Продажа доли в нежилом помещении / Долевое участие в строительстве - 211 советов адвокатов и юристов
(400000-250000)*13% Что продали? Если речь о квартире, доме, гараже, комнате в коммуналке, которое для вас единственное жилье, то налог составляет:
4000000-1000000×13%= Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки. Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000 Покупал за 250000, продал за 400000, владею меньше 3 лет, сколько должен заплатить налог
Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки.
Спросить
Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000
СпроситьФиз лицо никаких не будет платить, ИП будет платить исходя из выбранного налогового режима. 13% от дохода. Владеем по 1/2 доли нежилого помещения. (По наследству более 3 лет) Один физ. лицо, второй ип. Физ. лицо деятельность не ведет. Ип ведет. Какие налоги надо заплатить припродаже долей?
Физ лицо никаких не будет платить, ИП будет платить исходя из выбранного налогового режима.
СпроситьЕсли у помещения три собственника и двое из них одновременно хотят приобрести долю третьего, то продавец доли вправе сам решать, кому из двоих он продаст свою долю. Он выбирает любого из двоих и не обязан у другого получать согласие на продажу, т.к. ст. 250 ГК РФ здесь не применяется. Она применяется только при продаже третьим лицам, не являющимся сособственниками. Есть нежилое помещение по 1/2 доли, один из собственников скончался. Доля была приобретена в браке, соответственно на долю умершего супруга подала о выделении супружеской доли, это 0,25% от всего актива, а вторые 0,25 процента будут делиться между той же супругой и дочерью от первого брака, которая также подала на принятие наследства. В связи с этим вопрос, если я имею 1/2 доли, а один из наследников будет продавать долю, и два других одновременно хотят её выкупить, то как быть?
Если у помещения три собственника и двое из них одновременно хотят приобрести долю третьего, то продавец доли вправе сам решать, кому из двоих он продаст свою долю. Он выбирает любого из двоих и не обязан у другого получать согласие на продажу, т.к. ст. 250 ГК РФ здесь не применяется. Она применяется только при продаже третьим лицам, не являющимся сособственниками.
СпроситьНадо в отношении продажи постороннему соблюсти ст. 250 ГК РФ т.е. предложить сособственникам.
Сделки с долями проходят с обязательным нотариальным удостоверением.
За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. В порядке ст.250 ГК РФ Сначала Вы должны предложить продать свою доля другим дольщикам. Если Вас интересует сопровождение сделки, обращайтесь - поможем, мы находимся в Новосибирске. Как оформить сделку по покупке доли в нежилом помещении (эллинг) ? Собственник 1/2 доли хочет продать 1/4 другому собственнику и ещё 1/4 доли постороннему лицу. Третий собственник не собирается ничего покупать. Какие документы требуются, как происходит оформление и регистрации сделки?
Надо в отношении продажи постороннему соблюсти ст. 250 ГК РФ т.е. предложить сособственникам.
Сделки с долями проходят с обязательным нотариальным удостоверением.
За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Спасибо за ответ! Правильно ли я понимаю, что продавец должен известить всех сособственников о продаже 1/4 доли постороннему лицу? Т.е. извещается и сособственников участвующий в сделке и неучаствующий? Можно отказ сособственников подтвердить отдельной бумагой?
Спросить
Сначала Вы должны предложить продать свою доля другим дольщикам. Если Вас интересует сопровождение сделки, обращайтесь - поможем, мы находимся в Новосибирске.
СпроситьСкорей всего, там нельзя проживать и прописаться. Здравствуйте.
Возможно продажа квартиры студии осуществляется с долей земельного участка под многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир.
[quote]Согласно пункту 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено.[/quote] Возможно это нежилое помещение. Официально это не дом и не картира. Нужно смотреть документы ЭТо означает, что самовольно построили МКД на земельном участке для этого не предназначенном и впаривают сейчас это "жильё", которое подлежит сносу. Что означает, студия продается как доля земельного участка? В доме 7 квартир
Здравствуйте.
Возможно продажа квартиры студии осуществляется с долей земельного участка под многоквартирным домом. Земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир.
Согласно пункту 1 ст. 252 ГК РФ предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников долевой собственности имущество может быть разделено.Спросить
Возможно это нежилое помещение. Официально это не дом и не картира. Нужно смотреть документы
СпроситьЭТо означает, что самовольно построили МКД на земельном участке для этого не предназначенном и впаривают сейчас это "жильё", которое подлежит сносу.
СпроситьНе надо. Вы продаёте отдельное помещение, земельный участок следует судьбе помещения Продаем нежилое помещение расположенное в нежилом здании и долю земельного участка под этим зданием. Надо ли запросить согласие на продажу доли земельного участка у остальных собственников нежилых помещений этом Здании, так как они являются сособственниками земельного участка?
Не надо. Вы продаёте отдельное помещение, земельный участок следует судьбе помещения
СпроситьЗдравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
[u]С Уважением! [/u] Как подарить долю здания (нежилого помещения) супругу, нужно ли согласие второго собственника и как его оформить?
Здравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
С Уважением!
СпроситьМожно. Возможно Надежда, странно, что Вы не добивались раздела имущества не в равных долях, а, например, Вам всю квартиру, а ему весь дом или примерно так. Обычно так делают.
Надо смотреть, дом жилой или нежилой, пригоден для постоянного проживания или непригоден. Если дом жилой, пригоден для постоянного проживания, то он является вторым жилым помещением и не только от должника зависит, какое жилье под иммунитет подпадет. Взыскатель может возражать, а суд может встать на сторону взыскателя. Тут от юристов многое зависит.
Если дом непригоден или нежилой, то однозначно квартира под иммунитетом. Бывший муж банкрот. Суд разделил имущество совместно нажитое в браке по 1/2 квартиры и 1/2 дома. Можно ли на квартиру наложить иммунитет как на единственное жилье? А часть его доли в доме и земельного участка размеживать и продать чтобы погасить долг 9 млн 600 тыс.
Надежда, странно, что Вы не добивались раздела имущества не в равных долях, а, например, Вам всю квартиру, а ему весь дом или примерно так. Обычно так делают.
Надо смотреть, дом жилой или нежилой, пригоден для постоянного проживания или непригоден. Если дом жилой, пригоден для постоянного проживания, то он является вторым жилым помещением и не только от должника зависит, какое жилье под иммунитет подпадет. Взыскатель может возражать, а суд может встать на сторону взыскателя. Тут от юристов многое зависит.
Если дом непригоден или нежилой, то однозначно квартира под иммунитетом.
Спросить
Суд разделил имущество по 1/2 между мной и Б М - мне пол квартиры ему пол квартиры мне 1/2 дома и ему. В декабре 22 был раздел. Кредиторы подали аппеляцию в мособлсуд в Красногорске-а сами за это время продали квартиру за 12 млн и дом за 20 млн (сумма иска была 8,600) кредиторы мне предлагают забрать деньги от реализации имущества но тогда дети внук остаются на улице. И бывший муж тоже 😳
СпроситьСудя по всему, Вы не нанимали квалифицированного юриста для защиты своих интересов в суде. Возможно, еще не поздно. Надо показать нанятому юристу все судебные решения и решать, можно ли оспорить результаты торгов, отменить в связи с допущенными нарушениями и защитить Ваши права. Реализация с торгов всех жилых помещений не допускается законом.
СпроситьДа мы писали в суд разделить так мужу квартиру в Москве мне дом жилой в Балашихе - но судья разделил так 🤷♀️
СпроситьВ таком случае все материалы дела надо смотреть. Только после этого варианты предлагать.
СпроситьВ данном случае вы получите доход, который должен облагаться 13 % от сумму.
Но вы вправе применить налоговый вычет в размере 1 млн и тогда платить налог не нужно. Помогите, пожалуйста, разобраться с налогами.
У мамы в собственности 155/10 000 долей на нежилое помещение (покупала за 700 000 р.) машиноместо. Сейчас мама дарит мне (своей дочери) эти доли. Я буду продавать доли за 500 000 р. (такая сейчас рыноочная стоимость) не провладев 3 года. Должна ли я буду платить налог с продажи?
В данном случае вы получите доход, который должен облагаться 13 % от сумму.
Но вы вправе применить налоговый вычет в размере 1 млн и тогда платить налог не нужно.
СпроситьЗдравствуйте. Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости". Как оформляется сделка по покупке 1/2 доли в нежилом помещении, нотариально.?
Здравствуйте. Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЕсли это нежилое помещение, можете продать любую долю, если это принципиально, хоть полностью, хоть часть. Можно продать и всю долю, и долю от доли.
Нужно уведомлять сособственников о продаже, и такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Можно ли продать часть от одной восьмой части нежилого помещения? Или только всю часть (одну восьмую)
Если это нежилое помещение, можете продать любую долю, если это принципиально, хоть полностью, хоть часть.
Спросить
Можно продать и всю долю, и долю от доли.
Нужно уведомлять сособственников о продаже, и такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьОдин миллион налогом не облагается. В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн. рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них и 250 тыс. рублей при продаже иного имущества – автомобилей, нежилых помещений, гаражей и т. д.) Какая сумма налогом не облагается с продажи дома? Например дом продан за 2 мл, налог начисляется на всю сумму или один миллион налогом не облагается?
Один миллион налогом не облагается. В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн. рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них и 250 тыс. рублей при продаже иного имущества – автомобилей, нежилых помещений, гаражей и т. д.)
Спросить
Это уже вам решать. Как вам удобнее.
С уважением. Если с каждым, то нотариус нужен. ООО продает нежилое помещение нескольким физлицам в разных долях. Договор купли-продажи нужно оформлять один на всех или, возможно, с каждым из покупаиелей?
В равных долях если нет брачного контракта. Пропорционально внесенным личным средствам. По идеи делится в равных долях. Но тут нужно цифры считать. Нет, если это будет доказано вашим супругом в суде, что взял займ у сестры и погашал с продажи имущества, приобретенного до брака, то нежилое помещение останется за ним и делиться при разводе не будет. При указанных обстоятельствах только пополам (ст. 34, ст. 38 СК РФ).
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] По умолчанию делится поровну, то, что в имущество вкладывались внебрачные средства, надо доказывать в суде заинтересованному лицу. Если муж взял кредит в браке для покупки нежилого помещения, а погашал кредит тем что взял в долг деньги у своей сестры, и тем, что продавал своё имущество, приобретённое до брака. Как в таком случае делится нежилое помещение в случае развода?
Нет, если это будет доказано вашим супругом в суде, что взял займ у сестры и погашал с продажи имущества, приобретенного до брака, то нежилое помещение останется за ним и делиться при разводе не будет.
Спросить
При указанных обстоятельствах только пополам (ст. 34, ст. 38 СК РФ).
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо умолчанию делится поровну, то, что в имущество вкладывались внебрачные средства, надо доказывать в суде заинтересованному лицу.
СпроситьЗаключить договор купли-продажи доли в этом нежилом помещении, зарегистрировать сделку в Росреестре. Как продать часть нежилого помещения, если собственник я один.
Заключить договор купли-продажи доли в этом нежилом помещении, зарегистрировать сделку в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте Анна, Вам нужно составить договор или в чем вопрос? Договор купли продажи 1/2 доли нежилого помещения собственнику второй доли.
Необходимость продажи земли возникает, если Вы продаете не помещения, а долю в здании. Определяется доля земли пропорционально продаваемым помещениям.
Если продается не доля, а именно помещения, землю можно не отчуждать. Площадь нежилых помещений (павильонов) 191 кв. м. Скажите при продаже сколько земли я должна отписать покупателю?
Необходимость продажи земли возникает, если Вы продаете не помещения, а долю в здании. Определяется доля земли пропорционально продаваемым помещениям.
Если продается не доля, а именно помещения, землю можно не отчуждать.
Спросить
Как отказаться в пользу бывшего мужа от своей доли нежилого помещения и оформить отчуждение законно?
Законно получится после того, как вы станете собственником доли. Договором купли-продажи, например. Регистрируйте долю и затем можете дарить, продать (ст. 250 ГК РФ), завещать. Могу ли я отказаться в пользу своего бывшего мужа, от своей доли нежилого помещения, она не выделена в натуре и права не зарегистрированы. Я являюсь только на бумаге собственником доли, присужденной мне судом. Как оформить отчуждение законно.
Добрый день!
У Вас остался договор купли-продажи помещения? Только договариваться с мужем о разделе совместно нажитого имущества, оформлять соглашение нотариально, указав в нем, что нежилое помещение переходит только к Вам без раздела. Ккпилп квартирк жилую, а в браке перевела помещение в нежилое. Сейчас я развелась, а это помещение которое перевела в нежилое, сказали надо выделить долю мужу бввшему, из за того что помещение переводила в нежилое в браке. Можно что то сделать чтоб не делить его с бывшем мужем.
Только договариваться с мужем о разделе совместно нажитого имущества, оформлять соглашение нотариально, указав в нем, что нежилое помещение переходит только к Вам без раздела.
СпроситьВ вашем случае возможны оба варианта. К тому же доли оформляются только через нотариуса. Там ваш сособственник даст согласие на продажу вамм доли. Являюсь сособственником в нежилом помещении 1\2 часть. Хочу переоформить свою долю (по договору купли-продажи). Второй собственник не против сделки. Прошу разъяснить: необходимо ли от второго собственника нотариально заверенное согласие на продажу или достаточно его личное присутствие при оформлении сделки, чтобы он мог лично подтвердить свое согласие. С Уважением Юрий.
В вашем случае возможны оба варианта. К тому же доли оформляются только через нотариуса. Там ваш сособственник даст согласие на продажу вамм доли.
СпроситьОбращайтесь к любому юристу которого вы берете в личные сообщения, это платная услуга. Договор купли-продажи доли квартиры составляется между покупателем и продавцом для передачи имущественных прав на жилье.
Да помогу пишите. Нужно составить ДКП доли в праве собственности не нежилое помещение, где два продавца и два покупателя.
Обращайтесь к любому юристу которого вы берете в личные сообщения, это платная услуга.
СпроситьДобрый день. Если продаете сособственнику, то ст. 250 ГК РФ не применяется. Но договор оформляется у нотариуса. Требуется ли извещение всех сособственников нежилого помещения в случае продажи доли одному из них. ст.250 гласит о преимущественном праве покупки при реализации постороннему лицу. В указанном случае - речь о сособственнике помещения?
Добрый день. Если продаете сособственнику, то ст. 250 ГК РФ не применяется. Но договор оформляется у нотариуса.
СпроситьНе нарушают, если бы это было единственное жилье - был бы другой разговор, а так нет. Хотелось бы уточнить про какого сына идет речь в 6 предложении? А при чем тут интересы ребенка?
Доля в нежилом выставляется на продажу, а не в жилом, где проживает ребенок. У сына в собственности только эта нежилая недвижимость. Квартиру он снимает, там временно прописан. У сына много штрафов по Гаи. Все штрафы у приставов. По суду их увеличили. Приставы хотят выставить на продажу долю в нежилом помещении. Могут ли они продать единственную недвижимость. У него есть сын, исправно платит алименты Не нарушаюи ли приставы интересы ребёнка.
Не нарушают, если бы это было единственное жилье - был бы другой разговор, а так нет.
Спросить
Не надо разделять помещение на доли. В договоре купли-продажи указывается в качестве об, екта доля. При продаже ниже кадастровой стоимости налог начисляется с кадастровой стоимости с повышаюшим коэффициентом 0,7. Собственник нежилого помещения, физ лицо, хочет продать половину другому физ лицу. Нужно для этого разделить данное помещение на доли? Можно продать его ниже его реальной стоимости?
Не надо разделять помещение на доли. В договоре купли-продажи указывается в качестве об, екта доля. При продаже ниже кадастровой стоимости налог начисляется с кадастровой стоимости с повышаюшим коэффициентом 0,7.
СпроситьДобрый день
Попробуйте оспорить сделку в судебном порядке, соберите доказательства и заявите требование, Удачи! Он может заявить, что в силу болезни и отсутствия не мог выкупить долю. И суд может признать этот факт и анулировать вашу сделку. Но все это произойдет если он действительно изъявил желание выкупать долю. Зависит от того, каким образом второй собственник уведомил первого о намерении выкупить эту долю и уведомил ли вообще. Но в любом случае, оспаривать эту сделку можно только в судебном порядке. Оспорить возможно только в судебном порядке. При продаже 1/2 доли в нежилом помещении второй собственник получил уведомление от первого собственника, но не успел выкупить долю из-за нахождения с Ковид в больнице сроком 2 недели. Первый собственник продал долю третьему лицу. Как второй собственник может оспорить уже полученное свидетельство на третье лицо.
Добрый день
Попробуйте оспорить сделку в судебном порядке, соберите доказательства и заявите требование, Удачи!
СпроситьОн может заявить, что в силу болезни и отсутствия не мог выкупить долю. И суд может признать этот факт и анулировать вашу сделку. Но все это произойдет если он действительно изъявил желание выкупать долю.
Спросить
Читайте также:
- Продать долю в нежилом помещении
- Продажа нежилого помещения в жилом доме
- Покупка доли нежилого помещения
- Выделение доли в нежилом помещении
- Доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение
- Договор купли продажи части нежилого помещения
- Дарение доли нежилого помещения
- Выдел доли в нежилом помещении
- Оформление договора купли продажи нежилого помещения
- Договор дарения доли нежилого помещения
- Договор купли продажи нежилого помещения акт передачи
- Купля продажа земельного участка с нежилыми помещениями
- Договор купли продажи нежилого помещения росреестр
- Документы для продажи нежилого помещения физическим лицом
- Договор купли продажи нежилого помещения в рассрочку
