Продать долю в нежилом помещении / Долевое участие в строительстве - 724 советов адвокатов и юристов

Владею 2/3 нежилого помещения-физ. лицо, а 1/3 владеет-юр.лицо. Есть свидельства о регистрации в праве владения долей. Кадастрового паспорта нет ни у кого. Тех.паспортов с разделением владения тоже нет. Может ли один из нас продать свою долю третьему лицу? Сам думаю, что нет, но...Ведь конкретно нет ни у кого документа с указанием конкретного плана помещения и его схемы и квадратуры. Моя доля 2/3 занимается мною и эксплуатируется, вторая доля пустует.

Ситуация такая: у мужа нежилое помещение в долевой собственности. Изначально планировалось сделать студию в своей доле. Муж настоял на получении кадастров. Другие собственники внесли деньги кадастровому инженеру. Получение кадастров затруднительно и длится давно. Мы хотим продать долю. Для того, чтобы другие собственники подписали отказ от преимущественного права покупки-муж собирается написать расписку о том, что он возвращает им потраченные деньги, но делает это, когда продаёт долю. Именно долю, так как кадастровый инженер параллельно с продажей предлагает выходить в суд. Эту расписку он может подписать у нотариуса. Как можно это правильно сформулировать-это вообще практикуется? Простите, странный вопрос.

Хочу продать одну пятую доли в нежилом помещении города Магнитогорск. Содольщик пугает что без его согласия не продать. Так ли это?

У меня 1/2 доли в нежилое помещении.1 этаж в многоквартирный доме.1 отдельный вход.2 сан. узла.100 м'2.Вторая собственница сейчас заняла помещение под свой бизнес. И просит выделить её 1/2 в натуре. Ранее предлагала выкупить её долю по бешеной цене. Я предложила продать все целикомо-она свою цену настаивает-риелтор сказали-нереально. Вообще опасаюсь её.Будьте любезны соорентируйте 1)может ли она выделить через суд,2)какие последствия.

Ситуация-нежилое помещение на двух собственников. Один из них свою долю собрался продавать. Я написала отказ от права преимущественной покупки доли. Долю купил человек. Если он соберётся ее продавать мне тоже ему нужно будет писать отказ от преимущественной покупки его доли или пролангируется с прошлого владельца?

Суд признал меня собственником доли в нежилом помещении (машиноместа) на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи между мной и обанкроченным застройщиком. Я оформил его на себя, но продать не имею возможности, т.к адресов сособственников не знаю, а воспользоваться личным кабинетом Росреестра для их извещения невозможно, т.к объект не отображается в личном кабинете.

Могу ли я задним числом (до оформления права собственности) продать право требования к застройщику по передаче доли, чтобы покупатель оформил правопреемство в суде на признании права собственности и оформил на себя право собственности в Росреестре? Как в таком случае происходит налогооблажение?

Здравствуйте. Имею в собственности нежилое помещение 82 кв м. Доля в праве 3\4. Есть еще два совладельца по 1/8.Хочу выделить свою долю в натуре, но экспертиза говорит, что это технически невозможно. Слышал, что можно принудить совладельцев продать свои доли. Как это сделать и кто определяет цену?

Покупаю долю в нежелом помещении 2 й долевик так же хочет продать мне долю он пишит расписку что обязуется мне продать свою долю до декабря 2020 берет с меня деньги прописывает эту сумму в расписке пишит паспортные данные адрес регистрации подписывает так же 2 е свидетелей подписываются. Скоро уже заканчивается 2021 г а он ничего не делает. Обращалась к юристу в нашем городе мне сказали расписка это не документ и то что я проиграю в суде. Что делать не знаю писать заявление в полицию по сути это мошенничество но думаю что и там откажут доля его очень для меня важна так как там сделан ремонт дорого стоящий. Ходила в суд там сказали пишите иск.

Я намерена продать долю в нежилом помещении. Собственника 2. Я оповестила другого собственника в письменной форме, но не заказным письмом, а лично, он поставил на оповещении надпись "Я, такой-то ознакомлен, претензий не имею" Подпись, расшифровка, дата. Месяц выдержан. Теперь же нотариус настаивает, что оповещение должно быть отправлено только заказным письмом. Это еще месяц ждать. Прав ли нотариус?

Как производится выделение долей в натуре в частном доме при разводе, где участвовал материнский капитал? По 1/4 у двух детей и бывших супругов. После развода дети в нём проживают с мамой. Дом двухэтажный. За 5 лет ею вложены уже собственные средства на отделку незаконченных к моменту развода помещений. Но второй этаж, хоть и уже с отоплением, но пока не жилой (нет чистовой отделки - потолок, полы, обои) Сейчас бывший муж хочет компенсацию за свою 1/4 долю. Или сам жить. Или сдавать чужому человеку или продать. Если будет выделение долей в натуре, могут ли ему отдать долю в соседней со мной комнате и с использованием одной кухни и санузла? К нам могут подселить чужака? В доме разнополые дети: девочка 12 лет и мальчик 19 лет.

Хочу продать 1/2 доли в нежилом помещении, через нотариуа отправил заказное письмо с уведомлением второму собственнику. В его ответе он изъявляется желанием приобрести долю, но излагает некоторые моменты сделки хитро их мотивируя. На самом деле покупать он не будет данную долю - его цель затянуть момент продажи. Как поступить в данной ситуации?

Как оформить сделку по покупке доли в нежилом помещении (эллинг) ? Собственник 1/2 доли хочет продать 1/4 другому собственнику и ещё 1/4 доли постороннему лицу. Третий собственник не собирается ничего покупать. Какие документы требуются, как происходит оформление и регистрации сделки?

При продаже физ. лицом доли в нежилом помещении (которое используется в предпринимательской деятельности), в собственности 2 года, какие есть варианты уплаты НДФЛ, если нет документов, подтверждающих расходы на его покупку (есть только акт сверки расчетов).

Нас 3 собственника нежилого помещения у каждого по 1/3, двое (мы) хотим продать свои доли третьему собственнику. Нужен ли нотариус? Как составить договор, то есть можно одним договором продать или каждый из нас отдельно должен заключать договор с третьим собственником. Обязательно нотариальное согласия супруги? Спасибо.

У нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре!

Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику!

Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?

Единственный собственник (физ. лицо) нежилого помещения (200 кв.м) продает другому физ. лицу 3/5 доли в нем. Обязана ли данная сделка быть нотариально зарегистрирована? Или новый закон с регистрацией долей относится только к жилым помещениям? Спасибо.

У меня такой вопрос: есть нежилое помещение - магазин. В нем два владельца - долевые собственники. Один дольщик желает продать свой бизнес путем оформления аренды с последующим выкупом его доли. Второй дольщик брать бизнес не хочет, но выкупать долю хочет. Первый собственник планирует оформить третьему лицу договор аренды с последующим выкупом доли этому же третьему лицу. Может ли второй дольщик оспорить в дальнейшем продажу этой доли?

У ООО с 2014 г. имеется нежилое помещение в здании где есть другие собственники.

Сейчас эти собственники подали заявление в суд об оспаривании некоторых помещений (коридор и туалет) , что они должны быть в общедолевой собственности. Назначена экспертиза, но результатов ещё нет и судебного решения то же нет.

Вопрос: может ли ООО (у которого оспариваются помещения) на данном этапе продать данное помещение? Или разделить на два кадастровых паспорта и продать только ту часть, которая в споре не состоит? А остальное продать по завершении судебного процесса.

Заранее спасибо.

В одном здании есть три собственника нежилых помещений и они также являются собственниками по 1/3 в данном случае это лестницы. Один из собственников с его слов, хочет сделать переуступку права своих помещений и просит собственников написать отказ от преимущественного права покупки тех помещений которые у нас в собственности по 1/3. Вопрос в том, правомерно ли его требование просить от нас такой отказ, если переуступка не является продажей, и может ли он сделать эту переуступку без этого отказа? И вообще переуступка прав возможна ли в данном случае?

Имею 1/3 долю нежилого помещения общей площадью 121 кв.м. Кадастровый и технический паспорт один на все помещение, каждый имеет свидетельство о собтвенности. Могу ли я соблюдая ГК РФ ст.250 продать свою долю третьему лицу?

Можно ли продать нежилое помещение ниже стоимости указанной в кадастровой паспорте? На какую сумму следует начислить НДФЛ, на сумму фактической продажи, или на сумму кадастровой стоимости?

Имеется свидетельство о собственности 1/2 дома и долевой собственности на участок (для эксплуатации многоквартирного дома) Кадастровые номера на квартиру и участок в свидетельстве прописаны. Могу ли я продать часть участка? Или должна продавать квартиру вместе со своей долей участка? Спасибо.

Можно ли разослать предложение о покупке доли несовершеннолетнего в нежилом помещении до получения разрешения органов опеки? Всего 3 совладельца,2 несовершеннолетних ребенка (один из них-моя дочь). Ранее мною было получено разрешение, (здание находится на земле, которая в аренде у города. Аренда дорогая) но доля была меньше, сейчас ещё добавился кусочек. Теперь нужно получить разрешение с учётом увеличения. Есть покупатель на долю моего ребенка. Хочется сэкономить время, чтобы на момент получения разрешения, был либо отказ либо согласие от других дольщиков.

При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки.

В моем случае другие участники не дают такой отказ и приобретут продаваемую долю сами, это обойти можно путем заключения договора дарения, но какие в этом случае могут быть подводные камни? Какие еще есть варианты сделок по отчуждению, где не требуется согласие (отказ) других участников долевой собственности?

В августе 2022 года у меня умер муж. Муж и его сын были собственниками нежилого помещения (2/3 у мужа и 1/3 у его сына от первого брака). Помещение благополучно на протяжении многих лет сдавалось в аренду. Сейчас его сын вынуждает меня выкупить у него его 1/3 помещения по заведомо завышенной цене. Если я не выкупаю его долю то он грозит, что откажется от аренды и тогда и я не смогу, естественно, сдавать в аренду, это понятно. Это единственные средства к существованию у меня. Я пенсионер и инвалид 2-ой группы, а пенсия у меня 17 тысяч рублей. Понятно тоже, что ему вряд ли удастся продать по той цене, которую он требует от меня. И помещение будет пустовать и не приносить никакого дохода. Что можно сделать в этой ситуации?

Приобрела нежилое в 2018 году, за 1650 тр, сейчас хочу его продать за такую же цену. Должность я заплатить налог с продажи, и в какой сумме? Благодарю.

Имеется три нежилых помещения (используются под магазины) расположенных на одном земельном участке с общим фундаментом. Вид права земельного участка-общая долевая собственность, моя доля в праве 1/4.Вопрос: мог ли владелец смежного нежилого помещения продать его без моего согласия или может быть у меня было приоритетное право покупки, и можно ли признать эту сделку незаконной, если да, то как это сделать? Спасибо.

Нежилое помещение 2 долевика, доли не выделены внатуре, долевик отказался выкупить мою долю, могу ли я продать не выделяя внатуре долю третьему лицу?

Первый этаж жилого дома - нежилые помещения в собственности физ. лица. Может ли собственник нежилого помещения сдать его в аренду сетевому магазину без согласования с собственниками? Какие виды аренды (под какие виды деятельности) запрещены в жилых домах и какими законами?

Есть вариант купить в офисном помещении небольшую долю. То есть у помещения будет два собственника один с долей 70% и я с долей 30%. Скажите чем плохо иметь меньшую долю? Я так понимаю все коммунальные расходы мы будем делить пропорционально доле, но вот где я так сказать могу "попасть"? Например с большей долей сделать что нибудь захочет, а я не захочу (хоть ремонт, хоть что) но я вынужден буду всё равно согласиться или как?

И скажите я могу это всё оформить как я владелец помещения? То есть я так понимаю в зеленке написано будет что помещение одно, собственность долевая. Что нужно сделать чтобы иметь две зеленки и из одного помещения сделать два, и можно ли?

Я отдела сыну по договору дарения 1/2 долю нежилого помещения. Свою долю я хочу продать постороннему лицу. От свна как от владельца 1/2 доли нужно или нет нотариально заверенное согласие?

Мы располагаемся в нежилом помещении у которого два собственника, у нас в собственности 859.4 кв.м, у второго собственника 402.9 кв.м. Второй собственник администрация района.

Мы хотим сделать некапитальную пристройку к зданию, уточню что наш первый этаж с крыльцом и подвал, пристройка будет идти от крыльца по фасаду, у администрации второй этаж.

Земельный участок под зданием не оформлен, но согласно кадастрового плана это земельный участок под зданием аптеки, в здании только у нас. скажите нужно ли получать согласие на пристройку у второго собственника? Какие могут возникнуть проблемы при оформлении пристройки так как земельный участок не оформлен? И имеем ли мы преимущественное право аренды или покупки при продаже второго этажа? Если можно с ссылкой на зак-во.

Заранее благодарю!

Хотим продать 1/2 дома, весь дом находиться у супругов в общей совместной собственности. Нотариус предлагает сначала сделать брачный договор разделить доли а потом уже продавать. Брачный договор слишком дорого. Есть ли какой то еще вариант продать долю?

Собственник владеет комнатой целиком (отдельный кадастровый объект) в коммунальной квартире. Может ли он продать долю (1/2) в этой комнате другому лицу? Не полностью комнату, а долю в этой комнате.

Нужен ли отказ собственников других комнат в этой квартире от такой покупки?

Если возможно, с отсылкой на закон. Ст.250 ГК в данном случае не работает.

Мы получили в наследство помещение от отца (он умер, но на тот момент уже был в разводе). Подскажите, пожалуйста, я владелец 1/2 части нежилого помещения. Вторая доля принадлежит его несовершеннолетнему ребенку от бывшего брака. У ребенка есть соответственно опекун (мать). Нужны ли мне какие-либо дополнительные документы для проведения сделки, кроме направленного заказного письма о намерении продать долю с предложением приоритеного для них выкупа (с описью, доставляли курьером с отметкой о доставке) или этого будет достаточно? (Долю они выкупать не собираются, на сколько я знаю, что по закону, если в течение месяца после получения уведомление о продаже, дольщик молчит, то сделку можно совершать, даже если там имеется несовершеннолетний. Он же к моей доле не имеет никакого отношения, верно?

Супруги в браке приобрели нежилое помещение, договор купли-продажи на мужа. Жена открыла деятельность, стала ИП. Как переоформить это нежилое помещение на жену, можно ли это сделать, чтобы в дальнейшем, после деятельности, продажей этого помещения занималась жена?

Квартира в долях, прошла сделка 2.11 а 5.11 на сайте росриестра появилась отметка о запрете регистрации на одного из дольщиков. Будет отказ в сделке? И можно ли продать остальные доли в этой квартире кроме доли на которой арест?

Мне принадлежит на праве собственности нежилое помещение. Я хочу продать часть этого помещения юр.лицу. Как правильно оформить сделку? Можно ли не делить помещение на две части?

Купил нежилое помещение на физ. лицо в СПб. Хочу продать долю (1/2) другому физ. лицу. Договор купли-продажи можно написать самому или надо идти к нотариусу? Какая должна быть прописана сумма, чтоб не платить налоги (пом. купил недавно)?

Застройщик, построил 8 кв. дом в Сочи. В этом доме были нежилые помещения, которые он оформил на себя. Через 3 х посредников (все сделки зарегистрированы) эти помещения купил я. Собственники квартир доказали в суде, что эти помещения являются долевой собственностью и отняли у меня эти помещения. Могу ли я (потребитель) подать заявление в суд о Защите прав потребителей на Застройщика (производителя) и взыскать деньги, которые он получил от первого покупателя и штраф в мою пользу? Стоимость имущества - 4 млн. р.

Как доказать, что моя дочь ни разу не выходила замуж. Ей 28 лет, когда ей было 18, я помог ей купить нежилое помещение. Сейчас появилась необходимость продать его.

В 2010 году приобрел в собственность нежилое помещение (гаражи) площадью 700 кв.м., в 2019 году разделил помещение на два-500 кв. м и 200 кв. м.,в этом же году продал 500 кв.м.

Вопрос: должен ли я буду заплатить налог с продажи? Ведь по факту помещение в собственности более 5 лет. Спасибо.

Мы ЗАО продаем помещение нежилое. Так получилось что в свидетельстве на это помещение так же указаны и другие помещения (как пример наше помещение на втором этаже, но в свидетельстве в этом так же есть пару кабинетов из первого этажа). отсюда вопрос, это будет какой либо проблемой и/или в договоре просто указываем номера помещений которые продаем и все? надо ли делать отдельный кадастровый номер на продаваемые помещения (выделять их) или нет буду рад любому ответу спасибо.

Владею нежилым помещением с 2011, сдавала его в аренду, как физлицо. Сейчас хочу продать. Покупатели говорят, что надо уменьшить стоимость в договоре, иначе я заплачу большой налог в налоговую. Так ли это? Ведь в собственности оно более 5 лет. Или нежилые помещения продаются по другому? Спасибо.

У меня право собственности на нежилое помещение. Я бы хотела половину оставить себе, а другую половину подарить сыну. Как это сделать?

Очень прошу помочь. Я продала нежилое помещение в мае 2012 года за 1150000 и дала их в июне 2012 сыну на квартиру стоимостью 2800000 (в долевом). Сегодня пришло уведомление на 13% налог (по документам оказалось я владела 2 года 10 месяцев). Сын получил акт приёма передачи, на этой неделе но права собственности пока не оформлял.

Могу ли я через нотариуса разделить квартиру на доли с обоюдного согласия и получить часть доли квартиры стоимостью 20000 (с распиской сына на получение этой суммы в счёт оплаты). Цель-получить налоговые вычеты и не платить налог с продажи нежилого, а он немалый 112000 (с учётом 250 тыс). Или может какой вариант подскажете, а то я в шоке.

У меня есть нежилое помещение в 110 кв. м. Из-за ошибки кадастровиков в кадастровом паспорте площадь числится 77 кв. Тсж отсудило разницу в 33 кв.м.

У меня нет возможности контролировать, что происходит с помещением. Может ли ТСЖ без меня взломать двери использовать часть моего помещения в мое отсутствие?

Как выделить доли в производственном помещении среди двух учредителей с равным уставным капиталом, если они не приходят к консенсусу?