Продажа доли в общей собственности / Право собственности - 3711 советов адвокатов и юристов
Продажа имущества в общей долевой собственности- ст 250 ГК РФ Можно продать с соглсия отдела опеки и попечительства. Доли н/л только с разрешения органа опеки можете реализовать.
По земле уточните размеры по первоисточнику и возможно вам неправомерно отказывают в пособии - Если заявитель живёт в городе, суммарная площадь участков не может быть больше 0,25 га. Если в сельской местности — не больше 1 га. Можно ли продать землю в долевого собственности купленную за мат капитал? Мы ей не пользуемся и не живём там. В доле участвуют 2 несовершеннолетних детей, я и бывший муж. Из за этой земли не можем оформить единое пособие. Но и доходов с этой земли тоже не получаем.
Доли н/л только с разрешения органа опеки можете реализовать.
По земле уточните размеры по первоисточнику и возможно вам неправомерно отказывают в пособии - Если заявитель живёт в городе, суммарная площадь участков не может быть больше 0,25 га. Если в сельской местности — не больше 1 га.
СпроситьЧерез суд признавайтесь умершим, получайте свидетельство о правп Вам надо получить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Здравствуйте.
В таком случае необходимо в судебном порядке признать супруга умершим и обращаться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство, поскольку у Вас общее имущество с супругом.
С уважением Получайте свидетельство о смерти и вступайте в право собственности на его долю Все это решается в судебном порядке В браке был приобретен дом, но оформлен на меня. При этом супруг умер около 17 лет назад в местах лишения свободы, сейчас решила продать данный дом, однако возникли проблемы при оформлении сделки, т.к. муж не признан умершим. Как возможно заключить сделку? И какие документы необходимо получить?
Здравствуйте.
В таком случае необходимо в судебном порядке признать супруга умершим и обращаться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство, поскольку у Вас общее имущество с супругом.
С уважением
Спросить
Если дом находится в общей долевой собственности (посмотрите в Выписке из ЕГРН), и Вы приобретаете долю в праве на дом, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Продавец доли должен уведомить других собственников о предстоящей продаже. Если в долевой собственности, то сделка нотариальная, и должно быть уведомление о продаже.
Если часть дома реально выделена - все в вписке ЕГРН, то в простой письменной форме можно Не всегда. Нужно смотреть подробно ситуацию. Доброе утро приобретая дом за наличный расчет, часть дома, сделка должна быть нотариальной? И нужны ли остальные собственники других частей на сделке?
Если дом находится в общей долевой собственности (посмотрите в Выписке из ЕГРН), и Вы приобретаете долю в праве на дом, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Продавец доли должен уведомить других собственников о предстоящей продаже.
Спросить
Если в долевой собственности, то сделка нотариальная, и должно быть уведомление о продаже.
Если часть дома реально выделена - все в вписке ЕГРН, то в простой письменной форме можно
Спросить
Как вам удобнее и проще.
С уважением. Мария, можете и так и так на ваше усмотрение. сделки с доляии только через нотариуса Здравствуйте.
Вам нужно обращаться вместе с тетей к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Я хочу выкупить долю у тети. Моя доля в доме составляет 4/5, а у тети 1/5. Осуществить сделку можно через МФЦ или только через нотариуса?
Здравствуйте.
Вам нужно обращаться вместе с тетей к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
СпроситьОбратитесь к другому риелтору, либо продавайте долю, самостоятельно с учётом ст 250 ГК РФ. Сделка пожлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для продажи вам не нужен никакой риэлтор дайте объявление на сайте и продавайте.
Если это доля сделка нотариальная В апреле 215 г я купила дом дом на одного хозяина на себя у одного собственника и огород,11 с В праве собственности на дом написано"общая долевая собственность в праве 2\3.номер дома 70.кв 1.но второй квартиры нет уже много лет (я покупала уже с одной квартирой (дедушка показывал какой то документ в МФЦ. но мне его не показали) Договор продажи оформляли у юриста, огород тоже на одного хозяина, идет под номером 70,кв 1. Сейчас я хотела продать дом, но возникли сложности из за доли, риэлтор не взяла его в продажу. Что мне делать и как мне переоформить документ только на одну квартиру? Кажется там был пожар раньше или бабушка умерла .
Обратитесь к другому риелтору, либо продавайте долю, самостоятельно с учётом ст 250 ГК РФ. Сделка пожлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Для продажи вам не нужен никакой риэлтор дайте объявление на сайте и продавайте.
Если это доля сделка нотариальная
СпроситьСрок владения исчисляется с даты приобретения права собственности и регистрации его в официальном порядке, независимо от того на кого из супругов она была оформлена. Налог платить не нужно в вашей ситуации Не нужно платить налог. Здравствуйте, в случае, если Вы с супругом совместно владели имуществом, в долях, не выделенных в натуре (общая долевая собственность), то продажа дома облагаться налогом не будет, поскольку срок будет считаться с даты регистрации права собственности на недвижимое (совместно нажитое и общедолевое) имущество. С момента вступления в наследство должно пройти 3 года, тогда налога не будет. Мы совместно с супругом жили в совместно нажитом имуществе 30 лет (строили сами дом), 2.5 года его не стало и я вступила в наследство на дом. Сейчас его продаю, придётся ли мне платить налог с продажи? Это не единственная недвижимость
Срок владения исчисляется с даты приобретения права собственности и регистрации его в официальном порядке, независимо от того на кого из супругов она была оформлена. Налог платить не нужно в вашей ситуации
Спросить
Здравствуйте, в случае, если Вы с супругом совместно владели имуществом, в долях, не выделенных в натуре (общая долевая собственность), то продажа дома облагаться налогом не будет, поскольку срок будет считаться с даты регистрации права собственности на недвижимое (совместно нажитое и общедолевое) имущество.
Спросить
Таисья в первую очередь обратитесь в орган опеки. Получите разрешение на продажу. От того, что Вы хотите сделать налог не изменится.
Вы приватизировали в общую долевую собственность, а потому у детей уже есть доли.
Для продажи нужно получить согласие органа опеки и сделка в любом случае нотариальная будет, а потому можете продать по отдельным договорам доли, тогда по каждому доходу можно отнять будет 1 млн рублей и платить с разницы 13% Я оформила в приватизацию 2 х комнатную квартиру. Собствениками пошли я и двое несовершеннолетних детей. Теперь хочу продать квартиру и купить 3 х комнатную с добавлением мат капитала. Как я могу объединить доли в 2 х комнатной квартире, чтоб не переплачивать за доли при купле продаже. В 2020 г закон обязал выделить доли на детей несовершеннолетних. Сейчас при приватизации это делать не обязательно.
Таисья в первую очередь обратитесь в орган опеки. Получите разрешение на продажу.
СпроситьОт того, что Вы хотите сделать налог не изменится.
Вы приватизировали в общую долевую собственность, а потому у детей уже есть доли.
Для продажи нужно получить согласие органа опеки и сделка в любом случае нотариальная будет, а потому можете продать по отдельным договорам доли, тогда по каждому доходу можно отнять будет 1 млн рублей и платить с разницы 13%
СпроситьИсключать сестру из числа собственников нужно в результате сделки. Здесь возможно либо дарение на вас, либо сделка с вашим мужем - лучше купли-продажа, т.к при дарении у вашего супруга возникнет налог с дарения. А потом объединять. Если сначала объединять участки с сестрой, у вас возникает общая долевая собственность и в дальнейшем все сделки с долями через нотариуса, что влечет дополнительные затраты. Право на дом будет зарегистрировано на того, на кого будет оформлен земельный участок (участки).
Выбранный вами вариант обычно приводит к конфликтам и судебным спорам. Есть два смежных участка под ИЖС. Один принадлежит мне, второй моей сестре. Хотим с мужем переоформить участок сестры на него и объединить их, чтобы построить потом дом. Как в таком случае проще поступить: 1. Оформить два участка на меня одну, а дом потом на двоих или сразу долю сестры на мужа, а потом объединить и по 1/2 доли на каждого оформить.
Исключать сестру из числа собственников нужно в результате сделки. Здесь возможно либо дарение на вас, либо сделка с вашим мужем - лучше купли-продажа, т.к при дарении у вашего супруга возникнет налог с дарения. А потом объединять. Если сначала объединять участки с сестрой, у вас возникает общая долевая собственность и в дальнейшем все сделки с долями через нотариуса, что влечет дополнительные затраты.
СпроситьПраво на дом будет зарегистрировано на того, на кого будет оформлен земельный участок (участки).
Выбранный вами вариант обычно приводит к конфликтам и судебным спорам.
СпроситьНет, для продажи наследства согласие жены не нужно. Людмила, такого согласия не требуется, поскольку полученная доля мужем не относится к общему имуществу супругов. Здравствуйте. В связи с тем, что полученное в порядке наследования имущество, не является общей собственностью, согласие жены не требуется. Однако в дальнейшем могут возникнуть проблемы, если вдруг на эти деньги будет приобретена другая недвижимость (уже общая совместная будет). Поэтому, чтобы обезопасить себя, лучше бы такое согласие получить. Здравствуйте, нет не нужно. Это его личное имущество, наследуемое и к жене никакого отношения не имеет. Ненужно Муж получил долю в наследстве, дал доверенность дочери на продажу своей доли, так как живем в другом городе, нужно ли согласие жены на сделку?
Людмила, такого согласия не требуется, поскольку полученная доля мужем не относится к общему имуществу супругов.
Спросить
Здравствуйте. В связи с тем, что полученное в порядке наследования имущество, не является общей собственностью, согласие жены не требуется. Однако в дальнейшем могут возникнуть проблемы, если вдруг на эти деньги будет приобретена другая недвижимость (уже общая совместная будет). Поэтому, чтобы обезопасить себя, лучше бы такое согласие получить.
Спросить
Здравствуйте, нет не нужно. Это его личное имущество, наследуемое и к жене никакого отношения не имеет.
Спросить
Скорее всего это выписка из ЕГРН?
Надо было спросить у менеджера какой документ он дополнительно хочет видеть Добрый День. Документов меняющим собственность много, от договора купли продажи ( в том числе доли), дарения ( в том числе доли в праве собственности), до соглашения о разделе имущества, соглашения об определении долей в праве собственности , решения суда и т.д. Все эти документы называются правоустанавливающими документами или документами основаниями. Немного непонятно при чем в вашем желании выделить долю банк и что за дкумент он Вам предоставил, в вопросе вы об этом не пишите. Гадать не хочется. Поэтому ответ тоже общий. При выделение долей в квартире, мне менеджер банка представил пакет документов, в котором есть пункт: документ меняющий собственность, документ основания. Подскажите пожалуйста, что за документ это может быть? Я состою в официальном браке и просто хочу выделить доли себе, мужу и сыну.
Добрый День. Документов меняющим собственность много, от договора купли продажи ( в том числе доли), дарения ( в том числе доли в праве собственности), до соглашения о разделе имущества, соглашения об определении долей в праве собственности , решения суда и т.д. Все эти документы называются правоустанавливающими документами или документами основаниями. Немного непонятно при чем в вашем желании выделить долю банк и что за дкумент он Вам предоставил, в вопросе вы об этом не пишите. Гадать не хочется. Поэтому ответ тоже общий.
СпроситьНет не может.
Закон это запрещено ст.247 ГК РФ Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество [b]без согласия других собственников[/b]. В случае обращения взыскания на эту долю при ее продаже применяются требования ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам. Нет Может передать долю в залог без согласия сособственников (Закон об ипотеке). Может.
О чем прямо указано в законе п. 2 ст.7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Может ли брат для рефинансирования потребительского или авто кредита внести свою 1/3 долю квартиры в качестве залога в банке без согласия остальных собственников долей?
Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения взыскания на эту долю при ее продаже применяются требования ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.
СпроситьНу речь идёт об авто кредите или потребительском, не ипотека. Квартира, в которой у всех братьев и сестёр 3 равные доли тоже не находится в ипотеке. В данном случае действует закон об ипотеке?
СпроситьОбратите внимание на название Закона - "Об ипотеке (залоге недвижимости)". И Росреестр при внесении записи об обременении в виде залога будет руководствоваться именно этим законом (ст.ст. 37, 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьБезотносительно к тому, на какие цели взят кредит, и банки и Росреестр будут руководствоваться именно Законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости). Верховный суд РФ в своем постановлении от 27 июня 2023 г. № 23 дал соответствующие разъяснения. В частности, залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке). Право передачи вещи в залог принадлежит ее собственнику. Соответственно, будет применяться ст. 7 данного закона о том, что согласия других собственников не требуется. Увы, таково реальное положение и реальная практика, даже если Вас это не устраивает.
Спросить
Может.
О чем прямо указано в законе п. 2 ст.7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
СпроситьЭтот представитель может действовать только и исключительно в интересах того, кто доверенность выдал. Один собственник, в том числе его юрист по доверенности, не может распоряжаться - продавать имущество, находящееся в общей собственности с другим собственником (без долей). Если лицо выдавшее доверенность является собственником только доли соответственно не как он не имеет права выдать доверенность на продажу распоряжения всем объектам потому что у него нет на это просто полномочия Если один собственник выдал доверенность юристу на продажу общей собственности, какие права у другого второго собственника в данной ситуации? Можно ли вообще выдать доверенность на собственность с общим (без долей) видом собственности только от одного лица?
Этот представитель может действовать только и исключительно в интересах того, кто доверенность выдал.
Спросить
Один собственник, в том числе его юрист по доверенности, не может распоряжаться - продавать имущество, находящееся в общей собственности с другим собственником (без долей).
СпроситьЕсли лицо выдавшее доверенность является собственником только доли соответственно не как он не имеет права выдать доверенность на продажу распоряжения всем объектам потому что у него нет на это просто полномочия
СпроситьЕсли вы вписаны оба, как собственники, то вы оба должны продавать, быть указаны, как продавцы в договоре. Согласие нужно, если нет брачного договора, а доля куплена в период брака. Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка если в выписке указано, что у него общего долевая собственность этого з/у
Если вы вписаны оба, как собственники, то вы оба должны продавать, быть указаны, как продавцы в договоре.
СпроситьДоверенность не основание для продажи долевой собственности Если доли не выделены, то не может. Может ли супруг продать свою долю в общей совместной собственности третьему лицу по генеральной доверенности. Доли у супругов не выделены. Статус собственности (квартира) : общая совместная собственность.
Совместная собственность предполагает равную ответственность, т.е. все сделки решаются с согласия всех собственников
СпроситьДа Да. Если право на отчуждаемую долю возникло в результате приватизации жилья, то согласие супруга при её продаже не требуется. Согласие Супруга нужно. Здравствуйте, если доля перешла в собственность в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, поскольку это не общее имущество супругов. Нужно. При нотариальном оформлении продажи доли в приватизиррванной квартире, нужно ли согласие супруга/ супруги, если доля приобреталась в браке?
Если право на отчуждаемую долю возникло в результате приватизации жилья, то согласие супруга при её продаже не требуется.
Спросить
Здравствуйте, если доля перешла в собственность в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, поскольку это не общее имущество супругов.
Спросить
Если бы цена продажи была ниже, тогда возможно признать сделку недействительной.
Если продана по цене выше, чем в уведомлении, то маловероятно, что сделка будет признана недействительной НЕ МОГУТ! Дороже можно, дешевле нельзя, даже на 1 рубль меньше. Я задала на сайте вопрос: Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на себя. Если долю продали дороже, чем было заявлено в полученом мною нотариальном уведомлении, могут ли признать сделку недействительной? И получила такие ответы: 1.нет 2.Могут. Вы должны продать по той цене, по которой предлагали выкупить сособственнику в нотариально-заверенном предложении. Кто из юристов прав?
Если бы цена продажи была ниже, тогда возможно признать сделку недействительной.
Если продана по цене выше, чем в уведомлении, то маловероятно, что сделка будет признана недействительной
Спросить
Нет. Могут. Вы должны продать по той цене, по которой предлагали выкупить сособственнику в нотариально-заверенном предложении. Нет.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на себя. Если долю продали дороже, чем было заявлено в полученом мною нотариальном уведомлении, могут ли признать сделку недействительной?
Могут. Вы должны продать по той цене, по которой предлагали выкупить сособственнику в нотариально-заверенном предложении.
Спросить
Земельный участок принадлежит всем собственникам пропорционально долю в праве собственности а потому нет Если одна квартира оформляет часть придомовой территории в собственность, значит, остальные участки тоже разграничены (и уже не находятся в "общей" собственности), и каждая квартира имеет свой участок (1/4 скорее всего). Поэтому оформить чужой участок в собственность та квартира, конечно же не может. Нужно согласие владельцев - на продажу или дарение, например. Нет, не может, участок делится в тех де долях что и дом Придомовой участок в общей долевой собственности 4 х квартирного дома. Может ли одна квартира оформить в собственность не один участок, а два, которыми пользуется?
Земельный участок принадлежит всем собственникам пропорционально долю в праве собственности а потому нет
Спросить
Если одна квартира оформляет часть придомовой территории в собственность, значит, остальные участки тоже разграничены (и уже не находятся в "общей" собственности), и каждая квартира имеет свой участок (1/4 скорее всего). Поэтому оформить чужой участок в собственность та квартира, конечно же не может. Нужно согласие владельцев - на продажу или дарение, например.
СпроситьИмущество - совместное, кто кому это имущество продает? Нет. Раздел имущества у нотариуса или в суде. После этого возможен выкуп ДОЛИ! Как таковые, сделки купли-продажи между супругами в отношении их общего совместного имущества невозможны: нечего покупать-продавать! Имущество и так в их собственности!
Но возможно заключение у нотариуса соглашения о разделе общего совместного имущества. По условиям этого соглашение можно, например, общее совместное недвижимое имущество определить в единоличную собственность одного из супругов, а в общих денежных средствах определить большую долю другого супруга, что будет, в целом, равносильно купле-продаже. Возможны ли сделки купли - продажи в отношении совместно нажитого имущества (автомобиль, который находится в совместной собственности) между мужем и женой, которые фактически прекратили ведение совместное ведение хозяйства (подтверждено обеими сторонами)?
Как таковые, сделки купли-продажи между супругами в отношении их общего совместного имущества невозможны: нечего покупать-продавать! Имущество и так в их собственности!
Но возможно заключение у нотариуса соглашения о разделе общего совместного имущества. По условиям этого соглашение можно, например, общее совместное недвижимое имущество определить в единоличную собственность одного из супругов, а в общих денежных средствах определить большую долю другого супруга, что будет, в целом, равносильно купле-продаже.
Спросить
Благодарю! Значит, я могу оспорить решение суда! Ситуация такая: помсле прекращения фактических семейных отношений через 10 дней муж переписывает на жену автомобиль (по договору купли - продажи, днег, разумеется никаких не получал), через три месяца они разводятся. Муж подает иск о разделе астомобиля. Вчера состоялся суд. Решение его такооо: авто оставить за женой, исключить его из совместно нажитого имущества, так как муж его продал жене после поекращения отношений (брачного догоаора нет, соглашения о разделе нет)
СпроситьК сожалению, не могу разделить ваш оптимизм. Понимаете, купля-продажа между еще не разведенными супругами - это конечно "корявая" сделка, и какое-либо третье лицо, имеющее интерес в признании такой сделки недействительной (например, кредитор мужа), с легкость могло бы эту сделку оспорить. Но сам муж, как участник этой сделки, такого права лишен! Он не может требовать применения последствий её недействительности в своих интересах, поскольку сам эту сделку и совершил.
СпроситьНо ведь автомобиль-совместно нажитое имущество, ращве он может продатььей авто, которое и так ей принадлежит?
СпроситьСтрого говоря, не мог продать. Но он это сделал! И теперь лишен права оспаривать эту сделку в своих интересах.
СпроситьПродажа доли в общей собственности без согласия другого собственника невозможна и нарушает законодательство РФ.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В квартире (малосемейка) два наследника. Старшая дочь вступила в наследство и хочет продать свою долю, а вторая несовершеннолетняя в наследство не вступила и неизвестно собираются они вступать или нет. Может ли старшая продать свою долю третьим лицам и что будет с той долей, которую должна получить младшая? Какие последствия ждут покупателя, если он купит долю у старшей сестры?
Продажа доли в общей собственности без согласия другого собственника невозможна и нарушает законодательство РФ.
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьДа. является. В МФЦ можете оформить по месту нахождения дома Договор сдаётся в МФЦ. Договор можно зарегистрировать в МФЦ, если он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры:
- где несовершеннолетние отчуждают недвижимость;
- если происходит отчуждение доли в праве общей долевой собственности;
- покупатели супруги, которые приобретают в общую долевую собственность Является ли договор купли продажи дома основанием для продажи и оформление другому лицу и где это можно оформить вМФЦ или у нотариуса
Договор можно зарегистрировать в МФЦ, если он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры:
- где несовершеннолетние отчуждают недвижимость;
- если происходит отчуждение доли в праве общей долевой собственности;
- покупатели супруги, которые приобретают в общую долевую собственность
СпроситьЗдравствуйте!
Такое НЕВОЗМОЖНО. На каждую долю у Вас отдельный ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ, полученный каждый в определенную дату времени. Договор приобретения 1/2 и свидетельство о праве на наследство на 1/2. И именно на основании ДВУХ документов - Вы и есть единоличный собственник. Если будете, например, продавать дом, то в ДКП так и нужно указывать: 1/2 принадежит на основании..., 1/2 принадежит на основании. Вам ничего объединять не нужно.
Вы и так собственник по выписке из ЕГРН. Заявление в Росреестр об объединении долей на одного собственника. Это всё. Как объединить доли в доме? Частный дом, общая долевая собственность, два собственника. Доля второго собственника перешла мне по наследству. Выписка из ЕГРН на его долю получена. Кадастровый номер дома единый, не изменялся. Каким образом можно объединить доли, где и какие потребуются документы?
Здравствуйте!
Такое НЕВОЗМОЖНО. На каждую долю у Вас отдельный ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ, полученный каждый в определенную дату времени. Договор приобретения 1/2 и свидетельство о праве на наследство на 1/2. И именно на основании ДВУХ документов - Вы и есть единоличный собственник. Если будете, например, продавать дом, то в ДКП так и нужно указывать: 1/2 принадежит на основании..., 1/2 принадежит на основании.
Спросить
Добрый день! Если речь о мерах социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“, то в законе нет никаких нюансов по отчуждению квартир, приобретенных с использованием данных выплат — нет указания, что нельзя продавать, нет требования выделить доли детям, поэтому продать можно „как обычно“, с учетом налоговых последствий. По общему правилу, доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13%. Однако есть много способов снизить или избежать уплаты налога, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией в личные сообщения к любому юристу на сайте. В 2023 году куплен земельный участок на субсидию за третьего ребенка, могу ли его продать? И нужно ли будет платить налог?
Добрый день! Если речь о мерах социальной поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“, то в законе нет никаких нюансов по отчуждению квартир, приобретенных с использованием данных выплат — нет указания, что нельзя продавать, нет требования выделить доли детям, поэтому продать можно „как обычно“, с учетом налоговых последствий. По общему правилу, доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее 5 лет, облагается налогом на доходы физлиц по ставке 13%. Однако есть много способов снизить или избежать уплаты налога, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьЗдравствуйте, Рита! Да, можете при взаимном согласии как Вас, так и мужа, т.к. согласно ст.246 ГК РФ при общей долевой собственности для отчуждения такого имущества нужно общее согласие. Согласно ст.246 ГК РФ:
[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]
Так что находите покупателя и можете продавать. А то, что проходили банкротство, не препятствие для продажи (ст.549 ГК РФ). Я прошла пять лет назад процедуру банкротства. У нас с мужем в равных долях есть одна квартира. Можем ли мы ее продать? По семейным обстоятельствам нам необходимо соединиться с родителями.
Здравствуйте, Рита! Да, можете при взаимном согласии как Вас, так и мужа, т.к. согласно ст.246 ГК РФ при общей долевой собственности для отчуждения такого имущества нужно общее согласие. Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Так что находите покупателя и можете продавать. А то, что проходили банкротство, не препятствие для продажи (ст.549 ГК РФ).
СпроситьНу а в случае если кто-то из собственников не будет согласен на продажу своей доли, то другой может продать с соблюдением порядка преимущественного права покупки: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Почему тогда банк отказал покупателю нашей квартиры по ипотеке, аргументируя тем, что я банкрот, а следовательно сделка невозможна?
СпроситьВидимо не знают законов. Да и у банков свои заморочки по поводу одобрения ипотеки. А здесь так вообще полная глупость не одобрять такой объект, т.к. процедура банкротства была давно завершена, и оснований для оспаривания сделки здесь нет (ст.166-181 ГК РФ).
А сделка возможна. Сможете в этом убедиться при продаже любому другому покупателю без такого замороченного банка с безграмотными сотрудниками, не знающими законов.
СпроситьНачинает течь с даты получения.
А если не получили, то с даты возврата. Есть недвижимость в общей долевой собственности. Один собственник решил продать свою долю. Направил уведомления другим собственникам. С какого момента начинается срок 30 дней? Со дня отправки? Или со дня получения?
Если письмо вообще не стали получать?
Читайте также:
- Доля в праве общей собственности
- Продажа доли в праве собственности
- Продажа общей собственности
- Договор продажи доли собственности
- Купля-продажа доли собственности
- Продажа доли в долевой собственности
- Доля в квартире общая долевая собственность
- Договор купли продажи доли собственности
- Доля в праве общей долевой собственности
- Доля в праве общей собственности на квартиру
- Продажа доли квартиры в долевой собственности
- Общая совместная собственность доли
- Продажа общей долевой собственности
- Долей в общей собственности супругов
