Как объединить доли в приватизированной квартире для продажи и покупки нового жилья с использованием материнского капитала
Я оформила в приватизацию 2 х комнатную квартиру. Собствениками пошли я и двое несовершеннолетних детей. Теперь хочу продать квартиру и купить 3 х комнатную с добавлением мат капитала. Как я могу объединить доли в 2 х комнатной квартире, чтоб не переплачивать за доли при купле продаже. В 2020 г закон обязал выделить доли на детей несовершеннолетних. Сейчас при приватизации это делать не обязательно.
Таисья в первую очередь обратитесь в орган опеки. Получите разрешение на продажу.
Спросить
От того, что Вы хотите сделать налог не изменится.
Вы приватизировали в общую долевую собственность, а потому у детей уже есть доли.
Для продажи нужно получить согласие органа опеки и сделка в любом случае нотариальная будет, а потому можете продать по отдельным договорам доли, тогда по каждому доходу можно отнять будет 1 млн рублей и платить с разницы 13%
Спросить
Бывшая жена предлагает купить у неё её долю в квартире. Прислала по почте письмо с предложением. Я согласился и ответил тоже по почте. Может ли она сейчас изменить сумму за свою долю в большую сторону?
Надо ли платить налог при продаже доли квартиры, если было объединение долей в 2016, 1/6 была во владении c 2000+ в 2016 была унаследована еще 1/9 и было объединение долей и в документе указана дата с момента которой еще не прошло 3 года? Спасибо.
Добрый день! Да, в данном случае уплаты налога не избежать ввиду того, что с момента последней регистрации перехода права (пусть и с долями), не прошло установленного законом срока для освобождения от уплаты подоходного налога. Удачи.
СпроситьУ меня такой вопрос.3-х комнатная квартира, равные 5 долей. Я хочу продать свою долю, люди живущие в ней отказались на словах, потом мать перешла на мою сторону. Теперь у нас 2-е доли. Что мы можем спросить, и что мы вообще можем.
Уважаемая Наташа!
Это - одно и то же. И оба названия - не совсем верные. Более правильно - договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Хотя для регистрации договора это - не имеет значения. Зарегистрируют любой из трех вариантов.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня 1-комнатная квартира поделена на 3 доли (я дочь сын) дети взрослые. Что лучше сделать, что бы эти доли объединить в 1 долю и оформить на меня. Дети не против.
Заключите с детьми договор дарения, по которому они подарят Вам свои доли. Зарегистрируйте переход права в Росреестре (документы подаются в МФЦ) и через 10 дней Вы станете собственником всей квартиры.
СпроситьЕсть 1 комнатная квартира, 2 долевых собственников, нет возможности выкупа доли для полного овладения квартирой. Возможно ли добровольно продать свою долю государству?
Те вариант только отказываться от доли в пользу второго собственника без выплат или ждать когда будет возможно получить долю в качестве наследства, да?
Спросить
Здравствуйте! Уточните ваш вопрос, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить.
СпроситьМогут ли принудить к продаже доли, если счета разделены, а второй собственник копит долги и не платит?
Спросить
Что дешевле будет оформить дарственную на квартиру или составить договор купли продажи?
госпошлина за регистрацию права собственности и при дарении и при купле продаже составляет 1000 рублей
Спросить
Все зависит от того, в интересах чьей стороны вы задаете этот вопрос. Все зависит от ряда обстоятельств.
СпроситьМожно ли заключить договор купли-продажи доли квартиры, но переход права собственности пока не оформлять (в силу некоторых обстоятельств не хочу чтобы кто-либо знал об этой квартире)? Сколько времени можно не оформлять это право и какие могут быть последствия (сделка купли продажи будет между родственниками)?
тогда Вам лучше оформить договор у нотариуса, т.к. вы отдадите деньги и не факт, что потом продавец согласится с вами идти в Росреестр.
Спросить2-Х КОМН. приватизирована на двоих дольщиков, один дольщик пишет расписку у натариуса что продаст свою долю только второму дольщику. Имеет ли такая расписка юр. силу? ЧТО ЕМУ ГРОЗИТ ЕСЛИ ОН НАРУШИТ УСЛОВИЯ РАСПИСКИ?
Здесь ситуация следующая согласно ст250 ГК РФ второй дольщик имет право преимущественной покупки доли.Однако еслион в течение месяца не ответил на предложение первого дольщика купить долю,то первый дольщик получает право продать свою долю любому лицу И тогда расписка потеряет силу так она станет противоречить ст250 ГК РФ
СпроситьИмею 1/9 доли в 2-к.кв. в Москве. Вторым собственником является мой родственник, у него 8/9 долей в этой же кваритре. Он принуждает меня продать ему свою долю, но в мои планы это не входит. Может ли он в судебном порядке обязать меня продать мою долю по кадастровой стоимости?
У нас с матерью 3 х ком. квартира. У нее 2/3 у меня 1/3.мать хочет продать свою долю. Мне полагается приблизительно 15 кв. м..комнаты 2 по 17.5 кв.м и одна 12 с чем то.так как комнаты 15 кв.м нет у меня 17.5 кв. м.если мать продает свою долю а я не хочу уезжать со своих метров, может суд обязать меня так же продавать свою долю или выселить для того что бы у матери были полные метражи.
Обязать не могут, суд не может выселить. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Вы имеете преимущественное право покупки, в случае продажи остальных долей третьим лицам. Уведомление в установленном законом порядке.
СпроситьВ нашей отдельной 3-х к.кв. я хочу продать свои 2/5 доли другому человеку. По суду у нас, между сёстрами, определён порядок пользования комнатами, разделены все лицевые счета (квартплата, газ и электричество) Отказы от всех других сособственников нотариально получены.
После продажи моей доли, квартира станет коммунальной, будет ли несколько форм 9?
В квартире 1 комнотной два собственника три доли у одного собственника и у меня две доли. Я хочу купить у второго собственника его три доли у него долг за ком услуги. После сделки купли продажи этот долг его будет моим, а не его. как нам правильно составить договор о купли продажи?
В стандартный договор внесите пункт о том, что обязуетесь в какой-то срок уплатить коммунальные платежи. А что у Вас лицевые счета разделены? Почему Вы считаете, что это только его долги?
Спросить
Сделка по купле-продаже доли в ООО между физлицами, я покупатель хочу снизить риски по деятельности прежних собственников и руководителей. Это возможные риски, в настоящее время отсутствуют, но могут в будущем возникнуть - требования налогового органа, третьих лиц. В качестве обеспечения возможных рисков - залог земельного участка, принадлежащий физлицу, залоговая стоимость 25 млн. руб.
Возможно ли оформить договор залога недвижимого имущества (з/у) к сделке по купле-продажи доли в ООО?
Все аспекты, связанные с приобретением доли в ООО, в обязательном порядке должны быть прописаны в его уставе. Сделка, совершенная не в соответствии с уставом ООО, считается ничтожной.
Спросить1 комнатная квартира (33 кв. м) приватизирована на три равных доли на троих людей (отец, мать, сын) , отец не живет 10 лет там, но прописан (как все остальные) за квартиру не платит 10 лет, сейчас решил продать долю, за 700 тр, (рыночная стоимость ее 2 млн.) Вопрос 1, может ли он продать долю без нашего согласия, не предложив нам выкупить? Вопрос 2-не завышена ли стоимость с его стороны? Вопрос 3 если у нас такой суммы нет на руках, что нам делать?
1.Вы согласно ст250 ГК РФ имеете право преимущественной покупки Сначала должны вам предложить выкупить.
2 Без заключения оценщика невозможно сказать завышена или занижена стоимость доли.
3.Единственный вариант оспаривать ,имея конечно доказательства завышенный размер стоимости доли
Спросить
Продавайте квартиру вместе сним. Если он решил ее( долю) продать его ничего не удержит. Он будет трепать Вам нервы. Ваш случай не единственный. Договаривайтесь. Он такой же собственник, как и Вы. Он там не жил, а мог бы. И как бы Вам жилось- это насчет оплаты коммунальных услуг.
Если Вы не можете выкупить, то продавйте вместе с ним и приобретейте меньшее жилье
Спросить
В простой письменной форме. С ообязательным предложением выкупа остальным дольщикам.
СпроситьКвартира в общей совместной собственности без выделения долей. Если нужно продать долю одного из участников другому, то можно ли составить сразу документ "соглашение о выделении долей и купле-продаже доли"?
Здравствуйте. Доли официально должны быть зафиксированы в документе, а не в соглашении. Если такого документа нет, то росреестр сделку не за регистрирует. К тому же надо знать, кто собственники. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЕсли квартира в совместной собственности, то договор купли продажи вообще не нужен. Нужно заключить соглашение, по которому один из собственников квартиры станет ее единоличным собственником, а второй получит денежную компенсацию. Затем, зарегистрировать, на основании этого соглашения, право в Росреестре.
СпроситьСитуация такая, умер один учередитель (49%), он же являлся ген. директором, у меня 51%, как теперь обяеденить доли и сменить руководителя в случае если никто не претендует на наследство?
Здравствуйте..
Лучше обратиться к юристу, который занимается внесением изменений в устав и ЕГРЮЛ ООО на практике...
Бесплатного совета Вам все равно не хватит - чтобы решить проблему...
Заполнять документы надо профессионально..потому что если будут ошибки - налогая откажет в регистрации изменений.. и оплаченную госпошлину потеряете...
**
а так, в целом... избирайте сами себя директором...
Долю, которую не наследуют переведите на общество...
потом распределите себе, как единственному учредителю...
**
Наследникам рекомендую выслать официальные письма..чтобы потом не говорили, что они не знали..хотели..претендовали и прочее..
Спросить2 квартиры в собственности более 10 лет. В 2016 году их объединили в одну и свидетельство о регистрации от 2016 года. Нужно ли будет платить налог при продаже этой квартиры
.
