Продажа заложенного имущества банками - 1839 советов адвокатов и юристов

Взят займ в размере 600000 рублей под обременение двух комнат (стоимость их на рынке недвижимости 1400000). Залогодержатель в целях обеспечения возврата долга дал согласие на продажу и была назначена сделка. Но за два дня до сбелки залогодержатель умирает. Как быть? Наши дальнейшхие дейстивия?

Мой родственник взял кредит в кредитном кооперативе 1 мл рублей, под залог путем купли продажи дома и земельного участка, за год допустил 4-5 просрочек имеет долги, также имеет долги в других финансовых учреждениях, теперь он нашел покупателей на дом, но они хотят провести сделку через ячейку банка, а руководство кооператива наотрез отказываются так делать и просят все деньги погасить в кассу, кстати кредит он получал в кооперативе а дом продал физическому лицу. Как поступить? Что будет если написать заявление в СК? Спасибо.

Банк предлагает выкупить долг за 50% от его суммы. Что будет с заложенным имуществом, его арест и решение суда о реализации становится недействительным?

Можно ли продать участок земли, который в залоге у банка банкрота? Документы собственности на руках, налоги на землю приходят и оплачиваются. Банк или филиал в городе закрыли еще 10 лет назад, кому платить было даже не найти. Спасибо.

Ситуация, в 2013 году была приобретена квартира за счёт ипотечных и собственных средств, оформлена общая совместная собственность. В 2015 внесён мат. капитал. Не смогли справиться с ипотекой, в 2019 вынесено решение о обращении на заложенное имущество и общем долге перед банком.

Позже в 2020 я выделю доли несовершеннолетним детям исходя из средств мат. капитала, собственность становиться обще долевой, но судебный пристав исходя из решения 2019 не берет в расчет информацию о наличии детских долей.

Как будет продаваться квартира с этими долями?

Могут ли приставы продать заложенную квартиру частного лиц, где прописаны несовершеннолетние дети, если она заложена в банке - получен под залог квартиры на фирму (фирма признана банкротом) У залогодателя единственное жилье.

Исполнительный лист уже есть у приставов.

Спасибо.

Здравствуйте. Мама отказаласть от приватизации. И проживает в этой же квартире. Но квартира в залоге и считается собственностью кредитной организации. Могут ли её выселить при продаже данной квартиры?

Купил в январе 2014 авто, птс-дубликат.16.12.14 вызывают в суд об обращении взыскания заложенного имущества. Что делать? Как работает ст.352 с изменениями от 01.07.2014 в моём случае? Имеется ли судебная практика после 01.07.2014? Естественно о залоге я ничего не знал.

Я приобрел автомобиль 30.06.2014 по ДКП, первый владелец заложил его по кредиту и остаток долга составляет 50% рыночной цены, второй владелец (его супруга) тоже его заложила, и там долг 120% цены. Имеет ли право второй банк на этот автомобиль? Учитывая что авто уже был в залоге на тот момент? Если первый банк забирает автомобиль, продает с аукциона, куда уходит лишняя сумма? Первому владельцу? Второму банку или мне?

Протокол о признании несостоявшимися повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества (квартиры) датирован июлем 2018 года, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой - августом 2018 года. Переход права собственности, судя по выписке ЕГРН оформлен только АВГУСТОМ 2019 года. В какие сроки должно было быть переоформлено право собственности? От этого зависит кто должен оплачивать коммуналку и прочие платежи за период с августа 2018 по август 2019! Бывший владелец или банк отсудивший залоговое имущество.

Я купил машину в последствии она оказалась заложенной в банке. Были написаны письма в банк выставлена претензия продавцу с требованием возврата денег а так же было написано письмо в полицию о возбуждении уголовного дела в отношении продавца. Продавец подсуетился и вывел машину из залога. Как мне объяснили на продавце машины всё равно остаётся ответственность за продажу залогового имущества. Правда ли это? спасибо.

Кредит обеспечен и залогом имущества и поручительством. Не оплачивался ни сам кредит ни проценты. Банк подал иск в суд. Решение суда: взыскать солидарно сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество. Вопрос вот в чем судебные приставы уже арестовали счета. Имущество пока не арестовано, торги не назначены. Как написать приставам, чтобы они в первую очередь взыскивали заложенное имущество, т к его стоимости хватит для погашения задолженности. И могли ли они вообще арестовывать счета, на один из них приходит пенсия.

Если в исполнительном листе указано взыскать с должника 10000 руб и обратить взыскание на заложенный автомобиль 2013 года выпуска, а собственник владеет автомобилем 2010 года выпуска, могут ли приставы забрать авто? И какие их дальнейшие действия в отношении данного автомобиля?

Сегодня получила судебный приказ о взыскании с меня и двух поручителей солидарно суммы кредита. Изначально я оформляла кредит на строительство дома. Земельный участок в залоге у банка. Свидетельство на дом без обременения. 2 месяца назад звонила сотрудник банка и просила оформить дом и передать в залог банку. Я этого не сделала. В судебном приказе не указано, что обратить взыскание на заложенное имущество, а просто - взыскание задолженности по кредитном договору. Можно думать, что у меня по этому кредиту будут удерживать с пенсии и заработной платы, а не выставят дом на аукцион.

Помогите разобраться в ситуации. Квартира была заложена в банке (не ипотека). В связи с сложившейся ситуацией (банкротство фирмы), суд вынес решение продать все с молотка по заниженной оценке и выселить всех. У меня несовершеннолетний ребенок и это наше единственное жилье. Банк при подписания кредитного договора обманул и оформил как ипотеку (договор купли-продажи и чеки на покупку квартиры от застройщика на мое имя на руках).

В 2008 году я в качестве поручителя заложил в банк нежилое здание в сером ключе, по литере технического проекта, т.е. без отделки.

Банк выиграл суд и конфисковал здание. Как я могу востребовать средства, которые я потратила на отделку?

Должен ли банк вернуть эти средства после продажи здания?

Ситуация такая: гражданка взяла целевой займ на покупку жилья с использованием средств материнского капитала. По условиям договора купли-продажи деньги продавец получает в течение 3 дней после сдачи документов на регистрацию. По условиям банка, заемщик получает деньги после предъявления расписки с рег. палаты о сдачи документов. Банк перечислил деньги заемщице после предъявления расписки, заемщица вступила в права собственности, но явился продавец и заявил, что ему деньги за дом покупатель так не отдал. Заемщица на связь не выходит, по месту прописки отсутствует, также выяснено, что материнский капитал уже использован, в общем, мошенница. Банк подает иск о досрочном погашении займа с одновременным обращением взыскания на залоговое имущество. Продавец также подает иск о расторжении договора купли-продажи и возвращении ему собственности на проданное имущество. Обременение наложено только в пользу банка. Вопрос: какие шансы у банка и у продавца, кто получит право на залоговое имущество?

Решением суда гражданин А. взыскал с гражданина Б. долг по договору займа. По данному долгу возбуждено исполнительное производство. Гражданин Б. продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (находящееся в залоге у банка. С согласия банка) гражданину В. с сохранением обременения. Гражданин А. подал исковое заявление в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Вопрос: может ли гражданин А. оспаривать эту сделку. Как строить позицию защиты добросовестному приобретателю гражданину В. для сохранения приобретенного по оспариваемой сделке имущества.

Заранее спасибо!

С уважением, Рустем.

Граждане юристы. Имеем квартиру в залоге у банка. Продавец бывший банкрот, за которого заплатил долг другое физ. лицо, в связи с чем дело о банкротстве было прекращено. После чего, граждане заключили пред. Договор купли-продажи этой заложенной квартиры и покупатель произвел расчет с продавцом за квартиру, что подтверждает нотариальная расписка. Однако, банк потребовал выплату мораторных процентов, в связи с чем не отдает закладную и спорная квартира в залоге у банка. Более того, прошел суд и погашение мораторных % суд присудил погасить с реализации этой квартиры с торгов.

Вопрос: мог ли покупатель и продавец вообще заключать пред. Договор купли-продажи залоговой квартиры без согласия банка?

Купил авто в 2015 г участного лица. В 2016 авто поставлено в реестр залога банка. В 2018 я увидел что авто заложено и подал в суд. О признании меня добросовестными приобретателем. Районный суд отказал в удовлетворении иска. Ссылаясь на то что ко мне не кто не предъявлено требование и авто не истребован. Но мои прова ограничены. ПТС у меня я собственник. Но продать не могу Нужен совет. Ещё суд ссылается что не избран способ защиты. Если есть совет из практики буду очень благодарен.

Вопрос по снятию залога у нас организация выступила перед банком поручителем по обязательствам застройщика.

Сейчас хотим продать заложенное обремененное имущество, но непонятно каким образом можно расторгнуть залог и ипотеку и снять обременение.

Правовых инструментов никаких нет и можем это сделать только путем переуступки кому-то?

Посоветуйте пожалуйста. У меня кредит 200 тыс, залог машина. Машину продал, банк и покупатель пока об этом не знают, отдать пока долг не могу. Своего жилья и имущества ценного нет. воспитываю четверых малолетних детей один. Подскажите как выйти из этой ситуации.

Семьей был взять кредит под залог недвижимого имущества.

Кредит перестал платиться, был суд определивший заложенное имущество продать с торгов с ФССП.

Было возбуждено ИП о взыскании задолженности и имущество неудачно продавалось на торгах ФССП.

В один прекрасный момент ИП о взыскании задолженности было отменено и появилось новое ИП "о обращении взыскания на заложенное имущество" на основании исполнительного листа.

Какие варианты тут могут быть?

Может ли банк забрать данное имущество себе?

Имущество оценено в 3 раза больше чем сумма задолженности. Будет ли возвращена в этом случае разница?

С 30.06.2015 г идут судебные тяжбы в судах общей юрисдикции с банком (районный и областной суд). Заложенное имущество (здание и зем. участок), через ТУ Росимущества были торги 14.06.2019 г. Заявок не было и имущество не продалось. Теперь приставы вынесли постановление за минусом 15%, . а вот постановления о передачи арестованного имущества на вторые торги нет.

Есть определение районного суда от 22 июля 2019 г. о назначении судебной экспертизы (оценке недвижимости), по заявлению банка от 28 июня 2019 г. об уменьшении цены,.

И вот на пятый год т.е. 15.04.2019 г., банк подал в арбитражный суд на банкротство нашего ООО, и есть определением арбитражного суда от 24 июля 2019 г. о введении процедуры наблюдения.

Есть ли какой вариант, через эту процедуру наблюдения сделать так, чтобы торги по реализации заложенного имущества быстрее продолжились, и по какой цене должны реализовать имущество...?

Налоговая инспекция подала на банкротство на ИП о взыскании налогов и ущерба причиненного преступлением, у ИП ничего нет, а как на физическом лице у него 1/2 жилья по ипотеке, полностью в залоге у банка ипотека выплачивается, подпадает ли данное имущество под продажу, прописаны двое иждивенцов (дети), единственное жилье, боюсь за дом.

У меня такой вопрос. Я взял автокредит, платил постоянно и в срок. После, в результате тяжелого материального положения я в 2019 году не платил пять месяцев, т. е. с марта по июль месяц, затем стал исправно оплачивать по настоящее время, даже оплатил на месяц в перед один платеж. Кредит платить еще до 2023 года. В итоге Банк подал в суд о взыскании всей задолженности по кредиту и обращения на заложенное имущество, т. е. на автомобиль. Я остро нуждаюсь в автомобиле, т. к. я работаю в такси, других источников доходов нет. В этом случае суд может пойти мне на уступки, или как сделать так, чтобы сохранить кредит, погасить долг по кредиту и войти в график?

Меня вызывают в суд третьим лицом.

Я купил автомобиль у частного лица после чего продал его через официального дилера новому собственнику. Автомобиль оказался заложенным в банке. Теперь новый собственник подает на салон в суд. что делать мне.

Юр. лицо взяло кредит под залог производственных площадей. Может ли банк в случае не продажи перевести долг на родственников должника.

Могут ли продать единственное жилье за долги перед банком (800000). дом находится в залоге у другого банка. В данном доме проживает и прописаны 5 человек все члены семьи. Дом 90 кв.м.

У меня такая ситуация: Муж ИП брал кредит в банке (650000) и в залог отдал грузовой автомобиль с прицепом. Год кредит платили, потом у мужа бизнес рухнул и пришлось продать автомобиль по доверенности. Потом банк подал в суд на взыскание задолженности по кредиту без взыскания на заложенное имущество (то что авто продано банк не знает). Мы платим приставам каждый месяц сколько можем. Теперь банк подал в суд о взыскании на заложенное имущество. И что теперь может быть?

Банкам теперь разрешено продавать самим заложенное имущество. Как они это делают? Просто находят покупателя? А если заёмщик не согласен с ценой банка? Да и собственником остаётся залогодатель, без него-то как? Не понимаю.

В банке получен кредит под залог квартиры. Кредит выплатить нет возможности. Реальная рыночная стоимость квартиры в 2,5 раза превышает сумму полученного кредита. Возможно ли провести операцию по продаже этой квартиры, и из полученных от продажи средств погасить кредит и купить другое жилье меньшей площадию.

С уважением,

Купил залогое авто. Продавец не выплачивал кредит. По решению суда-запрет на регистрационные действия и продажа с торгов. На торгах авто не реализовали, банк отказался. Суд и банк в другом регионе. Есть постановление судебных приставов об окончании исполнительного производства. Машину из реестра убрали. Какие мои действия дальше? Подать заявление в суд о снятии запрета? В суд, который наложил запрет (другой регион) или там, где работали приставы? Как написать заявление и какие нужно еще документы отправить?

Я продала заложенный в банке авто. Через время в связи с фин. трудностями не смогла делать платежи по кредиту. Скажите пожалуйста, что мне теперь грозит? Отберут ли у нового хозяина автомобиль? Возможно ли что банку откажут в удовлетворении иска в связи с исковой давностью?

В 2013 г. была куплена машина, которая находилась в залоге у банка. Банк находится в стадии банкротства, и в отношении него открыто конкурсное производство. Был суд, который признал с должника взыскать долга по кредитному договору, и об обращении взыскания на заложенное имущество с третьего лица. На данный момент проходят публичные торги по лоту уступка требований по кредитным обязательствам. Вопрос: если этот лот кто-то купит (коллекторы, ИП, организации), что происходит дальше? Что будет с заложенным имуществом, которое находится у третьего лица? В настоящее время заложенное имущество не описывалось, не оценивалось, находится в пользовании у третьего лица, исполнительное производство по иску закрыто на основании статья 46 часть 1 п. 4

Машина кредитная, банк подал в суд, суд выйграл, и предпесали выплатить деньги, я не выплатил, а потом продал машину. Что мне грозит?

Вынесено решение о взыскании долга по ипотеке и обращению взыскания на залог. (не вступило в силу).

Подаю иск о признании недействительным доп. соглашения которым занижена изначальная стоимость залога по ипотеке...

Сейчас если вступит в силу указанное решение суда, сможет ли банк продать заложенное имущество или он будет вынужден ждать решение суда по моему иску?

Приняла наследство от мужа, в наследство входило транспортное средство, которое находится в залоге у банка. Банк в своЮ очередь подал иск о взыскании с меня задолженности и обращении взыскание на заложенное имущество (машину) путём продажи с публичных торгов. Мои права ущемлены, я должна оплатить долг за авто и не получаЮ автомобиль и он уходит на торги. Но я и не хочу пользоваться машиной. Почему банк просто не выставит на торги в полном обьёме по стоимости?

Банк после несостоявшихся торгов объекта недвижимости (по кредитной задолженности) по заявлению в ССП оставил объект за собой. Это было в июле-августе 2020 года. Никаких движений с тех пор ни от ССП ни от банка (по передаче прав на объект) не происходит. Нет ли процессуальных нарушений в данном случае? Есть ли какие-то сроки приема-передачи объекта при оставлении его за собой банком?

Имущество должника-физлица было арестовано до процедуры банкротства приставами в пользу взыскателя (Банка), продавалось специализированной организацией, не продали, предложили Банку в счет погашения его требований, Банк отказался (имущество-женская верхняя одежда-товары с магазина), в процедуре банкротства заявляет свои требования в РТК должника, обеспеченное залогом тем же имуществом.

Банк подал в суд по автокредиту и предлагает суду начальную стоимость Авто установить в размере 40 рублей машина иномарка Как это так.

5000000 товары в обороте заложено, 5000000 фонд помощи предпринимателям итого кредит на 10000000 руб. долг остался примерно 6400000 руб. Как поступит банк по возврату кредита?

Мы юридическое лицо, брали кредит в ОООВолжский социальный банк г.Самара, под залог автотранспорта. Кредит был погашен полностью 29 ноября 20013 года, а 2 декабря у банка отозвали лицензию. До сих пор нам не отдали ПТС на заложенный автотранспорт, хотя выдали справку об отсутствии ссудной задолженности перед банком. Так же отправили письменное уведомление, что временная администрация не имеет право снимать обременения и возвращать залоги даже при полном погашении кредита. Как быть в данной ситуации? Как вернуть залоги? Советуют подавать в суд, но как правильно изложить ситуацию в исковом заявлении. Помогите разобраться.

Спасибо!

С уважением, Людмила.

При выдаче разрешения на продажу ипотечной квартиры из под залога, банк выдвинул условие по оплате комиссии за сопровождение сделки в размере 1.5% от остатка ссудной задолженности.

Комиссию я оплатил, квартиру продал.

Однако у меня есть сомнения в законности требования по оплате данной комиссии. В связи с этим вопрос к юристам:

- существует ли успешная практика возврата данной суммы в судебном порядке?

- если да, то мне соответственно нужен адвокат, готовый взяться за это дело.

Банк согласен наш на продажу или обмен ипотечной квартиры. А как будет происходить обмен квартир? Есле мы банку должны деньги.

Не смогли вовремя внести денежные средства по договору ипотеки. Сумма составила более 5%, вследствии чего на недвижимость обратили взыскание во внесудебном порядке. Оценено в 9 млн. помещение, по нашей оценке-12 млн. Недвижимость продана за 10 млн рублей. Подлежит ли разница в 1 млн возврату залогодержателю?

Банк обратился в суд о возврате всей суммы по кредиту за неуплату, узнал сегодня, а суд завтра, хотя предлагали дисконт и рассрочку, как быть?

Ситуация Есть залоговый автомобиль который после неудачной реализации на публичных торгах был передан приставом взыскателю (банку), на автомобиле имеются запреты на рег действия по предыдущему собственнику (должнику) у которого был изъят авто, далее банк продал автомобиоь мне, я в свою очередь не ставя на себя на учёт в гибдд продал другому человеку, имею ли я право продать автомобиль с Запретами на рег действия? И может ли покупатель при желании расторгнуть дкп в суде по ричине запретов (хотя он об этом осведомлён)

Брал ипотеку на загородный дом. Это мое единственное жилье. Сумма кредита

1,5 миллиона на 10 лет. С марта 2013 по наябрь 2017 я платил по 22000 руб (итого один миллион двести тысяч я выплатил) с ноября 2017 года я вышел на пенсию и плачу постоянно но не по 22000 руб а меньше так как мой единственный доход это моя пенсия (плачу не меньше 10000 руб в месяц).

Банк хочет подать в суд.

Вопрос что может присудить суд и могут ли отобрать мое единственное жилье. (Дом не зарегистрирован как жилое помещение)

Я приобретаю готовый дом по семейной ипотеке и там есть ипотека Сбербанка, нужно ли ее продавцу гасить заранее или можно провести сделку одновременно со снятием обременения и переходом права?

Можно ли провести сделку со значением "залоговый объект Сбербанка", где снимается обременение с продавца и назначается на нового заемщика?