Продать долю в нежилом помещении / Долевое участие в строительстве - 109 советов адвокатов и юристов
Ответ на этот вопрос уже дан. Выделять долю не нужно. Достаточно выполнить условия статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки совладельцев. Я владею долей в общей долевой собственности нежилого помещения (имею св-во о регистрации собственности доли). Собственников 4 человека. Я хочу выделить свою долю "в натуре", чтобы ее сдать в аренду или продать. Или, для продажи доли, не обязательно ее выделять "в натуре". С чего начинать? С уважением, Андрей.
Ответ на этот вопрос уже дан. Выделять долю не нужно. Достаточно выполнить условия статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки совладельцев.
СпроситьДобрый день!
Вам потребуется договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ на помещение, согласие супруга на сделку.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса! кадастровый паспорт, свидетельство о праве, согласие супруги - ст. 35 СК
сам договор и оплата госпошлины 2000 р. Имею в собственности нежилое помещение, купленное в браке, право собственности оформлено на меня, хочу продать 1/2 доли помещения, какие документы потребуются для регистрации сделки? В росреетре отказались регистрировать сделку, потребовали нотариальное соглашение о разделении доле с супругом, согласие мужа на продажу не приняли Имею в собственности нежилое помещение, купленное в браке, право собственности оформлено на меня, хочу продать 1/2 доли помещения, какие документы потребуются для регистрации сделки?
Добрый день!
Вам потребуется договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ на помещение, согласие супруга на сделку.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
кадастровый паспорт, свидетельство о праве, согласие супруги - ст. 35 СК
сам договор и оплата госпошлины 2000 р.
Спросить
Имею в собственности нежилое помещение, купленное в браке, право собственности оформлено на меня, хочу продать 1/2 доли помещения, какие документы потребуются для регистрации сделки? В росреетре отказались регистрировать сделку, потребовали нотариальное соглашение о разделении доле с супругом, согласие мужа на продажу не приняли
СпроситьВам не обязательно данную сделку удостоверять у нотариуса Имею 1/4 собствености не жилого помещения, на 1/2 собственик нигде не зарегистрирован, могу предоставить справку об этом с Б.Т.И,на 1/4 совладелец дает отказ от приобретения им моей доли, но нотариус всеравно зделку не проводит так как по его словам нужен еще совладелец на 1/2 здания которого нет. Подскажите как мне продать свою долю, мне кажеться что нотариус не прав, ведь ничьи права не нарушаются.
Продать нет, а вот подарить да Здравствуйте!
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). подарить может, а вот продать - только уведомив вас согласно ст. 250 ГК
Вы можете обратиться в росреестр что б приостановили регистрацию по сделке Мне пренадлежит 1,2 доли нежилого помещения, может ли хозяин другой доли продать или подарить третьим лицам без моего ведома.
Здравствуйте!
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Спроситьподарить может, а вот продать - только уведомив вас согласно ст. 250 ГК
Вы можете обратиться в росреестр что б приостановили регистрацию по сделке
СпроситьПодавать заявление в суд на раздел имущества, нажитого в период брака. Супруга имеет право на 1/2 долю в праве собственности, если соглашение о разделе имущества не заключалось Являюсь единственным собственником нежилого помещения, помещение приобреталось в 2012 году в это время я находился в браке, брак расторгнут в 2013 году. Сейчас хочу продать данное помещение. Согласие на продажу бывшая супруга не дает (просто не хочет). Что делать?
Подавать заявление в суд на раздел имущества, нажитого в период брака. Супруга имеет право на 1/2 долю в праве собственности, если соглашение о разделе имущества не заключалось
СпроситьПродайте ему часть доли с регистрацией в Росреестре. На данном этапе у него нет денежных средств для приобретения доли помещения если произойдет регистрация в рос.реестре - то я потом не смогу никак потребовать у него компенсации за долю. Возникла такая ситуация - мы на пару с другом хотим приобрести нежилое помещение для коммерческого использования. Денежные средства кредитные. Кредит оформлен на меня. Друг говорит что согласен заключить договор и для выплаты денежных средств по кредиту за свою половину помещения а также временно арендовать мою вторую половину помещения. Как поступить в этом случае - чтобы оба мы были владельцами помещения и в то же время обязательства по выплате денежных средств.
Через суд не получится - НАСИЛЬНО собственности никто не лишит.
УДАЧИ ВАМ Через суд вы можете требовать со второго сособственника компенсацию затрат на несение бремени содержания, которые вы произвели. точнее - на половину, если у вас 50 на 50.
Заставить продать его свою долю - суд не сможет.
Будет нужна помощь в составлении иска или представлению интересов в суде - звоните! У второго долевого собственника нежилого помещения хочу выкупить его долю, предлагаю конкретную сумму, а он против, хочет чтобы я пользовался его долей и платил с нее ему доход, имущество соразмерно доле не выделено, пользоваться своей долей он не собирается, в течении двух лет никаких платежей не совершал, за всё содержание платил я. Хочу обратиться в суд и не могу сформулировать что просить у суда? К чему обязать: к получению компенсации? К продаже мне доли? Или как то иначе? Ответьте пожалуйста.
Через суд вы можете требовать со второго сособственника компенсацию затрат на несение бремени содержания, которые вы произвели. точнее - на половину, если у вас 50 на 50.
Заставить продать его свою долю - суд не сможет.
Будет нужна помощь в составлении иска или представлению интересов в суде - звоните!
СпроситьДоброго времени суток! Целиком помещение ваши сособственники продать без вашего согласия не могут. Но они могут продать без вашего согласия свои доли постороннему лицу. При этом у вас как у сособственника по действующему законодательству есть преимущественное право приобрести их доли по той цене по которой они вам предложат и стать единоличным собственником всего нежилого помещения. У меня в собственности доля в нежилом помещении в размере 1\3,есть еще два собственника, у них тоже по 1\3 доли, могут ли они продать помещение без моего согласия?
Доброго времени суток! Целиком помещение ваши сособственники продать без вашего согласия не могут. Но они могут продать без вашего согласия свои доли постороннему лицу. При этом у вас как у сособственника по действующему законодательству есть преимущественное право приобрести их доли по той цене по которой они вам предложат и стать единоличным собственником всего нежилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте. Пока обременение не снимут , не сможете продать . У меня имеется за должность перед банком, получилось так что на единственное жильё,наложили обриминение, но эта комната 12 кв, а моя доливая часть 6 кв. м,я там не проживаю и не прописан. Вопрос в том, возможно ли её продать если у второго дольщика имеется доверенность на любую сделку без моего согласия.
По договору купли-продажи Как продать долю собственности в нежилом помещении?
Нотариально заверять не нужно. Достаточно простого письменного уведомления, можно письмом с уведомлением и описью вложений. Если при регистрации продажи я не прикладываю нотариально заверенные копии извещений о намерении продать долю,то как я могу доказать,что письма не ушли пустыми сособственникам? Чтобы сделка купли-продажи состоялась пр регистрации что тогда я должна приложить в доказательство того,что известила дольщиков? При продаже нежилого помещения (офиса), и связанную с ним дополнительным соглашением долю (коридор) в общей долевой собственности (На сам офис есть свидетельство права и на долю также есть свидетельство права). Я обязана известить сособственников извещением о намерении продать свою долю. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЯТЬ ЭТИ ИЗВЕЩЕНИЯ или можно просто отправить заказные письма с уведомлением и приложить при продаже квитанции об отправке этих писем?
Если при регистрации продажи я не прикладываю нотариально заверенные копии извещений о намерении продать долю,то как я могу доказать,что письма не ушли пустыми сособственникам? Чтобы сделка купли-продажи состоялась пр регистрации что тогда я должна приложить в доказательство того,что известила дольщиков?
СпроситьЗдравствуйте! Достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре У меня вопрос. Один из собственников хочет продать другому собственнику свою долю нежилого помещения. Куда нужно обратиться по этому вопросу и что для этого необходимо.
Здравствуйте! Достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре
СпроситьДобрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ). Налог берется с разницы покупки и продажи или же с продажной суммы? Я продал нежилое помещение бывшее в собственности менее трех лет. Приобретал за два миллиона рублей, а продал за три миллиона пятьсот рублей с какой суммы я должен платить налог?
Добрый день! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
СпроситьНаталья, здравствуйте!
Повторное извещение необходимо отправлять, если Вы будете продавать свою долю по цене меньшей, чем указана в извещении.
Если цена будет соответствовать или будет больше заявленной второму участнику долевой собственности, снова уведомлять его о намерении продать долю не требуется (не зависимо от срока сделки).
Во избежание судебных споров важно убедиться, что направленное Вами предложение получено вторым собственником. Мною предложено право преимущественной покупки моей доли в нежилом помещении второму собственнику. Если через месяц он не примет мое предложение, и покупателей на мою долю у меня на тот момент тоже не будет, могу ли я еще раз сделать извещение о праве преимущественной покупке и по какой цене? По первоначальной? Или можно ее изменить?
Наталья, здравствуйте!
Повторное извещение необходимо отправлять, если Вы будете продавать свою долю по цене меньшей, чем указана в извещении.
Если цена будет соответствовать или будет больше заявленной второму участнику долевой собственности, снова уведомлять его о намерении продать долю не требуется (не зависимо от срока сделки).
Во избежание судебных споров важно убедиться, что направленное Вами предложение получено вторым собственником.
СпроситьПо тексту - невозможна. И помещение нежилое, и остается в помещении собственником не член семьи. Хочу купить долю брата за материнский капитал. Нас три собственника мама 2/3,я 1/6, брат 1/6. у нас частный дом 65,5 кв.м из них 25 кв.м жилой площади (2 комнаты) и 2 комнаты по 6,1 и 6,5, которые признают как нежилое жильё по новым санпинам. С чего начать? Возможна ли продажа?
По тексту - невозможна. И помещение нежилое, и остается в помещении собственником не член семьи.
СпроситьДа, возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 гк рф). Возможно продать долю в нежилом помещении без выделения ее в натуре? И возможно ли это, если в настоящее время идет судебное разбирательство по ее выделению в натуре?
Да, возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 гк рф).
СпроситьЕсли остальные собственники выделили свои доли в натуре, следовательно право общей долевой собственности тоже прекратилось и в таком случае вы имеете право продать свою долю без предложения выкупа другим собственникам. Из трех участников общей долевой собственности на нежилое помещение двое выделили свою долю в натуре и даже перевели в жилую. У третьего в документах числится право на долю в нежилом помещении. Как должен действовать он при продаже своей доли? Обязан ли предлагать выкуп бывшим сособственникам?
Это же только вы решаете продать или лучше сдать в аренду! Это же от рентабельности зависит, коммерческой выгоды. Таких экономических оценок юристы не дают.
Чтобы продать вы должны предложить сначала 1/2 доли купить второму собственнику. Только в случае отказа, можно будет продать на сторону. Сыну 14 лет, имеет 1/2 долю нежилого помещения (кафе), как продать эту долю; продать, или лучше сдать в аренду. Подскажите пожалуйста.
Это же только вы решаете продать или лучше сдать в аренду! Это же от рентабельности зависит, коммерческой выгоды. Таких экономических оценок юристы не дают.
Чтобы продать вы должны предложить сначала 1/2 доли купить второму собственнику. Только в случае отказа, можно будет продать на сторону.
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи. Интересно, а в виде ЧЕГО будет продаваться это "машиноместо"! Может это всё-таки ДОЛЯ в праве ОДС на помещение паркинга?
А сам паркинг в чьей общей долевой собственности-то? Владельцев авто или ВСЕХ собственников помещений (жилых и нежилых) в данном многоквартирном доме? Ведь строился-то он, очевидно, за счёт инвестиций ВСЕХ дольщиков, а пользуются этим паркингом - КТО?!
Вопрос-то не простой! Как продать машиноместо (подземный паркинг в жилом доме), находящееся в общедолевой собственности, документы на право собственности имеются и оформлялись всеми сособстаенниками через застройщика также нами всеми были подписаны и выданы СОГЛАСИЯ на отказ от преимущественного права покупки.
Интересно, а в виде ЧЕГО будет продаваться это "машиноместо"! Может это всё-таки ДОЛЯ в праве ОДС на помещение паркинга?
А сам паркинг в чьей общей долевой собственности-то? Владельцев авто или ВСЕХ собственников помещений (жилых и нежилых) в данном многоквартирном доме? Ведь строился-то он, очевидно, за счёт инвестиций ВСЕХ дольщиков, а пользуются этим паркингом - КТО?!
Вопрос-то не простой!
СпроситьЗдравствуйте! Долю несовершеннолетнего можно продать только с предварительного разрешения органов опеки. Здравствуйте! Можно, но что касается доли несовершеннолетнего - требуется разрешение органа опеки Разрешение реально получить? Погиб владелец нежилого помещения. В наследство вступила его мать и сын (11)лет в равных долях. Можно ли его продать и купить квартиру оформив все на сына (11)лет? Спасибо!
Здравствуйте! Долю несовершеннолетнего можно продать только с предварительного разрешения органов опеки.
Спросить
Здравствуйте! Можно, но что касается доли несовершеннолетнего - требуется разрешение органа опеки
Спросить
Сначала письменно предложите другим собственником долю выкупить. Если не сделают этого в течение месяца, можете продать долю любому покупателю Как продать организации 1/3 часть нежилого помещения с общим тамбуром (одним входом)
Сначала письменно предложите другим собственником долю выкупить. Если не сделают этого в течение месяца, можете продать долю любому покупателю
СпроситьЗдравствуйте! Странный вопрос. А зачем признавать право общей долевой собственности на коридор? Не поверите - чтобы ходить по нему Разделили наш коридор на отдельные помещения и купили - теперь грозят что не будут пускать - если за дешево свое не продадим
спасибо Спасибо за проявленный интерес - в кадастре и в егрп - помещения - установили двери П-ста размер госпошлины по иску о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор) в нежилом здании. Размер доли невозможно определить, т.к. истец - только один собственник из многих, которые используют коридор для допуска к своим помещениям. Иск в районный суд. спасибо.
Здравствуйте! Странный вопрос. А зачем признавать право общей долевой собственности на коридор?
Спросить
Это я понял, но есть понятие сервитута, зачем вешать на себя лишнее право собственности и платить пошлину по имущественному иску. к тому же признаете вы право на долю во всем здании, а не на конкретный коридор
Спросить
Оно это право существует в силу Закона. Зачем признавать то, что уже есть?
Может быть Вам обратиться к адвокату и с его помощью составить исковое заявление об определении порядка пользования (нечинении препятствий в пользовании), а не подавать странные иски?
СпроситьРазделили наш коридор на отдельные помещения и купили - теперь грозят что не будут пускать - если за дешево свое не продадим
спасибо
СпроситьСпасибо за проявленный интерес - в кадастре и в егрп - помещения - установили двери
Спросить
Если купили общее помещение, Вам надо оспаривать сделку, в иске о признании права собственности отказать могут.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Да, Вы вправе ее подарить без уведомления второго долевого собственника. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
[b]2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/b] У меня в общей долевой собственности 1\2 доля в праве на нежилое помещение. Могу ли я её подарить по договору дарения, без уведомления второго долевого собственника?
Здравствуйте, Светлана.
Да, Вы вправе ее подарить без уведомления второго долевого собственника.
Спросить
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьДа можете. Однако необходимо указывать из чего состоит Ваша доля. То есть выдел долей в натуре в таком случае необходим. выделите долю и продавайте Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что Вам принадлежит 1/2 доля нежилого помещения, то можете продавать.
Если в свидетельстве о праве собственности не имеется данного указания, то Вы можете обратиться к второму собственнику с предложением заключить соглашение об определении долей, после заключения такого соглашения можете распоряжаться своей долей. В случае отказа второго собственника в заключении соглашения - определение Вашей доли возможно только в судебном порядке.
Выделение доли в натуре при продаже в Вашем случае излишне. Нежилое помещение 2 долевика, доли не выделены внатуре, долевик отказался выкупить мою долю, могу ли я продать не выделяя внатуре долю третьему лицу?
Если в свидетельстве о праве собственности сказано, что Вам принадлежит 1/2 доля нежилого помещения, то можете продавать.
Если в свидетельстве о праве собственности не имеется данного указания, то Вы можете обратиться к второму собственнику с предложением заключить соглашение об определении долей, после заключения такого соглашения можете распоряжаться своей долей. В случае отказа второго собственника в заключении соглашения - определение Вашей доли возможно только в судебном порядке.
Выделение доли в натуре при продаже в Вашем случае излишне.
СпроситьДобрый вечер! Согласно Федераольному закону. Желаю решения вашего вопроса. Может ли собственник нежилого помещения продать 1/2 долю на право владения нежилым помещением? Какие ограничения в праве владения и распоряжения будут у покупателя? Спасибо.
