Возможность повторного извещения о праве преимущественной покупке доли в нежилом помещении и вопрос о цене
Мною предложено право преимущественной покупки моей доли в нежилом помещении второму собственнику. Если через месяц он не примет мое предложение, и покупателей на мою долю у меня на тот момент тоже не будет, могу ли я еще раз сделать извещение о праве преимущественной покупке и по какой цене? По первоначальной? Или можно ее изменить?
Наталья, здравствуйте!
Повторное извещение необходимо отправлять, если Вы будете продавать свою долю по цене меньшей, чем указана в извещении.
Если цена будет соответствовать или будет больше заявленной второму участнику долевой собственности, снова уведомлять его о намерении продать долю не требуется (не зависимо от срока сделки).
Во избежание судебных споров важно убедиться, что направленное Вами предложение получено вторым собственником.
Спросить
Я собственник 1/2 доли 3-х комнатной квартиры, хочу продать долю третьему лицу (принципиально не хочу продавать второму собственнику) могу ли я подарить минимальную часть своей доли третьему лицу, а потом продать ему остальную часть через право преимущественной покупки? Надо ли еще предлагать второму собственнику право на преимущественную покупку?
Добрый день, при продаже доли Вы должны ее предложить другому собственнику. Если не хотите, Ваше право подарить. Но другой собственник через суд может признать сделку совершенной не по договору дарения, а по договору купли- продажи и перевести обязательства и права покупателя на себя.
Спросить
Можно так сделать, предлагать второму собственнику не нужно будет, так как Вы будете продавать собственнику маленькой доли. Доказать мнимость сделки, при юридически грамотном сопровождении сделки, будет невозможно.
Спросить
Скажите пожалуйста. Поступило предложение от нотариуса, о продаже доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземный гараж), я решила купить эту долю, так как имею преимущественное право покупки. Что мне нужно сделать дальше? Какой порядок покупки доли в данном случае?
Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Отправила через нотариуса заказное письмо с уведомлением второму собственнику с предложением покупки. Пришел ответ с согласием приобрести мою долю, но на выкуп доли денег у него нет. Прошло 2 месяца, никаких предложений о покупке от второго собственника не поступило. Могу ли я продать свою долю третьему лицу? И может ли в дальнейшем второй собственник оспорить совершённую мною сделку о продаже?
Да, можете продавать. У второго собственника был один месяц на то, чтобы выкупить Вашу долю (пункт 2 ст. 250 ГК РФ).
СпроситьОтправила второму собственнику уведомление о приоритетной покупке моей доли с указанием цены на собственность (1/2 доли в общей долевой). В ответе получила согласие на покупку, но по существенно заниженной цене. Как быть дальше? Имею ли я право продавать свою долю другому лицу, если меня цена не устраивает или необходима оценка экспертом?
Здравствуйте. Имеете право продать долю др лицу по цене предложенной второму собственнику.. Цену Вы имеете право определить сами..
Спросить
Здравствуйте! Вы можете предложить любую цену, но не сможете затем продать долю. по цене, ниже, чем предложили сособственнику.
Спросить
Нет, оценка не нужна, имеете право продать свою долю любому другому лицу по указанной цене или дороже.
Спросить
Что означает принцип преимущественного права покупки?
1.Право участника общей долевой собственности на покупку доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях преимущественно перед третьими лицами.
2.Право покупки доли в общей долевой собственности по льготной цене.
3.Право на покупку продаваемой доли в праве собственности одного участника общей долевой собственности преимущественное перед иными участниками долевой собственности.
4.Право на покупку по меньшей цене.
Здравствуйте.
Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.
СпроситьДействия при покупке-продажи своей доли при долевой собственности одинаковы независимо от того является помещение жилым или нет?
Я хочу приобрести долю летней кухни у соседки, но она продавать будет другой соседке (всего 3 собственника). Должна ли она меня уведомить о продаже и цене? И должна ли я буду писать отказ о праве преимущественной покупки? Или если это нежилое помещение, то процедура упрощенная?
Здравствуйте. Уведомление является обязательным условием. Нет, отказ псиать не обязательно.
Спросить
Рассмотрим право преимущественной покупки подробнее. Итак, прежде чем продавать свою долю в квартире третьим лицам, вы должны убедиться, что остальные собственники согласны с продажей вами доли и не претендуют на нее. Для этого от них необходимо получить письменный отказ от права покупки вашей доли, что дает возможность искать других покупателей. Законодательство предоставляет возможность получения отказа путем направления сособственнику письменного предложения о покупке доли с подробным изложением всех условий продажи и указанием цены. Предложение отправляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если через месяц письменного ответа с согласием или отказом не последует, вы вправе продавать вашу долю третьим лицам. Опись вложения со штемпелем почты, квитанция об отправке письма и уведомление о вручении будут служить доказательством отсутствия нарушения прав другого собственника. Важно помнить, что вы должны продать долю в квартире именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении. Отступление от этих условий дает вашему сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя. Исключением из этого правила является ситуация, когда цена продаваемой доли изменена продавцом в сторону увеличения. Пожалуйста объясните последнее предложение.
Например предложение на выкуп доли было отправлено на сумму 1000 000 рублей, теперь можно продать долю третьему лицу только за большую сумму, т.е. за , к примеру, 1 100 000 рублей.
СпроситьВопрос о преймущественном праве покупки доли а ООО!
Нижеизложенное Положение Статьи Закона об ООО:
Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее - заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
Дмитрий, приветствую Вас на 9111.ru. Нельзя не согласиться с Вами, вы не правы. Прочитав ч.4 ст.21 ФЗ об ООО Вы видите, что хотите видеть, а не что там изложено. Тут альтернативное основание только для участников общества. Т.е. они пользуются своим правом покупки пропорционально своим долям, но уставом например можно предусмотреть "в равных долях" не зависимо от имеющейся доли...
Спросить
Дмитрий,
как уже ответил Ваш мой коллега Уставом можно предусмотреть иные условия о порядке преимущественной покупки, само же условие о преимущественном праве Уставом ни изменить, ни отменить нельзя.
СпроситьСитуация-нежилое помещение на двух собственников. Один из них свою долю собрался продавать. Я написала отказ от права преимущественной покупки доли. Долю купил человек. Если он соберётся ее продавать мне тоже ему нужно будет писать отказ от преимущественной покупки его доли или пролангируется с прошлого владельца?
Здравствуйте, Юлия! Да, придется. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. при последующей продаже новый собственник также должен соблюсти порядок преимущественного права покупки, т.к. старое согласие распространяется на предыдущего собственника, а обязанности с нового собственника никто не снимал. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Ничего тут не пролонгируется! Каждый продающий вновь предлагает на своих условиях сособственнику (ам).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Спросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Да, все верно.
Так как здесь общедолевая собственность, необходимо формально уведомить других собственников, иначе сделка не пройдёт.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
- см. ст. 247, 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Отказ от покупки действует только на конкретное предложение.; новый собственник также обязан предложить выкупить долю при продаже третьему лицу. (Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16); 250 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Юлия! По вашему вопросу:
---------------------------------------
1.Такие документы не пролонгируются, у второй доли - теперь новый собственник.
2. И если он захочет продать долю, то он также, согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ, будет обязан вам направить уведомление л вашем праве преимущественной покупки. Если вы в течение месяца долю не купите, то может продать её-кому захочет.
3. Если вы сразу отказываетесь от права преимущественной покупки, то до истечения месячного срока- можете написать отказ от своего права
4. Другими словами-вы не обязаны писать отказ, если не хотите, через месяц новый собственник может продать долю уже без вашего отказа. Но если хотите чтобы он продал долю быстрее- то отказ нужно написать-уже для нового собственника.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Да Вам необходимо будет писать отказ, если Вы не изъявите желание купить.
Это не пролонгируется, и к тому же, если сейчас Вы например не хотите приобретать, то в следующий раз может Вы измените свое решение.
Согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПрошу прояснить ситуацию.
Собственик доли в коммунальной квартире заказным письмом прислал мне нотариально завереное заявление о том, что он предлагаем мне купить его долю в праве общей собственности за N сумму денег.
На втором листе письма нотариусом (но не собственником) мне сообщается,
что этот собственик продает эту долю (без уточнения кому именно),
и что у меня в течение месяца есть право преимущественной покупки.
Может ли такое письмо считаться письменным уведомлением лиц,
имеющих преимущественное право покупки, о намерении продать предмет преимущественного права покупки третьему лицу, не обладающему аналогичным преимущественным правом? Ведь в заявлении собственика не указано,
что он продает или собирается продать долю третьему лицу, а просто предлагает мне купить эту долю за определенную сумму денег.
Мое беспокойство обусловлено тем, что, как мне кажется, продажная цена завышена; и собственик пытается продать мне свою долю по этой завышеной цене.
С благодарностью,
Сергей.
Уважаемый, Сергей! Дело в том, что собственник, вправе назначить любую цену. Если Вы откажетесь или не ответите, то он имеет право продать ее кому угодно, но не дешевле. Если он продаст дешевле, то у Вас будет возможность признать сделку недействительной....
Спросить
Здравствуйте, Сергей.Хочу добавить,что месячный срок ,в течение которого Вы должны за указанную цену купить эту долю или отказаться от покупки начинает течь с момента Вашего получения заказного письма,т.е.Вашей подписи на уведомлении о вручении.Если Ваше право преимущественной покупки будет нарушено Вы имеете право в течении 3 месяцев обратиться с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.С уважением
Спросить
