Продать часть квартиры без согласия второго собственника - 90 советов адвокатов и юристов

Возможно, почему нет. Можете продать 1\6 или другую долю. Продавайте, если есть желающие купить, то пожалуйста. Не забывайте сначала предложить купить другим сособственникам.

Доброй ночи! может продать, но сначала должен предложить право покупки другим собственникам и дешевле предложенной суммы в случае отказа продать не имеет права третьим лицам.

А если имеется льготный кредит на квартиру.у кого брать разрешение на продажу доли.

Если отдельная квартира, то можно продать без предложения преимущественной покупки.

Здравствуйте, есть варианты, например подарить маленькую долю(согласие не требуется), а потом этому собственнику продать всё остальное, звлоните объясню подробно

Это не квартира и не доля в доме,это часть дома.когда-то купленная моими родителями,а потом перешла мне по наследству При покупке к соседям не обращались. Какое отношение они могут иметь к продаже моей собственности? Спасибо!

Согласно действующему законодательству, приоритетное право приобретения существует у совладельца квартиры. Т.е. в первую очередь ему должны предложить выкупить вторую половину. Если этого не сделано, сделка по продаже части квартиры третьему лицу может быть аннулирована. Если бывший(ая) супруг(а) надумает свою часть продавать, первым кому предложит ее приобрести, будете Вы.

Без согласия может подарить. Продать тоже может, но обязана сначала предложить купить второму собственнику. (ст.250 ГК РФ - право преимущественной покупки).

Желаю удачи.

Если уже собственники, то ничего приватизировать нельзя. А продать можно или совместно по согласию квартиру или только свою долю.

После получения свидетельства о праве на наследство и его регистрации в Росреестре оба собственника имеют одинаковые права, независимо от прописки. Второй собственник тоже может проживать здесь, может продать свою часть.

если квартира получена по наследству и 2 собственника, то приватизация если и была, то до наследства и без участия этих 2. второй может прописаться на основании свидетельства о праве собственности. у вас путаница возникла. вы одни понятия подменяете другими.

Можете продать с согласия органа опеки.

Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3.

Во-первых, если вы пишете, что Ваша мама является квартиросъемщиком, это значит, что она не является собственником квартиры и она не вправе продавать ее.

Во-вторых, продать свою комнату Вы можете с согласия органов опеки.

Здравствуйте! можете только продать свою долю. прежде предложив второму собственнику - больше вариантов нет - без его согласия никак не продадите

И МОЮ ДОЛЮ КОТОРАЯ БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ СОБСТВЕННИК ВЫКУПИТЬ НЕ ВСИЛАХ КАК БЫТЬ

да,можете подарить часть своей доли без согласия второго сособственника, и тогда этот новый сособственник сможет зарегистрироваться в квартире без согласия остальных сособственников.

Да, вы можете подарить принадлежащую вам долю любому постороннему человеку

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Здравствуйте!

Если продаете долю, то нужно сначала предложить купить второму собственнику (ст. 250 ГК РФ)

Как получите свидетельство о праве собственности, то сможете продать долю

А если эту долю подарить?Нужно ли согласие второго собственника?

Продать нет. Подарить - можно без согласия.

Здравствуйте. Да, можете продать.

Может продать ту часть которая принадлежит ей на праве собственности, с согласия остальных собственников. Если ей принадлежит вся квартира, то можно продать всю квартиру.

20 лет - это не ребенок. Продать может только свою собственность (ст. 21, 209, 549 ГК РФ)

Да, может. Но, это исходя из того, что Вы написали, вполне вероятно, что есть какие-то моменты, которые Вы не учли и не сообщил нам.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

каждый вправе распорядится своей частью собственностью по своему усмотрению. завещать второй собственник может и без согласия другого, а подарить и продать может только после получения нотариального согласия супруга, и при продаже -предложить купить второму собственнику долю должен первоначально.

А как можно избежать данной ситуации, если квартира куплена в браке и если например в семье есть ребенок?

ДОбрый день.

Все зависит от вида собственности: совместная, общая долевая либо дом на 2 квартиры с раздельным правом собственности.

Если вы являетесь единоличным собственником своей части дома, то можете делать что хотите. Если нет, то необходимо согласие второго сособственника. Проблемы возникнут тогда, когда вы захотите узаконить переустройство дома, допустим, чтобы иметь возможность его продать.

Вам необходимо получить от нее согласие на отчуждение вашей доли. Если она не получает почту попробуйте уведомить ее другим способом.

Вы можете продать часть своей доли, например 7/18 любому гражданину, при этом предварительно предложить купить ее собственнику 1/18 доли. После этого право проживания в квартире возникнет у 3х человек. В случае недостижения согласия между сособственниками об определении порядка пользования квартирой - такой порядок может быть установлен в суде.

Для совершения сделки купли-продажи необходимо согласие Органа и попечительства. В этом документе четко указано какое жилье несовершеннолетнего продается и какое покупается взамен. Денежные средства за приобретенное жилье покупатель передает продавцу в полном объеме, поскольку продавец является законным представителем (либо опекуном) несовершеннолетнего и именно он держит ответ перед Органом опеки и попечительства, а не покупатель.

никого не можете пустить без согласия другого собственника

если отказывается выкупать, продайте другому покупателю

Елена, при наличии документов о праве на долю Вы можете вызвать участкового, чтобы попасть на свою часть. Также Вы можете подать в суд на сособственника о неченении припятствий в пользовании своим имуществом. Если Вы намерены продать свою долю, его разрешения не требуетя, Вы обязаны его письменно уведомить о намерении продать свою долю, если в течении 1 месяца, он не использует свое право на покупку, можете смело продавать кому угодно. Удачи!

Подарить - можете. Продать можете с соблюдением условия о преимущественном праве покупки доли вторым собственником

Без уведомления другого собственника 1/2 доли Вы имеете право произвести отчуждение в данном случае права своей собственности только в порядке дарения.

При продаже Вы обязаны предложить ему приобрести Вашу долю на предложенных Вами условиях.

без согласия собственника возможен договор дарения

Для дарения согласие и разрешение второго собственника не нужно. Для купли-продажи нужно.

Здравствуйте,Алена. Договор дарения собственного имущества- 1/2 части квартиры оформляется без согласия сособствееника квартиры.

А вот при продаже доли квартиры сособственник имеет право преимущественной,т.е первоначальной покупки по цене,указанной Вами. При отказе купить долю квартиры по Вашей цене, вы имеетет право продать ее любому человеку.

второй собственник имеет первостепенное право на покупку части квартиры. Вы можете продать только в случае его отказа от покупки вашей части.

На практике все происходит немножко по другому. Если продаете по нотариальному договору, то нотариус уведомляет второго сособственника о продаже и дает время для покупки у вас на тех же условиях.

Если продаете по простой письменной форме, то Росреестр так же уведомляет сам и дает месяц для перевода прав и обязанностей покупателя на тех же условиях.

Вы так же можете уведомить и сами.

Второй собственник может подарить свою долю кому угодно.

Заселить кого-либо - только с согласия второго сособственника.

Точно так же и мать несовершеннолетнего может проживать в квартире только с согласия второго собственника.

1.может ли второй собственник сдать в аренду свою 1/2

Может.

2.может ли второй собственник продать, подарить свою 1/2 посторонним лицам

При определенных условиях - да, может и продать и подарить.

3.может ли мать несовершеннолетнего собственника проживать в 1/2 части своего ребенка, если она там не зарегистрирована?

Нет, не может.

Если собствеником части квартиры является мать ребенка - то выписать его нельзя без ее согласия. в случае решения о продаже части доли второй собственник может принять предложение продать совместно квартиру (тк это выгодней) либо отказаться. В случае отказа собственник имеет право продать свою долю любому лицу. см. ст. 250 ГКРФ

При указанных обстоятельствах нет оснований для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего.

Во первых, нужно уточнить у собственника данной квартиры, какой именно частью он владеет. Если квартира находиться в общей долевой собственности, то чтобы продать квартиру необходимо согласие всех. Без такого нотариально заверенного согласия договор купли продажи квартиры не может быть зарегистрирован.

Во вторых, если он единственный собственник всей квартиры, то вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (15 летней дочери)

Андрей, без согласия сособственника -никак.

Андрей, доброе утро! Начну с того, что не "в найм", а внаем (пишется слитно).

Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение. Это ПРАВО , которое никак не может быть объектом договора найма. Объектом договора найма может быть либо все жилое помещение, либо его изолированная часть (комната). А так как квартира находится в общей долевой собственности, сдать внаем квартиру или комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

НИКАК не сдадите долю. Продать можно с соблюдением преимущественного права покупки сособственника.