Разрешение на продажу дома - 3145 советов адвокатов и юристов
Законодательством такой срок не установлен.
Удачи. Нет никаких сроков, это решает орган опеки при выдаче разрешения на продажу, которое вы должны исполнить.. Хотим продать дом, купленный за мат. капитал (+ ипотека) и купить квартиру. Какой срок дается на покупку другого жилья ребенку?
Нет никаких сроков, это решает орган опеки при выдаче разрешения на продажу, которое вы должны исполнить..
СпроситьВозможно с разрешения органа опекию. Обменять - вряд ли, но купить что-то после продажи, это возможно. Однако получите ли вы согласие органа опеки? Вряд ли, т.к. нет у вас альтернативы в приобретении нового жилья. Это понятно что через органов опеки все. А с чего начать? У меня дом 43.4 кв метра куплен на материнский капитал. (в деревне) Доли детям выделены. Скажите пожалуйста как я могу сейчас обменять его на квартиру? И возможно ли вообще это сделать?
Добрый день. Вам необходимо обратиться в орган опеки по месту жительства за перечнем необходимых документов для получения разрешения.
СпроситьНаталья, ваши права прописаны в Семейном кодексе РФ. Вы будите владельцем 1/2 квартиры (если иное не оговорено вашим брачным договором) Не соглашусь с предыдущим ответом, поскольку нет оснований полагать, что квартира полностью оформляется на мужа, возможны иные заемщики…
Ваши права и обязанности регламентируются статьей 35-37 СК РФ вы будете иметь право на долю в квартире, и обязанность оплачивать кредит чрезмерно доли. В случае расторжения брака.
Вы будете созаемщиком в том случае, если вас укажут в договоре.
Зарегистрироваться вы сможете в квартире в том случае, если вы указаны в договоре кредитном, и купли продажи квартиры.
В остальных случаях с разрешения сособственников. Я указана созаемщиком, но доход указан 0 рублей, так как на данный момент я сижу дома с ребенком. Супруг берет ипотечный кредит на покупку квартиры, какие права будут у меня в этой квартире и где они будут прописаны? Мы находимся в браке 5 лет и возможно в ней прописаться, ещё у нас есть сын 5 лет.
Наталья, ваши права прописаны в Семейном кодексе РФ. Вы будите владельцем 1/2 квартиры (если иное не оговорено вашим брачным договором)
Спросить
Не соглашусь с предыдущим ответом, поскольку нет оснований полагать, что квартира полностью оформляется на мужа, возможны иные заемщики…
Ваши права и обязанности регламентируются статьей 35-37 СК РФ вы будете иметь право на долю в квартире, и обязанность оплачивать кредит чрезмерно доли. В случае расторжения брака.
Вы будете созаемщиком в том случае, если вас укажут в договоре.
Зарегистрироваться вы сможете в квартире в том случае, если вы указаны в договоре кредитном, и купли продажи квартиры.
В остальных случаях с разрешения сособственников.
Спросить
Я указана созаемщиком, но доход указан 0 рублей, так как на данный момент я сижу дома с ребенком.
Спросить
Здравствуйте.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Ч.1 ст.34 СК РФ. А также согласно этой же статья 34 часть 3 СК РФ Право на общие имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Но и обязательствами перед банком вы отвечаете солидарно, так как вы являетесь созаемщиком.
СпроситьСК РФ Статья 34. Совместная собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Доход не важен, важно что в период брака и что созаемщик!
Если в период брака, значит за счел общих средств, если не докажет муж иного порядка.
СпроситьЭто возможно, только для Вашей знакомой могут быть (и они будут) последствия в виде взыскания с неё сумма маткапитала в судебном порядке. Инициатором могут быть как прокуратура, так и органы опеки. Добрый день. В первую очередь необходимо выделить доли детям. Далее, для продажи необходимо будет получить разрешение органов опеки. Его вам выдадут при условии выделения соответствующих долей детям на другой жил. площади, либо при условии перечисления денежных средств (соответствующих стоимости "детских" долей) на специальный счет в банке. Если вкратце, то смысл в том, что государство детей не оставит без "квадратных метров". Знакомая хочет продать дом, купленный под материнский капитал. Есть несовершеннолетний ребенок. Доли детям не выделены. Она единственный собственник. Возможно ли это? И чем это грозит?
Это возможно, только для Вашей знакомой могут быть (и они будут) последствия в виде взыскания с неё сумма маткапитала в судебном порядке. Инициатором могут быть как прокуратура, так и органы опеки.
СпроситьДобрый день. В первую очередь необходимо выделить доли детям. Далее, для продажи необходимо будет получить разрешение органов опеки. Его вам выдадут при условии выделения соответствующих долей детям на другой жил. площади, либо при условии перечисления денежных средств (соответствующих стоимости "детских" долей) на специальный счет в банке. Если вкратце, то смысл в том, что государство детей не оставит без "квадратных метров".
СпроситьЗдравствуйте. Можете да. Здравствуйте!
Советую эту информацию изучить на сайте ПФР:
http://www.pfrf.ru/branches/amur/news~2018/04/17/157168
Ключевой момент: можете продать жилье только с разрешения органов опеки и попечительства.
С уважением. Построила двухэтажный дом в октябре 2017 года, т.е ещё нет 3-х лет дому. Хочу продать его своему сыну за материнский капитал за 453000 руб (у него второй ребенок родился в 2017 г). Возможно ли это, ведь стоимость дома намного больше?
Здравствуйте!
Советую эту информацию изучить на сайте ПФР:
Ключевой момент: можете продать жилье только с разрешения органов опеки и попечительства.
С уважением.
СпроситьНикак, поскольку Вы не являетесь собственником дома. Для продажи жилья с несовершеннолетними требуется разрешение от опеки на такую сделку. При продаже было ли согласие от органов опеки? В частном доме прописано 3-ое детей.
Возможно что наделены долями по 1/3 в праве каждому. В 2012 г. я приобрёл по распике Дом у женщины, 2014 или 2015 г. скончалась Продавец.
Как правильно выписать детей из дома?
Добрый вечер, вы можете продать дом, если предоставите детям равную жилую площадь, после этого получите разрешение органов опеки на продажу дома. При покупке дома на материнский капитал, можно ли продать этот дом.
Добрый вечер, вы можете продать дом, если предоставите детям равную жилую площадь, после этого получите разрешение органов опеки на продажу дома.
СпроситьЕсли вам 18 лет, то ни у кого не надо брать. Просто берете и продаете.
С уважением. Хочу продать 1/3 дома и земли своим совладельцам (рдс твенникам). У кого надо брать разрешение на продажу?
Если вам 18 лет, то ни у кого не надо брать. Просто берете и продаете.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте
Если вы приобрели земельный участок и жилой дом за средства материнского капитала, то при продаже этого объекта недвижимости, вернуть средства материнского капитала у вас, извините, не получится.
Продажа должна осуществляться только с разрешения органа опеки, (ст.36 ГКРФ) поскольку такое жильё если приобретается за счёт капитала, то обязательно выделить надо доли в собственность несовершеннолетним детям. Доброй ночи))) купила дом с землей за счет мат капитала. Подскажите, могу ли я продать дом с землей и вернуть деньги на счет мат капитала?
Здравствуйте
Если вы приобрели земельный участок и жилой дом за средства материнского капитала, то при продаже этого объекта недвижимости, вернуть средства материнского капитала у вас, извините, не получится.
Продажа должна осуществляться только с разрешения органа опеки, (ст.36 ГКРФ) поскольку такое жильё если приобретается за счёт капитала, то обязательно выделить надо доли в собственность несовершеннолетним детям.
СпроситьЕсли разрешение на строительство указано в качестве правоустанавливающего документа на дом, то при продаже дома Росреестр запросит нотариальное согласие бывшего супруга. Однако, во избежание продажи дома необходимо подать иск в суд о разделе общего имущества супругов на основании ст 34,38 Семейного кодекса РФ до истечения трех лет с момента расторжения брака. Может, если не было раздела имущества. Дом строился в браке После расторжения брака сделали документы, на жену Имеет ли она право продать без согласия бывшего мужа? Развелись меньше трёх лет.
Если разрешение на строительство указано в качестве правоустанавливающего документа на дом, то при продаже дома Росреестр запросит нотариальное согласие бывшего супруга. Однако, во избежание продажи дома необходимо подать иск в суд о разделе общего имущества супругов на основании ст 34,38 Семейного кодекса РФ до истечения трех лет с момента расторжения брака.
СпроситьЛибо получить от нее доверенность на продажу дома либо признать через суд что недееспособная, потом продать с разрешения органов опеки. При указанных условиях дом можно продать только путем признания собственника недееспособным, оформлении опеки и получения разрешения дома на продажу от органа опеки и попечительства. Для получения разрешения собственнику придется предоставить иное равноценное имущество или денежный эквивалент. Как возможно продать дом который числится на бабуле, которая уже недееспособная и лежачая. Дом старый, под снос. Никто не прописан. Бабуля живёт и прописана у детей.
Либо получить от нее доверенность на продажу дома либо признать через суд что недееспособная, потом продать с разрешения органов опеки.
СпроситьПри указанных условиях дом можно продать только путем признания собственника недееспособным, оформлении опеки и получения разрешения дома на продажу от органа опеки и попечительства. Для получения разрешения собственнику придется предоставить иное равноценное имущество или денежный эквивалент.
СпроситьДобрый день. А в чем вопрос? В данном случае необходимо разбираться с правомерностью сноса дома без уведомления собственника, а так же изъятия земельного участка у правообладателя в связи с этим. Если там имеются как Вы говорите нарушения то необходимо истребовать земельный участок и имущество из чужого незаконного обращения подав исковой заявление в суд. Добрый день!
Последовательность действий собственника:
- подготовить документы о праве собственности на дом и на земельный участок (договоры купли-продажи, дарения и т.п., технический и кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП)
- подать в местную администрацию запрос о выдаче разрешения на строительство магазина;
- запросить в Росреестре выписку из ЕГРП на магазин о правообладателе.
А затем обращаться в суд с иском о защите права собственности.
Остались вопросы - пишите в личную почту. Если дом оформлен на собственника а дом снесли и построили на этом месте магазин без ведома собственника.
В данном случае необходимо разбираться с правомерностью сноса дома без уведомления собственника, а так же изъятия земельного участка у правообладателя в связи с этим. Если там имеются как Вы говорите нарушения то необходимо истребовать земельный участок и имущество из чужого незаконного обращения подав исковой заявление в суд.
Спросить
Добрый день!
Последовательность действий собственника:
- подготовить документы о праве собственности на дом и на земельный участок (договоры купли-продажи, дарения и т.п., технический и кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП)
- подать в местную администрацию запрос о выдаче разрешения на строительство магазина;
- запросить в Росреестре выписку из ЕГРП на магазин о правообладателе.
А затем обращаться в суд с иском о защите права собственности.
Остались вопросы - пишите в личную почту.
Спросить
Когда можно оформить продажу долей на доме несовершеннолетних детей при наличии долей в другом доме?
Добрый вечер, здесь нет требований к возрасту, пока граждане являются несовершеннолетним, от их имени все сделки совершают законные представители, в частности, родители. Перед продажей необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. На двух несовершеннолетних детей оформлена действенная на дом (доли). Когда можно оформить (в каком возрасте) продажу этого имущества при наличии долей у детей в другом доме.
Добрый вечер, здесь нет требований к возрасту, пока граждане являются несовершеннолетним, от их имени все сделки совершают законные представители, в частности, родители. Перед продажей необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
СпроситьОрган опеки решает данный вопрос, средства замораживаются по сделке. Как получить разрешение органов опеки на продажу дома, купленном на средства мат. капитала, если мы собираемся пополнить счета в банке на детей средствами от продажи дома?
Да,возможно, но только с разрешения органов опеки, а они его не предоставят, так как вы ухудшаете имущественное положение детей. Это решает орган опеки с учетом интересов детей и всех обстоятельств. Возможно ли продать дом, купленный на материнский капитал, если положить деньги с продажи жилья на счета детей в банке?
Да,возможно, но только с разрешения органов опеки, а они его не предоставят, так как вы ухудшаете имущественное положение детей.
СпроситьЗдравствуйте. Сначала надо оформить в собственность зем. участок. Для этого ваш сын должен построить дом на участке дом или баню. Так как дом построен, то его надо оформлять на сына. Иначе участок на него не оформят.
2. Можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, прописав там внесенный аванс. Также можете прописать, что вы будете с разрешения собственника осуществлять строительство бани, т.к. на жилой дом необходимо получать разрешение на строительство, а оно будет на имя собственника.
3. Сделайте переуступку прав на земельный участок, обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка. Могу ли я оформить дом на себя, если земельный участок в аренде по 105 фз у сына. Сможем мы потом перевести участок в собственность.
Здравствуйте. Сначала надо оформить в собственность зем. участок. Для этого ваш сын должен построить дом на участке дом или баню. Так как дом построен, то его надо оформлять на сына. Иначе участок на него не оформят.
2. Можете заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, прописав там внесенный аванс. Также можете прописать, что вы будете с разрешения собственника осуществлять строительство бани, т.к. на жилой дом необходимо получать разрешение на строительство, а оно будет на имя собственника.
3. Сделайте переуступку прав на земельный участок, обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте Виталий
Если вы приобрели квартиру не на совершенно летних детей, то при продаже дома вы можете из этой квартиры подарить детям соответствующие доли соразмерное по квадратуре которая принадлежала им в жилом доме (ст.572 ГКРФ) Квартиру приобрели с выделением долей на несовершенолетних. Опека разрешила продажу долей в доме несовершеннолетних и покупку новой квартиры, но сначала получилась покупка квартиры, можно ли теперь продать дом?
Здравствуйте Виталий
Если вы приобрели квартиру не на совершенно летних детей, то при продаже дома вы можете из этой квартиры подарить детям соответствующие доли соразмерное по квадратуре которая принадлежала им в жилом доме (ст.572 ГКРФ)
Спросить
Теперь у вас у детей есть право собственности на дом, право собственности на квартиру
Теперь ищите у своих родственников доли, соразмерные долям в жилом доме... , Вы очень поторопились, очень
Где вам брать и выделять долю для детей?!
СпроситьНет такого закона. Орган опеки не прав. Здравствуйте) В ГК РФ нет запрета на сделки между родственниками. Возможно у Вас не совсем верное оформление сделки. Возможно Вам правильнее заключить все договора одновременно, чтобы получить разрешение органов опеки. Обналичка маткапитала видимо считает опека будет произведена. Я, муж и 2 детей (4 года и 7 лет) проживаем в доме купленном на материнский сертификат, и у всех по 1/4. Еще у мужа есть 1/4 доля в квартире, в связи с этим он хочет выкупить другие доли на квартиру, После продать дом и заехать в квартиру распределив все доли. Можно ли так сделать? Опека не разрешает, т.к. купля-продажа между родственниками запрещена. Может опека не правы? И в каком законе прописано что долю у родственника выкупать нельзя?
Здравствуйте) В ГК РФ нет запрета на сделки между родственниками. Возможно у Вас не совсем верное оформление сделки. Возможно Вам правильнее заключить все договора одновременно, чтобы получить разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день! Подарить свои доли можно без согласия органов опеки. Сделку придется совершать у нотариуса, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Разрешения органа опеки не нужно, а если дедушка был собственником и вы купили у него дом, то вполне могут УД возбудить по обналичиванию маткапитала. Проясните ситуацию пожалуйста, куплен жилой дом за материнский капитал, у родителей и двоих детей выделены доли в собственности. Родители хотят продать или подарить свои доли дедушке, не касаясь долей несовершеннолетних. Нужно ли разрешение с органов опеки? И можно ли оформить сделку у любого юриста?
Добрый день! Подарить свои доли можно без согласия органов опеки. Сделку придется совершать у нотариуса, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьМатеринский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о макапитале №256-ФЗ
Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры
Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире. В случае, если рыночная стоимость квартиры больше, чем стоимость дома, можно ли использовать материнский капитал? Я и 2 детей являемся собственниками квартиры 48.9 кв. м по 1/3 доли, кадастровая стоимость 1 млн 230 тыс. руб, хочу продать эту квартиру и купить дом 51 кв.м кадастровая стоимость которого 1 млн 240 тыс. руб и земельный участок 12 сот с кадастровой стоимостью 230 тыс. На покупку дома можно ли использовать в качестве доплаты материнский капитал? И если да, то как дети будут наделяться долями?
Материнский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о макапитале №256-ФЗ
Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры
Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире.
Спросить
Здравствуйте!
Правильно понимаю, что обязательные доли по маткапитала не выделены. И дом планируете продавать?
Доли можно выделить самые минимальные, чтобы органы опеки и попечительства одобрили продажу и покупку нового жилья. Какие есть варианты выделения долей детям, для того чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу дома приобретенного ранее по мат капиталу.
Здравствуйте!
Правильно понимаю, что обязательные доли по маткапитала не выделены. И дом планируете продавать?
Доли можно выделить самые минимальные, чтобы органы опеки и попечительства одобрили продажу и покупку нового жилья.
СпроситьВы сперва проверьте право собственности разрешение на строительство и тех план согласования. Собираемся покупать дом, он находится на стадии строительства. По общему согласию договорились, что нам выкладывают коробку дома и крышу, остальные все отделочные работы, окна, двери, все делаем сами. Договорились что з/у и коробку дома с крышей он нам продаст по договору после нг по оговорённой сумме. Предлагает нам до этого времени заниматься отделочными работами. Как правильно оформить документ, если деньги мы ему никакие пока не даём, но сами собираемся вкладываться в ремонт дома?
ВАм нужно будет предложить ему выкупить Ваши доли. Если он откажется или не ответит в течение месяца, то сможете продать доли третьему лицу. Также потребуется разрешение органа опеки для продажи детских долей. Предложить официально ему выкупить доли, потом с разрешения органов опеки и попечительства продавать доли детей, свою можете продать без разрешения. Подавайте на раздел совместного имущества иск. В данном случае вам необходимо подготовить все документы, в т.ч. и обращения в ком. службы затнм подать исковое завяление, в иске можно не только разделить имущество но и выделить доли, так же можно попробовать в судебном порядке выписать или выселить, но для этого нужно больше информации, пишите в личные сообщения попробую вам помочь. Хочу подать на развод (муж спился). Дом строили мы вместе. Газ провели за счёт мат. капитала. Дом в равных долях (я, муж, и двое детей). Как после развода продать мою и детей части, если муж против. Жить под одной крышей с ним не будем. Спасибо.
ВАм нужно будет предложить ему выкупить Ваши доли. Если он откажется или не ответит в течение месяца, то сможете продать доли третьему лицу. Также потребуется разрешение органа опеки для продажи детских долей.
Спросить
Предложить официально ему выкупить доли, потом с разрешения органов опеки и попечительства продавать доли детей, свою можете продать без разрешения.
Спросить
В данном случае вам необходимо подготовить все документы, в т.ч. и обращения в ком. службы затнм подать исковое завяление, в иске можно не только разделить имущество но и выделить доли, так же можно попробовать в судебном порядке выписать или выселить, но для этого нужно больше информации, пишите в личные сообщения попробую вам помочь.
СпроситьЕсли дети не собственники, а только прописаны то можно продать без снятия с учета, если покупатель согласен. Потом он сам их через суд сможет снять с учета. Если дом принадлежит одному собственнику на 100% и продается полностью 100% то нотариус вообще не нужен, можете сами составить договор и обратиться в мфц для его регистрации. Нотариус обычно сам составляет, т. к он берет на себя ответственность за то, что будет заверять. Продать можно, но с разрешения опеки. Можно ли продать частный дом через договор купли продажи у нотариуса если в нём прописаны несовершеннолетние дети? Права собственности у них нет, только право проживания, кто составляет договор купли продажи, можно ли это сделать самостоятельно и только потом заверить у нотариуса, чтобы не переплачивать за составление.
Если дети не собственники, а только прописаны то можно продать без снятия с учета, если покупатель согласен. Потом он сам их через суд сможет снять с учета. Если дом принадлежит одному собственнику на 100% и продается полностью 100% то нотариус вообще не нужен, можете сами составить договор и обратиться в мфц для его регистрации.
Спросить
Нотариус обычно сам составляет, т. к он берет на себя ответственность за то, что будет заверять. Продать можно, но с разрешения опеки.
СпроситьЗдравствуйте
Вы, главное не торопитесь, ничего не выделяете в доме, в котором построите
Процедура следующая, если вы принимаете решение продать жилое помещение, в котором находится доли несовершеннолетнего, то вы обращаетесь органы опеки
Органы опеки дают разрешение на продажу такой недвижимости
И вот только после этого, вы обязаны выделить ребёнку долю в другом жилом помещении той же самой квадратурой, которая была в жилом помещении принадлежащим ребёнку и не ухудшающим жилищные условия ребёнка ст.37 ГКРФ. Мы строим дом. Для того, чтобы закрыть ипотеку на дом примерно через год, нам нужно продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок 11 лет. Как и когда нужно выделить долю ребенку в доме, чтобы снять обременение с квартиры и продать её? Дом по площади намного больше квартиры. Спасибо!
Здравствуйте
Вы, главное не торопитесь, ничего не выделяете в доме, в котором построите
Процедура следующая, если вы принимаете решение продать жилое помещение, в котором находится доли несовершеннолетнего, то вы обращаетесь органы опеки
Органы опеки дают разрешение на продажу такой недвижимости
И вот только после этого, вы обязаны выделить ребёнку долю в другом жилом помещении той же самой квадратурой, которая была в жилом помещении принадлежащим ребёнку и не ухудшающим жилищные условия ребёнка ст.37 ГКРФ.
Спросить
