Как правильно распределить доли в имуществе при покупке квартиры и продаже дома, если вы купили дом на материнский сертификат?
Я, муж и 2 детей (4 года и 7 лет) проживаем в доме купленном на материнский сертификат, и у всех по 1/4. Еще у мужа есть 1/4 доля в квартире, в связи с этим он хочет выкупить другие доли на квартиру, После продать дом и заехать в квартиру распределив все доли. Можно ли так сделать? Опека не разрешает, т.к. купля-продажа между родственниками запрещена. Может опека не правы? И в каком законе прописано что долю у родственника выкупать нельзя?
Здравствуйте) В ГК РФ нет запрета на сделки между родственниками. Возможно у Вас не совсем верное оформление сделки. Возможно Вам правильнее заключить все договора одновременно, чтобы получить разрешение органов опеки.
Спросить
Я муж у меня есть 1,2 доли дома, у жены квартира, у нас двое детей одному годик второму семь лет, жена с детьми прописана в квартире, я прописан у родителей. Мы хотим продать квартиру и выкупить 2-ю долю дома и прописаться все в доме. Такой вопрос как выписать детей с квартиры в 1,2 доли дома?
У меня есть доля в однокомнатной квартире прописаны я и моя дочь ей 11 лет она инвалид детства второй хозяин доли хочет её продать я хочу выкупить долю, но выкупить хочу оплата будет в месяц 15 т в течение 4 х лет, я замужем, но доля принадлежит мне, нужна ли будет подпись мужа, при оформлении договора купли продажи, муж прописан и проживает в другом месте.
Да, нужно согласие вашего мужа на сделку, так как имущество будет считаться купленным в браке, совместно нажитым и подлежит разделу между супругами в равных доля, ст. 34,35 СК РФ, ст. 256 ГК РФ.
Спросить
При покупке доли в квартире - согласие супруга или его подписи где то-не требуется, но приобретенная доля будет являться имуществом нажитым в браке. Если продавец согласится на такие условия - рассрочка оплаты на столь длительный срок-покупайте.
Спросить
На ПОКУПКУ недвижимости одним из супругов не требуется нотариальное согласие другого супруга
Указанное согласие требуется только для сделок по РАСПОРЯЖЕНИЮ (продаже) имуществом
Такое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, будет считаться совместно нажитым имуществом супругов
Если ваша 1/2 доля в квартире, приобретена до брака или в браке, но по наследству или по договору приватизации, то лучше для вас и другую 1/2 долю приобрести вами по безвозмездной сделке, например по договору дарения
В этом случае вся квартира будет являться личным имуществом и не будет подлежать разделу между супругами
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗСпросить(ред. от 04.02.2021, с изм. от 02.03.2021)
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по РАСПОРЯЖЕНИЮ имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Здравсвуйте! Интересует вот такой вопрос: могу ли я выкупить долю дома у сестры моего супруга. Дом поделен на троих: мой муж, сестра мужа и отец мужа. У свекра самая большая доля. Все мы прописаны и проживаем в этом доме. Сестра уже давно не живет и не прописана в этом доме. Теперь она хочет продать свою долю. Я хочу выкупить и часть оплатить материнский капиталом. Как мне это сделать и с чего начать? Заранее благодарю за ответ.
Ребенку, с рождением которого получили сертификат на маткапитал 8 месяцев, остальным детям 15 и 13 лет.
Я хочу выкупить и часть оплатить материнский капиталом Как мне это сделать и с чего начать ?
ПФ не даст вам согласие на выкуп доли дома..
СпроситьПодруга просила посмотреть в интернете может ли она выкупить у бывшего мужа долю в квартире, если квартира приватизирована в долевой собственности и доли поделены на мужа и на двоих детей. Она в квартире только прописана. Он живет отдельно, но прописан в этой квартире. Он ее заставляет выкупать его долю. Если получится выкупить, то она, как и полагается по закону выделит доли на себя и двоих своих детей. А он выпишется из квартиры.
Поскольку квартира приватизирована и находится в долевой собственности, ваша подруга имеет право выкупить долю мужа.
СпроситьМы живем с мужем в частном доме. 2/3 доли пренадлежит мужу, 1/3 пренадлежит дальним родственникам мужа. Можем ли мы выкупить долю дома материнским капиталом?
Да, имеете право. Но если второму ребенку не исполнилось 3 года, то только с использованием кредитных средств (матка питал как первоначальный взнос).
Если второму ребенку есть три года, то без использования кредитных средств
СпроситьМуж с женой разведены. Квартира была признана общим имуществом. 1/2 доли принадлежит жене, вторая 1/2 доли принадлежит мужу. Доля мужа находится в залоге, так квартира была приобретена в ипотеку.
Жена хочет выкупить долю мужа по переуступке прав. Может ли она это сделать без ведома мужа?
Имущество, которое является общей совместной собственностью (долевой собственностью 1\2+1\2) .Продавать только с согласия совладельца или его нотариального отказа в приобретении данного имущества. Совладелец является первым покупателем и имеет преимущественное право покупки.
Спросить
Жена хочет выкупить долю мужа по переуступке прав. Может ли она это сделать без ведома мужа?
нет.
СпроситьХочу выкупить две доли в квартире одна доля принадлежит сестре ей 36 лет, вторая её дочери, ей 16!в риелтор говорит что сейчас есть закон который не разрешает выкупать долю у родственников! Правда ли это и есть ли вариант сделать сделку иначе и что касается несовершеннолетний дочери как быть с ней можно ли ее долю выкупить?
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Может Вы неправильно поняли риелтора? Собственник может продать имущество кому угодно (муж с женой исключение)
СпроситьЯ мама двоих детей, проживаем в г.ОРЕНБУРГЕ. Опишите пожалуйста по этапно, что нужно и какие документы нужны для разрешения органами опеки, чтоб продать квартиру купленную за материнский капитал, преобретаем квартиру. Еще есть у меня дом в собственности, нужно ли выделить доли в доме, чтоб органы опеки разрешили продать квартиру, если я детям выделю доли еще и в доме? Доли в квартире детям и мужу выделены.3/4 доля мужа и 1/4 доли моя и детей.
Ребенку нужно выделить другое жилое помещение такого размера, который он имеет в настоящей квартире.
СпроситьУ детей есть доля в квартире, хочу выкупить другую долю в этой же квартире, есть дом который я хочу продать и выкупить на эти деньги долю, опека не даёт постановление на продажу, прошу, чтобы на счёт детей деньги положить, разве так нельзя, говорят когда купите, тогда дадим продать, куда пожаловаться?
А доля другая кому принадлежит?
В этом случае права детей никак не нарушаются.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Спросить
У мужа есть доля 1/5 в доме где он жил, сестра хочет выкупить за счет материнского капитала весь дом. Тогда муж уже не сможет претендовать на свою долю. Можно ли сестре выкупить доли этого дома? Например 2/5 от этого дома?
Доброго времени суток
Можно ли сестре выкупить доли этого дома? Например 2/5 от этого дома?
Для того чтобы разрешили вложить материнский капитал в покупку долей, нужно приобретать оставшиеся доли от владения, что бы после регистрации сделки с использованием мат капитала в собственности по итоге был весь дом.
Спросить
Нет, в Вашем случае, на средства мат. капитала можно выкупить долю в жилье только в том случае если после сделки весь дом будет принадлежать Вашей сестре.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Она не сможет выкупить весь дом на мат капитал без доли вашего мужа. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
