Расторжение договора аренды на неопределенный срок - 92 советов адвокатов и юристов

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Да. договор может быть продлен на неопределенный срок в случае , если ни одна из сторон не потребовала его расторжения.

А линолеум покупать не обязаны, если нет вашей вины.

Желаю удачи.

Здравствуйте! При въезде в квартиру у хозяина есть док-ва, что линолеум был цел? Если нет, то вам нечего бояться.

А акт возврата\передачи земельного участка оформлялся, если нет, тогда Договор аренды в настоящее время действует и считается, что он заключен на неопределенный срок. Необходимо оформить соглашение о расторжении Договора и Акт приема-передачи земельного участка и снять обременение.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.

---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Как такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите

Если вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.

Статья 431. Толкование договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Уважаемая Ольга!!

Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год

Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.

.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

пользование имуществом после истечения срока действия договора;

отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?

Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.

Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.

Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.

Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.

Уважаемая Ольга г.Великий Новгород !

На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:

- Срок начала и окончания строительства магазина;

- Согласование Проекта здания магазина;

- выбор площадки для строительства магазина;

- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.08.2015г

Срок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.

Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.

Статья 425 гк рф. Действие договора

Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Если имело место фактическое пользование помещением - то может.

если срок действия договора аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор возобновляется на неопределенный срок.

Подписанием соглашения о расторжении датой более поздней, чем истек срок действия договора, стороны пришли к согласию, что договор действовал и после окончания указанного в нем срока.

Поэтому взимание платы за этот период правомерно

Добрый день, в случае, если ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении до истечении срока, договор считается продлённым на неопределённый срок. Обратитесь в администрацию с заявлением о продлении договора аренды.

Да, договор перетек на неопределённый срок, а потому расторгнуть можно, предупредив за 3 месяца. ТО есть с 5.01.15 года.

Здравствуйте. Платите за тот срок какой реально живёте в квартире и срок предупреждения. То есть будете и за 3 мес. платить

Надо смотреть текст договора аренды. Возможно придется обязывать администрацию к заключению договора аренды, либо вообще признавать договор заключенным.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

В силу ГК РФ, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме до истечения срока аренды о расторжении договора, то по окончании срока договор продлевается на неопределенный срок. Соответственно если договор аренды не был расторгнут в письменной форме, то смело идите и обжалуйте отказ регпалаты в суде.

В договоре Можно предусмотреть такое обязательное условие. Если вы не заплатите за три месяца аренды, с вас взыщут эти деньги через суд.

Оплатить за три месяца Вам придется даже если съедете.

Алексей Олегович , посмотрите внимательно договор . В договорах указывается почти всегда условия пролонгации договора аренды в случае если ни одна из сторон не потребовала его расторжения в установленные сроки , ( а у Вас никто не потребовал освободить участок от строения после истечения срока договора ),договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок , если есть такой пункт , то нечего беспокоится .

Лучше в письменном виде. предложите принять помещения. а то потом он будет ссылаться на то что договор возобновился на неопределенный срок, ничего не знает и вы должны платить дальше.

Обязательно в письменное форме. Составьте доп. соглашение о досрочном расторжении договора и составьте акт приема-передачи, чтобы в дальнейшем не было проблем.

обратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки

расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.

А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.

да, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога

Смотря, что указано в договоре!

Юрист в г.Курске Никитин Олег!

Да, является действительным.

Здравствуйте. Договор должен заключаться на определенный срок. Обычно его заключают на срок менее года, чтобы не регистрировать в Росреестре. А потом его просто не продляют, поэтому если стороны не направили друг другу сообщение о расторжении договора и фактически арендатор пользуется имуществом, то он продлен найм на определенный срок. То есть действительным. В любом случае, если была нарушены процедура его заключения, то чтобы признать его недействительным, нужно обращаться в суд.

Почему, ведь договор действует более одного года.

Проблем не будит. Только деталь пропишите порядок расторжения договора

Эльвира Леонидовна, Вы уже задавали данный вопрос. Был дан исчерпывающий и верный ответ.

Может быть у юриста Бережного в случае заключения данного договора бессрочно проблем и не будИт, но вот у всех остальных граждан они возникнуть могут.

условие возобновления действия договора на неопределенный срок должно быть специально оговорено. если этого нет - действующего договора аренды нет, заключение ДДУ незаконно.

Здравствуйте, Марина!

Шансов остаться нет. Так как в любом договоре есть раздел о расторжении договора. Согласно ст. 450 ГК РФ можно расторгнуть. Будут вопросы, пишите.

Да считается, если ни одна из сторон не заявила желание расторгнуть договор он пролангируется на неопределенный срок.

Если администрация письменно не предупредила вас, или прежнего хозяина дома о расторжении договора аренды з/у, то он продлен на неопределенный срок, и после истечения срока действует на тех же условиях. Вы можете обратиться в администрацию МО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с вами или о приобретении земельного участка в собственность за плату. С таким заявлением должны обратиться все собственники дома.

Да, договор нужно продлять.

Нет, требование не обосновано. если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды земельного участка, то договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно действия Росреестра вы имеете право обжаловать в суд.

Если не заключите соглашение, то подобный договор превращается в договор, заключенный на неопределенный срок

Здравствуйте. В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По этому, если по направленному Вами уведомлению придет от арендодателя отказ, в связи с несвоевременным уведомлении его об расторжении договора, то тогда Вам придется писать его повторно, с соблюдением всех сроков.

Договор читать надо. Так никто Вам не скажет

Смена собственника нежилого помещения сама по себе не влияет на права арендатора. Все зависит от того, на какой срок заключен договор аренды. Истечение срока договора является основанием для прекращения его действия и выселения арендатора. Если договор заключен на неопределенный срок. то он расторгается по уведомительному принципу по инициативе арендодателя (собственника). Новый собственник не обязан продлевать заключенный ранее договор аренды. Все это вытекает из норм Гражданского кодекса РФ. регулирующих договор аренды. Рекомендую вместе с договором обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи!

Сергей

согласно ст. 610 ГК РФ

предупредить вас должны были за три месяца до расторжения договора

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Добрый вечер Сергей! Необходимо вам было заключить договор, без договора вас могут попросить выселиться из квартиры.Удачи,обращайтесь