Условия расторжения договора аренды в ТЦ на неопределенный срок - оплата за последний месяц аренды или возможное требование оплатить еще 2 месяца через суд?
У нас заключен договор аренды в ТЦ на неопределенный срок. При его расторжении мы должны по закону предупредить за 3 месяца. Обязаны ли мы эти 3 месяца оплачивать аренду или можно съехать, а обеспечительный платеж пойдет за последний месяц аренды? Не будут ли с нас требовать оплатить еще 2 месяца через суд?
У нас заключен договор аренды на неопределенный срок в ТЦ. О расторжении мы должны предупредить за 3 месяца. Где прописано в законе что мы обязаны платить аренду еще эти 3 месяца? Или мы можем предупредить, но не платить, а обеспечительный платеж зачтется за последний месяц.
В договоре Можно предусмотреть такое обязательное условие. Если вы не заплатите за три месяца аренды, с вас взыщут эти деньги через суд.
СпроситьПо договору аренды необходимо уведомить арендодателя за 2 месяца о расторжении договора аренды со стороны арендатора. Есть обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Возможно ли предупредить арендодателя за 1 месяц о расторжении договора и в счет уплаты арендной платы за последний месяц зачесть обеспечительный платеж? Спасибо.
Применимы ли со стороны арендоадтеля в случае расторжения договора по инициативе арендатора не за 2 месяца, как прописано в договре, а за 1 месяц до расторжения? В договоре не прописано о санкциях при описанном варианте досрочного расторжения.
СпроситьСогласно договору аренды предусмотрен обеспечительный платеж. Согласно договору аренды на 11 месяцев, обеспечительный платежу меня у меня оплачен последний месяц аренды. Договор заключен 10.07.2014 г, а расторгаю в 08.12.2014 г., мне говорят что этот платеж (Обеспечит,,) не будет считаться оплатой за аренду, за декабрь месяц так как я не выстоял 11 месяцев.
У нас заключен бессрочный договор аренды недвижимого имущества в ТЦ. Уже несколько месяцев подряд выручка магазина не перекрывает аренды и приходится занимать чтоб ее оплатить. Снижать аренду торговый центр не планирует. А по законодательству, нужно их предупреждать о съезде за 3 месяца. Таким образом нам еще 3 месяца нужно оплачивать аренду? Но оплачивать ее нечем. Продаж практически нет. Каким образом можно расторгнуть бессрочный договор аренды с меньшими потерями и обязаны ли мы 3 месяца платить аренду? (при заключении договора, мы платили обеспечительный платеж, который засчитывается автоматически в счет последнего месяца аренды). Или может нам нужно подать в суд, чтоб ИП признали неплатежеспособным?
Признание ИП неплатежеспособным вопроса не решает.Бессрочного договора аренды не бывает, так как аренда всегда временное пользование, так как право собственности на помещение к Арендатору не переходит и остается за собственником. Если у Вас в договоре не указан срок предупреждения о досрочном расторжении договора, по закону он составляет 3 месяца - ст. 610 п.2 Гражданского кодекса РФ. По соглашению сторон этот срок может быть сокращен. Обеспечительный платеж засчитывается в срок последнего месяца аренды.
Спросить
шансов, чтобы что-то выиграть арендатору для себя в этом случае практически нет. да и смысл признания ИП банкротом? ИП по коммерческим обязательствам отвечает своим личным имуществом.
СпроситьДоговор аренды.
Заключили договор аренды на 11 месяцев в крупном Тц, простояли полных 2 месяца. Очень не рентабельно. Хотим рассторгнуть договор и сьехать. Платили аренду за 1 месяц (36000) и обеспечительный платеж за 2 месяца (72000). По договору аренды расторгать договор в одностороннем порядке не имеем права, только через суд.
Пытались поговорить, аренду меньше, место лучше - безрезультатно. У нас стоит оборудование на 120.000 р.
Из проблем наличие тараканов на протяжении всего периода аренды.
Можно ли что то сделать? Платить аренду 11 месяцев не вариант. Хотим чтобы они зачли сумму обеспечительного платежа за последний месяц и мы спокойно сьехали.
Уважаемый Евгений г.Тольятти !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поэтому рекомендую вам всё же направить Арендодателю письменное Предложение "О расторжении договора аренды помещения" с указанием Срока для ответа, например 10 кал.дней.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2015г
СпроситьЗравствуйте! Внесла обеспечительный платеж по договору арены, в размере месячного платежа за аренду. В договоре указано, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора обеспечительный платеж не возвращается. Написала заявление администрации ТК с просьбой засчитать обеспечительный платеж в счет арендной платы за последний месяц аренды. Мне отказали, объяснив, что я теряю в данном случае обеспечительный платеж и требуют оплатить арендную плату за последний месяц аренды. Что делать в данной ситуации? Могу ли я обратиться в суд об истребовании неосновательного обогащения в виде обеспечения согласно ст 1102 ГК РФ?
Обратиться в суд Вы можете. Но для более полного ответа необходимо изучение договора.
СпроситьСуществует договор с арендодателем, согласно которого:
1. Мы (арендатор) должны предупредить за тридцать дней о расторжении договора аренды
2. Внесли обеспечительный платеж в размере аренды за 1 месяц.
При расторжении договора в письменной форме было направлено письмо о том что мы просим расторгнуть договор аренды с 31.08.2015 (письмо вручили за полтора месяца до расторжения).
В устной форме сотрудник арендатора просил зачесть обеспечительный платеж в качестве последнего платежа. В устной же форме ему отказали и озвучили что обеспечительный платеж не зачитывается в качестве последнего платежа. Сотрудник также в устной форме озвучил что тогда мы просим расторгнуть договор с 31.07.2015.
Сейчас мы получили документы от арендодателя документы о расторжении с 31.08.2015 и требование оплатить за один месяц аренды (август).
Можем ли мы досрочно расторгнуть договор и передать помещение арендодателю с 31.07.2015 в счет обеспечительного платежа, не платя за еще один месяц аренды?
Уважаемый Алексей!!!
Все зависит от того что написано в договоре (нужно читать весь договор) и только после прочтения договора можно будет дать полный ответ...
а так исходя из того что написано выше Вы вправе расторгнуть досрочно договор и если арендодатель не желает принимать залоговую сумму в счет оплаты по договору то Вы вправе затребовать залоговую сумму при расторжении договора и тут же внести оплату за арендуемое помещение наличными через кассу.
С уважением
Спросить
Был заключен договор аренды торгового помещения в новом торговом центре, магазин стал работать в убыток, хотим съехать. Аренда оплачена и за последний месяц, но арендодатель сообщил, что мы должны внести еще один платеж и сидеть тут 2 месяца или заплатить и съехать, правомерно ли это?
Вам необходимо открыть свой договор и посмотреть порядок его расторжения. Ответ на Ваш вопрос находится именно там. Что написали, то и законно.
Всего доброго,
Спросить
Необходимо смотреть текст договора аренды. Арендодатель часто пишет существенную информацию "мелким шрифтом" о которой вы можете и не подозревать
СпроситьУ нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Лилия.
В такой ситуации нужно обращатсья в суд с исковым заявлением.
Спросить
