Расторжение договора аренды недвижимости / Договор - 119 советов адвокатов и юристов
Если регистрации на Вас не было, то Ничего не сделать. ТОлько расторгать договор, так как арест его имущества, наверняка для обеспечения исков возможных.. Если в постановлении о наложении ареста нет ограничения на пользование, то для вас ничего не изменилось, пользуйтесь. При изменении собственника аренда не прекращается и договор продолжает действовать. Право выкупа через 10 лет, за это время может все решиться без вашего участия.
Если арест препятствует пользованию имуществом, есть варианты расторжения договора или признания его недействительным, а также возврата платежей. Спасибо за ответ! Т.е. все деньги которые я платил не вернуть? И все засчитывается просто как аренда? Я являюсь арендатором дома с участком. Аренда на 10 лет с правом выкупа. Договор был подписан в марте 2018 года, а в апреле 2018 на собственника недвижимости завели уголовное дело и наложили арест на дом и землю, которые я выкупаю по договору. Выяснил это сейчас через 2 года. Что можно сделать в данной ситуации?
Если регистрации на Вас не было, то Ничего не сделать. ТОлько расторгать договор, так как арест его имущества, наверняка для обеспечения исков возможных..
СпроситьЕсли в постановлении о наложении ареста нет ограничения на пользование, то для вас ничего не изменилось, пользуйтесь. При изменении собственника аренда не прекращается и договор продолжает действовать. Право выкупа через 10 лет, за это время может все решиться без вашего участия.
Если арест препятствует пользованию имуществом, есть варианты расторжения договора или признания его недействительным, а также возврата платежей.
Спросить
Спасибо за ответ! Т.е. все деньги которые я платил не вернуть? И все засчитывается просто как аренда?
Спросить
Добрый вечер. Надо ознакомиться с условиями договора, который Вы заключили. И посмотреть, какой был предусмотрен порядок расчетов между сторонами - вносилась ли это плата за пользование земельным участком или она в частности включала плату за покупку в будущем.
СпроситьЗдравствуйте Александр
[quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/quote] Если физ. лицо продает коммерческую недвижимость находящуюся в собственности с 2013 года, но сдаваемое в аренду на безвозмездной основе, с оплатой арендатором коммуналки и улучшением помещения за счёт ремонта им помещений.
Здравствуйте Александр
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении. Добрый день, можете обратиться к юристу для правильного оформления или прибегнуть к нотариусу. Стандартный договор. Нужна будет лишь информация от вас, чтобы его сделать.
С уважением. В двух словах Вас этому не научить. Правильно Вам только юрист составит. Ст. 421 ГК РФ. Здравствуйте Елена
Форму договора купли-продажи недвижимости возможно найти в сети множество.
[quote]ГК РФ Статья 617. [b]Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон[/b]
1. [b]Переход права собственности[/b] (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) [b]на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/b][/quote] Как правильно составить договор купли продажи имущества? Покупаю готовую сауну, помещение в аренде.
Добрый день, можете обратиться к юристу для правильного оформления или прибегнуть к нотариусу.
Спросить
Стандартный договор. Нужна будет лишь информация от вас, чтобы его сделать.
С уважением.
Спросить
В двух словах Вас этому не научить. Правильно Вам только юрист составит. Ст. 421 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Форму договора купли-продажи недвижимости возможно найти в сети множество.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Пропишите в договоре ответственность. Аренда, субаренда недвижимости на срок более 1 года подлежит гос. регистрации.
Договор субаренды заключается с разрешения Арендодателя.
Предусмотреть случаи расторжения договора.
Предусмотреть санкции за расторжение договора субаренды. Хочу взять магазин в субаренду, как подстраховаться, чтобы арендатор, когда пойдут продажи, не разорвал договор субаренде.
Аренда, субаренда недвижимости на срок более 1 года подлежит гос. регистрации.
Договор субаренды заключается с разрешения Арендодателя.
Предусмотреть случаи расторжения договора.
Предусмотреть санкции за расторжение договора субаренды.
СпроситьЕсли в договоре сроки не обозначены, то Вам верно определяют сроки. Может ли Арендодатель устанавливать сроки расторжения аренды недвижимости по инициативе Арендатора если в договоре сроки на расторжении после уведомления вообще отсутствуют? Я планирую прекратить отношения через 30 дней, мне навязывают 90. Заранее спасибо!
Да,необходимо это делать.
В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.
Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек, иначе ДГИ может обратиться за расторжением договора. На данной земле все Объекты недвижимости в нашей собственности! Мы хотим какие то снести! Что то достроить! Где сделать доработку с учетом требований ростенадзора. Земля не наша - в долгосрочной аренде. У нас земля в аренде под нефтебазу на 49 лет. Хотим сделать реконструкцию базы. Надо ли согласовывать это с государством?
Да,необходимо это делать.
В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.
Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек, иначе ДГИ может обратиться за расторжением договора.
Спросить
На данной земле все Объекты недвижимости в нашей собственности! Мы хотим какие то снести! Что то достроить! Где сделать доработку с учетом требований ростенадзора. Земля не наша - в долгосрочной аренде.
СпроситьНужно разрешение, ОБЯЗАТЕЛЬНО, раз вы хотите еще и сносить.
Чтобы получить разрешение, должны предоставить в соответствующие органы правильно оформленные документы. В этот набор входят: паспорт РФ; правоустанавливающие документы; поэтажный план здания; заявления в инстанции; подробный проект реконструкции; топографический план участка, на котором расположен объект недвижимости; заключение о техническом состоянии;
Какой от юристов помощи хотите на этом этапе?
СпроситьВам необходимо внимательно прочитать договор. Это распространенная схема обмана, но договор составляется так, что деньги не возвращаются. Либо скиньте форму договора, чтобы можно было посмотреть. Доброе утро! Обратитесь в агентство недвижимости с письменной претензией о расторжении договора и возврате денег, если чере 10 дней деньги не вернут, обращайтесь в суд. Вчера заключили договор с агенством по поиску аренды жилья, они обьяснили, что необходимо внести сумму в размере 5500, и эта сумма будет частью взноса за аренду понравившейся мне квартиры, после чего дали номер владельца квартиры, мы договорились о встрече, но она так и не пришла. Я так предпологаю, что это просто машейничество. Есть ли какая либо возможность вернуть деньги? Договор на руках.
Вам необходимо внимательно прочитать договор. Это распространенная схема обмана, но договор составляется так, что деньги не возвращаются. Либо скиньте форму договора, чтобы можно было посмотреть.
СпроситьЗдравствуйте! А вопрос в чем? Само по себе написание заявления не аннулирует договор аренды И администрация совсем не обязана по вашему заявлению расторгать договор аренды Чтобы расторгнуть договор аренды нужно было подписывать соглашение о расторжении смтст 450-452 ГК РФ Вы стали жертвой собственной юридической безграмотности. А вообще то я задал вопрос что делать сейчас? 5 лет назад был собственником недвижимости с арендой земли. Продал недвижимость написал заявление в муниципалитет об отказе аренды земли. Три дня назад узнал что я до сих пор арендатор земли.
Само по себе написание заявления не аннулирует договор аренды И администрация совсем не обязана по вашему заявлению расторгать договор аренды Чтобы расторгнуть договор аренды нужно было подписывать соглашение о расторжении смтст 450-452 ГК РФ Вы стали жертвой собственной юридической безграмотности.
СпроситьПодавайте письменное извещение о расторжении договора. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на поиск квартиры в аренду. Договор агентского информирования.
Пока обременение на объекте недвижимости в ГРН, вы соответственно не можете требовать предоставления этого участка в собственность. В договоре аренды, может быть пункт о том, что если не одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, договор считается заключенным на новый срок аренды. Необходимо знать текст договора аренды, что бы правильно ответить на ваш вопрос. Мы-многодетная семья. Нашли ранее учтенный участок. В ЕГРП есть запись об обременении Договор аренды 2005-2015 года. Новый договор аренды не зарегистрирован. Имеем ли мы право взять в собственность этот участок? Никаких построек на нем нет, никакая собственность не зарегистрирована.
Пока обременение на объекте недвижимости в ГРН, вы соответственно не можете требовать предоставления этого участка в собственность. В договоре аренды, может быть пункт о том, что если не одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, договор считается заключенным на новый срок аренды. Необходимо знать текст договора аренды, что бы правильно ответить на ваш вопрос.
СпроситьВы можете подать в суд иск о расторжении договора и о возврате Вам суммы оплаченной предоплаты в связи с существенным нарушением условий заключённого договора и фактического не оказания услуг. Обратились на фирму по подбору аренды недвижимости посли получения денег за свои услуги Фирма перестала выходить на связь.
Вы можете подать в суд иск о расторжении договора и о возврате Вам суммы оплаченной предоплаты в связи с существенным нарушением условий заключённого договора и фактического не оказания услуг.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же нет. Расторгнуть договор аренды невозможно. Но вполне возможно признать право собственности в порядке приватизации. Зачем вообще расторгать? Либо признавать право в порядке приватизации, либо выкупать за % от кадастровой стоимости. Мой отец купил дом в 1989, т.е. з/у находился у него в пользовании. Он заключил договор аренды з/у с местной администрацией. Хотя, по сути, должен был бесплатно приватизировать. Можно ли расторгнуть договор аренды? Или признать его недействительным?
Расторгнуть договор аренды невозможно. Но вполне возможно признать право собственности в порядке приватизации.
СпроситьЗачем вообще расторгать? Либо признавать право в порядке приватизации, либо выкупать за % от кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте! Серьезная покупка вас ожидает Валентина. Любопытно просто, что человек, приобретая столь дорогостоящее имущество, готов положиться на консультацию юриста, в интернете на бесплатном сайте. Ну а с другой стороны это же бесплатно, почему бы не спросить... По сути. Приобретение недвижимости требует тщательного изучения её документов. Договор можно расторгнуть всегда, при наличии оснований. Есть ли эти основания? Приобретение недвижимости требует тщательного изучения её документов. Здравствуйте! Одностороннее расторжения договора аренды возможно только в судебном порядке при условии существенного нарушения обязательств сторонами договора. Однако необходимо внимательно изучить условия договора аренды на очной консультации у адвоката. Планирую купить базу отдыха на побережье Чёрного моря (район бухты Инал). Участок находится в аренде на 49 лет (с 2000 года). Бытует мнение, что государство в одностороннем порядке может расторгнуть договор аренды. Так ли это, и так ли это просто?
Здравствуйте! Серьезная покупка вас ожидает Валентина. Любопытно просто, что человек, приобретая столь дорогостоящее имущество, готов положиться на консультацию юриста, в интернете на бесплатном сайте. Ну а с другой стороны это же бесплатно, почему бы не спросить... По сути. Приобретение недвижимости требует тщательного изучения её документов. Договор можно расторгнуть всегда, при наличии оснований. Есть ли эти основания? Приобретение недвижимости требует тщательного изучения её документов.
Спросить
Здравствуйте! Одностороннее расторжения договора аренды возможно только в судебном порядке при условии существенного нарушения обязательств сторонами договора. Однако необходимо внимательно изучить условия договора аренды на очной консультации у адвоката.
СпроситьЗдравствуйте, для полного ответа необходимо читать ваш договор. Вы помещение принимали по акту? Следовательно и передавать необходимо по акту, а так же уведомить заблаговременно о расторжении договора. У меня заключен договор на аренду коммерческой недвижимости сроком на 11 месяцев, я арендатор. Договор составлен без права досрочного расторжения с моей стороны. Прошло 3 месяца аренды, торговая точка нерентабельна. Если я выплачу деньги за оставшийся период аренды и уеду раньше, мои обязательства считаются исполненными?
Здравствуйте, для полного ответа необходимо читать ваш договор. Вы помещение принимали по акту? Следовательно и передавать необходимо по акту, а так же уведомить заблаговременно о расторжении договора.
СпроситьНеобходимо изучить условия вашего договора. А конкретно раздел о расторжении. Под скажите пожалуйста Я вот вчера обратился в агенство недвижимости по аренде жилья и сегодня хочу расторгнуть договор с ними так как мне не нравиться условия соискание арендованного жилья. В какие сроки я могу с ними расторгнуть договор.? Они говорят что в течении 10 рабочих дней.
Кто заинтересован больше, тот и отнесет... Арендатор и арендодатель подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Кто может или должен отнести соглашение в юстицию для снятия обременения с объекта недвижимости.
Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения. Условия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела. Договор аренды на 10 лет. коммерческая недвижимость. Какие ловушки для арендодателя?
Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения.
Спросить
Условия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела.
СпроситьДоброго времени. Нужно направить претензию в агентство недвижимости (надеюсь, есть заключенный с ними договор), об оплате долга, либо в противном случае о расторжении договора с АН и освобождении Вашего жилья от арендаторов. Посмотреть бы договор с АН. Решила сдать апартаменты в Крыму (сама в СПб нахожусь) через агентство (от застройщика), заключили договор. Первый месяц деньги пришли, а сейчас нет. в переписке уже 2 недели обещают, что деньги придут "завтра".Что в такой ситуации делать не знаю.
Доброго времени. Нужно направить претензию в агентство недвижимости (надеюсь, есть заключенный с ними договор), об оплате долга, либо в противном случае о расторжении договора с АН и освобождении Вашего жилья от арендаторов. Посмотреть бы договор с АН.
Спросить1. Если договор оформлялся под цели строительство в определенные сроки, то нарушение указанных оснований может стать основанием, для расторжения договора.
Уточните сроки строительства.
1.1 Если права аренды приобретены на торгах не исключено, что будет ограничение на переуступку без торгов.
Нужно проверить на этот счет условия договора.
2. Приватизировать можно после создания [b]на объекта недвижимости[/b], права на которое будет зарегистрировано. Чем грозит покупка земельного участка по переуступке аренды на 49 лет (продавец из них истратил 11 лет и ничего не построил)? Возможно ли будет приватизировать участок и когда?
1. Если договор оформлялся под цели строительство в определенные сроки, то нарушение указанных оснований может стать основанием, для расторжения договора.
Уточните сроки строительства.
1.1 Если права аренды приобретены на торгах не исключено, что будет ограничение на переуступку без торгов.
Нужно проверить на этот счет условия договора.
2. Приватизировать можно после создания на объекта недвижимости, права на которое будет зарегистрировано.
СпроситьПервоочередное право аренду у Вас будет только если Вы зарегистрируете данную постройку (фундамент) как незавершенное строительство. Но для начало необходимо внимательно изучить договор аренды, а именно условия пролонгации и основания расторжения договора.
Обращайтесь))) Да, если сможете поставить постройку ка кадастровый учет, как объект недвижимости и зарегистрировать на него права, как на объект недвижимости, при наличии соответствующих документов, подтверждающих законность постройки, в т.ч соответствие постройки установленным требованиям. Участок под лпх, можно ли продлить аренду поставив фундамент под хоз. постройку?
Ответ отключен модератором
Да, если сможете поставить постройку ка кадастровый учет, как объект недвижимости и зарегистрировать на него права, как на объект недвижимости, при наличии соответствующих документов, подтверждающих законность постройки, в т.ч соответствие постройки установленным требованиям.
СпроситьЗаявление составляется в свободной форме, желательно со ссылкой на пункт договора и положения Гражданского кодекса РФ. В заявлении обязательно нужно указать свою просьбу. Заявление можно подать лично. В этом случае оставьте себе экземпляр заявления с отметкой получателя. Либо направьте заявление почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Добрый день. Прилагаю образец.
Однако, если по условиям договора срок предупреждения - 60 дней, вам могут отказать в досрочном расторжении либо просить возместить убытки, связанные с несоблюдением срока предупреждения. Вопрос о досрочном расторжении договора аренды недвижимости, офиса, в договоре прописано предупредить за 60 дней, а мне нужно сейчас. Мне сказали писать заявление, в какой форме писать? И как?
Заявление составляется в свободной форме, желательно со ссылкой на пункт договора и положения Гражданского кодекса РФ. В заявлении обязательно нужно указать свою просьбу. Заявление можно подать лично. В этом случае оставьте себе экземпляр заявления с отметкой получателя. Либо направьте заявление почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Спросить
Добрый день. Прилагаю образец.
Однако, если по условиям договора срок предупреждения - 60 дней, вам могут отказать в досрочном расторжении либо просить возместить убытки, связанные с несоблюдением срока предупреждения.
СпроситьЗдравствуйте! Вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды под вашим зданием с другим лицом, или требовать перевести права и обязательства арендатора по договору на себя. Законом предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости. Так как вы собственник здания, вы имеете на земельный участок исключительное право. У меня в собственности здание, земля в аренде у другого лица. При подаче заявления о выкупе участка, как собственник недвижимости получен отказ, т.к. есть договор аренды участка с другим лицом. Что делать?
Здравствуйте! Вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды под вашим зданием с другим лицом, или требовать перевести права и обязательства арендатора по договору на себя. Законом предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости. Так как вы собственник здания, вы имеете на земельный участок исключительное право.
СпроситьДобрый вам день.
Уважаемая Марина, в данном случае при нарушении условий договора Вы имеете полное право подать исковое заявление в суд о расторжении договора и возврата денежных средств. Агенство недвижимости получило деньги от клиента за подбор квартиры в аренду по договору, срок действия которого месяц. За этот срок квартира не была подобрана, обязанности по договору были выполнены агенством не удовлетворительно с нарушением определенных пунктов договора. Деньги клиенту агенство возвращать не собирается. Правомерно ли это?
Добрый вам день.
Уважаемая Марина, в данном случае при нарушении условий договора Вы имеете полное право подать исковое заявление в суд о расторжении договора и возврата денежных средств.
СпроситьО расторжении договора аренды недвижимости подается уведомление арендодателю или арендатору в 3-х месячный срок. Штрафные санкции за неуплаты налогов за нарушения данных сроков не взимаются. Если в течении 5 дней не подал акт о расторжении договора аренды помещения в нологовую, какой штраф. Г Ставрополь.
О расторжении договора аренды недвижимости подается уведомление арендодателю или арендатору в 3-х месячный срок. Штрафные санкции за неуплаты налогов за нарушения данных сроков не взимаются.
СпроситьО расторжении договора аренды недвижимости подается уведомление арендодателю или арендатору в 3-х месячный срок. Штрафные санкции за неуплаты налогов за нарушения данных сроков не взимаются. Здравствуйте. Если в течении 5 дней я не подал акт о расторжении договора аренды помещения в нологовую, какой штраф?
О расторжении договора аренды недвижимости подается уведомление арендодателю или арендатору в 3-х месячный срок. Штрафные санкции за неуплаты налогов за нарушения данных сроков не взимаются.
Спросить
