Расторжение договора аренды при смене собственника - 97 советов адвокатов и юристов
В силу положений ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Тут закавыка в том, что происходит одновременное расторжение договора аренды земли и заключение договора аренды земли новым собственником. А статей 51, п. 21.1, п.п. 3, указанно, что срок действия разрешения на строительство прекращается при прекращении договора аренды земельного участка. При смене владельца строящегося здания, нужно ли получать новое разрешение на строительство?
В силу положений ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Спросить
Тут закавыка в том, что происходит одновременное расторжение договора аренды земли и заключение договора аренды земли новым собственником. А статей 51, п. 21.1, п.п. 3, указанно, что срок действия разрешения на строительство прекращается при прекращении договора аренды земельного участка.
СпроситьЯ подозревала, что у Вас земля в аренде. Да, тогда придется не только Разрешение на нового собственника оформлять, но и решать вопрос с проектом здания.
СпроситьЗдравствуйте! Непонятно, почему не можете платить по договору. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Смотрите договор аренды, чем грозит просрочка оплаты, скорее всего неустойкой (штраф, пени). Нежилое помещение, произошла смена собственника, документы поданы на подключение электроэнергии на нового, срок рассмотрения 1 мес., а может и больше, в помещение работают, но оплата не будет производится, т.к. нет возможности платить по договору старого собственника. Как только будет новый договор все будет оплачено, чем грозит такая вынужденная задержка оплаты? Спасибо.
Здравствуйте! Непонятно, почему не можете платить по договору. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Смотрите договор аренды, чем грозит просрочка оплаты, скорее всего неустойкой (штраф, пени).
СпроситьДА, аренда является обременением, если в договоре аренды закреплено, что в случае смены собственинка, право аренды сохраняется. Так что читайте внимательно документы. Да, является, т.е. она обременена правом 3-го лица пользоваться квартирой, извлекать из неё полезные свойства, проживать. Имейте ввиду, что смена собственника жилого помещения не является основанием для досрочного расторжения договора найма. Хочу купить квартиру.. Является ли аренда обременением?
ДА, аренда является обременением, если в договоре аренды закреплено, что в случае смены собственинка, право аренды сохраняется. Так что читайте внимательно документы.
Спросить
Да, является, т.е. она обременена правом 3-го лица пользоваться квартирой, извлекать из неё полезные свойства, проживать. Имейте ввиду, что смена собственника жилого помещения не является основанием для досрочного расторжения договора найма.
СпроситьГК РФ Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон гласит что:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Здравствуйте.
Других вариантов нет. Либо вы заключаете договор на 11 месяцев и не регистрирует, либо заключайте на более длительный срок и регистрируете. Договор аренды не жилого помещения предусматривает срок 11 месяцев, или как я уже понял пролонгация договора, но я боюсь смены собственника и того что меня попросят освободить помещение а в него столько вложено и еще планируются вливания, слышал про регистрацию, но пока не вариант когда узнал стоимость, есть еще какие нибудь варианты защиты.
ГК РФ Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон гласит что:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Других вариантов нет. Либо вы заключаете договор на 11 месяцев и не регистрирует, либо заключайте на более длительный срок и регистрируете.
СпроситьНастоящий договор заключен сроком на 11 календарных месяцев, либо до момента заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в настоящем договоре, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше. Доброго времени суток вам. укажите в договоре пункт, что при смене собственника договор аренды расторгается. Но при расторжении договора придется вернуть деньги за оплаченный но не использованный период. Попробуйте указать в договоре условие, что договор может быть в одностороннем порядке расторгнут арендодателем с предупреждением арендатора за 1 месяц (или 2 недели). Хочу заключить договор аренды с арендаторами на 11 мес. Но мне нужно в ближайшее время продать квартиру, (раньше, чем закончится срок действия договора) как правильно указать в пункте договора о расторжении возможность этой ситуации, чтоб не возникло проблем с арендаторами. Спасибо заранее за ответ!
Настоящий договор заключен сроком на 11 календарных месяцев, либо до момента заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в настоящем договоре, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.
Спросить
Доброго времени суток вам. укажите в договоре пункт, что при смене собственника договор аренды расторгается. Но при расторжении договора придется вернуть деньги за оплаченный но не использованный период.
Спросить
Попробуйте указать в договоре условие, что договор может быть в одностороннем порядке расторгнут арендодателем с предупреждением арендатора за 1 месяц (или 2 недели).
СпроситьПри смене собственника, арендатор не теряет права продолжать проживать в арендуемом помещение до истечения срока аренды в договоре. нужно смотреть договор Могу ли я в письменном виде предупредить арендосьемщиков, о том чтобы они расторгли договор с первым собственником иначе я попрошу их съехать? (Т.к. до развода первый собственник заключил с ними договора, а теперь собственницей 1/2 стала я и они находятся на моей половине)... И могу ли я попросить их съехать именно с моей половины, если арендомьемщики не захотят расторгнуть договор с первым собственником и заключить со мной договора, так собственница я своей половины?
При смене собственника, арендатор не теряет права продолжать проживать в арендуемом помещение до истечения срока аренды в договоре.
Спросить
Здравствуйте! При смене собственника- нужно заключать новый договор аренды с другим собственником- арендодателем переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Ип арендует помещение у организации. Данную организацию продают. При смене собственника останется ли договор аренды в силе. Заранее благодарю!
Здравствуйте! При смене собственника- нужно заключать новый договор аренды с другим собственником- арендодателем
Спросить
ГК РФ посмотрите, расторжение договора при смене собственника Здравствуйте!
То, что арендодатель потерял свидетельство роли не играет, информацию о собственниках можно запросить в росреестре. Срок аренды не истек? Тогда просто напишите заявление о расторжении, за месяц до предполагаемого срока, согласно обычаям делового оборота. Каким нормативным документом регламентируется расторжение договора аренды арендатором, при условии что арендодатель потерял право собственности на объект аренды?
В договоре аренды условий расторжения со стороны арендатора не предусмотрено.
Здравствуйте!
То, что арендодатель потерял свидетельство роли не играет, информацию о собственниках можно запросить в росреестре. Срок аренды не истек? Тогда просто напишите заявление о расторжении, за месяц до предполагаемого срока, согласно обычаям делового оборота.
Спросить[b]Мы заключили договор на год 07.08.16, [/b]
Арендодатель обязан исполнять договор. Смена собственника не изменяет договор аренды.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Мы заключили договор на год 07.08.16, сегодня хозяйка говорит что нам нужно съехать по причине продажи квартиры и сколько нам нужно времени на это. Мы заплатили за месяц вперед + депозит в размере 1/3 от ежемесячного платежа + комиссию агенту немалую... как быть?! на агента еще одного нет средств уже.
Мы заключили договор на год 07.08.16,
Арендодатель обязан исполнять договор. Смена собственника не изменяет договор аренды.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте! в одностороннем порядке не сможет. Здравствуйте! Нет, условия договора аренды изменяться не могут Хочу заключить долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости (с регистрацией), но помещение в ближайшее время возможно будет продано. Может ли новый собственник расторгнуть договор аренды или изменить условия договора?
Здравствуйте! Вы обязаны оплачивать с момента передачи Вам имущества. В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. У нас такая ситуация: арендуем помещение. 31 декабря закончился договор аренды, т.к. ранее собственником было ООО, но через суд его лишили права собственности.
Здание передали Росимуществу, но право собственности они получили в марте 2016 г. Нас об этом уведомили только сейчас, в августе.
Подскажите, при заключении договора аренды с ними, с какого месяца мы должны платить арендную плату? Они пугают взысканием неосновательного обогащения в судебном порядке.
Здравствуйте! Вы обязаны оплачивать с момента передачи Вам имущества. В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
СпроситьУсловия договора нужно изучать. По общему правилу смена собственника не прекращает арендные отношения. Но если условия договора предусматривают расторжение - то можно расторгнуть. Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды помещения, если поменялся собственник. 89185808510 елена.
Условия договора нужно изучать. По общему правилу смена собственника не прекращает арендные отношения. Но если условия договора предусматривают расторжение - то можно расторгнуть.
СпроситьНет, не теряет.
п. 1. ст. 617 ГК РФ, Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Скажите теряет ли юридическую силу договор найма комнаты при реорганизации студенческого общежития и смены собственника.
Нет, не теряет.
п. 1. ст. 617 ГК РФ, Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьСмена собственника не является основанием для расторжения договора аренды. Читайте условия договора в каком случае договор подлежит расторжению и за какой период Вы обязан предупредить Арендаторов. Моя мама умерла в 2008 г. У нее остался земельный пай. В наследство на земельный пай я вступила в 2016 г. Оказалось что земельный пай сдан в аренду в 2006 г на 49 лет. Имею я право расторгнуть договор аренды как новый собственник.?
Смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды. Читайте условия договора в каком случае договор подлежит расторжению и за какой период Вы обязан предупредить Арендаторов.
СпроситьЕсли лица юридические то направляете иск арендатору и с подтверждением направления направляете в Арбитражный суд. Я являюсь физлицом - владельцем нежилолго помещения, арендатор - ИП. Занимает помещение под магазин, заключать договор аренды и платить не хочет. Дело в том, что я стал собственником помещения уже после подписания им договора аренды с юрлицом, учредителем которого я являлся. Затем я вышел из учредителей с выделением мне отступного в виде части помещения. По договору аренды смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора. Но мне плаить он отказывается. Что делать? В суд - понятно. Интересует досудебные действия... Вопрос: каков порядок предъявления иска к арендатору, который не платит за аренду и не желает заключать договор аренды?
Я являюсь физлицом - владельцем нежилолго помещения, арендатор - ИП. Занимает помещение под магазин, заключать договор аренды и платить не хочет. Дело в том, что я стал собственником помещения уже после подписания им договора аренды с юрлицом, учредителем которого я являлся. Затем я вышел из учредителей с выделением мне отступного в виде части помещения. По договору аренды смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора. Но мне плаить он отказывается. Что делать? В суд - понятно. Интересует досудебные действия...
СпроситьКонечно может, а вот договор аренды не прекращается и обязательства переходят к новому собственнику. Здравствуйте. Конечно может. Но Вы не переживайте, право на аренду за Вами сохранится до конца срока Может, но необходимо уведомить Арендатора об этом в установленные договором сроки, так как смена собственника влечет изменение реквизитов для оплаты. Может продать. Он собственник и вправе распоряжаться своим имуществом. Но договор аренды сохраняет свою силу. Уведомить арендатора обязан.
[quote]Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/quote] Скажите, может ли арендодатель продать своё имущества, не согласовавшись с арендатором так как, за аренду он на перёд оплатил?
Конечно может, а вот договор аренды не прекращается и обязательства переходят к новому собственнику.
Спросить
Здравствуйте. Конечно может. Но Вы не переживайте, право на аренду за Вами сохранится до конца срока
Спросить
Может, но необходимо уведомить Арендатора об этом в установленные договором сроки, так как смена собственника влечет изменение реквизитов для оплаты.
Спросить
Может продать. Он собственник и вправе распоряжаться своим имуществом. Но договор аренды сохраняет свою силу. Уведомить арендатора обязан.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Да можете работать до окончания срока договора, так как даже смена собственника не свидетельствует о расторжении договора. договор на руках имеется? Я арендую продуктовый магазин здание арендодателя хотят арестовать имею ли я права как арендатель доработать до окончания договара об аренде с арендадателем.?
Если в договоре указано, что срок предупреждения о расторжении договора 30 дней, то собственник помещения вправе потребовать с Вас компенсации за данный период. День добрый! Ип, снимаю в аренду помещение, нашла другое место для аренды, предупредила хозяйку за 4 дня. В договоре указано, что должна предупредить за 30 дней. Но про пени, в случае, если не предупрежу не указано. Хозяйка требует проплатить следующий месяц. Могу ли я не оплачивать?
Если в договоре указано, что срок предупреждения о расторжении договора 30 дней, то собственник помещения вправе потребовать с Вас компенсации за данный период.
СпроситьПри смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора. Получил свидетельство на 1/2 нежилого помещения при разделе имущества супругов. Как заставить арендаторов съехать если договор с ними заключался без моего согласия и на неприемлемых для меня условиях.
При смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора.
СпроситьДобрый вечер! Мало информации. Договор аренды не теряет силы при смене собственника помещения. На какой срок у вас заключен договор и какие в нем предусмотрены условия расторжения? Договор аренды заключен сроком на 1 год с 06.09.2015-06.09.2016.Арендодатель требует покинуть помещение в связи с продажей,не уведомив в письменном виде за 1 месяц,до предполагаемой сделки,что предусмотрено договором аренды.Имею ли я право потребовать компенсацию и в каком размере,если арендная плата составляет 8000 рублей? Какую ответственность несёт Арендодатель за не оповещение о требование освободить занимаемое помещение в связи с продажей квартиры, в письменном виде, предусмотреном договором аренды квартиры. Имею ли я право потребовать компенсации и в каком размере? Арендная плата составляет 8000 рублей в месяц. Благодарна буду за ответ.
Добрый вечер! Мало информации. Договор аренды не теряет силы при смене собственника помещения. На какой срок у вас заключен договор и какие в нем предусмотрены условия расторжения?
СпроситьДоговор аренды заключен сроком на 1 год с 06.09.2015-06.09.2016.Арендодатель требует покинуть помещение в связи с продажей,не уведомив в письменном виде за 1 месяц,до предполагаемой сделки,что предусмотрено договором аренды.Имею ли я право потребовать компенсацию и в каком размере,если арендная плата составляет 8000 рублей?
СпроситьЗдравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды. Смена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника. Как правильно перезаключить договор аренды нежилого помещения и расторгнуть предыдущий связи со сменной собственника помещения (арендодателя) ?
Здравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды.
Спросить
Смена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника.
СпроситьЗдравствуйте!
При изменении собственника - договор продолжает действовать
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте! все моменты которые Вас беспокоят лучше отразить в самом договоре. рано или поздно конкурсный передаст участок. пусть в договоре он о передаче уведомить Вас. Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды Покажите, пожалуйста, договор аренды на земельный участок заключаю с конкурсным управляющим так ка организация находится на стадии конкурсного производства. Вопрос: После продажи данного земельного участка (смена собственника) договор прекращает свое действие или нужно перезаключить с новым собственником, и на какую статью можно сослаться? Спасибо большое!
Здравствуйте! все моменты которые Вас беспокоят лучше отразить в самом договоре. рано или поздно конкурсный передаст участок. пусть в договоре он о передаче уведомить Вас.
Спросить
Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды
СпроситьСоглашение заключается в той же форме, что и договор. Поэтому стороны по договору подписывают соглашение о расторжении договора аренды,но и регистрируют его в органах Росреестра. Необходимо отметить, что согласно гражданскому законодательству, при смене собственника недвижимого имущества право аренды за арендодателем сохраняется. Скорее всего вы спрашиваете о соглашении об изменении договора аренды в части смены одной из сторон. Как составить соглашение о рассторжении договора аренды нежилого имущества являющегося областной собственностью, зарегистрированного в регитрационной палате. Арендодатель открыл новую организацию в которой теперь числится это имущество, в соглашении указывается новая организация?
Соглашение заключается в той же форме, что и договор. Поэтому стороны по договору подписывают соглашение о расторжении договора аренды,но и регистрируют его в органах Росреестра. Необходимо отметить, что согласно гражданскому законодательству, при смене собственника недвижимого имущества право аренды за арендодателем сохраняется. Скорее всего вы спрашиваете о соглашении об изменении договора аренды в части смены одной из сторон.
СпроситьЗдравствуйте. Будет действовать данный договор. Договор аренды сохранится в силе при изменении сторон.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Если заключить договор аренды помещения на несколько лет, а собственник (арендодатель) поменяется, договор будет недействительным?
Договор аренды сохранится в силе при изменении сторон.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьМожете не выезжать. Пусть если хочет через суд выселяет, но это займет много времени. Необходимо смотреть условия договора аренды Заключен договор аренды с 10 августа 2015 года по 10 мая 2016 года. В ноябре сменился собственник квартиры. Мотивируя тем, что договор заключен с прежним собственником, новый собственник сначала решил подять арендную плату с 10.01.2016, позже перезвонил и сообщил, что требует с 10.01.2016 г. освободить жилье. У нас пока нет возможности переехать, на что мы имеем право и как защитить свои права в этом случае?
Можете не выезжать. Пусть если хочет через суд выселяет, но это займет много времени.
Спросить
