Скажите, может ли арендодатель продать своё имущества, не согласовавшись с арендатором так как, за аренду он на перёд оплатил?

Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.

Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.

Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно

Светлана1 Если у Вас в договоре аренды имеется такое условие.

Собственником имущества является ООО.

Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.

Здравствуйте Анна. Для того, что бы "заставить" вывезти оставшееся имущество, арендодатель обязан письменно информировать арендатора о том, что последний обязан вывезти имущество, установить сроки, а так же установить стоимость за хранение имущества. В случае неудовлетворения требований в установленные сроки, арендодатель может реализовать имущество, а вырученные средства направить в счёт погашения долга.

Добрый день, Анна!

Именно таким образом Вы и сможете его заставить вывезти свое имущество, а именно:

выставив счет за хранение, чем большую сумму назначите, тем быстрее он его вывезет.

Здравствуйте! Вам нужно уведомить заказным письмом желательно арендатора о вывозе вещей. При отказе вещи арендодатель вправе рассматривать как брошенные. Такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А 46-1314/2010.

Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор ­своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу».

Да, вправе потребовать плату, если помещение по договору аренды не освобождено и препятствует вселению. Других лиц. Направьте им письменное предупреждение и дайте 3-дневный срок.

ГК РФ Статья 906. Хранение в силу закона

Правила настоящей главы применяются к обязательствам хранения, возникающим в силу закона, если законом не установлены иные правила.

Да. можете согласно данной статьи.

Для начала направьте претензию арендатору и за хранение потребуйте оплату за каждый день я думаю он быстро вывезет своё имущество.

Смотрите условия договора аренды. Если то, о чем вы спрашиваете, в договоре не оговорено, можете направить арендодателю письменное уведомление о передаче имущества в предложенное вами время и в предложенном месте.

Сделайте проще: направьте в ИФНС уведомление о расторжении договора аренды с арендатором и о недостоверности его юридического адреса. Налоговая внесет соответствующую информацию в ЕГРЮЛ и арендатор сам займется изменением своего юрадреса.

Здравствуйте!

Необходимо подготовить соглашение к договору.

Здравствуйте Ольга. Уведомить можно письмом составленным в произвольной форме. Расторгнуть договор можно путём подписания соглашения. Но помните, что изменение собственника не освобождает вас от обязанности платить по договору аренды. Новый собственник обязан вас уведомить о переходе прав и обязанностей.

В договоре есть реквизиты почтой письмом с уведомлением на Бэп адрес отправьте обращение, таким образом вы выполните обязательства по договору.

Вы можете на основании ст15 ГК РФ взыскать свои убытки связанные с вашими затратами на хранение Но ваша обязанность доказать какие именно убытки у вас возникли

Вы можете взыскать убытки за стоянку ТС Арендодателя или как за неосновательное обогащение в виде пользования стоянкой

Статья 15. Возмещение убытков

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Инна Геннадьевна не совсем понятно , кто не забирает транспорт " арендодатель" или "арендатор " , по смыслу вроде арендатор после окончания срока аренды не освободил ранее арендованное имущество .

В договоре аренды должен быть пункт о том , каким образом происходит передача имущества . Как правило , это составление акта приема-передачи .

Раз арендатор не освободил арендованное имущество соответственно такой акт не составлялся . Получается , что арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество . ст. 622 ГК РФ позволяет Вам взыскать с них арендную плату до того момента пока арендованное имущество не будет полностью освобождено и передано по акту

В соответствии со ст. 622 ГК РФ в случае просрочки возвращения арендованного имущества, либо невозвращения имущества арендодатель имеет право требовать уплаты арендных платежей. В договоре должны быть предусмотрены сроки, в течение которых арендатор обязан освободить арендуемое имущество. В случае нарушения, а также в том случае, если арендные платежи за данный период не покрывают затрат, арендодатель имеет право требовать возмещения ему убытков, причиненных неисполнением обязанностей. Поэтому хранить имущество Вы не обязаны, можете требовать уплаты арендных платежей (в соответствующей части) за время нахождения имущества на Вашей территории.

В вашем случае необходимо руководствоваться вашим договорам аренды предусматривающего возврат арендованного имущества арендодателю, если этого нет в договоре руководствуйтесь ст.622 ГК РФ.

Если вам выполнены в соответствии с условиями договора все положения по возврату имущества арендодателю, то вы можете обратиться в суд о взыскании убытков согласно ст.15 ГК РФ.

Арендодатель не забирает свои транспортные средства с территории Арендатора после истечения срока договора аренды.

---что-то вы явно путаете. если истёк срок аренды и там находится техника арендодателя. то это ЕГО ЗАКОННОЕ ПРАВО, что хочет. то и хранит на собственном участке.(если иное не оговорено договором аренды, допустим пролонгация договора)

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В вопросе все правильно написано Арендодатель не забирает собственные транспортные средства, бывшие в аренде у Арендатора с охраняемой территории арендатора после истечения срока аренды транспортных средств. Т. к. он не сдал их в дальнейшую аренду ему выгодно оставить их на нашей территории , чтобы не платить за стоянку на платной стоянке.

Вопрос правильнее взыскивать все таки убытки или неосновательное обогащение Арендодателя за нахождение транспортных средств на охраняемой территории Арендатора.

Добрый день, Галина!

Да, все эти вопросы регулируются ГК, если в договоре аренды не предусмотрено другое:

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ст. 616, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

Добрый день

В любом случае требуйте оплату с арендатора.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

С момента перехода права собственности нужно было подписать дополнительное соглашение с арендатором о смене арендодателя и обговорить реквизиты оплаты арендной платы. А с прежнего арендодателя Вы вправе требовать размер арендной платы, соответствующий периоду с которого вы стали собственником.

Здравствуйте! да, может согласно ГК РФ.

Если Вы верно описали ситуацию , то может, договором предусмотренно.

Здравствуйте! Да,может.Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды.

Если договор действующий,то арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, а также препятствовать арендатору осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения.

алексей здесь необходимо обращаться в суд с иском об истребовании имущество из чужого незаконного владения. а также в правоохранительные орагны. а лучше комплексно во все инстанции начиная с налоговой и т.д. пускай проверят их работу.. из моей практики это наиболее лучший вариант и самый быстрый