Ответственность Арендодателя за не оповещение о требовании освободить помещение в связи с продажей квартиры и возможность потребовать компенсацию
Какую ответственность несёт Арендодатель за не оповещение о требование освободить занимаемое помещение в связи с продажей квартиры, в письменном виде, предусмотреном договором аренды квартиры. Имею ли я право потребовать компенсации и в каком размере? Арендная плата составляет 8000 рублей в месяц. Благодарна буду за ответ.
Добрый вечер! Мало информации. Договор аренды не теряет силы при смене собственника помещения. На какой срок у вас заключен договор и какие в нем предусмотрены условия расторжения?
Спросить
Договор аренды заключен сроком на 1 год с 06.09.2015-06.09.2016.Арендодатель требует покинуть помещение в связи с продажей,не уведомив в письменном виде за 1 месяц,до предполагаемой сделки,что предусмотрено договором аренды.Имею ли я право потребовать компенсацию и в каком размере,если арендная плата составляет 8000 рублей?
Спросить
Договор аренды истек 12.03.2011. арендодатель не стал его продлевать, ссылаясь на порядочность арендатора. Устная договоренность гарантировала проживание до 12.07.2016. но 18.01.2012 арендодатель потребовал освободить занимаемое арендатором помещение до 12.02.2012, в связи с продажей данного помещения. Ответственность арендодателя?
Максим Надо смотреть договор аренды,так как вы его не продлевали,но пользовались помещением,то договор аренды считается заключенным на тех же условиях и срок,что и старый договор.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
СпроситьСоставлен договор аренды помещения на 5 лет под розничную торговлю между ИП, арендатор желает платить наличными, но арендная плата в месяц составляет 300000 рублей, Арендодатель на УСН, Что грозит арендодателю за прием наличных в месяц указанном размере и как можно обойти данный вопрос с минимальным ущербом для арендодателя.
Добрый вечер!
Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля.
Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца
01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017.
Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил.
За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей.
В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства.
Ответа не было.
Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно полностью ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Обязательства ст.307, 309,310 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер.
1. Неустойку рассчитывайте согласно условиям договора аренды, ст. 606 ГК РФ.
2. Размер неустойки рассчитывайте исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ
3. Госпошлину по ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьДобрый день. Взыскать конечно можете. Для полного расчета пени необходимо знать сроки оплаты всех платежей. Ее расчете достаточно трудоёмкое занятие, вам лучше обратиться к юристу или даже бухгалтеру. Имейте в виду, что у вас очень большая пеня по договору и если арендатор в суде заявит о ее снижении, скорее всего ее снизят.
Спросить
Доброго вам времени суток. Взыскать безусловно можете. Для полного расчёта необходимо знать сроки оплаты. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Еще раз добрый вечер. Такие вопросы не решаются на бесплатной основе. Обращайтесь к любому юристу и договаривайтесь об условиях оказания юридических услуг.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае такие вопросы не решаются на бесплатной основе, в любом случае. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьГотовимся к заключению договора аренды на нежилое помещение (офис). Мы - Арендодатель. Арендная плата - в виде авансового платежа, ежемесячно: Арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором один раз каждый текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа. В случае ненадлежащего исполнения (нарушении сроков внесения Арендной платы) Арендатором обязанности по внесению Арендной платы, установленный настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. Как правильно прописать условие об ответственности, если начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж?
Если Вы хотите прописать что начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж, то теряет смысл авансового платежа, поскольку Вы как арендатор можете спокойно не платить авансовый платёж, не боясь никаких санкций. На такое условие Арендодатель вряд ли пойдет.
Суть же гражданско правовой ответственности и заключается в том, что она наступает за нарушение обязательства и если обязательства предусматривает срок его исполнения, то и просрочка с соответствующими последствиями, начинает длиться со дня когда обязательство должно быть исполнено. В вашем случае срок 10 числа текущего месяца.
СпроситьДоговором аренды помещения предусмотренно, что арендатор компенсирует арендодателю коммунальные расходы, свет, воду. Какой документ должен предоставить Арендодатель Арендатору, для компенсации электроэнергии?
Арендодатель должен предоставить показания эклетросчетчика и свою заполненную квитанцию на оплату на основании этих показаний
СпроситьЯ являюсь арендатором однокомнатной малосемейки. Имеется договор аренды жилого помещения. В нем прописан пункт:
Указанный размер за аренду является фиксированным на весь срок действия настоящего договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
В договоре указан что арендная плата составляет 6000 рублей в месяц. Договор заключен 29.09.2014 со сроком 1 год.
Арендодатель на лето решил повысить размер арендной платы до 15000 рублей.
Каким образом поставить арендодателя на место и отказать в повышении, без последствий (выселения из квартиры)?
За ранее премного благодарен за помощь.
В данном случае проживайте в данной квартире, пусть собственник обращается в суд о внесении изменений в договор либо о Вашем выселении. Также, имеет значение порядок расторжения договора.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносится на р/сч арендодателя. Во время действия договора аренды арендодатель (собственник) еще заключил договор безвозмездного пользования помещением с другим лицом и хочет, чтобы арендная плата выплачивалась этому лицу путем наличного расчета. Как правильно поступить в этой ситуации: 1)внести изменения в действующий договор аренды, указав, что арендная плата выплачивается не арендодателю, а лицу, которое временно пользуется помещением по договору безвозмездного пользования; или 2) рассторгнуть договор аренды и заключить новый с лицом, которое безвозмездно пользуется помещением? Спасибо за ответ.
Можно и так и так . В первом случае внесите изменения в договор в раздел порядок оплаты (по указания арендодателя арендные платежи вносятся на ________) в этом случае безвозмездное пользование вас ни к чему не обязывает . И этот пользователь для вас никто .
Во втором случае - у вас уже будет договор аренды , в котором арендодателем должен выступать пользователь .
СпроситьИмеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора и не расторгать договор аренды, требуя арендной платы и за текущие месяцы, которые арендатор не желает арендовать помещения. Т.е. позиция арендодателя - пока не заплатишь долг по аренде, арендная плата будет накапливаться до даты полного погашения долга (договор аренды не желая расторгать)
В соответствии с условиями договора при вселении помещение, по письменному согласию арендодателя, помещение было реконструировано и отремонтировано. Договором также предусмотрено, что при одностороннем расторжении договора по инициативе арендодателя, последний должен возместить произведенные при этом затраты по ценам на момент расторжения договора. В настоящее время арендодатель объявил о повышении арендной платы в два раза, хотя договором предусмотрено повышение платы на сумму равную проценту инфляции.
Можно ли считать такие действия арендодателя нарушением условий договора и требовать расторжения договора по вине арендодателя с возмещением произведенных по его разрешению расходов на ремонт и реконструкцию помещения.
В соответствии со ст.ст. 450, 620 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом. В Вашем случае Вам следует обратиться в суд (или в арбитражный суд в зависимости от Вашей конкретной ситуации) с требованием о досрочном растожении договора в связи с существенным нарушением договора арендодателем. В соответствии со ст. 15, 393 ГК РФ Вы можете потребовать также возмещения убытков, причиненных Вам ненадлежащим исполнением договора (в размере расходов на ремонт и реконструкцию помещения). С уважением. Малиновская Анна Андреевна.
СпроситьПо договору аренды нежилого помещения Арендодатель вправе повышать размер ежемесячной арендной платы, учитывая только инфляцию за текущий год. Срок аренды устанавливается с 01.11.2014 г. по 01.10.2015 г. Ежемесячная арендная плата составляет 40000,00 руб.
Вопрос: на сколько и когда может быть повышена ежемесячная арендная плата?
ст. 614 Гражданского кодекса РФ.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Спросить
Арендная плата может быть повышена 1 раз в год. Случаи повышения должны быть прописаны в договоре. У Вас срочный договор, поэтому при заключении договора на новый срок, стоимость аренды указывает Арендодатель.
Спросить
