Расторжение договора аренды при смене собственника помещения - 36 советов адвокатов и юристов
Можете, только вот новый собственник тогда имеет право вас оттуда выселить. Смена собственника не является основанием для расторжения и изменения договора аренды. Вы вправе не подписывать новый договор на условиях нового собственника и до окончания срока действующего договора исполнять только его условия. Новый собственник не вправе понудить подписать новый договор. Ст. 421 ГК РФ. Я арендатор, сменился собственник помещения, могу ли я отказаться и не подписывать новый договор с ним?
Смена собственника не является основанием для расторжения и изменения договора аренды. Вы вправе не подписывать новый договор на условиях нового собственника и до окончания срока действующего договора исполнять только его условия. Новый собственник не вправе понудить подписать новый договор. Ст. 421 ГК РФ.
СпроситьНет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу [b]не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/b] Дополнительное соглашение заключается между арендатором и старым собственником или же между арендатором и новым собственником? Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?
Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон.
Спросить
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Дополнительное соглашение заключается между арендатором и старым собственником или же между арендатором и новым собственником?
СпроситьМежду новым и арендатором. Старый же уже не собственник и правами на помещение не обладает.
СпроситьЗдравствуйте Сергей!
Доказательства нужны в соответствии с ст.293 ГК РФ, где указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:
использование жилого помещения не по назначению;
систематическое нарушение спокойствия соседей;
разрешение и снос несущих стен;
осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
расторжение брака с собственником квартиры;
незаконное вселение;
признание помещения непригодным для проживания;
фактическое проживание по иному адресу;
наличие задолженности по ипотеке;
неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
истечение срока действия договора аренды/найма;
смена собственника жилья.
Всего доброго!
Ответ понятен? Какие могут быть доказательства в жилищном споре с квартирантом, родственником собственника для его выселения? Спасибо!
Здравствуйте Сергей!
Доказательства нужны в соответствии с ст.293 ГК РФ, где указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:
использование жилого помещения не по назначению;
систематическое нарушение спокойствия соседей;
разрешение и снос несущих стен;
осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
расторжение брака с собственником квартиры;
незаконное вселение;
признание помещения непригодным для проживания;
фактическое проживание по иному адресу;
наличие задолженности по ипотеке;
неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
истечение срока действия договора аренды/найма;
смена собственника жилья.
Всего доброго!
Ответ понятен?
СпроситьЛюбой договор можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Смена собственника не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. То есть новый собственник и арендатор должны заключить соглашение о расторжении? Расторжение будет по обоюдному согласию сторон. Ранее был заключен договор аренды нежилого помещения, спустя некоторое время сменился собственник (арендодатель), который желает расторгнуть заключенный договор, что бы снять обременение.
Смена собственника не является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
Спросить
То есть новый собственник и арендатор должны заключить соглашение о расторжении?
Спросить
Новый собственник и арендатор должны заключить соглашение или о расторжении, или об изменении, как договоритесь.
СпроситьЗдравствуйте,
Вы можете как расторгнуть старый договор и заключить новый, так и заключить дополнительное соглашение к старому договору в связи со сменой собственника помещения. [quote]ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/quote] Добрый день! Снимаем коммерческое помещение, сменился арендодатель, нам бывший собственник просто пришла и сообщила об этом. А новый арендодатель хочет заключить новый договор, знаю, что так нельзя, что мы можем подписать только дополнительное соглашение, где будут указанные данные нового арендодателя, так ли это? С прошлым собственником заключалась договор на год, срок ещё не истёк. И кому теперь платить аренду плату? Документы нового собственника ещё не видели. Спасибо.
Здравствуйте,
Вы можете как расторгнуть старый договор и заключить новый, так и заключить дополнительное соглашение к старому договору в связи со сменой собственника помещения.
Спросить
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Все права прописанные в договоре. По правилам ГК РФ смена собственника жилого помещения не влечет прекращения или изменения договора аренды. Договор аренды продолжит действие на тех же условиях до его изменения или расторжения сторонами. Сняли квартиру на год. Но арендодатель решил её продать через месяц. Какие права есть у нас?
Данное должно быть прописано в вашем договоре аренды если нет то можете проживать до момента прекращения договора. Сняли квартиру на год. Но арендодатель решил её продать через месяц. Какие права есть у нас?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Все права прописанные в договоре.
Спросить
По правилам ГК РФ смена собственника жилого помещения не влечет прекращения или изменения договора аренды. Договор аренды продолжит действие на тех же условиях до его изменения или расторжения сторонами.
Спросить
Сняли квартиру на год. Но арендодатель решил её продать через месяц. Какие права есть у нас?
Данное должно быть прописано в вашем договоре аренды если нет то можете проживать до момента прекращения договора.
СпроситьЗдравствуйте! Непонятно, почему не можете платить по договору. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Смотрите договор аренды, чем грозит просрочка оплаты, скорее всего неустойкой (штраф, пени). Нежилое помещение, произошла смена собственника, документы поданы на подключение электроэнергии на нового, срок рассмотрения 1 мес., а может и больше, в помещение работают, но оплата не будет производится, т.к. нет возможности платить по договору старого собственника. Как только будет новый договор все будет оплачено, чем грозит такая вынужденная задержка оплаты? Спасибо.
Здравствуйте! Непонятно, почему не можете платить по договору. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Смотрите договор аренды, чем грозит просрочка оплаты, скорее всего неустойкой (штраф, пени).
СпроситьДА, аренда является обременением, если в договоре аренды закреплено, что в случае смены собственинка, право аренды сохраняется. Так что читайте внимательно документы. Да, является, т.е. она обременена правом 3-го лица пользоваться квартирой, извлекать из неё полезные свойства, проживать. Имейте ввиду, что смена собственника жилого помещения не является основанием для досрочного расторжения договора найма. Хочу купить квартиру.. Является ли аренда обременением?
ДА, аренда является обременением, если в договоре аренды закреплено, что в случае смены собственинка, право аренды сохраняется. Так что читайте внимательно документы.
Спросить
Да, является, т.е. она обременена правом 3-го лица пользоваться квартирой, извлекать из неё полезные свойства, проживать. Имейте ввиду, что смена собственника жилого помещения не является основанием для досрочного расторжения договора найма.
СпроситьГК РФ Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон гласит что:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Здравствуйте.
Других вариантов нет. Либо вы заключаете договор на 11 месяцев и не регистрирует, либо заключайте на более длительный срок и регистрируете. Договор аренды не жилого помещения предусматривает срок 11 месяцев, или как я уже понял пролонгация договора, но я боюсь смены собственника и того что меня попросят освободить помещение а в него столько вложено и еще планируются вливания, слышал про регистрацию, но пока не вариант когда узнал стоимость, есть еще какие нибудь варианты защиты.
ГК РФ Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон гласит что:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Других вариантов нет. Либо вы заключаете договор на 11 месяцев и не регистрирует, либо заключайте на более длительный срок и регистрируете.
СпроситьПри смене собственника, арендатор не теряет права продолжать проживать в арендуемом помещение до истечения срока аренды в договоре. нужно смотреть договор Могу ли я в письменном виде предупредить арендосьемщиков, о том чтобы они расторгли договор с первым собственником иначе я попрошу их съехать? (Т.к. до развода первый собственник заключил с ними договора, а теперь собственницей 1/2 стала я и они находятся на моей половине)... И могу ли я попросить их съехать именно с моей половины, если арендомьемщики не захотят расторгнуть договор с первым собственником и заключить со мной договора, так собственница я своей половины?
При смене собственника, арендатор не теряет права продолжать проживать в арендуемом помещение до истечения срока аренды в договоре.
Спросить
Условия договора нужно изучать. По общему правилу смена собственника не прекращает арендные отношения. Но если условия договора предусматривают расторжение - то можно расторгнуть. Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды помещения, если поменялся собственник. 89185808510 елена.
Условия договора нужно изучать. По общему правилу смена собственника не прекращает арендные отношения. Но если условия договора предусматривают расторжение - то можно расторгнуть.
СпроситьЕсли лица юридические то направляете иск арендатору и с подтверждением направления направляете в Арбитражный суд. Я являюсь физлицом - владельцем нежилолго помещения, арендатор - ИП. Занимает помещение под магазин, заключать договор аренды и платить не хочет. Дело в том, что я стал собственником помещения уже после подписания им договора аренды с юрлицом, учредителем которого я являлся. Затем я вышел из учредителей с выделением мне отступного в виде части помещения. По договору аренды смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора. Но мне плаить он отказывается. Что делать? В суд - понятно. Интересует досудебные действия... Вопрос: каков порядок предъявления иска к арендатору, который не платит за аренду и не желает заключать договор аренды?
Я являюсь физлицом - владельцем нежилолго помещения, арендатор - ИП. Занимает помещение под магазин, заключать договор аренды и платить не хочет. Дело в том, что я стал собственником помещения уже после подписания им договора аренды с юрлицом, учредителем которого я являлся. Затем я вышел из учредителей с выделением мне отступного в виде части помещения. По договору аренды смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора. Но мне плаить он отказывается. Что делать? В суд - понятно. Интересует досудебные действия...
СпроситьЕсли в договоре указано, что срок предупреждения о расторжении договора 30 дней, то собственник помещения вправе потребовать с Вас компенсации за данный период. День добрый! Ип, снимаю в аренду помещение, нашла другое место для аренды, предупредила хозяйку за 4 дня. В договоре указано, что должна предупредить за 30 дней. Но про пени, в случае, если не предупрежу не указано. Хозяйка требует проплатить следующий месяц. Могу ли я не оплачивать?
Если в договоре указано, что срок предупреждения о расторжении договора 30 дней, то собственник помещения вправе потребовать с Вас компенсации за данный период.
СпроситьПри смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора. Получил свидетельство на 1/2 нежилого помещения при разделе имущества супругов. Как заставить арендаторов съехать если договор с ними заключался без моего согласия и на неприемлемых для меня условиях.
При смене собственника договор аренды сохраняется до окончания срока его действия. О досрочном расторжении договора аренды читайте в условиях договора.
СпроситьДобрый вечер! Мало информации. Договор аренды не теряет силы при смене собственника помещения. На какой срок у вас заключен договор и какие в нем предусмотрены условия расторжения? Договор аренды заключен сроком на 1 год с 06.09.2015-06.09.2016.Арендодатель требует покинуть помещение в связи с продажей,не уведомив в письменном виде за 1 месяц,до предполагаемой сделки,что предусмотрено договором аренды.Имею ли я право потребовать компенсацию и в каком размере,если арендная плата составляет 8000 рублей? Какую ответственность несёт Арендодатель за не оповещение о требование освободить занимаемое помещение в связи с продажей квартиры, в письменном виде, предусмотреном договором аренды квартиры. Имею ли я право потребовать компенсации и в каком размере? Арендная плата составляет 8000 рублей в месяц. Благодарна буду за ответ.
Добрый вечер! Мало информации. Договор аренды не теряет силы при смене собственника помещения. На какой срок у вас заключен договор и какие в нем предусмотрены условия расторжения?
СпроситьДоговор аренды заключен сроком на 1 год с 06.09.2015-06.09.2016.Арендодатель требует покинуть помещение в связи с продажей,не уведомив в письменном виде за 1 месяц,до предполагаемой сделки,что предусмотрено договором аренды.Имею ли я право потребовать компенсацию и в каком размере,если арендная плата составляет 8000 рублей?
СпроситьЗдравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды. Смена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника. Как правильно перезаключить договор аренды нежилого помещения и расторгнуть предыдущий связи со сменной собственника помещения (арендодателя) ?
Здравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Продлить договор аренды можно доп. соглашением, в той форме в которой заключен договор аренды.
Спросить
Смена собственника арендуемого нежилого помещения, предполагает переход прав и обязанностей Арендодателя на условиях существующего Договора, НО для ясности и конкретизации - лучше Договор перезаключить уведомив об этом прежнего собственника.
СпроситьЗдравствуйте. Будет действовать данный договор. Договор аренды сохранится в силе при изменении сторон.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Если заключить договор аренды помещения на несколько лет, а собственник (арендодатель) поменяется, договор будет недействительным?
Договор аренды сохранится в силе при изменении сторон.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьСмена собственника помещения не является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Нами был заключен договор аренды на 11 месяцев (не зарегистрирован в рег. палате), но помещение было продано, может ли новый собственник нас выгнать? Имеет ли юрид. Силу такой договор?
Смена собственника помещения не является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
СпроситьДенис Александрович, добрый день!
смена собственника помещения не является основанием для расторжения Договора аренды. Вероятно, Вам будет предложено подписать некое Дополнительное Соглашение, в котором будет указан новый собственник, но существенные условия договора, кроме этого, не должны быть изменены.
Всего доброго, Арендуем помещение по договору аренды на 1 год (осталось 7 месяцев аренды). При смене собственника есть ли у нас какие-либо права на аренду данного помещения.
Денис Александрович, добрый день!
смена собственника помещения не является основанием для расторжения Договора аренды. Вероятно, Вам будет предложено подписать некое Дополнительное Соглашение, в котором будет указан новый собственник, но существенные условия договора, кроме этого, не должны быть изменены.
Всего доброго,
СпроситьЗдравствуйте, если у вас заключен договор найма, то руководствуйтесь условиями договора. В нем должно быть указано за сколько дней предупреждают о расторжении договора. Уточните - по какой причине собственник решил Вас выселить.
Если Вы заключили письменный договор найма или аренды жилого помещения со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ и обязанностью собственника квартиры предупредить арендатора (Вас, квартиранта) за месяц или, например, за две недели о расторжении договора и о выселении,
если Вы внесли аванс за аренду, а собственник нарушает закон и договор, то Вы можете сообщить и (или) написать собственнику, что он нарушает закон и договор, и что он имеет право подать иск в суд. В то же время, Вы, риэлторы (агенты по недвижимости) и адвокаты могут найти новую квартиру за 4 дня. Что делать, если собственники меня выселяют из квартиры, которую я снимаю? Жилье за короткий срок (4 дня) найти не могу, мебель и техника моя... угрожают, что поменяют замок если не съеду!
Здравствуйте, если у вас заключен договор найма, то руководствуйтесь условиями договора. В нем должно быть указано за сколько дней предупреждают о расторжении договора.
Спросить
Уточните - по какой причине собственник решил Вас выселить.
Если Вы заключили письменный договор найма или аренды жилого помещения со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ и обязанностью собственника квартиры предупредить арендатора (Вас, квартиранта) за месяц или, например, за две недели о расторжении договора и о выселении,
если Вы внесли аванс за аренду, а собственник нарушает закон и договор, то Вы можете сообщить и (или) написать собственнику, что он нарушает закон и договор, и что он имеет право подать иск в суд. В то же время, Вы, риэлторы (агенты по недвижимости) и адвокаты могут найти новую квартиру за 4 дня.
Спросить
Арендатор должен говорить новому собственнику что по закону смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды Если надлежащим образом исполняются условия договора аренды то нет оснований для расторжения договора Читайте внимательно условия договора аренды. Арендодатель заключил договор аренды на 3 года с арендатором. Две стороны-юрлица. Но в течении этого срока меняется собственник помещения. Соответственно, арендатора просят покинуть помещение, хотя по договору аренды срок аренды ещп не закончился. Что делать арендатору?
Арендатор должен говорить новому собственнику что по закону смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды Если надлежащим образом исполняются условия договора аренды то нет оснований для расторжения договора
Спросить
Здравствуйте Марина!
При смене собственника - договор продолжает действовать
Статья 617 Гражданского кодекса РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. смена собственника не влечет прекращения договора аренды Унас (ООО) договор аренды зарегистрированный в юстиции, действителен до сентября 2018 года. Собственник помещения продает его, а новые владельцы хотят сами работать (у нас ресторан и довольно успешный, наработанная клиентура и имя). Как нам быть?
Здравствуйте Марина!
При смене собственника - договор продолжает действовать
Статья 617 Гражданского кодекса РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Да, договор перетек на неопределённый срок, а потому расторгнуть можно, предупредив за 3 месяца. ТО есть с 5.01.15 года. Договор аренды помещения заключен на 11 месяцев до 31.10.2014 г. арендная плата за ноябрь на новый срок оплачена 31.10.2014 г., оплата принята., но 5.10.2014 г. уведомили о расторжении договора в связи с его окончанием, письмо я не получила. 7.11.2014 г. менятся собственник помещения. Порядок расторжения договора в этом случае с арендатором? Является ли договор заключенным с арендатором на неопределенный срок?
Да, договор перетек на неопределённый срок, а потому расторгнуть можно, предупредив за 3 месяца. ТО есть с 5.01.15 года.
СпроситьИзменился собственник ООО, которое арендует помещение, как составить доп.соглашение, не меняя договор с арендодателем.
---Елена, это вы о чём? никакого доп.соглашения законом не предусмотрено. при смене собственника и тем более. заключайте новый договор. Руководствуйтесь п. 1 ст. 617 ГК РФ согласно которому, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Изменился собственник ООО, которое арендует помещение, как составить доп. соглашение, не меняя договор с арендодателем.
Изменился собственник ООО, которое арендует помещение, как составить доп.соглашение, не меняя договор с арендодателем.
---Елена, это вы о чём? никакого доп.соглашения законом не предусмотрено. при смене собственника и тем более. заключайте новый договор.
СпроситьРуководствуйтесь п. 1 ст. 617 ГК РФ согласно которому, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьФакт недобросовестности в суде необходимо подтвердить, а заявлять голословно - можно все что угодно. Не было злоупотребления правом, потому что и права такого у нового арендодателя не было.
В случае смены собственника арендуемого помещения, права по договору аренды переходят к новому арендодателю. Если договор аренды оформлен правильно, то отменить его не получится.
Арендодатель может только потребовать досрочного расторжения договора, но при этом он должен компенсировать убытки. Произошла смена собственника здания где арендовал нежилое помещение, попросил нового арендодателя предоставить счёт для оплаты аренды и подключить электроэнергию. Однако получил ответ: что пока не предоставлю правоустанавливающий документ на право заключения моего договора аренды, предоставить счёт и подключить электроэнергию - не представляется возможным. Затем в суде заявляется, что я не добросовестный арендатор. Является ли это злоупотреблением правом со стороны арендодателя ст. 10 ГК РФ.
Факт недобросовестности в суде необходимо подтвердить, а заявлять голословно - можно все что угодно.
Спросить
Не было злоупотребления правом, потому что и права такого у нового арендодателя не было.
В случае смены собственника арендуемого помещения, права по договору аренды переходят к новому арендодателю. Если договор аренды оформлен правильно, то отменить его не получится.
Арендодатель может только потребовать досрочного расторжения договора, но при этом он должен компенсировать убытки.
Спросить
