Регистрация аренды помещения / Жилищное право - 2051 советов адвокатов и юристов
Нет не является. Право пользования жилым помещением подтверждается соответствующим договором: аренда, наём, безвозмездное пользование (ссуда) Регистрация в жилом помещении предоставляет право пользования этим помещением. Сама по себе регистрация (штамп в паспорте) является документом, подтверждающим это право пользования?
Право пользования жилым помещением подтверждается соответствующим договором: аренда, наём, безвозмездное пользование (ссуда)
Спросить
Начните с юриста. :sm_ay: Тут вам нужна подробная консультация Здравствуйте 🤝 у Вас мало данных. Сначала надо оформить ИП или ооо За подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения С заключения договора аренды помещения и договоров поставки с поставщиками продукции
+регистрация в качестве ООО или ип Собираюсь открыть магазин, с чего начать?
За подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения
Спросить
С заключения договора аренды помещения и договоров поставки с поставщиками продукции
+регистрация в качестве ООО или ип
СпроситьАнна, договор аренды, заключенный на срок менее года и впоследствии пролонгированный, не подлежит государственной регистрации независимо от количества раз его пролонгации. ДД! У меня заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев с 03 сентября 2022 года по 02 августа 2023 года. Я - наймодатель. Мой наниматель захотел пожить ещё месяц. Вопрос: если я заключу доп. соглашение к действующему договору на продление с 3 августа по 2 сентября 2023 года, будет ли он подлежать обязательной гос. регистрации? Спасибо.
Анна, договор аренды, заключенный на срок менее года и впоследствии пролонгированный, не подлежит государственной регистрации независимо от количества раз его пролонгации.
СпроситьДоброе время суток! Не обязательно. Здравствуйте, согласно гражданскому кодексу РФ, оформление отношений между собственником жилья и нанимателем не требует нотариального заверения и государственной регистрации. Но по желанию сторон соглашение можно заверить у нотариуса, что позволяет предотвратить конфликтные ситуации. Здравствуйте, такой договор заверяется по соглашению старон. А вот если он заключен на год и более, то он подлежит регистрации в ОГРН, через МФЦ, а то он будет считаться незаключенным. Согласно положениям гражданского кодекса РФ о найме жилого помещения (ст.ст. 671 – 688), оформление отношений между собственником жилья и нанимателем не требует нотариального заверения.
Согласно п.2 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации, если заключен на срок менее одного года. Нужно ли официально заверять договор аренды жилого дома
Здравствуйте, согласно гражданскому кодексу РФ, оформление отношений между собственником жилья и нанимателем не требует нотариального заверения и государственной регистрации. Но по желанию сторон соглашение можно заверить у нотариуса, что позволяет предотвратить конфликтные ситуации.
Спросить
Здравствуйте, такой договор заверяется по соглашению старон. А вот если он заключен на год и более, то он подлежит регистрации в ОГРН, через МФЦ, а то он будет считаться незаключенным.
Спросить
Согласно положениям гражданского кодекса РФ о найме жилого помещения (ст.ст. 671 – 688), оформление отношений между собственником жилья и нанимателем не требует нотариального заверения.
Согласно п.2 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации, если заключен на срок менее одного года.
СпроситьДобрый день
Это обстоятельство не влияет на ваши правоотношения и не имеет существенного значения. Можете не вносить В этом нет никакой необходимости. Снимаю квартиру, в договоре аренды жилого помещения есть пункт, в кот. прописано, что помещение в ипотеке и указан номер регистрации права. Сейчас ипотека погашена. Надо просить арендодателя заключить доп. соглашение о внесении в договор изменения и прописывать, что обременение снято и указывать новый номер регистрации права? Или это не имеет существенного значения или можно оставитт прежние данные?
Добрый день
Это обстоятельство не влияет на ваши правоотношения и не имеет существенного значения. Можете не вносить
Спросить
Добрый день!
Если Вы фактически не проживаете, то может в судебном порядке.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Может призанть утратившим права пользования жилым помещением;
в вашем случае законодатель защищает право собсивенника, котоырый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (может она хочет продать (подарить, сдать в аренду и т.д.) дом, приобрести другое жильи и т.д., а ваша регистрация "отпугивает" покупателей) Мать хочет выписать меня и моего ребенка (ему год) из своего дома. Ни у меня ни у ребенка долей нет, только прописка. Сможет ли она нас выписать, если я против и нам некуда прописаться
Добрый день!
Если Вы фактически не проживаете, то может в судебном порядке.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Может призанть утратившим права пользования жилым помещением;
в вашем случае законодатель защищает право собсивенника, котоырый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (может она хочет продать (подарить, сдать в аренду и т.д.) дом, приобрести другое жильи и т.д., а ваша регистрация "отпугивает" покупателей)
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и заключить новые Добрый день!
Нет необходимости заключать новый договор или "перезаключать" действующие.
Собственником помещений вы являетесь как физическое лицо.
Вам достаточно уплачивать налоги как предпринимателю и отчитываться перед налоговой. Я, как физическое лицо сдавал в аренду нежилые помещения, выяснилось, что я должен зарегистрироваться ИП иначе, налоговая может расценить эту деятельность как предпринимательскую с вытекающими последствиями.
Я зарегистрировал ИП
Как правильно перезаключить договора, необходимо ли расторгнуть действующие договора?
Здравствуйте!
Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и заключить новые
СпроситьДобрый день!
Нет необходимости заключать новый договор или "перезаключать" действующие.
Собственником помещений вы являетесь как физическое лицо.
Вам достаточно уплачивать налоги как предпринимателю и отчитываться перед налоговой.
СпроситьРегистрация договора аренды обязательна в силу ст. 651 ГК РФ. Иначе соглашение сторон как бы не действует. Но на практике есть важный нюанс.
Если договор не зарегистрировали, но арендатор заехал в помещение по акту, он обязан платить и выгнать его нельзя. Это позиция ВАС РФ из п. 3 Информационного письма от 25.02.2014 № 165. Суды считают, что иначе предприниматели воспользуются отсутствием регистрации как отговоркой не платить. Вы можете оформить самозанятость и через приложение Мой налог - ежемесячно от суммы поступления будете платить 4% от доходов, полученных от физических лиц (если арендатор физическое лицо) Сдаю в аренду гараж, но документально ничего не оформляли, по устному согласованию. Ежемесячно за аренду гаража мне перечисляют определенную денежную сумму. Как я могу оплачивать налог с аренды через личный кабинет, если договор аренды не оформляли.
Регистрация договора аренды обязательна в силу ст. 651 ГК РФ. Иначе соглашение сторон как бы не действует. Но на практике есть важный нюанс.
Если договор не зарегистрировали, но арендатор заехал в помещение по акту, он обязан платить и выгнать его нельзя. Это позиция ВАС РФ из п. 3 Информационного письма от 25.02.2014 № 165. Суды считают, что иначе предприниматели воспользуются отсутствием регистрации как отговоркой не платить.
СпроситьВы можете оформить самозанятость и через приложение Мой налог - ежемесячно от суммы поступления будете платить 4% от доходов, полученных от физических лиц (если арендатор физическое лицо)
СпроситьДоговор аренды. Если помещение находится в собственности, то нужно иметь документ, подтверждающий ее право.
Свидетельство о регистрации в ФНС (ИП или ООО).
Лицензия, разрешающая публичный показ фильмов.
Разрешение от пожарной службы.
Разрешение от Роспотребнадзора. Хочу открыть 3d кинозал лицензия на прокат фильмов нужна обязательно и ещё что нужно?
Договор аренды. Если помещение находится в собственности, то нужно иметь документ, подтверждающий ее право.
Свидетельство о регистрации в ФНС (ИП или ООО).
Лицензия, разрешающая публичный показ фильмов.
Разрешение от пожарной службы.
Разрешение от Роспотребнадзора.
СпроситьМожете попробовать как владелец фирмы заключить договор материальной помощи в виде безвозмездной аренды помещения. Оформить ип и проводить аренду Я являюсь собственником нежилого помещения, как физическое лицо и на это помещение я использую под аптеку (ООО, единственным учредителем которого являюсь я) .Вопрос: должна ли я регистрировать ИП, чтобы сдавать своей же фирме помещение в аренду. Оплату за аренду я не получаю
Можете попробовать как владелец фирмы заключить договор материальной помощи в виде безвозмездной аренды помещения.
СпроситьБез согласия собственника жилого помещения - никак.
Удачи. Как получить регистрацию по месту нахождения, если я живу с парнем, договор аренды оформлен на него, хозяин переоформлять договор не согласен и находится в другом городе?
У вас нет права на оформление самозанятости. Только на ИП. Должны заключить договор аренды, в котором будет прописано Ваше право предоставлять помещение в субаренду. Если ВЫ не ИП, то должны платить 13% от стоимости аренды.
Но договор аренды сроком на 1 год и более подлежит регистрации в органах Росреестра.
Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость. Вот запрещенные виды работ для самозанятых:
деятельность, связанная с добычей и реализацией полезных ископаемых;
перепродажа чужих товаров;
реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;
доставка товаров в интересах других лиц. Я хочу зарегистрироваться, как самозанятый. Вид деятельности-аренда жилой недвижимости. Я не собственник. Какой договор нужен с собственником. И как платить налоги с этого вида деятельности?
Объясните, почему это у меня нет права быть самозанятым? Кто и на основание чего меня лишил такого права?
СпроситьДолжны заключить договор аренды, в котором будет прописано Ваше право предоставлять помещение в субаренду. Если ВЫ не ИП, то должны платить 13% от стоимости аренды.
Но договор аренды сроком на 1 год и более подлежит регистрации в органах Росреестра.
Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость. Вот запрещенные виды работ для самозанятых:
деятельность, связанная с добычей и реализацией полезных ископаемых;
перепродажа чужих товаров;
реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;
доставка товаров в интересах других лиц.
СпроситьЕсли я возьму жилое помещение по договору ссуды бесплатно и буду сам сдавать и платить, как самозанятый? Так правильно будет?
СпроситьЗдравствуйте.
Парикмахерскими услугами можно, если работать планируете самостоятельно. Если планируете принять работников, то необходимо ИП (Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
"О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход") Уважаемые юристы у меня такой вопрос можно ли само занятому снять помещение в аренду чтобы заниматься допустим парикмахерских услугами, или обязательно нужно открывать ИП?
Здравствуйте.
Парикмахерскими услугами можно, если работать планируете самостоятельно. Если планируете принять работников, то необходимо ИП (Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
"О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")
СпроситьЗдравствуйте Да может требовать. Здравствуйте. Может. Соглашусь с коллегой.
С уважением. С кем собственник собирается заключать договор аренды, если ООО еще не зарегистрировано.
Всегда гарантийное дают для регистрации. Добрый день.
Извиняюсь, первоначально не правильно прочитала вопрос. Для регистрации общества необходимо предоставить гарантийное письмо, в тексте которого будет указано обязательство общества заключить договор аренды. Заключить договор аренды до регистрации невозможно. Согласна с коллегой, который отметил, что по факту аренды заключать еще не с кем. Нужно составить гарантийное письмо аренды, для открытия ООО, собственник помещения ставит условия, что сначала заключение договора и оплата аренды, а потом уже гарантийное письмо. Может ли он это требовать?
С кем собственник собирается заключать договор аренды, если ООО еще не зарегистрировано.
Всегда гарантийное дают для регистрации.
Спросить
Добрый день.
Извиняюсь, первоначально не правильно прочитала вопрос. Для регистрации общества необходимо предоставить гарантийное письмо, в тексте которого будет указано обязательство общества заключить договор аренды. Заключить договор аренды до регистрации невозможно. Согласна с коллегой, который отметил, что по факту аренды заключать еще не с кем.
СпроситьПредоставьте договор аренды жилого помещения, в котором будет указан, что с Вами в арендованной квартире будет проживать несовершеннолетний ребенок. Либо просите Арендодателя о временной регистрации по месту жительства. Мне необходима справка о фактическом проживании ребенка на съемной квартире в другом городе для школы, прописка оформлена в другом населенном пункте, хозяйка квартиры готова предоставить такую справку, но как ее написать или оформить?
Предоставьте договор аренды жилого помещения, в котором будет указан, что с Вами в арендованной квартире будет проживать несовершеннолетний ребенок. Либо просите Арендодателя о временной регистрации по месту жительства.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, договор на 11 месяцев и все грамотно прописать. У меня в собственности нежилое помещение, парикмахерская. Могу ли я сдавать рабочие места в аренду как физ лицо? Без регистрации ИП.
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[/quote]
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение[b] будет отнесено к общему имуществу собственников МКД [/b]то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу. Если при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет. Как можно сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме, у нас сдают всё подвальное помещение застройщик дома.
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение будет отнесено к общему имуществу собственников МКД то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу.
СпроситьЕсли при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет.
СпроситьДобрый день
Да,можно мы так сделать и у нас такой иск приняли в своем районе по договору аренды помещения. Можно ли обратиться с заявлением о усыновлении в суд по временной регистрации?!
Добрый день
Да,можно мы так сделать и у нас такой иск приняли в своем районе по договору аренды помещения.
СпроситьДоговор коммерческого найма жилья составьте. Здравствуйте!
Да Вы можете и нужно Вам заключить договор найма или договор аренды, подписанный договор всеми сторонами имеет юридическую силу. Вы можете без регистрации заключить на 11 месяцев.
[i]ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
[/i] Здравствуйте, Вера Николаевна!
Будет иметь силу.
Только это должно называться не правила.
А договор.
Составляют в этом случае договор найма.
В нем прописывают все обязанности.
Ст. 309, 671 ГК РФ. Хочу спросить у Вас следующее. В моей квартире собирается проживать посторонний человек (квартирант). Я хочу составить для него правила проживания в квартире без нотариального заверения. То есть чтобы не только устно мы с ним договорились, но чтобы и на бумаге было всё записано и подписано обеими сторонами. Скажите, пожалуйста, в случае чего будет такая бумага иметь юридическую силу, скажем, в суде? Благодарю Вас.
Здравствуйте!
Да Вы можете и нужно Вам заключить договор найма или договор аренды, подписанный договор всеми сторонами имеет юридическую силу. Вы можете без регистрации заключить на 11 месяцев.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
Спросить
Здравствуйте, Вера Николаевна!
Будет иметь силу.
Только это должно называться не правила.
А договор.
Составляют в этом случае договор найма.
В нем прописывают все обязанности.
Ст. 309, 671 ГК РФ.
СпроситьВременную регистрацию можно оформить и без заключения договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ (или по другому договора аренды жилья).
Никакой договор для самой регистрации не нужен, Вы вправе временно зарегистрировать иностранца и единственное что для это нужно — согласие всех остальных собственников. (это требование ст 247 ГК РФ). Вы можете перезаключить договор с ДГИ, обратившись с заявлением через МФЦ.
А зарегистрировать вы сможете с согласия наймодателя или при отказе через суд, но важным моментом, что это бы не посторонний вам человек. Наемщик квартиры была бабушка. Я и мама прописаны там давно, я с рождения. Бабушка и мама умерли. У меня на руках нет не каких договоров ничего. Могу ли я прописать иностранца в свою квартиру без договора найма?
Временную регистрацию можно оформить и без заключения договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ (или по другому договора аренды жилья).
Никакой договор для самой регистрации не нужен, Вы вправе временно зарегистрировать иностранца и единственное что для это нужно — согласие всех остальных собственников. (это требование ст 247 ГК РФ).
СпроситьВы можете перезаключить договор с ДГИ, обратившись с заявлением через МФЦ.
А зарегистрировать вы сможете с согласия наймодателя или при отказе через суд, но важным моментом, что это бы не посторонний вам человек.
СпроситьАлика,[b] нет, зарегистрировать договор аренды может любое другое лицо.[/b]
Главное - чтобы ИП выдало ему доверенность на предоставление документов на регистрацию.
Такое право дает закон:
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. [quote]Обязательно ли чтобы ИП и договор аренды помещения были зарегистрированы одним и тем же человеком?[/quote]
Нет, конечно! Если Вас не интересует результат, можете вообще даже и договоры не заключать. Обязательно ли чтобы ИП и договор аренды помещения были зарегистрированы одним и тем же человеком?
Алика, нет, зарегистрировать договор аренды может любое другое лицо.
Главное - чтобы ИП выдало ему доверенность на предоставление документов на регистрацию.
Такое право дает закон:
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
СпроситьОбязательно ли чтобы ИП и договор аренды помещения были зарегистрированы одним и тем же человеком?
Нет, конечно! Если Вас не интересует результат, можете вообще даже и договоры не заключать.
СпроситьЗдравствуйте
Сумма оплаты указана в договоре аренды как и дата. Дата оплаты в договоре прописана, если нет, то с даты регистрации в Росреестре собственности. Договор аренды долгосрочный, с 2019 года. Купил помещение у банкрота. Новый договор не заключался. Присоединился к этому договору. Право собственности зарегистрировано 20.02.2021 в 11 часов 31 минуту. Ежемесячная арендная плата - 238 250 руб.
С какого числа арендатор должен платить? С 20 февраля или с 21 февраля?
Какую сумму за эти дни февраля 2021 года должен заплатить Арендатор?
С уважением, Игорь.
Нет. Договор является первичным бухгалтерским документом, подтверждающим хозяйственную операцию. Добрый день,
Нет, конечно, только с договором. Здравствуйте.
В соответствии со ст.609 ГК РФ:
[quote]1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.[/quote]
То есть, такой договор юридическим лицом может быть заключён только в письменной форме, поскольку это прямо предусмотрено законом.
С уважением. Здравствуйте. Только через договор
С уважением, Дарья Алексеевна. Разрешается ли юридическому лицу сдавать помещение за наличные без составления договора аренды.
Нет. Договор является первичным бухгалтерским документом, подтверждающим хозяйственную операцию.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со ст.609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
То есть, такой договор юридическим лицом может быть заключён только в письменной форме, поскольку это прямо предусмотрено законом.
С уважением.
СпроситьМожет, при наличии договора. Добрый день
Увы, но сама по себе такая оплата не порождает у него такого права - считаться квартиросъемщиком. Уточните обстоятельство на основании которого он был вселен и зарегистрирован ли он по месту регистрации. Если вы зарегистрированы, то с согласия вас и отчима ее должны зарегистрировать как члена вашей семьи, а при отказе-можно это в суде оспаривать. Надо распоряжаться квартирой 15 лет по приобретательной давности.
- см. ст. 234 ГК РФ. Вопрос том, что у нее есть другое жилое помещение. Не дам однозначного ответа, очень спорная ситуация. Разумеется нет в том смысле, что Вы хотите спросить.
Оплата жку никак не делает человека не собственников, не нанимателем по договору социального найма.
Если же речь о коммерческом найме, аренде, то разумеется этот человек условно говоря является квартиросъёмщиком, так как снимает жильё, оплачивая его... Человек платит за квартиру на протяжении 10 лет может ли он считаться квартиросъёмщиком?
Добрый день
Увы, но сама по себе такая оплата не порождает у него такого права - считаться квартиросъемщиком. Уточните обстоятельство на основании которого он был вселен и зарегистрирован ли он по месту регистрации.
СпроситьЕсли вы зарегистрированы, то с согласия вас и отчима ее должны зарегистрировать как члена вашей семьи, а при отказе-можно это в суде оспаривать.
Спросить
Надо распоряжаться квартирой 15 лет по приобретательной давности.
- см. ст. 234 ГК РФ.
СпроситьВопрос том, что у нее есть другое жилое помещение. Не дам однозначного ответа, очень спорная ситуация.
СпроситьРазумеется нет в том смысле, что Вы хотите спросить.
Оплата жку никак не делает человека не собственников, не нанимателем по договору социального найма.
Если же речь о коммерческом найме, аренде, то разумеется этот человек условно говоря является квартиросъёмщиком, так как снимает жильё, оплачивая его...
СпроситьДобрый день! Это означает, что ранее в отношении указанного жилого помещения в ЕГРН был зарегистрирован запрет на осуществление регистрационных действий (т.е. запрет на распорчжение правами на это помещение). Теперь этот запрет снят и собственник может беспрепятственно распоряжаться зарегистрированным правом на это помещение (продавать помещение, передавать в залог или аренду и т.п.). Что значит? В соответствии с ч 5 ст.34 от 13.07.2015 √218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уведомляем вас о погашении 27.11.2022 года в Единый государственный реестр недвижимости записи ✓49:07:050009:586-49/009/2019-7,о запрете на совершение действий по регистрации на объект недвижимости-жилое помещение, кадастровый✓49:07:050009:586.
Добрый день! Это означает, что ранее в отношении указанного жилого помещения в ЕГРН был зарегистрирован запрет на осуществление регистрационных действий (т.е. запрет на распорчжение правами на это помещение). Теперь этот запрет снят и собственник может беспрепятственно распоряжаться зарегистрированным правом на это помещение (продавать помещение, передавать в залог или аренду и т.п.).
Спросить
