Вопрос о государственной регистрации дополнительного соглашения на продление аренды жилого помещения.
ДД! У меня заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев с 03 сентября 2022 года по 02 августа 2023 года. Я - наймодатель. Мой наниматель захотел пожить ещё месяц. Вопрос: если я заключу доп. соглашение к действующему договору на продление с 3 августа по 2 сентября 2023 года, будет ли он подлежать обязательной гос. регистрации? Спасибо.
Анна, договор аренды, заключенный на срок менее года и впоследствии пролонгированный, не подлежит государственной регистрации независимо от количества раз его пролонгации.
Спросить
В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, если по этому дополнительному соглашению арендатор принимает в аренду дополнительное нежилое помещение?
Добрый день!
За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;
Спросить
Спасибо за консультацию, договор аренды был ранее уже зарегистрирован, а сколько составит гос пошлина за государственную регистрацию самого дополнительного соглашения к договору
аренды нежилого помещения, если по этому дополнительному соглашению арендатор принимает в аренду дополнительное нежилое помещение?
СпроситьЗаканчивается 5-летний договор аренды нежилого помещения, зарегистрированный в Росреестре. Допустимо ли продлить аренду дальше, оформив доп. соглашение? Или нужно новый договор заключать?
1.При переуступке права аренды нежилого помещения, нужен ли акт приема-передачи помещения от арендодателя к новому арендатору?
2, Договор аренды нежилого помещения заключен сроком менее 1 года (1.01.2006 по 29.12.2006). Далее этим же помещением пользовались и исправно платили, при этом никаких дополнительных соглашений не заключалось. Должен ли этот договор регистрироваться в юстиции?
Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения, заключенный юридическим лицом с физическим лицом, если по истечении срока аренды заключено дополнительное соглашение сроком на 11 месяцев с автоматическим продлением на тот же срок?
Можете не регистрировать, заключив по истечении срока новый договор аренды на тот же срок
СпроситьЗакончился 5-летний договор аренды нежилого помещения (Зарегистрирован в Росреестре) Арендатор торгует вино-водочными изделиями. Возможно ли продление этого договора по доп. соглашению? (и на какой срок?) или нужно вновь заключать 5-летний договор.
Доброго времени суток, Светлана.
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.
В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете
Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С уважением, Роман.
Спросить
Здравствуйте!
И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.
Спросить
Здравствуйте, Виталий!
Если речь именно об аренде жилого помещения (а не о найме), то единственная особенность такого договора - это цель предоставления помещения арендатору, т.е. жилое помещение может использоваться исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ), следовательно, на основании договора аренды жилого помещения арендатор может предоставлять такое помещение по договору найма гражданину, который будет в нём проживать. В остальном отношения сторон по договору аренды как жилого, так и нежилого помещения регулируются одинаково: нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьУ организации заканчивается срок аренды на нежилое помещение, но арендодатель не имеет возможности приехать для подачи документов на продление. Можно ли подать документы по доверенности и нужно ли нотариальное заверение доверенности.
Не можете подсказать как быть в такой ситуации.
У нас закончился по сроку договор аренды нежилого помещения (не здания) с федеральным Минимуществом. Балансодержатель там институт один. Договор был зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав.
Для продления этого договора аренды они (арендодатель) ничего делать не хотят, подписывать ничего не хотят, но ссылаясь на ст. 621 ГК РФ говорят, что если мы платим (а мы платим) и они нас не выгоняют, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Возможно так, но регистрировать-то его надо?
Если арендодатель никак не хочет участвовать в регистрации договора, и ничего не хочет подписывать, но не возражает против аренды, -- кроме как через суд, можем мы как-то сами зарегистрировать старый договор на неопределенный срок?
Арендодателю конечно так удобнее, в соответствии со ст.610 ГК РФ они в любое время могут отказаться от договора,предупредив Вас за три месяца.
Есть ст.609 ГК РФ которая говорит о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Кроме того, Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.26 не делает применительно к регистрации прав аренды никаких оговорок по срокам договоров.Следовательно необходимо регистрировать.
С другой стороны, Вы потратите гораздо больше времени на подготовку документов по регистрации чем срок за который Вас оповестят о расторжении договора.
Мне думается, у Вас в данной ситуации 2 выхода: или оставить все как есть и платить до момента расторжения или поговорить с руководством института о заключении и регистрации полноценного договора на определенный срок, а в случае отказа в судебном порядке потребовать заключить договор на новый срок как с добросовестным арендатором.
СпроситьКакие существенные условия у договора аренды жилого помещения, нежилого помещения, а также земельного участка.
А также существенные условия договоров купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка.
Есть ли какие то особенности?
Заранее вам очень благодарна!
В договоре аренды обязательно надо соблюсти сроки, так как краткосрочный договор заключается только на 11 мес., а долгосрочный может на любое время более 11 мес. и подлежит обязательной гос. регистрации. Прописываются условия проживания, пользования имуществом, ответственности за повреждение имущества и др.
СпроситьНужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения при изменении наименования и расчетного счета арендодателя?
Если договор подлежал госрегистрации, то все изменения к нему также подлежат госрегистрации. Но на практике смотрите по обстоятельствам.
СпроситьПодписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения которым исключили некоторые пункты а некоторые изменили, данное доп соглашение уже успели зарегистрировать в росреестре. Теперь нужно некоторые добавленные пункты изменить... можно ли изменить зарегистрированное доп. соглашение другим доп. соглашением и как правильно должна звучать формулировка второго доп. соглашения?
Добрый день, да возможно составление и подписание дополнительного соглашения. Данное соглашение будет за номером два и должно содержать информацию, о том, какие пункты дополнительного соглашения №1 вносятся корректировки и с какой даты они будут действовать.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения заключён на срок 10 лет. Составлено дополнительное соглашение, которым устанавливается новый срок договора - меньше года. По закону договоры аренды заключённые на срок меньше года не подлежат гос. регистрации.
Нужно ли в данном случае регистрировать дополнительное соглашение, которым устанавливается срок аренды меньше года?
Добрый день! Ситуация следующая:
Есть ателье, работает в коммерческом помещении по договору аренды уже около 10 лет. Доп соглашение на продление аренды подписывается раз в полгода. Настоящее доп соглашение действительно до 30.06.2018 г. Пару дней назад менеджер отдела аренды заявил в устной форме, что доп соглашение подписывать не хочет по личным непонятным причинам, соответственно у нас остается меньше месяца для работы, а далее «выселение». С собственником нет возможности переговорить, нет контактов и никто нам их не хочет предоставить. Что делать? Есть ли правовая возможность остаться в арендуемом помещении?
Здравствуйте, Анастасия.
Собственника всегда есть возможность установить.
Внимательно посмотрите свой договор аренды, данные о собственнике должны содержаться в тексте договора.
Второй путь - возьмите выписку из ЕГРН, там так же есть сведения о собственнике.
Наконец, если сами по какой-то причине не можете либо не хотите этим заниматься, обратитесь к кому либо из юристов для сбора необходимой вам информации.
По вопросу продления договора аренды - нужно смотреть текст договора. Вопрос решается в зависимости от того, каков порядок расторжения этого договора, предусмотренные его текством.
СпроситьВ договоре найма жилого помещения (составленный в 1999) есть пункт 1.2.Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры.
В договоре сумма и срок аренды не прописана. Должно ли быть дополнительное соглашение к договору?
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.СпроситьВ этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды жилого помещения, заключенный сроком на 2 года?
Уважаемая Светлана,
В жилых помещениях существует коммерческий найм или социальный найм. Эти договоры не регистрируются.
Законом не предусмотрена возможность аренды жилого помещения юридическим лицом, возможен коммерческий найм, и то для проживания своих сотрудников.
Если же Вы имели ввиду договор аренды нежилого помещения -тогда да, такой договор сроком на два года подлежит государственной регистрации.
С уважением,
Спросить
Арендую помещение Рынок и земельный участок 5 лет. Аренда заканчивается в декабре 2015 г.Имею ли я преимущество выкупа или аренды.
Был заключен договор субаренды нежилого помещения до 31.12.2014 г, без пролонгации. Субарендаторы продлевать договор с нами не стали, но оплату в том же размере за январь 2015 т года взяли. За февраль и март счета нам не выставили на оплату, а прислали нам письмо, чтобы мы освободии помещение до 22.03.2015 г. Как нам правильно написать ответное письмо, чтобы нам арендовать еще апрель 2015 года с гарантией оплаты 100%. Помогите, пож-та, правильно составить ответное письмо. Заранее благодарна. С/у Надежда.
Договор аренды нежилого помещения заключён на срок 10 лет, заканчивается в 2016 г. Составлено дополнительное соглашение, которым устанавливается новый срок договора - меньше года с возможностью продления на тот же срок. По закону договоры аренды заключённые на срок меньше года не подлежат гос. регистрации
Нужно ли в данном случае регистрировать дополнительное соглашение, которым устанавливается срок аренды меньше года?
Дополнительным соглашением изменен срок аренды-меньше года Поэтому регистрировать не нужно .Следует просто уведомить регистрационную палату об изменении срока договора
Спросить
Валентина! Арендовать можно только нежилое помещение, а для временного проживания в жилом помещении заключается договор найма жилого помешщения. По сути это одно и тоже, но наш законадатель различает эти понятия.
Спросить
