Ремонт арендованного помещения - 212 советов адвокатов и юристов
В законе (ст. 681 ГК РФ) не определено, относится ли замена трубы отопления к капитальному или текущему ремонту. Поэтому ответственность должна быть прописана в договоре. Если в договоре также ответственность не определена, то требуйте оплатить ремонт собственника помещения. На УК или собственнику следует съезжать арендатору. Снимаю квартиру у физ. лица. В квартире стоит колонка и на горячую воду и на отопление. Потекла труба отопления. Кто должен оплатить ремонт или замену этой трубы?
В законе (ст. 681 ГК РФ) не определено, относится ли замена трубы отопления к капитальному или текущему ремонту. Поэтому ответственность должна быть прописана в договоре. Если в договоре также ответственность не определена, то требуйте оплатить ремонт собственника помещения.
Спросить
Анализ документов - платная услуга. Можете заказать в личном чате выбранному специалисту, ст.779 ГК. Из вашего вопроса сложно понять ситуацию. Надо посмотреть договор. Если он был с автоматической пролонгацией - то заплатили в этом году правильно. Что касается ремонта "в счет аренды", то почему "ремонт вышел дороже"? Вы на проведение ремонта заключали допсоглашение к договору аренды, в котором указали, что стоимость ремонта будет засчитана в счет арендной платы? Или был "джентльменский договор" с арендодателем? И что вы в результате хотите? Просто съехать с арендуемого помещения? Для этого надо расторгнуть договор аренды. Не выселяйтесь пока не используйте все эти средства которые согласовали в счёт аренды Наступил 2024 год платил арнеду, но без договора так как прошлый договор аренды был до 2023 года. Вчера оплатил аренду и хочу сьехать с помоещение 2023 году делал ремнот за счет аренды, но сам ремонт вышел дороже. Подскажите что делать?
Анализ документов - платная услуга. Можете заказать в личном чате выбранному специалисту, ст.779 ГК.
Спросить
Из вашего вопроса сложно понять ситуацию. Надо посмотреть договор. Если он был с автоматической пролонгацией - то заплатили в этом году правильно. Что касается ремонта "в счет аренды", то почему "ремонт вышел дороже"? Вы на проведение ремонта заключали допсоглашение к договору аренды, в котором указали, что стоимость ремонта будет засчитана в счет арендной платы? Или был "джентльменский договор" с арендодателем? И что вы в результате хотите? Просто съехать с арендуемого помещения? Для этого надо расторгнуть договор аренды.
Спросить
Не выселяйтесь пока не используйте все эти средства которые согласовали в счёт аренды
СпроситьЗдравствуйте. Вопросы к собственнику помещения Наниматель. Если по акту все было принято без замечаний и осмотрено на момент подписания акта. Добрый день!
Это текущий ремонт, соответственно, отвечает арендатор.
Не забывайте оставлять отзывы. Наниматель или арендодатель - выявится в процессе экспертизы о причине и сроках поломки.. Ответственность несет собственник жилья. Девушка снимает квартиру. Сосед с низу по этажу жалуются что с потолка у него капает уже 3 недели. Вызвали слесарей, обнаружили у девушки на кухне под мойкой капает с крана. Кто несёт ответственность. Наниматель или арендатель. В договоре непрописано на этот случай.
Наниматель. Если по акту все было принято без замечаний и осмотрено на момент подписания акта.
Спросить
Добрый день!
Это текущий ремонт, соответственно, отвечает арендатор.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Наниматель или арендодатель - выявится в процессе экспертизы о причине и сроках поломки..
СпроситьВы в этом вопросе кто? Хозяин студии, преподаватель? Арендуете? Содержат помещение должен собственник. Бремя содержания своего имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ несет собственник.
Отопительные и электрические системы не относится к текущему ремонту, если помещение в аренде, пользовании. В Роспотребнадзор Куда писать жалобу. Если в студия танцев не соответствует нормам безопасности. Проводят занятия, когда потом, вода на пол зала. Замыкание электрическое и неисправны отопительные батареи
Содержат помещение должен собственник. Бремя содержания своего имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ несет собственник.
Отопительные и электрические системы не относится к текущему ремонту, если помещение в аренде, пользовании.
СпроситьВы должны вернуть арендованную вещь [b]в таком же состоянии, в котором приняли.[/b]
Или найдите другое помещение, или можете поставить дверь и вкрутить лампочку, а потом забрать их с собой. Разумеется всё это надо отразить в Акте приема-передачи помещения.
А вообще арендодатель производит только текущий ремонт, а Арендодатель = капитальный. Попросите вычесть из арендной платы стоимость двери. А лампу меняют по договоренности. Собираюсь арендовать коммерческое помещение и арендодатель отказывается ставить за свой счëт двери для входа в помещение и менять перегоревшую лампу. Интересно узнать должен я за свой счëт делать или за счëт арендодателя?
Вы должны вернуть арендованную вещь в таком же состоянии, в котором приняли.
Или найдите другое помещение, или можете поставить дверь и вкрутить лампочку, а потом забрать их с собой. Разумеется всё это надо отразить в Акте приема-передачи помещения.
А вообще арендодатель производит только текущий ремонт, а Арендодатель = капитальный.
Спросить
Попросите вычесть из арендной платы стоимость двери. А лампу меняют по договоренности.
СпроситьА должен ли он выполнять? Изложите все обстоятельства дела, о чем договаривались, есть ли договор вовсе? Здравствуйте! Если речь идёт о капитальном ремонте, то арендодатель обязан их выполнять. Напишите ему претензию и, в случае неудовлетворения, проведите ремонт за счёт третьих лиц с последующим зачётом в арендную плату. Если же невыполнение обязанностей по капитальному ремонту является нарушением существенных условий договора (а это можно определить из текста договора), то вы вправе его расторгнуть. Направить претензию почтой России с офиса вложения предложите устранить нарушение договора в противном случае договор расторгнуть, назначить время для передачи обратно Нужную информацию вы можете узнать в Глава 35. Наем жилого помещения ГК РФ, и в самом договоре. "Каковы мои права как арендатора, если арендодатель не выполняет необходимые ремонтные работы в моей арендованной квартире?"
А должен ли он выполнять? Изложите все обстоятельства дела, о чем договаривались, есть ли договор вовсе?
Спросить
Здравствуйте! Если речь идёт о капитальном ремонте, то арендодатель обязан их выполнять. Напишите ему претензию и, в случае неудовлетворения, проведите ремонт за счёт третьих лиц с последующим зачётом в арендную плату. Если же невыполнение обязанностей по капитальному ремонту является нарушением существенных условий договора (а это можно определить из текста договора), то вы вправе его расторгнуть.
СпроситьНаправить претензию почтой России с офиса вложения предложите устранить нарушение договора в противном случае договор расторгнуть, назначить время для передачи обратно
Спросить
Нужную информацию вы можете узнать в Глава 35. Наем жилого помещения ГК РФ, и в самом договоре.
СпроситьЛампочки это расходники. За счёт арендатора Пункт в договоре: "Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого помещения". Согласно этому пункту арендатор сам меняет лампочки или арендодатель?
[b]Арендуют [/b]жилье [b]только организации[/b].
Граждане жилье нанимают [b]по договору жилищного найма[/b].
Обязанности по ремонту устанавливаются договором найма.
Если в договоре не урегулировано, применяются ст.681 ГК РФ.
[b]Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения[/b] является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
[b]Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения[/b] является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Кто должен оплачивать содержание и капитальный ремонт, собственник или человек который арендует жилье?
Арендуют жилье только организации.
Граждане жилье нанимают по договору жилищного найма.
Обязанности по ремонту устанавливаются договором найма.
Если в договоре не урегулировано, применяются ст.681 ГК РФ.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Спросить[quote]в суд на оплату проживания у людей [/quote]
Как это понять то? Если нет оплат за содержание здания и взносов на капремонт, то вполне в суде будет решать вопросы. Имеет ли право балансодержатель помещения подавать в суд на оплату проживания у людей арендующих помещение по договору?
Смотрите договор аренды. Собственник несет бремя содержания имущества. Вопросом на вопрос отвечу? Какая управляющая компания обслуживает МКД?
Является ли пол подвала общедомовым имуществом?
Прикрепите договор с МКД. Родители аренднуют похвально помещение в МКД под магазин. Там прогнали полы, и их надо менять. Так вот вопрос, кто должен делать ремонт и замену полов в подвале? Жкх или же арендаторы помещения?
Вопросом на вопрос отвечу? Какая управляющая компания обслуживает МКД?
Является ли пол подвала общедомовым имуществом?
Прикрепите договор с МКД.
СпроситьИрина, да, можете конечно. Да, можете, оформить статус НПД и на дому открыть свое частное ателье, запретов нет. Вам не нужно арендовать отдельное помещение. Спасибо за ответ. Но, меня смущает, что в перечне разрешающих услуг самозанятому нет ничего схожего с моим видом деятельности. Есть химчистка, но у меня не химчистка, есть ремонт одежды, но у меня пошив постельного белья. Как быть? Хочу открыть на дому ателье по ремонту и реставрации домашнего текстиля. Это оказание услуг по чистке и реставрации подушек и одеял и пошив постельных принадлежностей, постельного белья по индивидуальным размерам заказчика. Могу ли я оформиться, как самозанятый гражданин?
Да, можете, оформить статус НПД и на дому открыть свое частное ателье, запретов нет. Вам не нужно арендовать отдельное помещение.
СпроситьЗдравствуйте Евгений
Не ясно при чем тут УК, однако несет ответственность во-первых собственник помещения, а уже во-вторых арендатор, зависит от конкретных обстоятельств дела. Собственники дома, которые не обеспечили управление домом самостоятельно.
Или арендатор, если в договоре указано на их обязанности по обеспечению безопасности, ремонту, уборке снега и наледи.. У нас арендуют помещение в жилом доме без УК. Кто будет отвечать в случае падения снега на покупателя при отсутствии крыльца.
Здравствуйте Евгений
Не ясно при чем тут УК, однако несет ответственность во-первых собственник помещения, а уже во-вторых арендатор, зависит от конкретных обстоятельств дела.
СпроситьСобственники дома, которые не обеспечили управление домом самостоятельно.
Или арендатор, если в договоре указано на их обязанности по обеспечению безопасности, ремонту, уборке снега и наледи..
СпроситьВ связи с чем был составлен этот Акт? С чем связана передача жилого помещения? Вы его покупаете или арендуете?
Визуально разве определить невозможно, был недавно ремонт или нет? Это всего лишь текущий, а не капитальный ремонт. На основании заключения договора социального найма. При подписании акта приема передачи жилого помещения в пункте указано о проведении текущего ремонта при просьбе предоставить акт выполненных работ отказались нам его предоставить. Требуем убрать пункт о проведении текущего ремонта, не соглашаются. Как подписать акт приема передачи жилого помещения если есть пункт о текущем ремонте который не подтверждают документально.
С чем связана передача жилого помещения? Вы его покупаете или арендуете?
Визуально разве определить невозможно, был недавно ремонт или нет? Это всего лишь текущий, а не капитальный ремонт.
Спросить
За ремонт в квартире отвечает собственник, если в договоре не прописано иное. Собственник квартиры. Доброе утро, всё зависит от того, что указано в договоре аренды, на кого возложена обязанность по несению расходов. А по общему правилу в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде квартиры. По всем правилам за проводку отвечает собственник. Вам же жить и вы за свой счёт исправляете неисправность, тем более без договора живёте. Читайте ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Если в ванной съёмной квартиры испортилась проводка, кто должен оплачивать вызов электрика и ремонт? Договора нет, снимаем квартиру один год.
Доброе утро, всё зависит от того, что указано в договоре аренды, на кого возложена обязанность по несению расходов. А по общему правилу в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде квартиры.
Спросить
Читайте ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
СпроситьДобрый вечер
Бремя содержания несет собственник.
[quote]ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором[/quote] Фактически заменой труб должен заниматься собственник жилья, но также возможен вариант, когда между жильцом и собственником заключен договор о долгосрочном найме жилья, и там обговорено, то что ремонт будет делать жилец, и сумма за замену старых труб, войдет в сумму оплаты за аренду жилого помещения. Снимаем квартиру, чугунные трубы засорились, хозяйка начала говорить что из-за еды. Приходил сантехник и сказал что трубы гнеют от старости и что их менять надо было давным давно. Кто должен оплачивать замену труб?
Добрый вечер
Бремя содержания несет собственник.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Фактически заменой труб должен заниматься собственник жилья, но также возможен вариант, когда между жильцом и собственником заключен договор о долгосрочном найме жилья, и там обговорено, то что ремонт будет делать жилец, и сумма за замену старых труб, войдет в сумму оплаты за аренду жилого помещения.
СпроситьКто сломал тот и ремонтирует. У нас в офисное помещение, где мы сдаём кабинеты в аренду. Арендатор сломал замок на двери, кто? или за чей счёт должен быть отремонтирован дверной замок? Арендатор или собственник здания?
Нет, это не ремонт.
С уважением. Обслуживание помещения. Относится ли основное освещение к косметическому ремонту в арендуемом помещении? Замена перегоревшие ламп.
Добрый день! Зависит от того, по чьей вине взломан замок. С одной стороны, Арендодатель обязан обеспечить Арендатору беспрепятственный допуск в арендуемое помещение в период действия договора аренды (ст. 611 ГК РФ). Если же вины Арендодателя нет (например, Арендатор потерял ключ), то оплачивать замену должен Арендатор. Тот, кто виноват в сложившейся ситуации, когда арендатор был вынужден сломать замок.
Он забыл ключи и сломал, значит сам виноват.
Не исправен замок, то арендодатель, которые не обеспечил ремонт замка своевременный. Арендатор не мог попасть в здание, внутри которого он арендует помещение, в связи с чем взломал замок. Кто должен оплачивать замену: собственник или арендатор?
Добрый день! Зависит от того, по чьей вине взломан замок. С одной стороны, Арендодатель обязан обеспечить Арендатору беспрепятственный допуск в арендуемое помещение в период действия договора аренды (ст. 611 ГК РФ). Если же вины Арендодателя нет (например, Арендатор потерял ключ), то оплачивать замену должен Арендатор.
СпроситьТот, кто виноват в сложившейся ситуации, когда арендатор был вынужден сломать замок.
Он забыл ключи и сломал, значит сам виноват.
Не исправен замок, то арендодатель, которые не обеспечил ремонт замка своевременный.
СпроситьДа, должны. Наниматели и собственники обязаны платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме. Должны. См. постановление № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), Главу 8 и Раздел VII Жилищного кодекса РФ. Квартира по найму, должны ли мы оплачивать текущий ремонт общего имущества и содержание общего имущества. Дом принадлежит Муниципалетету.
Да, должны. Наниматели и собственники обязаны платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме.
Спросить
Должны. См. постановление № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), Главу 8 и Раздел VII Жилищного кодекса РФ.
СпроситьТребование должно быть обоснованным документально. Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи. Делать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд. Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
Согласно ст. 622 ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю — при прекращении договора аренды-арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из этого нужно исходить. Удачи.
СпроситьДелать ремонт Вы не обязаны.
Если есть претензии у арендатора, пусть обращается в суд.
СпроситьПрописать в дополнительном соглашении или договоре все указанные вами условия, что он не сможет претендовать на оплату этих улучшений. Тогда он и не сможет.
С уважением. Здравствуйте. Нужно составить дополнительное соглашение к договору аренды, где указать все нюансы. Запросите встречным возврат квартиры в первоначальный вид, ввиду отсутствия в договоре аренды задач по внесению изменений в жилое помещение.
Все таки, это больше в его интересах зафиксировать соглашения.
Хотя я не знаю какой капитальный ремонт можно сделать за 10-15 тысяч. Капитальный ремонт даже однокомнатной квартиры выходит сейчас порядка 1 млн рублей. Арендатор хочет сделать капитальный ремонт за свой счет, договорились, что я просто даю арендные каникулы на 1 месяц при этом я ему ничего не возмещаю и что эти улучшении будут моей собственностью.
Как это зафиксировать, чтобы потом Арендатор при расторжении не запросил возмещение улучшений за его счет.
Прописать в дополнительном соглашении или договоре все указанные вами условия, что он не сможет претендовать на оплату этих улучшений. Тогда он и не сможет.
С уважением.
Спросить
Запросите встречным возврат квартиры в первоначальный вид, ввиду отсутствия в договоре аренды задач по внесению изменений в жилое помещение.
Все таки, это больше в его интересах зафиксировать соглашения.
Хотя я не знаю какой капитальный ремонт можно сделать за 10-15 тысяч. Капитальный ремонт даже однокомнатной квартиры выходит сейчас порядка 1 млн рублей.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
В данном случае следует руководствоваться условиями заключенного договора, в большинстве случаев подобные договоры, предусматривают обязанность по осуществлению текущего ремонта за арендатором. Все зависит от условий договора, а так за содержание отвечает арендатор. Ирина здравствуйте, нужно ознаеомится с вашим договором аренды. Как правило подобный ремонт это обязанность арендатора. Я являюсь директором Дома культуры, здание в оперативном управлении. Одно помещение занято библиотекой (договор аренды), если у них сломалась ручка на дверях, кто должен её покупать?
Здравствуйте Ирина
В данном случае следует руководствоваться условиями заключенного договора, в большинстве случаев подобные договоры, предусматривают обязанность по осуществлению текущего ремонта за арендатором.
Спросить
Ирина здравствуйте, нужно ознаеомится с вашим договором аренды. Как правило подобный ремонт это обязанность арендатора.
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Это не относится к капитальному ремонту. Нет, это не капитальный, а текущий ремонт. В зависимости от прописанных условий/договорённости. Правила из ст. 616 ГК РФ такие: мелкий ремонт делает арендатор, капитальный — арендодатель. Если это не прописано в договоре, то нет. Может ли Арендодатель обязать Арендатора заменить устаревших светильники на новые в арендуемом помещении? Относится ли к капитальному ремонту замена устаревших светильников на новые светодиодные на арендуемых площадях?
В зависимости от прописанных условий/договорённости. Правила из ст. 616 ГК РФ такие: мелкий ремонт делает арендатор, капитальный — арендодатель.
Спросить
Может ли Арендодатель обязать Арендатора заменить устаревших светильники на новые в арендуемом помещении?
СпроситьМогут предявить.
Но они ж видели состояние.
Именно в таком состоянии и решили арендовать. Если акт приема передачи помещения арендованного подписан то могут ли по нему позже предъявить претензии например по текущему ремонту. Например, что помещение было в плохом состоянии и надо перекладывать настил, обои потолки белить и т.д. Или уже нет, если акт подписан и договор прекращен. Я сдаю та сторона принимает.
Могут предявить.
Но они ж видели состояние.
Именно в таком состоянии и решили арендовать.
СпроситьНаталья, [b]это должен делать арендатор, то есть Вы, так как по закону это входит в понятие содержания имущества.
Если иное не предусмотрено самим договором аренды.[/b]
Часть 1 ст. 615 ГК РФ — арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Здравствуйте. Арендатор должен производить указанные работы. Я взяла помещение в аренду под кулинарную студию. Кто занимается уборкой снега и поддержанием чистоты со стороны улицы.
Наталья, это должен делать арендатор, то есть Вы, так как по закону это входит в понятие содержания имущества.
Если иное не предусмотрено самим договором аренды.
Часть 1 ст. 615 ГК РФ — арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьЧитайте также:
- Можно ли арендовать помещение без ип
- Договор на ремонт помещения
- Ремонт нежилого помещения
- Аренда без ремонта помещения
- Услуги по ремонту помещений
- Содержание и ремонт жилого помещения
- Капитальный ремонт жилого помещения
- Услуги по ремонту жилых помещений
- Как арендовать помещение у города
- Ремонт помещений арендодателем
- Ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме
- Капитальный ремонт нежилых помещений
- Расходы на ремонт помещения
- Оплата за содержание и ремонт жилого помещения
