Ремонт нежилого помещения / ЖКХ - 4431 советов адвокатов и юристов

Имеется нежилое помещение. 3 окна на улицу и 2 двери одна на общую лестницу, вторую сделали в проеме окна на улицу). Сдаем под коммерцию.

Хотим сделать еще два входа (в окнах).

Взносится ли плата за капитальный ремонт нежилых помещений нежилого фонда? По каким основаниям? Cпасибо заранее!

Здравствуйте.. Три года назад мною было выкуплено у администрации города, нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома. Я регулярно оплачиваю коммунальные платежи по договору с ДЭЗ. На днях мне предъявили Претензию в виде письма, в том что я обязан как собственник, платить и за кап. ремонт, выставив мне счет за все три прошедшие года (до этого никаких квитанций за кап. ремонт мне не выставлялось) Насколько правомерны их претензии ко мне.. и обязан ли я оплачивать то, что они мне не предъявляли до этого? Спасибо.

Здравствуйте! Имею в собственности нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. Регулярно оплачиваю в ДЭЗ коммунальные услуги, в которых имеется строка " Содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме " . В этот пункт входит регулярная уборка лестничных клеток, которая у меня никогда не производилась, т.к. сам цокольный этаж принадлежит администрации города и имеет собственный вход. Могу ли я потребовать произвести перерасчет коммунальных услуг и вернуть деньги за последние три года за те услуги которых не осуществлялось (допустим в виде взаимозачета). Спасибо.

Кто должен платить за капитальный ремонт нежилого помещения, если оно сдано в безвозмездное пользование? (собственник или безвозмездный пользователь). Счет за кап. Ремонт выставили первый раз в феврале 2016 (соответственно с долгом). Правомерно ли это. И в феврале собственнику жилья исполнилось 80 лет, счета продолжают выставлять.

У подруги нежилое помещение-весь первый этаж жилого дома плюс выступающая крыша. Все ремонты делает сама, и крышу, и узел управления, и ввод воды в дом. Должна ли она платить за капремонт? Что они могут ей отремонтировать?

Здравствуйте! Собственник (первый и единственный) НЕжилого помещения. Дом сдан в 2013 году, на гарантии 5 лет. месяц тому назад продал помещение и вдруг вчера принесли квитанцию на капремонт за все прошедшие годы с начислением пени. Кто обязан ее оплачивать, я или новый собственник? И какие последствия могут быть если я откажусь оплачивать?

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое относится к многоквартирному дому. С некоторых пор получаю квитанции от созданной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области" на уплату взноса на капитальный ремонт дома. Ремонт дома намечен на 2029 год. Я планирую помещение продать до 2029 года. Как мне быть в этом случае? Обязательны ли такие платежи? Каковы полномочия указанной НКО? У меня нет с ней никакого договора в отличие от поставщиков коммунальных услуг. Мнения по этому вопросу самые разные, прошу вашей помощи. Спасибо.

Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи нежилого помещения пункт о том, что мы (покупатель) начинаем капитальный ремонт данного помещения, не дожидаясь подписания основного договора купли-продажи и его регистрации? Спасибо.

Я ИП заключила договор аренды нежилого помещения (покупала бизнес фитнес-студию) сейчас я ее закрываю и арендодатель требует с меня деньги за ремонт, поскольку помещение передавалось как офис, а оно переделано в фитнес студию, но я его не переделывала мне его таким уже передали, мы переоформили договор, должна ли оплачивать этот ремонт? В договоре написано, что передан офис и я его так подписала, хотя оно было уже как студия

Плательщиками взносов за капитальный ремонт являются собственники жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах. Это положение закреплено в ст. 154, 169 Жилищного кодекса РФ.

Вопрос: в Свидетельстве о праве собственности на квартиру у меня написано, что моей собственностью является только жилое помещение по указанному адресу. Должна ли я платить за капитальный ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме не являясь их собственником даже в доле?

Заранее благодарна за ответ. Клепач Тамара Владмировна.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции - платная услуга. Если они ненадлежащим образом оказывают данную услугу, то можете обратиться в суд и требовать соответствующего снижения данной платы. Если претензий к качеству оказания услуги нет, то платить нужно. При этом в любом случае нужно изучить Ваш договор аренды данного помещения, где данная обязанность может быть возложена на арендодателя, а в таком случае можете ничего не платить. Таких статей нет. Вы должны платить, если вам предоставляются некачественные услуги можете требовать перерасчет В соответствии с какими ст. законодательства можно отказать Управляющей компании многоквартирного дома в оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, находящегося в этом доме и принадлежащего Правительству города, т.е. Департаменту по имущественным и земельным отношениям?

Как можно не заплатить долг по кап. ремонту нежилого помещения с 2013 года по 2022 год? Никаких квитанций не получал. Узнала только в декабре 2022 г. С 1 января оплачиваю. Долг огромный Почти 500000. Как поступить?

Надо бы конкретно исследовать ситуацию. Наймите юриста что ли. Вы вправе инициировать общее собрание с такой повесткой дня. Я являюсь собственником нежилого помещения, на общем собрании собственников было решено, кроме оплаты на Содержание жилья и Текущего ремонта, в перечень внести отдельно ремонты подьездов (подьезда в доме 2,по 9 этажей) ремонты произведены, и оплачены и мной как собственником нежилого помещения, теперь как я могу внести и правильно поставить вопрос к предстоящему собранию, что бы отремонтировать фасад от прежних собственников остались дыры от баннеров и козырьков и вообще что положено сделать для нежилых помещений, сумму уплатила в течении 4 х лет не малую

Да, есть у ТСЖ такое право при наличии задолженности Если вы не оплатили 3 прошедших года - да, разумеется Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?

Я. собственник нежилого помещения. В части моего помещения отсутствовало отопление с 15 октября до 09 декабря. Я написала в ук заявление на перерасчет содержание и ремонт нежилого помещения. Но перерасчет не сделали. Выставили полный счет. Иду разбираться. На что опираться, чтобы требовать перерасчет.

Здравствуйте! Двух квартирный дом с разными входами и собственниками и еще нежилое помещение, тоже отдельный вход и собственник. Это не жилое помещение разваливается потихоньку. Собственники жилья просят создать комиссию, сделать экспертизу помещения и снести его, или обязать собственника помещения сделать кап. ремонт. Кто оплачивает экспертизу и может ли муниципальное образование сделать акт о признании ветхим жилое помещение.

Можно ли заключить догово на ремонт но-отдел очные работы, если и заказчик и подрядчик являются физическими лицами? И какую силу такой договор имеет в суде?

Здравствуйте! Под моей квартирой в многотажном доме находится нежилое помещение, там уже 4 месяца идет ремонт, будет ресторан. Слышно было как долбили стены, думаю сносили их. Теперь я боюсь себе представить, что может произойти. Куда обратиться. Т.к. управляющей компании все равно.

Есть ли установленные нормативно цены на оплату содержания и ремонта нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, но в частной собственности.

Должен ли я платить ОДН, если я не подписал допсоглашение с ЖКХ? Не подписываю допсоглашение, т.к. не согласен с тарифом. У меня нежилое помещение в многоквартирном доме и ВЫДЕЛЕННАЯ линия электроснабжения, и больше никаких электроприборов общедомовых. Почему я должен платить как обычный собственник. "сидящий" на общедомовой линии Электроснабжения? СПАСИБО.

Можно-ли отказаться от выплаты ежемесячного взноса за капремонт являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме?

Имею нежилое помещение, сдаю его в аренду, арендаторы не платят коммунальные услуги. Хотя в договоре это прописано, на связь не выходят. Хочу подать заявление в суд на взыскание с них образовавшейся задолженности и расторжение с ними договора. Договор у них до 1.02.2015 г.

Есть нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Под полом помещения проходят общие домовые коммуникации (трубы воды, канализации и отопления). Обременений или сервитутов не зарегистрировано. Ранее помещение было жилым - квартира. Недавно случился прорыв одной трубы. ТСЖ вызвали аварийную бригаду. Бригада вскрыла полы и ликвидировала протечку. После чего ремонтники замазали дыры в полу, но чистового пола не положили. Теперь помещением пользоваться в том качественном виде, как было раньше, нельзя.

Трубами пользуется весь дом, а страдает собственник одного помещения.

Вопрос: кто и за чей счет восстанавливает ремонт? Какие шансы на получение компенсации от ТСЖ?

Я сдал в аренду нежилое помещение. Акт приема-передачи помещения подписан. В акте приема-передачи в одном из пунктов написано, что помещение не пригодно к использованию в соответствии с назначением. Арендатор мотивирует это тем, что будет делать под себя ремонт и это на оплату не скажется. Так ли это?

Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома (1969 г), было магазином еще с советских времен (не новопостроенное, и не переведенное в нежилой из жилого). Арендует Магнит. В 2012 г. оформили фасад в сетевом стиле (обшили металлом, покрашено в цвета сети), витрина, реклама, сплиты (снаружи рядом с цоколем на земле). Примерно год назад сменилась УК. Сменили способ накопления на капремонт. Накопилось денег. Хотят жильцы ремонт фасада. Дом кирпичный. Хотят ПОКРАСИТЬ.. и начали задавать вопрос - а почему вот эта обшивка Магнита - не была согласована с ними. И если вот решат делать фасад, то надо обшивку снимать и красить. Вопрос: должен ли был Магнит согласовывать обшивку со всеми жильцами в 2012 году. Должен ли Магнит теперь по требованию жильцов снять свои обшивки фасада? Является ли фасадная часть магазина со стеклянными витринами и входом, с эстакадой для погрузки-разгрузки общедомовым имуществом, чтобы все эти движения согласовывать со всеми собственниками?

Дом многоквартирный, но маленький - 12 квартир. В одной из них собственника не наблюдаем более 10 лет. Перед УК постоянный долг за содержание жилья, т.к. 1 не проживает, есть ещё неплательщики. Сколько бы не платили добросовестные собственники, денег все-равно не хватает. В результате подъезды не ремонтировали более 10 лет. Вода после дождей и таяния снега заходит в подъезд, постоянно мокрые стены и пол. Во дворе нет асфальтовой дорожки, грязь по щиколотку и лужи в межсезонье и после дождей. Где выход? Увеличивать тариф и платить тем кто платит за тех, кто не хочет этого делать - не вариант. Но почему те кто платит должны жить в таких условиях? Как можно выйти из этого положения? Спасибо.

Наша компания планирует заключить договор аренды нежилого помещения. После заключения договора планируется достаточной дорогой ремонт, поэтому мы хотим обезопасить себя от возможного расторжения договора арендодателем менее, чем через два года, и вменить в его обязанность компенсировать нам расходы на ремонт в этом случае. Амортизация расходов на ремонт произойдёт в течение двух лет, однако договор будет только на год с пролонгацией.

Можно ли законно включить в договор такое условие?

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельной входной группой с наружней стороны дома. Должна ли я оплачивать В коммунальных расходах статью-«Содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме»?

Принесли платёжку с долгом на 11000 за капремонт, с 2015 ни одной квитанции не приносили. Имею в собственности нежилое помещение в двух этажном доме. Что делать?

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома (267 кв.м) и на цокольном (215,5 кв.м). До 1 января 2023 года тариф за цокольный этаж был ниже в 2 раза первого. С 1 января 2023 года тарифы сровняли и теперь оплачивать надо будет по одному тарифу. Разве это справедливо? На цокольном этаже проходит и система отопления всего дома и вода холодная, горячая, канализация, которая засоряется периодически. Как возможно и возможно ли вообще, вернуть тариф прежний.

Заранее благодарна. С уважением Яна Евгеньевна

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

, без отдельного входа.

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

У собственника есть нежилые помещения в многоквартирном доме. Дом состоит из жилых и не жилых помещений (пристройка к дому признана частью многоквартирного дома) При формировании программы капитального ремонта сведения и площади многоквартирного дома подавались только на жилые помещения и соответственно капитальный ремонт производился только жилых помещений, а не жилые помещения не ремонтировались. В будущем капитальный ремонт запланирован только жилых помещений, а на просьбу в фонд капитального ремонта включить нежилые помещения в региональную программу кап. ремонта ответа нет. В настоящий момент фонд капитального ремонта требует оплатить задолженность по взносам за 3 года. Часть многоквартирного дома (нежилые помещения) не включена в программу капитального ремонта. Как в судебном порядке доказать, что нежилые помещения не включены в программу капитального ремонта многоквартирного дома, что включена только часть жилых помещений? Есть ли практика по данным делам?

ЖК РФ регулирует все, что касается жилых помещений. ГК РФ - нежилых, есть ли какой-то закон, нормативно-правовой документ, где говорится, что все, что касается жилых помещений относится и к нежилым? Т.е. что ЖК РФ можно применить и к нежилым?

Мы являемся собственниками нежилого помещения, которое примыкает к МКД, также мы являемся собственниками земли, на котором стоит нежилое помещение. Должны ли мы платить за кап ремонт МКД ЖКХ?

Я являюсь собственником нежилого помещения-подвал в ПРИСТРОЕННОЙ части к жилому дому. Там нет вообще ни каких общедомовых коммуникаций, даже стена из фундамента пристроенного здания своя, а не общая с домом. Какие платежи я обязан оплачивать по закону?

Я являюсь собственником нежилого помещения (цокольный этаж) в многоквартирном доме. В прошлом году, заочным собранием собственников, была избрана УК, я не подписала с ними договор и не за что не платила. В помещении отсутствуют коммуникации, на сегодняшний момент в нем планируется ремонт. С 2014 года, УК поменялась, а та которая была выставила мне претензию, с просьбой оплатить ЖКУ, прилагается квитанция в которой указаны общие суммы без разбивок по месяцам и кроме оплат за содержание жилфонда и текущего ремонта, указано электричество и непонятный разовый сбор. Подскажите, что делать в этой ситуации? За что платить мне?

Я являюсь собственником первого этажа нежилого посещения в жилом 5 этажном доме с отдельным входом. Форма управления ТСЖ. Так же полноценно участвую во всех расходах о домового имущ-ва, в том числе подъезда, кот мы не пользуемся, в равной доле несу бремя содержания имущ и отчисления на кап ремонт. У меня след вопрос, капитальный ремонт моей входной группы (кот пользуемся только мы-нежилое помещение) является ли так же общим расходом всего дома или только нашим? Должны ли мы иметь какие-либо льготы по отчислениям на кап ремонт и др платежи, если мы не пользуемся частью домового помещения. И на кого возложена обязанность уборки придомовой территории с нашей стороны дома, так как мы платим за придомовую территорию, сзади, которой даже не пользуемся, но придомового территория спереди дома, где расположена входная группа полностью также содержится нами (уборка двора, снега) дом отказывается убирать в этой части и мы дол оплачиваем работу дворника. ? Спасибо.

Многоквартирный четырехквартирный жилой дом является памятником архитектуры. Я являюсь собственником нежилого помещения (2 квартиры первого этажа были переведены в нежилой фонд после реконструкции, т.е. в жилом фонде только две квартиры на 2-м этаже). Можно ли мне как собственнику нежилого помещения оформить аренду на прилегающий к дому земельный участок и его часть под домом (в пределах моей доли на общедомовое имущество)?

У меня нежилое помещение с входной группой в многоквартирном доме. Я обязан ли оплатить за содержание часть площади, занимаемой под входной группы? За содержание часть площади нежилое помещение без входной группы, который находятся непосредственно в МКД, я оплачиваю.

Здравствуйте. Если я сделала облицовку фасада своего нежилого помещения в многоквартирном доме, то почему мне не нужно согласие жильцов? Какой правовой документ регламентирует эту ситуацию.

Существуют ли указы губернаторов, устанавливающие предельные тарифы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах?

Может ли ТСЖ устанавливать собственнику нежилого помещения тариф на содержание общедомового имущества выше, чем тариф для жителей дома? И можно ли обжаловать такое решение?

С уважением, Игорь.

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно выписки ЕГРН, помещение оформлено на меня, как на физическое лицо.

В аренду помещение я не сдаю.

Использую его в качестве собственного офиса.

При этом имею статус ИП.

Договора с ТСЖ на оплату обслуживания общего имущества жилого дома и кап. ремонт у меня нет.

Оплачиваю квитанции как физ. лицо.

ТСЖ предъявило ко мне иск, как к ИП, в арбитражный суд (по поводу задолженности за кап. ремонт).

Право ли ТСЖ?

Или оно должно было обратиться в суд общей юрисдикции?

Есть же владельцы квартир, которые имеют статус ИП, но в отношениях с ТСЖ оплачивают услуги как обычные граждане.

Почему же я, как владелец нежилого помещения, должен оплачивать услуги не как обычный гражданин, а как ИП?

Ведь наши отношения не носят экономического характера.

Есть ли разъяснение ВС или ВАС по этому поводу?

С уважением, Игорь.

Сдаю часть нежилого помещения в почасовую аренду. В помещении установлено оч дорогое оборудование: телевизор, проектор, и тд. Какой договор лучше использовать? Договор аренды или договор проката. Или то и другое вместе?

На общем собрании собственники дома приняли решение отремонтировать нежилое помещение, сдать его в аренду, а вырученные средства направлять на текущий ремонт дома. Помещение на 1 этаже своими силами отремонтировали. Его можно сдавать как нежилое, так и жилое. Какие шаги предпринять, чтобы придать официальный статус этому помещению.