Претензии по текущему ремонту после подписания акта приема-передачи арендованного помещения - действительны ли они?
Если акт приема передачи помещения арендованного подписан то могут ли по нему позже предъявить претензии например по текущему ремонту. Например, что помещение было в плохом состоянии и надо перекладывать настил, обои потолки белить и т.д. Или уже нет, если акт подписан и договор прекращен. Я сдаю та сторона принимает.
Могут предявить.
Но они ж видели состояние.
Именно в таком состоянии и решили арендовать.
Спросить
Если был заключен бессрочный договор аренды помещения, но не был подписан акт приема помещения и содержимого в помещении, не было плат или счетов, нет свидетелей заезда в помещение. Могут ли подать иск за неуплату за помещение?
Если в акте приема передачи помещения от арендатора указано, что претензий к помещению нет, дополнительно составлен акт в котором указаны недостатки помещения с припиской что является приложением к акту приема передачи данных помещений, правильно ли? Имеет ли акт с недостатками юр.силу для суда?
Здравствуйте,
Если документ грамотно оформлен и подписан, то конечно имеет юридическую силу.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Возможно, акт, как приложение к акту составлен не совсем грамотно, но юридическую силу имеет.
СпроситьЯ являюсь собственником цокольного помещения 20 м 2. Когда я могу приступить делать в помещении ремонт? Если акт приёма передачи ещё не подписан? Когда я могу сдать помещение в аренду. ?
Добрый день!
При условии, что право собственности уже зарегистрировано за вами, вы вполне можете распоряжаться помещением по своему усмотрению, в том числе - делать ремонт и сдавать помещение в аренду.
СпроситьДействительны ли условия договора аренды нежилого помещения, если подписано соглашение о расторжении договора, но не подписан акт приема-передачи помещения и не оплачен остаток арендной платы на момент подписания соглашения о расторжении. Прошло уже 2 недели после подписания соглашения, мебель и личные вещи еще находятся в помещении, значит арендатор пользуется помещением. На какой документ мне ссылаться при составлении запроса и могу ли я требовать продолжения оплаты за помещение до подписания акта приема передачи?
Здравствуйте, Наталья!
Здесь все зависит от условий договора. Для полного ответа нужно провести правовое заключение. Будут вопросы, пишите.
Спроситьможно, в вашем случае на стороне арендатора возникает неосновательное обогащение если он после расторжения договора аренды не освободил помещение. Основание - соглашение о расторжении договора аренды и неподписанный акт приема- передачи помещения
Спросить
Исходя из ваших условий, договор аренды прекратил свое действие, однако, распоряжаться своим помещением собственник не может, так как этому мешает имущество бывшего арендатора. Можете требовать уплаты арендной платы за весь период времени, в котором по истечении договора аренды осталось имущество арендатора.
Следует писать претензию, со ссылками на ваш договор аренды, а также на 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
СпроситьИсходя из ваших условий, договор аренды прекратил свое действие, однако, распоряжаться своим помещением собственник не может, так как этому мешает имущество бывшего арендатора. Можете требовать уплаты арендной платы за весь период времени, в котором по истечении договора аренды осталось имущество арендатора.
Следует писать претензию, со ссылками на ваш договор аренды, а также на 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Если потребуется помощь - обращайтесь.
Спросить
О каком "запросе " Вы говорите?
Да, пока не передано помещение по акту, Вы вправе требовать денег.
СпроситьАрендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте таккого акта Аредодатель пишет, что "акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом "Предварительный акт приема передач нежилых помещений" Если да, то как оформить тогда фактическую передачу - отдельным актом или?
Не должно быть "предварительного акта приёма-передачи". Арендодатель не может в дальнейшем снова передать Вам по новому акту то, что и так уже Вам передал. Для того, чтобы договор считался заключённым, не требуется сразу подписывать акт приёма-передачи, так как договор аренды - консенсуальный.
Всего доброго.
СпроситьТакая ситуация.
Был заключён предварительный договор с Администрацией города на нежилое помещение в срок 1 месяц, где был составлен акт приёма-передачи помещения, но небыл расторгнут, но в договоре указано что арендатор должен сдать помещение по акт приёма-передачи, чего небыло осуществлено.
А в договоре на один год, есть пункт где арендатель принял помещение от арендодателя по акту приёма-передачи помещения. Но в новом договоре нет никакой сноски на старый, где указано что на него надо упираться.
Вопрос такой могу ли я расторгнуть договор по причине нарушения договора?
Уважаемый Николай г. Сыктывкар!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2017 г
СпроситьАрендовали нежилое помещение, был договор субаренды, акт приема передачи помещения был подписан прежним директором, сейчас директор сменился, нужно заново составлять акт приема передачи?
Нет конечно. На тот момент был старый директор. Обязательства по передаче от лица общества исполнил (ст. 53, 309 ГК РФ)
Спросить
Нет ,естественно. Обязательства по передаче от общества исполнил надлежаще (ст. 309 ГК РФ)
Спросить
Нет, акт составлен на субарендатора, а не на директора субарендатора.
А значит, субарендатор не менялся в порядке ст. 450 ГК РФ.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Здравствуйте!
Смена исполнительного органа юридического лица - арендодателя не влечет изменения или прекращения договора, поскольку сторона договора остается та же самая - то же самое юр. лицо (ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Нет на это не влияет ! Смена директора не порождает расторжение договора ст. 606 ГК РФ. Следовательно и акт не нужен. Единственное если в самом договоре это не прописано!
СпроситьДобрый день, Алена. Нет, нынешний директор не мог действовать от имени юр лица н-ое время назад. Просто теперь все документы от имени юридического лица будет подписывать новый директор, не переживайте. Главное обязательства подписанные прежним директором считаются надлежаще исполненными и подписанными надлежащим на тот момент лицом, ст 309 ГК РФ.
Спросить
Нет, акт не нужно составлять заново, т.к. акт составляется на момент передачи имущества, а этот момент уже прошел и оформлен .
.
Кроме того, акт подписывают стороны договора, а стороной считается юр. лицо, а не ген. директор, действующий от его имени. Поэтому смена директора не означает, что стороны договора изменились. ст. 308 гк рф.
Спросить
Нет!
Это обязательства фирмы- ст307 гк РФ
Акт и договор не изменен- ст450-452 гк рф
Спросить
Здравствуйте.
Нет конечно. Даже при смене собственника арендуемого помещения договор продолжает действовать.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
татья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
СпроситьИмеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?
Если считаете , что здание в неудовлетворительном состоянии, то составьте акт разногласий и укажите ваши претензии и замечания. Установите срок для устранения. Арендатор обязан будет ответить. Оформляйте все письменно. Акт приёма передачи пока не подписывайте
Спросить
Зависит от того, как состояние имущества описано в акте передачи имущества при начале аренды.
Спросить
В аренду было сдано не здание а помещение В МКД и вопросов по самому помещению нет. От аренды пострадал фасад, крыльцо и козырек над помещением. Можно ли считать их неотъемлемой частью помещения?
Спросить
