Капитальный ремонт нежилых помещений - 337 советов адвокатов и юристов
Обратитесь по вопросу в местную администрацию, но скорее всего придеться перевести из жилого в нежилое помещение. Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.).
Пункт 2.8 ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования гласит:
«Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами». Это будет перепланировка
Никаких переводов не требуется
Но помните- перенос кухни в другую комнату допускается только на первом этаже У нас коммунальная квартира без общей кухни хотят выкупить у собственника что бы сделать общую кухню, нужноли будет жилую комнату переводить в нежилую что бы сделать кухню.?
Обратитесь по вопросу в местную администрацию, но скорее всего придеться перевести из жилого в нежилое помещение.
Спросить
Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.).
Пункт 2.8 ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования гласит:
«Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами».
Спросить
Да, есть у ТСЖ такое право при наличии задолженности Если вы не оплатили 3 прошедших года - да, разумеется Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?
Здравствуйте, Илья.
Сейчас продолжительность ремонта определяется договором, однако Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ссылается на "Нормы
продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства" от 1982 г.
Имеется в сети. Есть ли нормы о ремонте? Нормы о ремонте или судебная практика в которой говориться о возможном адекватном сроке ремонта нежилого помещения? Не могу найти никакой правовой акт к сожалению
Здравствуйте, Илья.
Сейчас продолжительность ремонта определяется договором, однако Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ссылается на "Нормы
продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства" от 1982 г.
Имеется в сети.
СпроситьНезаконно. Оспаривайте требование в судебном порядке. Здравствуйте. Нет, не законно, Вы же не проживаете в МКД. Конечно вы не являетесь плательщиком У меня нежилое помещение отдельностоящее но на одной земле с многоквартирным домом! У меня отдельный вход, отдельная крыша ни каким образом не соприкасаемая с жилым домом, отдельные коммуникации свет вода и газ. Обязуют ли меня платить за капремонт и законноли это! Заранее спасибо
Я вам уже ответила. Снимитесь с регистрационного учета и сдайте квартиру государству. За отопление, содержание общего имущества, капитальный ремонт - будете платить независимо от того живете или нет.
На воду, электричество - оплата по счетчикам - нет показаний - нет оплаты
Газ - перекрыть и опечатать. ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В муниципальной квартире прописаны я и двое детей. Один студент и один несовершеннолетний ребёнок. В квартире не живём уже 7 лет а жкх считают и подают в суд что делать что бы не считали коммунальные услуги?
Я вам уже ответила. Снимитесь с регистрационного учета и сдайте квартиру государству.
Спросить
За отопление, содержание общего имущества, капитальный ремонт - будете платить независимо от того живете или нет.
На воду, электричество - оплата по счетчикам - нет показаний - нет оплаты
Газ - перекрыть и опечатать.
Спросить
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
СпроситьСобственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам. Как рассчитывается взнос на кап ремонт нежилого помещения
Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам.
СпроситьЕсли подвал в МКД - в Вашей собственности по документам - то должны оплачивать. И кап ремонт в том числе. Если в собственности, то да Если подвал в вашей собственности - за его площадь также начисляется стоимость услуг по кап. ремонта Являюсь собственником нежилого помещения в МКД на первом этаже, имеется подвал. Нужно ли платить капремонт зп подвал?
Если подвал в МКД - в Вашей собственности по документам - то должны оплачивать. И кап ремонт в том числе.
Спросить
Если подвал в вашей собственности - за его площадь также начисляется стоимость услуг по кап. ремонта
СпроситьСобственники помещений в многоквартирном доме «обязаны» уплачивать «ежемесячные» взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - Статья 169 Жилищного кодекса РФ.
И эта обязанность по уплате ежемесячных взносов для собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД не является договорной, т.е. не требуется заключать договор. Дом 1995, кап.ремонта не было. Сейчас обязывают перейти в региональный оператор. Имееют ли право жильцы отказаться от РО? Спасибо
Собственники помещений в многоквартирном доме «обязаны» уплачивать «ежемесячные» взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - Статья 169 Жилищного кодекса РФ.
И эта обязанность по уплате ежемесячных взносов для собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД не является договорной, т.е. не требуется заключать договор.
СпроситьВозможно, и существует. Никто из юристов не будет искать решения судов бесплатно. Существует ли судебная практика по следующему вопросу: с целью своевременной оплаты за кап. ремонт новый собственник нежилого помещения обратился в ФКР (фонд кап. ремонта) региона с просьбой выписать счёт на оплату на его имя с момента приобретения помещения, т.к. прежний собственник имел долги по оплате. ФКР в просьбе отказал ссылаясь на … ! Суд решил … ! ?
Возможно, и существует. Никто из юристов не будет искать решения судов бесплатно.
СпроситьЗдравствуйте, аварийный ремонт должен происходить за счет средств ТСЖ, так как крыша является общей собственностью МКД. У нежилого помещения (пристройка в жилому дому) протекает крыша. Собственник оплачивает счета от ТСЖ за капитальный ремонт. Кто должен делать ремонт или замену крыши?
Здравствуйте, аварийный ремонт должен происходить за счет средств ТСЖ, так как крыша является общей собственностью МКД.
Спросить
Вопрос помогите покупаем нежилое помещение в моск, обл (70 км, от москвы) вопрос 2017 год умер сам хозяин, жена стала владелец она физическое лицо, хотелось узнать есть долги по электричество, отопление, она сказала что все отключили в 2017 год. как мне узнать есть долги заказывала спраки там тоже нет информации?
Так купишь а том долги ужасные. Спасибо за ответ.
По долгам за помещение отвечает только собственник, в период права собственности которого возник долг. Поэтому Вам их предъявлять не могут. Исключения из этого правила есть (например, взносы на капремонт в МКД), но есть ли эти исключения в Вашем случае - понятия не имею
Спросить
Даже если они есть, к вам они не относятся и от вас организации жкх требовать их не могут. За долги за период до продажи отвечают продавцы.
Спросить
Здравствуйте!
О долге за коммунальные услуги может узнать тот, кто знает номер лицевого счета квартиры или нежилого помещения.
Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению и на который начисляются жилищно-коммунальные платежи. Если собственник продает жилье, лицевой счет переходит к новому владельцу.
СпроситьВ случае судебного разбирательства заявляйте о применении срока исковой давности. Если долг за капремонт не просужен, то можно обратиться в суд с требованиями о признании отсутствующей задолженности по оплате услуг за капремонт, возложении обязанности по ее списанию за период, превышающий срок исковой давности.
В назначении платежа по текущим платежам обязательно указывайте период, за который вносится оплата. Как можно не заплатить долг по кап. ремонту нежилого помещения с 2013 года по 2022 год? Никаких квитанций не получал. Узнала только в декабре 2022 г. С 1 января оплачиваю. Долг огромный Почти 500000. Как поступить?
В случае судебного разбирательства заявляйте о применении срока исковой давности.
Спросить
Если долг за капремонт не просужен, то можно обратиться в суд с требованиями о признании отсутствующей задолженности по оплате услуг за капремонт, возложении обязанности по ее списанию за период, превышающий срок исковой давности.
В назначении платежа по текущим платежам обязательно указывайте период, за который вносится оплата.
СпроситьУправляющая компания, если требуется такой ремонт.
С уважением. Покраска фасада - это капитальный ремонт. УК должна устранить только отдельные отслоение, повреждения краски или закрасить надписи хулиганов Скажите пожалуйста кто должен красить фасад нежилого помещения в многоэтажном доме?
Покраска фасада - это капитальный ремонт. УК должна устранить только отдельные отслоение, повреждения краски или закрасить надписи хулиганов
СпроситьЗдравствуйте, через суд. Нужно подавать иск в суд и уменьшать сумма долга по сроку давности, а он составляет 3 года, ну этим самым делать перерасчет пени. Ни как не оспорить. Нужно платить. При их иске о взыскании долга ст 196 и 200 ГК РФ прошел срок исковой давности-заявляйте о применении ст 199 п 2 ГК РФ и суд откажет в иске. Купили нежилое помещение в 2021 году через Росимущество. С 2014 года, как оказалось, висит долг по капитальному ремонту. Достаточно большая сумма+ пеня. Как оспорить этот долг? Спасибо.
Здравствуйте, через суд. Нужно подавать иск в суд и уменьшать сумма долга по сроку давности, а он составляет 3 года, ну этим самым делать перерасчет пени.
Спросить
При их иске о взыскании долга ст 196 и 200 ГК РФ прошел срок исковой давности-заявляйте о применении ст 199 п 2 ГК РФ и суд откажет в иске.
СпроситьТут вопрос как сей чердак оформлен. Если как жилое то вряд ли, если как нежилое то скорее да. а коли вовсе не оформлен то точно не должен. Это жилое или нет? Видимо нет, значит должен. Подайте в УК через МФЦ заявление об освобождении оплаты за капитальный ремонт. Это кооператив Союза художников, в БТИ помещения значатся, как творческе мастерские, 495 кв. м. творческих мастерских... Жидой кооператив Союза худож. На чердаке творческая мастерская, художнику 84 года, должен ли он платить кап. Ремонт за мастер кую!?
Тут вопрос как сей чердак оформлен. Если как жилое то вряд ли, если как нежилое то скорее да. а коли вовсе не оформлен то точно не должен.
Спросить
Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Я сдавала нежилое помещение своей родной сестре нежилое помещение под бытовую.
Химию, 20 лет под чисто символическую цену, она закрыла ИП, не стало вообще покупателей, сейчас нашли предпринимателя, который сделал ремонт и просит снизить арендную плату в счёт арендной платы, как это сделать, если сдать в субаренду и можно ли что честь расходы по капремонта, физ лицо.
Здравствуйте. Должен. Обязан ли владелец нежилого помещения (апартаменты), в выписке ЕГРН указано что нежилое помещение, а не апартаменты, платить взнос за капитальный ремонт? Так как жилье не относится в жилом фонду, то на какие законы ссылаться при разговоре с управляющей компанией?
Здравствуйте, вы не должны платить. В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.
http://www.udmks.ru/regular/charts_readmission_meters/ Собственники жилых помещений., если соберетесь ставить. На практике оплачивает ФКР при капитальном ремонте. Кто должен платить за установку общедомового счётчика по отоплению. Жильцы ли жэу?
В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.
СпроситьСобственники жилых помещений., если соберетесь ставить. На практике оплачивает ФКР при капитальном ремонте.
СпроситьПусть за свой тогда проводят. Жалобу на них в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. ]Здравствуйте! УК вводит вас в заблуждение.
[quote]Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения ([b]включая окна[/b] и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);[/quote] Управляющая компания хочет заменить окна на лестничных клетках, но говорит что это не входит в фонд кап. ремонта. Типо это за нас счёт Проводит голосование.
]Здравствуйте! УК вводит вас в заблуждение.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"Спросить2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Татьяна, срок исковой давности не содержит исключений для фонда капремонта. Пишите официальное заявление, что не возражаете оплатить сумму долга за последние 3 года, например в рассрочку. Вашей вины нет, что они вам ничего не начисляли. Если ответят отказом по поводу 3-х лет, обжалуйте их самоуправство в суд, в прокуратуру. Здравствуйте. Срок давности действует в том числе по капремонту. По нежилому помещению начислен долг за капремонт с 2014 г.До 2022 г квитанции не приходили. На вопрос о сроке давности мне заявили, что в отношении капремонта он не работает. Это действительно так?
Татьяна, срок исковой давности не содержит исключений для фонда капремонта. Пишите официальное заявление, что не возражаете оплатить сумму долга за последние 3 года, например в рассрочку. Вашей вины нет, что они вам ничего не начисляли. Если ответят отказом по поводу 3-х лет, обжалуйте их самоуправство в суд, в прокуратуру.
Спросить
Вопросы чужого долга вас не касаются, их взыскание за ФКР. Наличие долгов не основание "не ставить на очередь". Обратитесь по поводу "постановки на очередь" в ГЖИ. В многоквартирном доме был продан застройщиком подвал, теперь это нежилое помещение. Собственник не платит за кап. ремонт. Поэтому на счёте дома образуются долги. Из-за этого дом не хотят ставить на очередь по ремонту крыши ссылаясь на то что долги по кап. Ремонту. Возможно ли разделить счета многоквартирного дома с собственником нежилого помещения.
Вопросы чужого долга вас не касаются, их взыскание за ФКР. Наличие долгов не основание "не ставить на очередь". Обратитесь по поводу "постановки на очередь" в ГЖИ.
СпроситьФасад согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу, поэтому стены нежилого помещения должна красить УК, Управляющая организация проводит данные работы в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества. Смотря какая причина покраски. Если краска нарушена локально - УК. Если фасад требует полной перекраски, то это работы капитального характера - УК не обязана их выполнять, соответственно делает собственник. Кто должен покрасить фасад, т.е. стены нежилого помещения в МКД, собственник нежилого или УК?
Фасад согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу, поэтому стены нежилого помещения должна красить УК,
Спросить
Управляющая организация проводит данные работы в рамках текущего ремонта и содержания общего имущества.
СпроситьСмотря какая причина покраски. Если краска нарушена локально - УК. Если фасад требует полной перекраски, то это работы капитального характера - УК не обязана их выполнять, соответственно делает собственник.
СпроситьКрышу за свой счет отремонтировать можете, не платить взносы за кап. ремонт не можете. Взносы на кап. ремонт являются обязательными в силу закона. Хотела уточнить, счета на оплату на содержание и текущий ремонт нам выставляет ТСЖ, в общем счете нет строки взносы на капитальный ремонт. Должны ли нам выделять в счете строку капитальный ремонт? Я являюсь собственником нежилого помещения. Помещение пристроено к жилому дому. На данный момент нужен капитальные ремонт крыши над нашим помещением. Можем ли мы сей час отремонтировать крышу за свой счет и не платить после этого не платить взносы в фонд капитального ремонта?
Крышу за свой счет отремонтировать можете, не платить взносы за кап. ремонт не можете.
Спросить
Хотела уточнить, счета на оплату на содержание и текущий ремонт нам выставляет ТСЖ, в общем счете нет строки взносы на капитальный ремонт. Должны ли нам выделять в счете строку капитальный ремонт?
Спросить
Вам бы начать по иному действовать-обращаться в ТСЖ и составлять акты ущерба и требовать проведения ремонта, а если есть ущерб, то взыскивать.
Писать жалобы в Прокуратура и ФКР, в ГЖИ, при проведении проверки установят вину ТСЖ и это все сдвинет с мертвой точки.
Должны ли нам выделять в счете строку капитальный ремонту нас в Москве это вообще отдельная квитанция, так как деньги именно в ФКР идут.Спросить
Да, законно, но ссылаясь на пропуск сроков исковой давности можно оплатить задолженность только за последние 3 года. Заплатить можете только за последние три года. В 2022 году как собственнику нежилого помещения пришла квитанция об облате взносов на капитальный ремонт МКД. Как утверждает специалист фонда, с 2016 года идут начисления. При этом с 2016 г. Ни одной квитанции, ни одного акта и расчетов не получала. Законно ли требование об оплаье этих взносов?
Да, законно, но ссылаясь на пропуск сроков исковой давности можно оплатить задолженность только за последние 3 года.
Спросить
Всё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги. Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор. На основании договора. За капремонт и за содержание платит собственник - однозначно. Арендатор только за ЖКУ оплачивает как правило. Однако если в договоре арендатор возьмёт на себя эти обязанности, то он и платит. В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи. А как же статья 661 гк рф? Кто должен оплачивать содержание и текущий ремонт коммерческого помещения арендатор или собственник? А также капитальный ремонт?
Всё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор.
Спросить
В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи.
Спросить
Читайте также:
- Текущий ремонт нежилых помещений
- Капремонт нежилых помещений в многоквартирных домах
- Взносы на капитальный ремонт собственников жилого помещения
- Взносы на капремонт нежилые помещения
- Капитальный ремонт нежилого здания
- Ремонт в счет аренды нежилого помещения
- Что относится к капитальному ремонту жилого помещения
- Капитальный и текущий ремонт помещений
