Сдать в аренду магазин / Жилищное право - 201 советов адвокатов и юристов
Нет, коммерческую деятельность на участках ИЖС вести запрещено. Может ли физическое лицо сдать юр.лицу в аренду под магазин хоз. блок, расположенный на своем земельном участке под ИЖС? Свидетельство о регистрации хоз. блока имеется. Или сдать как ИП?
Да, договорр будет действительным до окончания его срока. Хотите избавиться, договаривайтесь. Только так. Добрый день, Екатерина. В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, поэтому договор аренды останется в силе.
Есть возможность "избавиться" от арендаторов, если поднять арендную плату по договору...
Судебная практика в отношении "избавления" от арендаторов при смене собственника проработана достаточно четко, поэтому можно сказать, что перспектив мало (если избавляться от арендаторов в судебном порядке).... Хотим купить магазин, он сдан в аренду на 2 года, будет ли действительным договор аренды если сменится собственник. И как можно избавится от этих арендаторов?
Добрый день, Екатерина. В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, поэтому договор аренды останется в силе.
Есть возможность "избавиться" от арендаторов, если поднять арендную плату по договору...
Судебная практика в отношении "избавления" от арендаторов при смене собственника проработана достаточно четко, поэтому можно сказать, что перспектив мало (если избавляться от арендаторов в судебном порядке)....
СпроситьСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения (магазина) если поменялся собственник данного имущества. Срок договора аренды заключенного с предыдущим собственником составляет 11 месяцев и заканчивается 18 сентября 2013 года?
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьВаш договор и является доказательством, что арендатор арендует помещение. Как доказать в суде что я действительно сдала в аренду магазин. Договор аренды составили, теперь требуют акт о приеме-передачи, у меня такого нет, что мне делать? Как заставить арендателя магазина платить за аренду, есть договор аренды. В суде требуют доказать что арендатель арендует помещение правомерны ли их действия?
Как доказать в суде что я действительно сдала в аренду магазин. Договор аренды составили, теперь требуют акт о приеме-передачи, у меня такого нет, что мне делать?
Спросить
Представьте доказательства тому, что арендатор там осуществлял свою деятельность, в том числе и свидетельскими показаниями, если акт приема-передачи затерялся.
СпроситьЗдравствуйте.
Слишком мало информации. Что с землей? Земля под строением выдана администрацией Кировского р-на лен обл в аренду под установку торгового павильона (земли гос. запаса). в 2002 году был сделан проект реконструкции павильона под магазин согласован со всеми инстанциями и главным архитектором района реконструкция проведена но объект не был сдан в эксплуатацию. Обратившись в администрацию я получил ответ что для проведения реконструкции я должен был получить распоряжение главы адм. а в данный момент законодательство изменилось и признать его магазином невозможно. Скажите могу ли я перевести статус павильона в магазин и получить на него свидетельство права собственности и как это сделать?
Земля под строением выдана администрацией Кировского р-на лен обл в аренду под установку торгового павильона (земли гос. запаса). в 2002 году был сделан проект реконструкции павильона под магазин согласован со всеми инстанциями и главным архитектором района реконструкция проведена но объект не был сдан в эксплуатацию. Обратившись в администрацию я получил ответ что для проведения реконструкции я должен был получить распоряжение главы адм. а в данный момент законодательство изменилось и признать его магазином невозможно.
СпроситьА это как вы укажите условия договора аренды. Могут ли учредители сдав свой магазин в аренду остаться на работе в своих должностях?
Людмила!
Собственнику. ответ на такой вопрос: Физическое лицо построил магазин затем сдал в аренду юр.лицу, а юр.лицо в субаренду ИП. При проведении проверки Прокуратурой по соц. защите инвалидов вынесла представление об устранении нарушения в плане не правильно построенного пандуса в адрес юр. лица. В договоре аренды и субаренды без разрешения собственника нельзя совершать какие-либо перестройки и реконструкции здания. Кому должна Прокуратура направить представление?
В данной ситуации Вам не требуется переводить землю из категории в категорию, Если магазин будет принадлежать Вам. В данном случае Вы должны отталкиваться от возможности получить разрешение на строительство с участком под ИЖС. Здесь возникает много вопросов, поскольку магазин не отдельностоящий. 2. если всю постройку сдать в аренду, потребуется ли перевод земли из ИЖС в "комерческое использование"?
3. если вся постройка будет магазин, который будет принадлежать мне (в т.ч. земля), потребуется ли перевод земли из ИЖС в "комерческое использование"? На участке под ИЖС построил двух этажный дом, на первом этаже планирую открыть магазин (продуктовый), второй этаж остается жилой.
1. требуется ли переводить участок из ИЖС в для коммерческого использования?
В данной ситуации Вам не требуется переводить землю из категории в категорию, Если магазин будет принадлежать Вам.
Спросить
В данном случае Вы должны отталкиваться от возможности получить разрешение на строительство с участком под ИЖС. Здесь возникает много вопросов, поскольку магазин не отдельностоящий.
Спросить
2. если всю постройку сдать в аренду, потребуется ли перевод земли из ИЖС в "комерческое использование"?
3. если вся постройка будет магазин, который будет принадлежать мне (в т.ч. земля), потребуется ли перевод земли из ИЖС в "комерческое использование"?
СпроситьЗдравствуйте Александр,
возможны несколько вариантов: можно заключить договор аренды торговой площади и самим осуществлять продажи, а можно сдать товар на реализацию (комиссию). Соглашение может называться соглашением, договором... в любом случае основным является не название документа, а его содержание. ГК будет основным правовым актом. Как называется коммерческое соглошение когда один субъект договаривается с другим о возможности продажи своего товара на его торговой площадке. Пример Летуаль в магазине Леруа Мерлен и какие приэтом существуют правовые акты.
Здравствуйте Александр,
возможны несколько вариантов: можно заключить договор аренды торговой площади и самим осуществлять продажи, а можно сдать товар на реализацию (комиссию). Соглашение может называться соглашением, договором... в любом случае основным является не название документа, а его содержание. ГК будет основным правовым актом.
СпроситьЭто зависит от того как оформлена земля под домом и преддомовая территория, если земля под стоянкой хозяина магазина. сдана в аренду администрацией(которая и владеет землей) то все законно, если земля и преддомовая террирория принадлежит жильцам много квартирного дома. то вы вправе обратиться в прокуратуру или суд и обязать хозяина магазина не чинить препятствия в пользовании землей общего пользования! Если общая домовая собственность, то хозяин магазина не прав.
Кроме того можно узнать является ли он владельцем этого помещения, для этого достаточно обратиться в Управляющую компанию. Хозяин магазина на первом этаже пятиэтажного дома не разрешает ставить машину около магазина, хотя территория стоянкивыходит во двор, где все ставят свои машины на ночь и т.п.Прав ли хозяин магазина, который утверждает, что стоянка только для его клиентов.
Это зависит от того как оформлена земля под домом и преддомовая территория, если земля под стоянкой хозяина магазина. сдана в аренду администрацией(которая и владеет землей) то все законно, если земля и преддомовая террирория принадлежит жильцам много квартирного дома. то вы вправе обратиться в прокуратуру или суд и обязать хозяина магазина не чинить препятствия в пользовании землей общего пользования!
Спросить
Если общая домовая собственность, то хозяин магазина не прав.
Кроме того можно узнать является ли он владельцем этого помещения, для этого достаточно обратиться в Управляющую компанию.
СпроситьВиктория, для УСН доход за отчетный налоговый период не должен превышать 60 млн.руб.
Удачи. ООО на упрощённой системе налогообложения хочет сдать в аренду индивидуальному предпринимателю помещение под магазин розничной торговли на ЕНВД. Какая должна быть формулировка под что сдаётся помещение в договоре, чтобы налог с этого дохода у ООО попадал тоже под упрощённую систему налогообложения.
Виктория, для УСН доход за отчетный налоговый период не должен превышать 60 млн.руб.
Удачи.
СпроситьТолько попробуйте в суд но пока в нашем законодательства нет такого право до соблюдать тишину до 23 ч. На первом этаже жилого дома в аренду было сдано помещение под пивной магазин. В вечернее время слышна музыка-противные низкие частоты. В 23.оо все прекращается, но я хочу отдыхать с 20 часов. Есть ли смысл жаловаться по инстанциям? Начинать незаконнуювойну с ними?
только попробуйте в суд но пока в нашем законодательства нет такого право до соблюдать тишину до 23 ч.
СпроситьАлександр, если данное помещение выкуплено и является частной собственностью, то это уже исключительно дело собственника или арендатора, с согласия арендодателя, что там открывать, в рамках закона, разумеется: магазин, парикмахерскую или ремонт обуви: . Если же помещение сдано в аренду вашим ТСЖ, то вы вправе расторгнуть данный договор, если общее собрание ТСЖ проголосует за это решение., Можно ли каким то способом закрыть магазин, который открыли в подвале жилого дома без согласия жильцов этого дома?
Александр, если данное помещение выкуплено и является частной собственностью, то это уже исключительно дело собственника или арендатора, с согласия арендодателя, что там открывать, в рамках закона, разумеется: магазин, парикмахерскую или ремонт обуви: . Если же помещение сдано в аренду вашим ТСЖ, то вы вправе расторгнуть данный договор, если общее собрание ТСЖ проголосует за это решение.,
СпроситьЕсли построен жилой дом, сдан в эксплуатацию, и заселён,то земля в любом случае оформлена под данным домом. Это может быть договор долгосрочной аренды на 49 лет. Или можно оформить в собственность. Оформление земли под многоквартирным домом-юридически сложный процесс, и осуществляется с согласия всех собственников отдельных помещений (жилых и нежилых), находящихся в данном доме. Надо ли оформлять землю, если магазин находится в жилом доме.
Если построен жилой дом, сдан в эксплуатацию, и заселён,то земля в любом случае оформлена под данным домом. Это может быть договор долгосрочной аренды на 49 лет. Или можно оформить в собственность. Оформление земли под многоквартирным домом-юридически сложный процесс, и осуществляется с согласия всех собственников отдельных помещений (жилых и нежилых), находящихся в данном доме.
Спросить13% раз в год,
но думаю стоит подумать об ИП, если сумма неплохая,
плюсы - налог 6%, освобождение от налога на имущество (сдаваемое здание), минус - уплата страховых взносов в ПФР, У меня есть коммерческая площадь (строили как магазин) Хочу сдать в аренду. Скажите пожалуйста, какой налог я должна буду платить? Помесячно или раз в квартал (год)? Я физическое лицо, св-ва ИП нет.. Спасибо.
Ситуация требует подробной информации....... тел 3452 46-30-32 В 2008 году предприятие Новгородскии Фарфор обонкротилось. Есть решение суда ОТ 01.04.2009 года, за его исполнением приставом Глинским В.A. направлено конкурсному управляющему Андрееву Д.В. ,члену Неекоммерческого партнёрства Саморегулируемаяорганизация арбитражных управляющих Авангард. Прошло 2 года денег так и невыплатили хотя помещение предприятия сданы в аренду под сеть магазинов.
Вам не надо сдавать его себе. Собственник вправе владеть, ползоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Я арендую нежилое помещение под магазин, сейчас хочу его выкупить. А как потом его сдать в аренду самому себе?
Вам не надо сдавать его себе. Собственник вправе владеть, ползоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьДа - продать с таким обременением можно Здравствуйте, Марина! По закону переход права собственности на арендованное имущество никоим образом не влечет изменение или прекращение договора аренды. Прошу вас пожалуйста дать ответ на такой вопрос: мне срочно нужно продать мой магазин, но я сдал его в аренду. Перед продажей я сказал арендаторам чтобы они освободили помещение но они этого не сделали и ответили что по закону я должен предупредить их за 3 месяца о расторжении договора. Но продать мне нужно сейчас, скажите, могу ли я продать свой магазин, а в договоре указать что он в аренде и пусть новый собственник их сам выселяет, предупреждая за 3 месяца?
Здравствуйте, Марина! По закону переход права собственности на арендованное имущество никоим образом не влечет изменение или прекращение договора аренды.
СпроситьПереход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (ст. 617 ГК) Так что шлите новых арендодателей куда подальше и скажите что действителен существующий договор. Мы зхаключили договор аренды под магазин сроком на 11 месяцев,15.02.10, а аренндодатель 11.03 2010 продал свою недвижимость, не уведомив нас ни письменно ни устно, поставил перед фактом, у вас новый арендодатель, который меняет условия аренды, что нам делать и хотелось бы знать если сдесь какие-то нарушения, на что мы имеем право. Спасибо.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (ст. 617 ГК) Так что шлите новых арендодателей куда подальше и скажите что действителен существующий договор.
СпроситьНе совсем понятен ваш вопрос . Если вы имеете в виду сдачу в аренду помещения магазина , это одно . Если что-то другое и- то ваши интересы это будет затрагивать по иному .
Для точно ответа необходимо посмотреть ваш трудовой договор и выяснить по аренде (помещение , либо оборудование , либо вообще речь идет о передаче управления бизнесом и т.п.)
Если хотите получить точный ответ - приходите на очную консультацию
8-904-537-08-14 Валерий Викторович Магазин, где работают продавцы, сдан в аренду. Изменяются ли в связи с этим условия трудового договора для продавцов?
Не совсем понятен ваш вопрос . Если вы имеете в виду сдачу в аренду помещения магазина , это одно . Если что-то другое и- то ваши интересы это будет затрагивать по иному .
Для точно ответа необходимо посмотреть ваш трудовой договор и выяснить по аренде (помещение , либо оборудование , либо вообще речь идет о передаче управления бизнесом и т.п.)
Если хотите получить точный ответ - приходите на очную консультацию
8-904-537-08-14 Валерий Викторович
СпроситьДобрый день!
Если я правильно Вас понял, то Вы являетесь арендатором и платите арендные платежи этому физлицу. Здесь все зависит от того, участвует ли это имущество в его предпринимательской деятельности (т.е. если это склад или магазин, то он обязан сдать его от имени ИП, если личный гараж - то от физлица). В зависимости от этого, Вы будете (или не будете) становиться налоговым агентом. Я являюсь ИП, заключаю договор аренды с физ. лицом (хотя при этом он является ИП). Обязана ли я выступать его налоговым агентом и исчислять за него подоходний налог, или все-таки в договоре он должен быть указан как ИП и исчислять налог с дохода самостоятельно? Заранее спасибо!
Добрый день!
Если я правильно Вас понял, то Вы являетесь арендатором и платите арендные платежи этому физлицу. Здесь все зависит от того, участвует ли это имущество в его предпринимательской деятельности (т.е. если это склад или магазин, то он обязан сдать его от имени ИП, если личный гараж - то от физлица). В зависимости от этого, Вы будете (или не будете) становиться налоговым агентом.
СпроситьУважаемый Вадим!
из текста вопроса неясно сдаете вы недвижимость как физическое лицо(собственник) либо как ИП ,директор ООО и др.
При заключении договора недвижимости обязательным является условия предусмотренные ст.606 ГК РФ .Если Договор Вами уже подписан,и его требования включены в него,то это обозначает,что Вы согласились с этими условиями,и должны предоставить этот пакет документов,если нет и то он должен пояснить Вам с какой целью он просит эти документы,ответить за него на этот вопрос Вам никто не сможет.Если это Вас возмущает, потребуйте и с него такой же перечень документов ,либо найдите другого арендатора. Я собственник второго этажа и подвала двухэтажного магазина. Хочу сдать в аренду подвальное помещение собственнику первого этажа. Он просит у меня 14 позиций документов и в том числе паспорт заверенный нотариально.
Вопрос: Зачем ему паспорт заверенный нотариально и вообще вправе он у меня просить его?
Уважаемый Вадим!
из текста вопроса неясно сдаете вы недвижимость как физическое лицо(собственник) либо как ИП ,директор ООО и др.
При заключении договора недвижимости обязательным является условия предусмотренные ст.606 ГК РФ .Если Договор Вами уже подписан,и его требования включены в него,то это обозначает,что Вы согласились с этими условиями,и должны предоставить этот пакет документов,если нет и то он должен пояснить Вам с какой целью он просит эти документы,ответить за него на этот вопрос Вам никто не сможет.Если это Вас возмущает, потребуйте и с него такой же перечень документов ,либо найдите другого арендатора.
СпроситьВы можете сдать свое помещение. Налог на доходы физлиц. За прошедший год Вы должны заплатить этот налог до 30 апреля 2008 года. Ставка 13%.
Придите в ИФНС и получите бланки для заполнения. У меня в собственности есть нежилое помещение, могу ли я сдать его в аренду юридицескому лицу под офис или магазин? Нужно ли сдавать дикарацию о доходах, если, да то в какой срок и если нужно, то какой налог мне нужно заплатить.
Нет, конечно. Это же изолированные помещения, находящиеся в Вашей собственности. Наше ООО явлется собственником подвала и находящимися над ним на первом этаже нежилых помещений. Требуется ли нам получать согласие всех соседей, чтобы сдать подвал в аренду под магазин?
Нет, конечно. Это же изолированные помещения, находящиеся в Вашей собственности.
СпроситьВы не можете сдать жене ее же часть собственности в аренду. Я ИП.У меня есть магазин торговой площадью 220 м 2, приобретенный в браке. Чтобы платить ЕНВД нужна площадь 150 м 2.
Могу ли я сдать в аренду жене ИП оставшиеся 70 м 2. Не будет ли проблем со стороны налоговой инспекции? Спасибо!
