Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей / Административное право - 77 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе. Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет Нисколько, если иные жильцы и собственники против. По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют. В коммунальной квартире соседи хотят сдать свои комнаты в аренду. Сколько жильцов они имеют право туда заселить? Размер комнат 17 и 19 кв. м.
Уважаемая Ольга, законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе.
Спросить
Если комнаты в собственности, то никаких ограничений по количеству нанимателей нет
Спросить
По согласованию всех иных собственников квартиры, сколько влезет
Без согласия сдавать хоть одному человеку права не имеют.
СпроситьЕсли у вас долевая собственность, то владение и пользование имуществом в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников. Если такого согласия нет, решать вопрос придется в суде. Они не обязаны давать письменный отказ.
Без их согласия нельзя сдавать. Скажите пожалуйста как сдать комнату в коммуналке если соседи против, но письменной бумаги на отказ нету с их стороны.
Если у вас долевая собственность, то владение и пользование имуществом в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников. Если такого согласия нет, решать вопрос придется в суде.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете. Нет, не может. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Может ли сосед сдать свою приватизированную комнату в коммуналке без согласия соседей?
Нет, не может. В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьДа, можно сдать комнату без согласия соседей. Комната, это не долевая собственность. Это ваша единоличная собственность. Согласие соседей не требуется. Законом не запрещено и согласие соседей не требуется. Никак. Согласие ваших соседей обязательно. Собственник имеет право "предоставлять во временное владение" другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан "соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества".
По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса (42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше. Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей?
Комната, это не долевая собственность. Это ваша единоличная собственность. Согласие соседей не требуется.
Спросить
Собственник имеет право "предоставлять во временное владение" другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан "соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества".
По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности "помещения в квартире, используемые для обслуживания". Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса (42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности - пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире. То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше.
СпроситьК сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным. Я хочу оформить договор безвозмездного найма, не аренды, чтобы люди оплачивали только коммуналку. Соседу сдать не могу, он состоит на учёте в Псих. невр. Диспансере и за свою комнату давно ничего не платит. Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности, если проживающий в муниципальной комнате сосед против?
К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным.
СпроситьЭто зависит от того, находится ли Ваша комната в общей долевой собственности или она у Вас в собственности как отдельный объект недвижимости, встречаются в коммуналках оба варианта, в первом случае согласие обязательно, во втором нет. В коммуналке необходимо согласие всех собственников. Я собственник комнаты в 3 х комнатной квартире коммуналки, могу ли я сдать комнату без согласия соседей?
Это зависит от того, находится ли Ваша комната в общей долевой собственности или она у Вас в собственности как отдельный объект недвижимости, встречаются в коммуналках оба варианта, в первом случае согласие обязательно, во втором нет.
Спросить
Елена. МОЖЕТ, с согласия соседей. Может ли брат сдать комнату в коммуналке. Спасибо.
Здравствуйте, добавьте подробностей. Ничего не понятно. Нет не имеют.
Ст.247 ГК РФ прямо предусматривает право пользование имуществом. Здравствуйте, тут всё зависит от того, кокая у Вас собственность, если общая долевая, то они не имеют такого права, если же каждая комната оформлена как отдельный объект недвижимости отдельным документом, то могут сдать в наем никого не уведомляя и не спрашивая. Имеют ли право соседи сдать комнату в коммуналке без моего согласия?
Здравствуйте, тут всё зависит от того, кокая у Вас собственность, если общая долевая, то они не имеют такого права, если же каждая комната оформлена как отдельный объект недвижимости отдельным документом, то могут сдать в наем никого не уведомляя и не спрашивая.
СпроситьЕсли комната не приватизирована, то заинтересованная сторона (наймодатель) вправе обратиться в суд в отношении вашей свекрови с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ. Комнату можно сдавать только с согласия наймодателя (письменного) и соседей. Может попробовать, но это не совсем законно пусть для начала приватизирует. Т.е суд может лешить их комнаты, даже если юридически это единственное жильё? У Свекрови есть комната в коммуналке. Прописано 3 человека. Но комната не преватизирована. Она живет в другом месте, хочет ее задать знакомым. Соседи говорят, что собирают документы, хотят ее комнату забрать. Возможно ли это? Если Нет, может ли она сдать комнату?
Если комната не приватизирована, то заинтересованная сторона (наймодатель) вправе обратиться в суд в отношении вашей свекрови с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ. Комнату можно сдавать только с согласия наймодателя (письменного) и соседей.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, к сожалению в данном случае разрешение соседей обязательно нужно получить. Нет, только договариваться с ними и как то мирно решать этот вопрос.
Так как места общего пользования будут использоваться нанимателем..., потому и согласие необходимо.. Могу ли я сдать комнату в комуналке без желания на то соседей.?
Здравствуйте.
Нет, к сожалению в данном случае разрешение соседей обязательно нужно получить.
СпроситьНет, только договариваться с ними и как то мирно решать этот вопрос.
Так как места общего пользования будут использоваться нанимателем..., потому и согласие необходимо..
СпроситьМожете комната есть отдельный объект недвижимости выделенный внатуре если вы собственник, то вы можете сдавать СВОЮ комнату без согласия соседей. Могу ли я сдать комнату в комуналке не спрашивая соседей по квартире?
Можете комната есть отдельный объект недвижимости выделенный внатуре если вы собственник, то вы можете сдавать СВОЮ комнату без согласия соседей.
СпроситьОбращайтесь в суд. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
""2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Максим Сергеевич спасибо за ответ! Но это не доли в квартире! Я и соседи мы живём в комуналке по договорам соц найма.. это неприватизированая комуналка.. мы как бы против проживания посторонних людей-квартирантов! Хотели обратиться к участковому.. но они якобы сходили раньше и участковый сказал им что они имеют право там жить. Соседи по комуналке сдали без согласия соседей неприватизированую комнату и вселили квартирантов.. что делать.
Обращайтесь в суд. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
""2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьМаксим Сергеевич спасибо за ответ! Но это не доли в квартире! Я и соседи мы живём в комуналке по договорам соц найма.. это неприватизированая комуналка.. мы как бы против проживания посторонних людей-квартирантов! Хотели обратиться к участковому.. но они якобы сходили раньше и участковый сказал им что они имеют право там жить.
СпроситьЗдравствуйте.
Если у вас не долевая собственность, и на каждую комнату есть свидетельство о собственности, то согласие соседей не требуется. Вы вправе ее сдавать. ☼ Здравствуйте,
Все зависит от того, каким образом оформлена собственность, если собственность не долевая, то согласия соседей вам не требуются
Желаю Вам удачи и всех благ! Я живу в коммунальной квартире, собственник двух комнат в ней. Хочу сдать одну комнату, но соседи по коммуналке против, как быть?
Здравствуйте.
Если у вас не долевая собственность, и на каждую комнату есть свидетельство о собственности, то согласие соседей не требуется. Вы вправе ее сдавать.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Все зависит от того, каким образом оформлена собственность, если собственность не долевая, то согласия соседей вам не требуются
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНе имеет значения за счёт каких средств приобретена комната. Сдать сосед может её только с согласия всех собственников комнат в коммуналки. Обращайтесь к участковому, наверняка без регистрации квартираны живут. Мы живем в комунальной квартире у нас сосед сдает комнату квартирантом это комната приобрела на мат иринский капитал по вашему закон на чей стороне.
Не имеет значения за счёт каких средств приобретена комната. Сдать сосед может её только с согласия всех собственников комнат в коммуналки. Обращайтесь к участковому, наверняка без регистрации квартираны живут.
СпроситьДа, приватизированную комнату можно сдавать в наем без согласия соседей. Ясно, что никакие соседи не дадут такого согласия, хотя бы из вредности. Имеет ли право сосед сдать приватизированную комнату в комуналке без согласия соседей.
Да, приватизированную комнату можно сдавать в наем без согласия соседей. Ясно, что никакие соседи не дадут такого согласия, хотя бы из вредности.
Спросить[quote]Можно ли по новым законам сдать комнату в коммуналке по договору безвозмездного пользования.. Без разрешения соседа. Комната приватизирована.[/quote]
Посмотрите в свои правоустанавливающие документы.
Если объектом права собственности является комната, то вправе без согласия соседа.
Если объектом права собственности является доля в праве на коммунальную квартиру, то необходимо согласие всех участников общей долевой собственности.
Если сосед квартиру не приватизировал - тоже не нужно согласия. [quote]Можно ли по новым законам сдать комнату в коммуналке по договору безвозмездного пользования.. Без разрешения соседа. Комната приватизирована.[/quote]
Комната приватизирована-распоряжайтесь. Можно ли по новым законам сдать комнату в коммуналке по договору безвозмездного пользования.. Без разрешения соседа. Комната приватизирована.
Можно ли по новым законам сдать комнату в коммуналке по договору безвозмездного пользования.. Без разрешения соседа. Комната приватизирована.
Посмотрите в свои правоустанавливающие документы.
Если объектом права собственности является комната, то вправе без согласия соседа.
Если объектом права собственности является доля в праве на коммунальную квартиру, то необходимо согласие всех участников общей долевой собственности.
Если сосед квартиру не приватизировал - тоже не нужно согласия.
Спросить
Добрый день. Судебная практика противоречива в данном случае. В одних случаях суды указывают, что комната является личной собственностью гражданина и сдача возможна. В других случаях суды указывают, что арендатор пользоваться будет не только комнатой, но и общими местами в квартире, а значит должна быть применена ст. 247 ГК РФ, которая устанавливает обязательность получения согласия остальных собственников. Да. В виду того, что наниматели будут пользоваться и местами общего пользования - согласие других соседей обязательно. Есть четкая позиция судов: в виду того, что жилищное право относительно коммунальных квартир не урегулировано - применяется аналогия права с квартирами, находящимися в общедолевой собственности. Хочу сдать комнату которая находится в моей собственноти в комуналке нужно ли согласие соседей.
Добрый день. Судебная практика противоречива в данном случае. В одних случаях суды указывают, что комната является личной собственностью гражданина и сдача возможна. В других случаях суды указывают, что арендатор пользоваться будет не только комнатой, но и общими местами в квартире, а значит должна быть применена ст. 247 ГК РФ, которая устанавливает обязательность получения согласия остальных собственников.
Спросить
Да. В виду того, что наниматели будут пользоваться и местами общего пользования - согласие других соседей обязательно. Есть четкая позиция судов: в виду того, что жилищное право относительно коммунальных квартир не урегулировано - применяется аналогия права с квартирами, находящимися в общедолевой собственности.
СпроситьЕсли комната в соцнайме, значит Вам ее предоставили как нуждающимся и сдать ее без согласия собственника будет невозможно. Всего доброго! Могу ли я сдать комнату в семикомнатной коммуналке, комната в соц. найме. И надо ли спрашивать разрешение у соседей?
Если комната в соцнайме, значит Вам ее предоставили как нуждающимся и сдать ее без согласия собственника будет невозможно. Всего доброго!
СпроситьЕсли комната находится в собственности граждан (именно отдельная комната, а не доля) то они вправе распоряжаться ей, в том числе сдавать в найм, без уведомления остальных жильцов коммунальной квартиры. Согласие потребуется только от жильцов зарегистрированных в комнате, которая будет сдана.
При сдаче комнаты в поднаем необходимо:
1. Получить согласие собственника жилья – т.е. органа местного самоуправления или ДЖП;
2. Письменное согласие всех проживающих в коммунальной квартире соседей, в том числе согласие несовершеннолетних в лице их законных представителей. При этом, мотивировать свой отказ, указанные лица, не обязаны. Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей сделав временную прописку съёмщикам? Спасибо.
Если комната находится в собственности граждан (именно отдельная комната, а не доля) то они вправе распоряжаться ей, в том числе сдавать в найм, без уведомления остальных жильцов коммунальной квартиры. Согласие потребуется только от жильцов зарегистрированных в комнате, которая будет сдана.
При сдаче комнаты в поднаем необходимо:
1. Получить согласие собственника жилья – т.е. органа местного самоуправления или ДЖП;
2. Письменное согласие всех проживающих в коммунальной квартире соседей, в том числе согласие несовершеннолетних в лице их законных представителей. При этом, мотивировать свой отказ, указанные лица, не обязаны.
СпроситьЕсли квартира имеет статус коммунальной, то можете сдавать свою комнату без согласия соседей.
Если это отдельная квартира с долевой собственностью, то согласие сособственников необходимо. Имею ли я право сдавать свою комнату в [b]коммуналке?[/b]
Да, в [b]коммуналке[/b] имеет полное и законное право сдать без согласия.
Такая практика и закон в СПБ. Скажите пожалуйста, имею ли я право сдавать свою комнату в коммуналке без согласия соседей? У них в собственности 14/23 доли, а у мня 9/23 доли в двухкомнатной квартире.
Если квартира имеет статус коммунальной, то можете сдавать свою комнату без согласия соседей.
Если это отдельная квартира с долевой собственностью, то согласие сособственников необходимо.
Спросить
Имею ли я право сдавать свою комнату в коммуналке?
Да, в коммуналке имеет полное и законное право сдать без согласия.
Такая практика и закон в СПБ.
Спросить---Здравствуйте, никак не сдадите без их согласия. Удачи Вам и всего хорошего. Можете сдавать - БЕЗ СОГЛАСИЯ соседей.
Поскольку это не долевая собственность.
При таких обстоятельствах (регистрация по городу есть) - регистрировать нет необходимости. Как сдать в наём мою комнату, находящуюся в единоличной собственности в коммуналке без согласия соседей-собственников другой комнаты. Регистрация в Москве у съёмщиков есть. А если зарегистрировать, как знакомых, временно: или и это не возможно без судов? Спасибо.
Можете сдавать - БЕЗ СОГЛАСИЯ соседей.
Поскольку это не долевая собственность.
При таких обстоятельствах (регистрация по городу есть) - регистрировать нет необходимости.
СпроситьОбращаться в полицию. Без Вашего согласия комната в коммуналке не может быть сдана. Соседи незаконно сдают одну из комнат в коммунальной 3-х комнатной квартире. Квартиранты эти пьют и мешают спать до утра. Разговаривала с соседкой, которая сдает комнату, она мне сказала, что это у меня просто личная неприязнь, и я ничего сделать не могу, т.к. они оплачивают ей только коммунальные услуги и свет. Что мне делать?
Обращаться в полицию. Без Вашего согласия комната в коммуналке не может быть сдана.
СпроситьБез согласия других собственников не сможете заключить договор найма жилого помещения. С дохода от аренды Вы обязаны платить налог на доходы в размере 13% и раз в год не позднее 30.04. года, следующего за отчетным, подавать Декларацию 3-НДФЛ в налоговую с инспекцию. В коммунальной квартире в СПБ можно сдавать комнате в найм без согласия соседей..Такова судебная практика. Платить налог надо 13% от дохода. Хочу сдавать комнату, как правильно по закону это сделать, куда идти, какие документы надо взять, и какой процент платить государству на сдачу своей площади в аренду другим жильцам!
Живу в коммуналке, мои 2 комнаты. В третьей проживают соседи, мои комнаты приватизированы.
И могут ли соседи мне помешать сдавать?! имеют ли они на это права? Сейчас же вроде вышел закон о том что сдавать бес согласия соседей не получиться?
Без согласия других собственников не сможете заключить договор найма жилого помещения.
Спросить
С дохода от аренды Вы обязаны платить налог на доходы в размере 13% и раз в год не позднее 30.04. года, следующего за отчетным, подавать Декларацию 3-НДФЛ в налоговую с инспекцию.
СпроситьВ коммунальной квартире в СПБ можно сдавать комнате в найм без согласия соседей..Такова судебная практика. Платить налог надо 13% от дохода.
СпроситьДа, можно,согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Можно счас сдать комнату в комуналке без согласия соседей?
Да, можно,согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
СпроситьМожно сдавать без согласия. Сколько жильцов при сдаче в наем в коммуналке можно зарегистрирован по закону на 16.4 кв.м Комната в коммуналке. Смежно изолированную. Можно ее сдать без согласия соседей и сколько жильцов на 16.4 М. Кв.
