Сдать нежилое помещение в аренду / Жилищное право - 447 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Не смотря на замену собственника, договор аренды продолжает свое действие. Аргументируете свою позицию, основываясь на 451 ГК РФ, или обратитесь к юристу. Добрый день! В рассматриваемом случае нужно смотреть условие договора аренды нежилого помещения в отношении оснований увеличения размера арендной платы, заключенного с предыдущим собственником, поскольку в силу закона произошла замена арендодателя по договору. Добрый день, п. 1 ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. У нежилого офисного помещения поменялся собственник, который решил поднять арендную плату сразу почти на 40%. Как можно аргументированно торговаться, чтобы снизить величину суммы новой аренды?
Добрый день. Не смотря на замену собственника, договор аренды продолжает свое действие. Аргументируете свою позицию, основываясь на 451 ГК РФ, или обратитесь к юристу.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае нужно смотреть условие договора аренды нежилого помещения в отношении оснований увеличения размера арендной платы, заключенного с предыдущим собственником, поскольку в силу закона произошла замена арендодателя по договору.
Спросить
Добрый день, п. 1 ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьКакого именно имущества, публично правовое образование это такой же субьект гражданского оборота как и юрлица, они равны поэтому теми же статьями и главами 34 глава ГК РФ. Если с муниципального образования взыскивают по долгам нежилое помещение которое сдаётся в аренду, кокой статьёй закона это регулируется? Какой статьёй закона регулируется взыскание по долгам публично-правового образования на имущество, сданное в аренду?
Какого именно имущества, публично правовое образование это такой же субьект гражданского оборота как и юрлица, они равны поэтому теми же статьями и главами 34 глава ГК РФ.
Спросить
Не запрещено сдавать помещение в аренду иностранцам. Если все оформлено а соответствие с законодательством РФ, то ничего страшного арендодателю не угрожает. Можем ли организация сдать в аренду иностранному гражданину в аренду помещение нежилое? Какие риски у Арендодателя?
Если все оформлено а соответствие с законодательством РФ, то ничего страшного арендодателю не угрожает.
СпроситьСОгласно уставу-если доля учредителя переходит к наследникам - они вступают в права и дальше являются учредителями ООО и распоряжаются всеми правами ООО. Изменения должны быть зареистрированы в налоговом органе. Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение, для сдачи которого в аренду ИП учредило ООО, где является единственным учредителем. После его смерти кто обязан принять обратно это помещение? ООО, ведь это с ним ИП заключал договор? Или его наследники?
СОгласно уставу-если доля учредителя переходит к наследникам - они вступают в права и дальше являются учредителями ООО и распоряжаются всеми правами ООО. Изменения должны быть зареистрированы в налоговом органе.
СпроситьЗдравствуйте, если договором аренды будет предусмотрено ваше право сдать помещение в субаренду, тогда субарендатор сможет указать этот адрес в качестве юридического. Можем ли мы заключить договор аренды нежилой комнаты и в тоже время предоставить другому лицу на основании отдельного договора эту комнату под юрид. Адрес?
Здравствуйте, если договором аренды будет предусмотрено ваше право сдать помещение в субаренду, тогда субарендатор сможет указать этот адрес в качестве юридического.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, лучше договор дарения, по нему имущество не будет делиться. Составляется у нотариуса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. По сути: до вор аренды. Здравствуйте.
Берет каким образом? В собственность, в аренду, ещё как то?
Если собственник прежний остаётся, то это договор аренды. Нет других вариантов. Мать физ. л. Хочет сдать (передать) Дочери ИП нежилое, (для сдачи юр. лицам, и для стажа) Какаую форму договора выбрать?
Спасибо. Дочь ИП берёт у физ. лица (мать) нежилое помещение. Какой договор лучше?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, лучше договор дарения, по нему имущество не будет делиться. Составляется у нотариуса.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Берет каким образом? В собственность, в аренду, ещё как то?
Если собственник прежний остаётся, то это договор аренды. Нет других вариантов.
Спросить
Мать физ. л. Хочет сдать (передать) Дочери ИП нежилое, (для сдачи юр. лицам, и для стажа) Какаую форму договора выбрать?
Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте. Я так понимаю Вы хотите его в аренду сдать? Или наоборот арендовать? На 21 м этаже жилого дома, весь этаж с нежилыми помещениями. Как понять какой именно вид деятельности может быть в одном из таких помещений, чтобы не было нареканий со стороны Роспотребнадзора и Сэс?
Здравствуйте. Я так понимаю Вы хотите его в аренду сдать? Или наоборот арендовать?
Спросить1. Передача ссудополучателем помещения (вещи) третьему лицу возможна, но с согласия ссудодателя. Отсутствие такого согласия предоставляет ссудодателю право досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 698 ГК РФ).
2. Ссудополучатель вправе при наличии согласия ссудодателя передать вещь также и в аренду третьему лицу (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2020 по делу № А 46-24453/2019). Может ли ссудополучатель сдать помещение нежилое иным людям.
1. Передача ссудополучателем помещения (вещи) третьему лицу возможна, но с согласия ссудодателя. Отсутствие такого согласия предоставляет ссудодателю право досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 698 ГК РФ).
2. Ссудополучатель вправе при наличии согласия ссудодателя передать вещь также и в аренду третьему лицу (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2020 по делу № А 46-24453/2019).
СпроситьДа конечно, никаких проблем нет. Здравствуйте, Сергей!
В данной ситуации Вы можете заключить договоры найма жилых помещений. На какой срок, что бы моя деятельность не приравнивалась к предпринимательской? В нежилом помещении хочу сдать три комнаты каждую на отдельное физическое лицо. Могу ли я как физическое лицо заключить с ними как физическими лицами договора аренды помещений. С уважением Сергей.
Здравствуйте, Сергей!
В данной ситуации Вы можете заключить договоры найма жилых помещений.
Спросить
Как физическому лицу сдать нежилое помещение в аренду и избежать уплаты налога 13% через арендатора?
Он может перечислять эту сумму сверху
А подавать либо Вам, либо им по доверенности от Вас. Добрый день! Если арендатором является юридическое лицо, оно и обязано удерживать и уплачивать за вас НДФЛ как налоговый агент.
[quote]Аренда у физического лица означает, что НДФЛ уплачивает организация, поскольку он является налоговым агентом и согласно ст.226 НК РФ обязан рассчитать, снять и перевести в казну налог с дохода, начисленного получателю аренды.[/quote]
Когда арендатором является физлицо (не ИП), обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается непосредственно на арендодателя-физлицо (п. 1 ст. 228 НК). Я физ. лицо, хочу сдать в аренду нежилое помещение, может ли арендатор уплачивать за меня налог 13%. Чтобы мне не подавать декларацию и ко мне невозникмло вопросов у ФНС. Как это слелать законно?
Он может перечислять эту сумму сверху
А подавать либо Вам, либо им по доверенности от Вас.
Спросить
Добрый день! Если арендатором является юридическое лицо, оно и обязано удерживать и уплачивать за вас НДФЛ как налоговый агент.
Аренда у физического лица означает, что НДФЛ уплачивает организация, поскольку он является налоговым агентом и согласно ст.226 НК РФ обязан рассчитать, снять и перевести в казну налог с дохода, начисленного получателю аренды.
Когда арендатором является физлицо (не ИП), обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается непосредственно на арендодателя-физлицо (п. 1 ст. 228 НК).
СпроситьЗдравствуйте, если арендатор - ИП, то в данном случае он будет выступать налоговым агентом, удерживающим и перечисляющим НДФЛ, а если просто физлицо, то самостоятельно платить придется. Я, физлицо, могу ли сдать в аренду нежилое помещение физлицу, кто в этом случае платит НДФЛ?
Здравствуйте, если арендатор - ИП, то в данном случае он будет выступать налоговым агентом, удерживающим и перечисляющим НДФЛ, а если просто физлицо, то самостоятельно платить придется.
СпроситьТогда придется обращаться в суд.
С уважением. Кому не дает доступ и с какой целью нужен этот доступ? Вопрос задан некорректно. В этом здании я собственник 1-го этажа. Хочу сдать в аренду весь этаж, но арендоатор хочет осмотреть все коммуникации здания (вода, тепло, электричество, канализация). Собственник всего здания. Собственник всего остального здания не пускает в подвал. Собственник остального здания просто категорически не идёт на контакт и не подписывает никакие документы. Не пускает и всё. Что делать, если собственник нежилого административного здания не дает допуск в подвальное помещение.
Кому не дает доступ и с какой целью нужен этот доступ? Вопрос задан некорректно.
Спросить
В этом здании я собственник 1-го этажа. Хочу сдать в аренду весь этаж, но арендоатор хочет осмотреть все коммуникации здания (вода, тепло, электричество, канализация). Собственник всего здания.
Спросить
В этой ситуации действительно только в суд обращаться, на основании ст. 246, 247 ГК РФ.
Если у Вас в собственности целый этаж, то у Вас долевая собственность в здании.
СпроситьСобственник остального здания просто категорически не идёт на контакт и не подписывает никакие документы. Не пускает и всё.
СпроситьВам ответили, что необходимо делать, - в судебном порядке решать вопрос. Иск подается в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьМаргарита!
Если пенсионер сдает нежилое помещение, то во-первых, должен быть договор найма, во-вторых он должен сдать декларацию о доходах и, в-третьих, заплатить [u]налог на доходы физических лиц в размере 13%[/u] В соответсвии со ст. 224 НК РФ составляет 13% от полученного дохода. Я хотела бы уточнить. Какой налог на нежилое помещение которое я сдаю (я пенсионер) я должна буду заплатить. В прошлом году у меня был коэффициент 0.5, а в этом году почему то стал 2 Пенсионер сдаёт в аренду нежилое помещение. Какой налог он должен заплатить.
Маргарита!
Если пенсионер сдает нежилое помещение, то во-первых, должен быть договор найма, во-вторых он должен сдать декларацию о доходах и, в-третьих, заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%
Спросить
Я хотела бы уточнить. Какой налог на нежилое помещение которое я сдаю (я пенсионер) я должна буду заплатить. В прошлом году у меня был коэффициент 0.5, а в этом году почему то стал 2
СпроситьМаргарита!
Формулируйте вопросы максимально полно, чтобы ответы на них были оптимальными.
Ваш ответ требует определенной проработки и затрат времени, поэтому может быть решен только на возмездной основе.
СпроситьФиз лица платят только НДФЛ с получаемых доходов.
А ИП может получить подробную консультацию у своего персонального бухгалтера, которому платит зарплату. Анастасия, вы не правы. Если физик сдаёт в аренду нежилое помещение ИП, то на эти операции, связанные со сдачей недвижимости, могут быть начислены налоги по ОСНО. В связи с этим такой вопрос. Ирина, судя по абзацу 3-4 вы верно поняли, что мой вопрос о последствиях признания деятельности предпринимательской.
Спасибо за приведение законов в ответе, однако, НДП не подходит, так как самозанятые не могут сдавать НЕЖИЛЫЕ помещения в аренду. (Подпункт 3 пункта 2 ст.6 Закона 422-ФЗ)
Поэтому вопрос что делать, пока не поздно, чтобы деятельность не признали предпринимательской пока не решён 🤷🏻♀️ Если физ лицо сдало ИП нежилое помещение в аренду, как избежать доначисления НДС?
Физ лица платят только НДФЛ с получаемых доходов.
А ИП может получить подробную консультацию у своего персонального бухгалтера, которому платит зарплату.
СпроситьАнастасия, вы не правы. Если физик сдаёт в аренду нежилое помещение ИП, то на эти операции, связанные со сдачей недвижимости, могут быть начислены налоги по ОСНО. В связи с этим такой вопрос.
СпроситьОСНО – это общие условия налогообложения для предпринимателей и организаций, которые не имеют права на применение специальных режимов налогообложения, или которым по какой-либо причине переходить на спецрежимы невыгодно.
Физическое лицо уплачивает только НДФЛ,-если его деятельность не будет признана предпринимательской.
Согласно разъяснениям КС РФ, изложенным в Постановлении от 27.12.2012 № 34-П, отсутствие государственной регистрации не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.
Это влечет риски такой квалификации налоговым органом с наложением штрафов и доначислением налогов, как при применении общей системы налогообложения. Поэтому гражданину, деятельность которого будет расценена как предпринимательская, может грозить штраф.
По мнению Минфина РФ, доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.
Таким образом, доходы от сдачи в аренду нежилых помещений должны квалифицироваться как прибыль от фактической предпринимательской деятельности. Последствием ведения деятельности без регистрации в качестве ИП будет доначисление НДС, пеней, штрафы. Причем осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя образует состав административного правонарушения (п. 1 ст. 14.1 КоАП РФ).
Выгодной альтернативой в данном случае может выступить НПД. Налог на профессиональный доход — это специальный налоговый режим для самозанятых граждан
Среди ограничений для применения этого налога, установленных ч. 2 ст. 4 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ, не содержится каких-либо препятствий в отношении аренды недвижимости.
СпроситьИрина, судя по абзацу 3-4 вы верно поняли, что мой вопрос о последствиях признания деятельности предпринимательской.
Спасибо за приведение законов в ответе, однако, НДП не подходит, так как самозанятые не могут сдавать НЕЖИЛЫЕ помещения в аренду. (Подпункт 3 пункта 2 ст.6 Закона 422-ФЗ)
Поэтому вопрос что делать, пока не поздно, чтобы деятельность не признали предпринимательской пока не решён 🤷🏻♀️
СпроситьАнастасия, значит остается только одно, - оформить ИП.-что бы не было проблем в будущем.
СпроситьДа можете, это и так категория нежилых помещений. Дополнительные разрешения могут при этом потребоваться? Могу ли я сдать помещение в аренду... под магазин, склад или кафе.. если изначально по документам помещение строилось под станцию технического обслуживания... спасибо.
Здравствуйте) В арбитраже. Вопрос не корректный и не полный. Далее ИП А сдал нежилое помещение в аренду. Кому сдал? Договор надо смотреть, какой субъектный состав?
Могут и в третейском суде рассматриваться, если в договоре есть третейская оговорка. Скажите пожалуйста, а по каким параметрам Вы это определили? Вынужден констатировать, что данный сайт сделан для сбора персональной информации. Есть нежилое помещение - собственник гражданин А. Гражданин А заключил договор на отопление с ООО. Далее ИП А сдал нежилое помещение в аренду. Вопрос: в каком суде (арбитраж или гражданский) будут рассматриваться споры сторон в случае их возникновения?
Вопрос не корректный и не полный. Далее ИП А сдал нежилое помещение в аренду. Кому сдал? Договор надо смотреть, какой субъектный состав?
Могут и в третейском суде рассматриваться, если в договоре есть третейская оговорка.
СпроситьТак как договор аренды подлежит регистрации в Росреестре, Росреестр вам его не зарегистрирует. Следовательно - официально не можете. Тимофей Владимирович, если вопрос только в том, чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре, то можно, наверное, сдать в аренду на срок до 1 года, чтобы он не подлежал регистрации? Зарегистрирован как самозанятый. Приобрёл по договору цессии нежилые помещения, но пока не могу их зарегистрировать в Росреестре по причине наличия красных линий из-за перепланировок. Могу ли я официально сдавать помещения в коммерческую аренду до регистрации сделки в Росреестре? Когда наступает такое право, после подписания акта приема-передачи помещений или после регистрации сделки в Росреестре?
Так как договор аренды подлежит регистрации в Росреестре, Росреестр вам его не зарегистрирует. Следовательно - официально не можете.
Спросить
НДФЛ платите Вы. Уплатить за год надо до 01.07 следующего года. Вам надо сдать в ИФНС по результатам года Декларацию 3-НДФЛ. Возврат оформить можно в ИФНС. За бесплатной консультацией обратитесь в ИФНС. Налоговый вычет полагается только за жилое помещение. Я как ФЛ сдаю в аренду нежилое помещение ИП.Как и кто должен платить НДФЛ 13% И как можно оформить возврат на покупку жилья и нежилого помещения.
НДФЛ платите Вы. Уплатить за год надо до 01.07 следующего года. Вам надо сдать в ИФНС по результатам года Декларацию 3-НДФЛ. Возврат оформить можно в ИФНС. За бесплатной консультацией обратитесь в ИФНС.
Спросить
Только собственник. Что мешает быть ип. Нежилое помещение куплено на супругу в период брака. Его необходимо сдать по договору аренды с открытием ип. Супруга в силу того что не имеет право заниматься предпринимательской деятельностью не имеет право открыть ип. Может ли супруг открыть ип и заключить договор аренды с арендатором?
Да кому хотите, тому и сдавайте. Это ваше права.
С уважением. Вам нужно будет регистрировать ИП, выбирать соответствующий ОКВЭД. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна. Имею в собственности как частное лицо нежилое помещения, работаю в нем грумером как самозанятый. Могу ли я как частное лицо сдать в аренду часть помещения другому грумеру.
Вам нужно будет регистрировать ИП, выбирать соответствующий ОКВЭД. Для самозанятых сдача в аренду нежилого помещения в рамках действующего закона о налоге на профдоход невозможна.
СпроситьНет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу [b]не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.[/b] Дополнительное соглашение заключается между арендатором и старым собственником или же между арендатором и новым собственником? Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?
Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон.
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьДополнительное соглашение заключается между арендатором и старым собственником или же между арендатором и новым собственником?
СпроситьМежду новым и арендатором. Старый же уже не собственник и правами на помещение не обладает.
СпроситьДобрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов. Может ли директор МУП сдать в аренду своему работнику у которого свое ООО помещение (здание) в аренду. Спасибо!
Добрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов.
СпроситьМожно так сделать.
Счет открывает покупатель. Вы получаете на свой, пусть даже не расчетный счет. Вопрос-можно ли при продаже нежилого помещения, которое собственник сдавал в аренду как индивидуальный предприниматель, получить деньги через аккредитив сбербанка на счет собственника, открытый на физ. лицо и при этом заплатить налог 6%?
Можно так сделать.
Счет открывает покупатель. Вы получаете на свой, пусть даже не расчетный счет.
СпроситьИли его виды деятельности меня не должны касаться?
Именно так. Вы в договоре цели указываете и всё. Действительно, для вас не имеет значения виды его деятельности по оквэд.
Имейте ввиду, что вам необходимо платить НДФЛ и подавать декларацию. Я физ. лицо, собственник нежилого помещения. Хочу сдать в аренду это помещение под салон красоты, заключив договор аренды. У арендатора есть ИП но виды деятельности чуть другие и не относятся к салонам и парикмахерским. Будут ли у меня проблемы? Или его виды деятельности меня не должны касаться?
Или его виды деятельности меня не должны касаться?
Именно так. Вы в договоре цели указываете и всё.
СпроситьДобрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды. ИП занимается сдачей в аренду помещений. Может ли он сдать нежилое помещение как физ. лицо ООО где он в однои лице и учредитель и ген. директор.
Добрый день, если Вам как физ. лицу принадлежит это помещение на праве собственности то Вы имеете право заключить такой договор аренды.
Спросить
