Может ли директор МУПа сдать нежилое помещение в аренду без торгов?

На праве оперативного управления зданиями могут владеть только учреждения и казенные предприятия.

Учредитель может сдать здание в аренду, продать, внести в качестве взноса в УК либо иным образом распорядиться своим имуществом.

Добрый день!

Прямого запрета в законодательстве нет, но жилое помещение будет являться местом государственной регистрации юридического лица при сдаче отчетности если юр.лицо будет указывать расходы по аренде для уменьшения налогов, то налоговая может: 1) доначислить налог 2)признать деятельность физического лица как предпринимательскую деятельность.

Здравствуйте! Может. Положения п. 3 ст. 182 ГК РФ не применяются к директору ООО, так как он является исполнительным органом общества, а не его представителем (постановления Президиума ВАС РФ от 11.04.2006 № 10327/05, от 06.12.2005 № 9341/05.

Добрый день, Елена!

Для чистоты деятельности директор должен сдать такое помещение в аренду своему ООО, а так же не забыть сообщить в налоговую о получении постоянного дополнительного дохода.

Удачи!

Нет, не обязательно оформлять договор аренды, и регистрироваться как ИП для сдачи в аренду, имеете полное право. Удачи Вам и всего хорошего.

Если в договоре аренды администрация наделена правом на сдачу здания в субаренду, то администрация может сдать здание МУП в субаренду до окончания первоначального договора аренды, если такого положения в нет, то необходимо заключать договор аренды напрямую МУП с ООО.

Согласно п. 1 ч 4 ст 374 НК РФ земельный участок не является объектом надоогобложенич по налогу на имущество ОРГАНИЗАЦИЙ.

Можете, конечно. Просто налоговые последствия учитывайте.

А КТО собственник земли-то?!

Не имеет. Если препятствует, установите сервитут в судебном порядке.

Земля в собственности администрации района

Дело в том, что собственник у которого в аренде земля, это я. А человек которого я не хочу пускать на свою землю, моя бывшая супруга, которой после развода досталась часть здания. Напишите пж в каком пункте закона указано что я не имею право ее не пускать? И есть ли такой пункт?

Может сдать. Оформляется договором аренды ТС без экипажа.

Согласно ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОБ ОБЩЕСТВАХ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ

и ст. 606 ГК РФ

Да

Вы можете оплачивать от своего имени.

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 53] [Статья 1012]

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

1. ВПРАВЕ ПЛАТИТЬ ПО СТ. 313 ГК РФ. НО ДЛЯ ФИЗ. ЛИЦ ЭТО БУДЕТ СЧИТАТЬСЯ ДОХОДОМ С НЕОБХОДИМОСТЬ УДЕРЖИВАТЬ НДФЛ. ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ЭТОГО ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ПЕРЕДАЧУ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОТ ФИЗ ЛИЦ К ООО (ДОГОВОР ПЕРЕНАЙМА). В ЭТОМ СЛУЧАЕ СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ, - ТОЛЬКО ЕГО ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ. СТ. 22 ЗК РФ.

2. МОЖЕТ ВНЕСТИ ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ, В ЭТОМ СЛУЧАЕ ООО ПРИОБРЕТЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ПО СТ. 35 ЗК РФ. И НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО СМОЖЕТ ВНОСИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ, Т.К. ВСТАНЕТ НА МЕСТО АРЕНДАТОРА.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73

"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

25. По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых

(перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 22. Аренда земельных участков

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Наталия Владимировна,

по 1 вопросу:

Да. ООО может платить за ФЛ арендные платежи.

Только нужно уведомить об этом собственника ЗУ -муниципалитет в соот. с п.5ст. 22 ЗК РФ

И в назначении также указывать "на основании договора доверительного управления ...."

Соответственно, в эти договоры внести соответствующие поправки.

по 2 вопросу:

часть здания может быть внесена в уставной капитал.

А вообще, сдайте земельный участок в субаренду ООО.

Согласие собственника при таком сроке аренды не требуется (п.9 ст. 22 ЗК), только уведомление

Наталия Владимировна, добрый день!

1. В силу ст.313 ГК РФ Общество может производить арендные платежи за физ.лиц:

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

2. Учредители имеют право внести арендные права в качестве взноса в уставный капитал Общества в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ:

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

1. Чтобы не переоформлять договор аренды возможно сдать земельный участок в субаренду (ст.22, п.9 ЗК РФ).

Также арендаторы могут передать свои права по договору аренды к ООО. Во втором случае в п.5 ст.22 прямо указано, что при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

2. Внесение своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества также возможно, в данном случае ООО приобретет права и обязанности по договору аренды, и осуществляет уже их от своего имени.

Можно внести долю в здании и ООО приобретет права и обязанности по договору аренды (ст.35 ЗК РФ).

Вообще собственники здания имеют право выкупить земельный участок и не арендовать его более.

Согласно ст.36 ЗК РФ Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

ВОПРОС №1: Поскольку арендатором является физ.лицо, оплата аренды производится физ.лицом. А что мешает внести в УК и право аренды на земельный участок?

ВОПРОС №2: - возможна оплата от имени ООО.

ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Незаконно. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ Вы приобретаете права на землю в том же объеме, что и предыдущий собственник.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Это незаконно. Так как земельный участок переходит одновременно с правами на здание. Причем в том же объеме и на том же праве, как у собственнкика. Без земельного участка здание не отчуждается. Поэтому не платите ничего ему. Пусть подает в суд. Если хочет. А Вы предоставите письменные возражения. При таком раскладе у Вас большие шансы выиграть дело, и Вы сможете взыскать все судебные расходы с ответчика.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 абз. 2 ст. 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, новый собственник приобретает право пользования территорией, занятой объектами недвижимости, а также территорией, необходимой для их использования, т. е. Вы имеете право пользования территорией, занятой зданием в силу закона. Собственник земли имеет право требовать заключения договора аренды, в т. ч. путем обращения в суд (иск о понуждении). Но цену суд поставит рыночную, а не завышенную раз в 100, как хотел бы собственник. Вам необходимо запросить сведения о средней стоимости аренды в регионе, где находится недвижимость (справка из Росстата, но экспертиза оценки величины арендной платы). Также отправьте предложение аренды земли на нормальных условиях в ответ на предложение собственника, это когда он будет направлять нереальные по ценам предложения, в суде такое должно помочь.

Добрый день! Согласно Гражданского кодекса РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Так что Вы не должны заключать договор аренды и платить за пользование земельным участком.

Если покупали помещения, то никакого права на землю вы действительно не имеете. Надо платить за аренду в этом случае. А если не будете платить, то взыщут неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)

Вы землю не приобретали. Тут все законно, нарушений ст. 35 ЗК РФ Нет.

Собственником земли по прежнему является собственник здания. А не вы ст.209 ГК РФ. Вы купили только помещения. Ст.35 ЗК РФ не применима. Как ни горько, обязаны платить за аренду. Решайте вопрос о регистрации за вами права собстенности на здание.

А остальными, не выкупленными помещениями пользовались на праве аренды? Если так, Вы, как следует из текста вопроса, выкупали помещения частично, в течении двух лет. Таким образом, аренда за еще не выкупленные помещения, но которые Вы использовали могла быть и, скорее всего, начислялась. В данной ситуации надо садиться с тем собственником, брать калькулятор и считать конкретно по периодам.

Если к невыкупленным помещениям Вы отношения не имеете и их не использовали по договору аренды, предыдущие коллеги абсолютно правы, требования бывшего собственника незаконны, никакой суд их не удовлетворит. Закон цитировать не буду, что бы время и место не занимать - см. предыдущие ответы.

Желаю успехов!

Уважаемый Борис г. Кемерово!

В данном случае требования Продавца нежилых помещений НЕ основаны на Законе (ст.35 Земельного кодекса РФ).

Поэтому рекомендую вам:

- НЕ подписывать Договор аренды ЗУ;

- НЕ платить требуемую Продавцом арендную плату;

- Предложить Продавцу обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.11.2018 г.

Здание на себя мы не оформили, только все помещения в нем, все равно имеем права на земельный участок? Или надо переоформить здание? В Выписке на здание в графе владелец написано не установлен.

А если оформить здание в собственность через росреестр это решит вопрос?