Сдача в аренду части помещения - 139 советов адвокатов и юристов
Нет конечно. Налог на имущество платится вне зависимости от того, что вы должны платить налог с получаемого за аренду дохода. Доброго времени суток, Елена.
Сдавая часть нежилого помещения под магазин, Вы не освобождаетесь от уплаты на все помещения налога на имущество. Я как предприниматель имея свое помещение, и свое имущество используя в предпринимательской деятельности (сдача в аренду). По закону я освобождаюсь от налога на имущество. Меня интересует применяется ли эта льгота. Если я не все здание использую под предпринимательскую деятельность. Сдаю часть нежилого помещения под магазин. Освобождаюсь ли я на все помещения от налога на имущество?
Нет конечно. Налог на имущество платится вне зависимости от того, что вы должны платить налог с получаемого за аренду дохода.
Спросить
Доброго времени суток, Елена.
Сдавая часть нежилого помещения под магазин, Вы не освобождаетесь от уплаты на все помещения налога на имущество.
Спросить
Я как предприниматель имея свое помещение, и свое имущество используя в предпринимательской деятельности (сдача в аренду). По закону я освобождаюсь от налога на имущество. Меня интересует применяется ли эта льгота. Если я не все здание использую под предпринимательскую деятельность.
Спросить
Организации и индивидуальные предприниматели - плательщики ЕНВД освобождены от уплаты налога на имущество в отношении имущества, задействованного ими в деятельности, облагаемой ЕНВД (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).
В вашем случае, имущество не задействовано в деятельности, следовательно, подлежит налогообложению. Но кто проверять то будет?
СпроситьЗдравствуйте! Сдача в аренду недвижимости возможна только с согласия всех собственников. Даже Ваши родители не могут сдавать в аренду помещения без согласия органа опеки. Тем более Вы не имеете такого права. Проживаю в однокомнатной квартире. Имею часть доли. Вторая часть доли принадлежит моему отцу. Родители не состоят в браке. Имею ли я право сдать свою часть доли в аренду т.к с ним я не могу проживать в одной комнате. Мне шестнадцать лет.
Здравствуйте! Сдача в аренду недвижимости возможна только с согласия всех собственников. Даже Ваши родители не могут сдавать в аренду помещения без согласия органа опеки. Тем более Вы не имеете такого права.
СпроситьНужно смотреть ваши учредительные документы для ответа на ваш вопрос. Как правило, за управлением имущество закрепляется на праве оперативного управления и без согласия собственника имущества (учредителя) не имеет право заключать сделки. В том числе и договора аренды. Добрый день,
Если физ. лицо арендует у Вас, то важно понимать, являетесь ли Вы собственником помещения или также арендуете. Если являетесь собственником - да, можете. Если арендуете, то необходимо запрашивать согласие того, у кого арендуете, на сдачу помещения или его части в субаренду физ. лицу.
Если Вы хотите арендовать - то чаще всего разрешения не требуется, если только сумма сделки не занимает больше 50% от Вашего бюджета. Тогда нужно согласовывать с учредителем. Яляеемся органом государственной власти руспублики - управление, имеем ли мы право заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом? Нужно ли для этого нам поручение либо разрешение местного правительства?
Нужно смотреть ваши учредительные документы для ответа на ваш вопрос. Как правило, за управлением имущество закрепляется на праве оперативного управления и без согласия собственника имущества (учредителя) не имеет право заключать сделки. В том числе и договора аренды.
Спросить
Добрый день,
Если физ. лицо арендует у Вас, то важно понимать, являетесь ли Вы собственником помещения или также арендуете. Если являетесь собственником - да, можете. Если арендуете, то необходимо запрашивать согласие того, у кого арендуете, на сдачу помещения или его части в субаренду физ. лицу.
Если Вы хотите арендовать - то чаще всего разрешения не требуется, если только сумма сделки не занимает больше 50% от Вашего бюджета. Тогда нужно согласовывать с учредителем.
СпроситьЗдравствуйте!
Т.е. Вы хотите ден. средства за субаренду получать на свой личный счет, как физ. лица? Нет, так не получится, сдавать в субаренду имеет право только арендатор -т.е. ООО, а не Вы. Нет не можете. директор является единоличным исполнительным органом и действует от имени юридического лица, и вы как физик не можете сдавать имущество в субаренду. Право сдачи в субаренду должно быть предусмотрено договором аренды Нет у вас на то прав, раз юридическое лицо арендатор. Я являюсь директором ООО и аредатором нежилого помещения. Договор аренды представлен таким образом-арендадатель физическое лицо, арендатор юридическое лицо. Сейчас у меня в планах сдать в субаренду часть нежилого помещения юридическому лицу. Могу ли я это сделать как физическое лицо, на правах директора?
директор является единоличным исполнительным органом и действует от имени юридического лица, и вы как физик не можете сдавать имущество в субаренду. Право сдачи в субаренду должно быть предусмотрено договором аренды
Спросить
Налог платит собственник. В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
в части-ндфл-есть разные подходы. Я юр лицо. Хочу снять помещение у физлица. Кто должен платить налог с аренды и могу ли я эту сумму приписать к расходам. Если да, то какие нужны подтвердительные документы?
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.
в части-ндфл-есть разные подходы.
СпроситьКонечно может. Может ли ЗАО сдавать в аренду часть нежилого помещения. Если в Уставе, не записан такой вид деятельности, но записано, что может заниматься др. видами не запрещенными законодательством?
Колясочная является частью общего имущества всех собственников помещений в МКД. Потому, в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ стать собственником колясочной возможно только при наличии согласия ВСЕХ собственников помещений в доме.
Для сдачи в аренду необходимо согласие 2/3 голосов собственников дома.
2.Инициировать общее собрание, включить в повестку дня вопрос о порядке пользования колясочной и передаче ключей всем желающим Соседи поставили в колясочной дверь и не дают ключ. Хотели договориться, но не вышло. Говорят, что выкупили колясочную. Как поступить, чтобы все могли ей пользоваться? Спасибо.
Колясочная является частью общего имущества всех собственников помещений в МКД. Потому, в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ стать собственником колясочной возможно только при наличии согласия ВСЕХ собственников помещений в доме.
Для сдачи в аренду необходимо согласие 2/3 голосов собственников дома.
2.Инициировать общее собрание, включить в повестку дня вопрос о порядке пользования колясочной и передаче ключей всем желающим
СпроситьНет, только СНТ - Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Вам уже ответили - нет, только СНТ. ТСЖ - юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения [b]собственников помещений многоквартирного дома [/b]или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка. Можно ли организовать ТСЖ в коллективных садах.
Нет, только СНТ - Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
СпроситьВам уже ответили - нет, только СНТ. ТСЖ - юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
СпроситьЭто платная услуга, Геннадий! можно я могу переслать
услуга платная Если можно перешлите типовой договор на сдачу в аренду части площади подвала под служебное помещение в МКД с уважением Геннадий.
---Здравствуйте, не может. только ИП. Всего хорошего. Здравствуйте
Добавлю к ответу коллеги,но в аренду можно сдать имущество.
"Рабочее место" таковым не является, поэтому договор будет о сдаче части помещения площадью 3-6 квадратных метра.
"какие налоги с этого должен платить арендодатель"-зависит от выбранной системы налогообложения. Может ли ООО сдавать в аренду кресло парикмахера физлицу и какие налоги с этого должен платить арендодатель.
Здравствуйте
Добавлю к ответу коллеги,но в аренду можно сдать имущество.
"Рабочее место" таковым не является, поэтому договор будет о сдаче части помещения площадью 3-6 квадратных метра.
"какие налоги с этого должен платить арендодатель"-зависит от выбранной системы налогообложения.
СпроситьКак услуги по размещению укажите в договоре. Правильно я поняла? Договор не о субаренде а договор о возмездном оказании услуг? О в 17:27
орендую помещение, но по договору не могу сдавать часть площади в субаренду. Каким способом можно сдать часть помещения? Можно ли сдать, как "оборудованное место"?И как написать договор?
Пишите "арендодатель" и "субарендатор" здравствуйте! Вы - арендодатель, хоть договор и субаренды Вы субарендодатель, соответственно сдаете помещение субарендатору. День добрый! Я взял в аренду помещение с правом субареды, теперь я сдаю часть помещения а аренду третьему лицу, как правильно в логоворе указать кто я? Субарендатор или арендатор? Или как правильно?
Здравствуйте!
Начнем с того, что ВАШ договор аренды - не действителен - в аренду может сдать помещение только СОБСТВЕННИК.
Первая же проверка для вас может закончится ОЧЕНЬ печально
УДАЧИ ВАМ А стоит ли так заморачиваться, Алексей? Арендатор легко может взять дубликат свидетельства в Росреестре. А иначе вообще встает вопрос - собственник ли он. В ЛЮБОМ случае, "арендодатель" пока распоряжается имуществом, право на которое у него НЕ ПОДТВЕРЖДЕНО.
Пусть арендодатель получит выписку из ЕГРП о своём зарегистрированном праве.
И вопрос будет снят. Вот такой вопрос. ООО предоставляет услугу общественного питания на основании договора аренды. У арендодателя нет свидетельства о собственности, поэтому нет возможности получить лицензию на алкоголь. Приелемо ли следующее решение - сдача в аренду части помещения другому ООО с наличием такой лицензии для осуществления деятельности? В договоре аренды это условие обговорено. Арендатор имеет на это право.
А стоит ли так заморачиваться, Алексей? Арендатор легко может взять дубликат свидетельства в Росреестре. А иначе вообще встает вопрос - собственник ли он.
Спросить
В ЛЮБОМ случае, "арендодатель" пока распоряжается имуществом, право на которое у него НЕ ПОДТВЕРЖДЕНО.
Пусть арендодатель получит выписку из ЕГРП о своём зарегистрированном праве.
И вопрос будет снят.
СпроситьДля этого вам снова необходимо обратится с иском в суд об установлении порядка пользования жилым помещением и судебным решением закрепить комнату за собой,а уж потом и о сдаче в аренду и о замках говорить можно. Оксана, обращаться в суд и определять порядок пользования совместной собственностью (ст. 247 ГК РФ). Если по соглашению не получится, тогда в судебном порядке установите порядок пользования квартирой. Однако вы все равно без согласия второго собственника не сможете сдавать комнату. После развода квартиру с бывшим супругом по суду разделили пополам. У меня зелёнка на 1\2 квартиры. В данный момент не имею возможности проживать на своей территории. Хочу сдавать свою часть квартиры внаём. Как мне выделить свою часть в натуральном виде, т.е. какие из комнат принадлежат мне? Чтобы вставить замки и не допускать пользование моими помещениями другими лицами? Заранее спасибо.
Для этого вам снова необходимо обратится с иском в суд об установлении порядка пользования жилым помещением и судебным решением закрепить комнату за собой,а уж потом и о сдаче в аренду и о замках говорить можно.
Спросить
Оксана, обращаться в суд и определять порядок пользования совместной собственностью (ст. 247 ГК РФ).
Спросить
Если по соглашению не получится, тогда в судебном порядке установите порядок пользования квартирой. Однако вы все равно без согласия второго собственника не сможете сдавать комнату.
СпроситьЧаше всего в квартирах определяется порядок пользования,а не выделяется часть, но в любом случае необходимо согласие совладельца на перелачу в пользование третьим лицам. Жилое помещение второй сособственник может сдать в наем без вашего согласия. Если вы в судебном порядке докажите, что квартиранты очень нарушают ваши права, то суд может и запретить пользоваться местами общего пользования этим лицам без вашего согласия. Существуют ли какие либо ограничения по договорам коммерческого найма жилья?
Например, нужно ли согласие второго совладельца квартиры на сдачу части выделенной судом одному из собственников в порядке пользования третьим лицам по договору найма?
Чаше всего в квартирах определяется порядок пользования,а не выделяется часть, но в любом случае необходимо согласие совладельца на перелачу в пользование третьим лицам.
Спросить
Жилое помещение второй сособственник может сдать в наем без вашего согласия. Если вы в судебном порядке докажите, что квартиранты очень нарушают ваши права, то суд может и запретить пользоваться местами общего пользования этим лицам без вашего согласия.
СпроситьЕсли Банк дал согласие на сдачу части помещения в субаренду, условия договора с субарендатором и Арендатором - их коммерческая тайна и Банк не вправе требовать предоставления этой части договора. Срок субаренды не может быть больше срока основного договора аренды. Помещение находится в залоге у банка. Залогодатель, он же собственник, заключил договор аренды этого помещения с арендатором. В договоре аренды есть пункт о праве сдачи части арендуемого помещения в субаренду определенному лицу. Согласие на заключение договора было получено.
Далее банк потребовал договор аренды между арендатором и субарендатором. Договор был предоставлен с закрытым пунктом о расчетах между арендатором и субарендатором. Банк такая ситуация не устроила, в связи с чем они затребовали полный договор. Арендатор отказывается его предоставлять.
Имеет ли право банк требовать договор субаренды полностью? Почему нет?
Если да, то имеет ли право арендатор не предоставлять полный текст договора субаренды? Почему?
Если Банк дал согласие на сдачу части помещения в субаренду, условия договора с субарендатором и Арендатором - их коммерческая тайна и Банк не вправе требовать предоставления этой части договора. Срок субаренды не может быть больше срока основного договора аренды.
СпроситьОтвет выше неверен. Недействителен договор с третьей фирмой, первоначальный договор имеет силу. если условия 2 договора исполнялись сторонами А и С, а Б при этом меньше платило по договору первому - то 2 договор будет признан судом действительным Такой вопрос: ООО А сдает помещение 500 кв. м ООО Б с 1.09.2015 и регистрирует этот договор в юстиции. С 01.12.2015 сдает часть этого помещения ООО С но не переделывает договор с ООО Б. ВОПРОС: Имеет ли юридическую силу договор с фирмой ООО Б.
если условия 2 договора исполнялись сторонами А и С, а Б при этом меньше платило по договору первому - то 2 договор будет признан судом действительным
СпроситьЗдравствуйте.
Да, конечно ст.218,209,606 ГК Р можете и частями сдавать. План помещение есть с границами? Границ(стенок )не по схеме БТИ,можно ли огородиться временными стенками из гипсы? Я собственник торгового помещения. Могу ли сдать в аренду части помещения разным ИП и разделить торговый зал на три части временными стенами до 50 М кв?помещение не жилое и оформлено, как магазин. Спасибо.
Здравствуйте.
Да, конечно ст.218,209,606 ГК Р можете и частями сдавать. План помещение есть с границами?
СпроситьНотариально удостоверенным соглашением с остальными собственниками. Без их согласия сдавать часть помещения в аренду нельзя Как согласовать сдачу в аренду мою часть собственности.
Добрый день Геннадий!
Согласно статье 209 ГК РФ
" Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".
Действующим законодательством не запрещено сдача в аренду части жилого помещения, но мне кажется для Ваших взаимоотношений больше подходит договор хранения. Может ли собственник квартиры заключить договор аренды на 1 квадратный метр площади с целью хранения вещей арендатора?
Добрый день Геннадий!
Согласно статье 209 ГК РФ
" Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".
Действующим законодательством не запрещено сдача в аренду части жилого помещения, но мне кажется для Ваших взаимоотношений больше подходит договор хранения.
СпроситьЖилое помещение в аренду в аренду может сдать только его собственник и без нарушения целевого использования. У нас педагогическом колледже 5 этажное здание под общежитие. Задействованы только 2 и 3 этажи, 1,4,5 пустуют. По закону можно ли часть первого этажа сдать в аренду? Всего у нас 837 студентов, из них 263 студента живут в данном городе. Более 300 студентов проживают в близ лежащих селах, потому нуждающихся в общежитии у нас мало.
Жилое помещение в аренду в аренду может сдать только его собственник и без нарушения целевого использования.
СпроситьОбратитесь в банк, вам дадут образец заявления. Мне надо написать обращение в СберБанк с просьбой разрешить сдать в аренду часть помешения. В здании которое находится в залоге у банка.
Здравствуйте!с 2015 года доходы казенного учреждения от сдачи имущества в аренду в базу по налогу на прибыль не включают. Подведомственное казенное учреждение сдает в аренду часть помещений. Надо ли платить налог на прибыль?
Здравствуйте!с 2015 года доходы казенного учреждения от сдачи имущества в аренду в базу по налогу на прибыль не включают.
СпроситьС чего вы взяли? ТСЖ юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка. Председатель ТСЖ он одновременно и ИП - законость?
с чего вы взяли? ТСЖ юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете только по своей системе сдавать Может ли ООО на ЕНВД сдать часть помещения ИП?.Не слетим ли мы с ЕНВД за сдачу в аренду части помещения.?
