Сдача квартиры в найм / Жилищное право - 3726 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Ни по какой, тут вообще перспектива отсутствует. Какие есть доказательства для суда, Екатерина? Ответственности за данное деяние не предусмотрено. Вы вправе взыскать с собственника 1/2 полученного от сдачи в наем имущества на основании ст 1102 ГК РФ. Добрый день! Исходим из того, что квартира находится в долевой собственности, и доли не разделены судом (не выделены в натуре). Первый собственник, который сдал квартиру без согласования со вторым собственником, поступил неправомерно, нарушил. Здесь факт неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ. Собственник 1/2 жилья сдает квартиру в наем, без согласия второго собственника. По какой статье иск подать можно на ответчика? Подскажите пожалуйста 🙏🏻🙌🤝
Ответственности за данное деяние не предусмотрено. Вы вправе взыскать с собственника 1/2 полученного от сдачи в наем имущества на основании ст 1102 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Исходим из того, что квартира находится в долевой собственности, и доли не разделены судом (не выделены в натуре). Первый собственник, который сдал квартиру без согласования со вторым собственником, поступил неправомерно, нарушил.
СпроситьПродолжение: нарушил требование п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в судебном порядке. Для защиты своих интересов второй собственник вправе обратиться в суд в соответствии со ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса и потребовать признать недействительной сделкой договор аренды и взыскать с ответчика причитающуюся себе долю в получаемом доходе от аренды, обосновать требование можно указанием на статьи 166, 167, 173.1, 1064 ГК РФ. Однако, перед обращением в суд следует направить ответчику письменную претензию и установить срок для добровольного исполнения Ваших требований.
Спросить
Это вопрос к нотариусу. Я бы сделала так. Давайте доверенность на ведение дел в суде, представление интересов во всех органах и организациях для сбора документов и представления ваших интересов. Вдруг возникнет судебный спор. А у вас все полномочия есть. Доверенность может быть оформлена дистанционно Например, сдача квартиры в найм. Собственник квартиры в России проживает за границей. В каких случаях может потребоваться его присутствие в России (кроме сделок продажи/дарения, которые не планируются)? Нужно решить вопрос об оформлении доверенности.
Это вопрос к нотариусу. Я бы сделала так. Давайте доверенность на ведение дел в суде, представление интересов во всех органах и организациях для сбора документов и представления ваших интересов. Вдруг возникнет судебный спор. А у вас все полномочия есть.
Спросить
Вы не можете препятствовать сдачи комнаты в соц найм. По вопросу выкупа комнаты обращайтесь в жилищный департамент. Здравствуйте вы можете только выкупить обращайтесь в жилищный департамент Являюсь собственником 4 комнат в 5 комнатной квартире. Одна из комнат в собственности города Москвы, сдается в социальный найм.
Могу ли я быть против сдачи? Каким образом я могу выкупить комнату?
Вы не можете препятствовать сдачи комнаты в соц найм. По вопросу выкупа комнаты обращайтесь в жилищный департамент.
Спросить
Добрый день!
Уточните, каким образом данный вопрос урегулирован условиями договора?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если условие есть в договоре то не обязаны Если он не оплатил период найма и Вы не передали ему ключи от квартиры, то тогда обязаны возвратить денежные средства При сдаче моей квартиры клиент внес залог и предупредив менее чем за месяц (это условие договора) передумал заезжать, уточните обязаны ли мы возвращать ему эту сумму, вндь мы полмесяца даже больше потеряли не показывали квартиру
Добрый день!
Уточните, каким образом данный вопрос урегулирован условиями договора?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Залогового сумма возвращается в случае заблаговременно 30 дней сообщения Наймодателю о съезде
СпроситьЕсли он не оплатил период найма и Вы не передали ему ключи от квартиры, то тогда обязаны возвратить денежные средства.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Если он не оплатил период найма и Вы не передали ему ключи от квартиры, то тогда обязаны возвратить денежные средства
СпроситьЗдравствуйте!
Смотря как будете получать оплату? Простите за отступление, но прям навеяло:
- Мойша! Прячься! Бегут евреев бить!
- так я по паспорту русский...
- Дурак! Будут бить по морде, а не по паспорту!
Как договор не назови, суть отношений одна - коммерческая! И выводы у налоговой соответствующие - "гони бабло". При сдаче квартиры индивидуальным предпринимателем физическому лицу какой договор необходимо заключать, чтобы не возникло проблем с налоговой: аренды квартиры или найма квартиры?
Простите за отступление, но прям навеяло:
- Мойша! Прячься! Бегут евреев бить!
- так я по паспорту русский...
- Дурак! Будут бить по морде, а не по паспорту!
Как договор не назови, суть отношений одна - коммерческая! И выводы у налоговой соответствующие - "гони бабло".
СпроситьЗдравствуйте, Евгения!
Да, по общему правилу, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. Если иное не предусмотрено договором найма.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ:
[quote]Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.[/quote] Как в договоре напишите согласуете, так и должны действовать. При сдаче квартиры в наём должен ли наниматель оплачивать квартплату?
Здравствуйте, Евгения!
Да, по общему правилу, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. Если иное не предусмотрено договором найма.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ:
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Спросить
Здравствуйте
обращаться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении нанимателя.
Копию иска-направить нанимателю...
полагаю, что после получения копии иска наниматель сам быстро съедет Дать срок для покидания помещения квартирантам, взыскивать с них долг по ЖКУ или будете сами платить как собственники.
Срок вышел, сменили замки. Вещи личные в камеру хранения. Какие статьи предусматривает незаконная (неоговоренная с другими наследниками) сдача квартиры в аренду наследником, который не прописан в ней и не выкупил право собственности у нотариуса? Что делать второму наследнику, если он узнал о такой ситуации с их общим наследством?
Здравствуйте
обращаться в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении нанимателя.
Копию иска-направить нанимателю...
полагаю, что после получения копии иска наниматель сам быстро съедет
Спросить
Что делать, если договора найма нет? Как доказать факт проживания третьих лиц и что грозит тому, кто сдавал жилье?
СпроситьЗакон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения.
Договор, заключенный устно, также признается действительным
Так что договор есть.
С наследника, который сдал жилье можно взыскать половину стоимости
Спросить
Здравствуйте. Значит он мошенник, заявите в полицию Добрый день, Ирина Филипповна!
Учитывая изложенное Вами в вопросе, можно усмотреть признаки состава уголовного преступления, мошенничество, потому что по факту, доверенность отозвана, в следствии чего, лицо зная об этом, ведет незаконную деятельность, при этом требуя денежные средства с арендаторов.
Вы имеете право обратиться с заявлением в полицию. Я отозвала доверенность. Доверяемый знает об этом, но все равно использует ее при сдаче квартиры в наем Куда жаловаться на его действия за пользование недействительной доверенностью?
Добрый день, Ирина Филипповна!
Учитывая изложенное Вами в вопросе, можно усмотреть признаки состава уголовного преступления, мошенничество, потому что по факту, доверенность отозвана, в следствии чего, лицо зная об этом, ведет незаконную деятельность, при этом требуя денежные средства с арендаторов.
Вы имеете право обратиться с заявлением в полицию.
СпроситьРешать вопрос придется в судебном порядке, на основании договора о сдаче в наем жилого посещения. См. ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Здравствуйте, Анна!
В данном случае разрешается вопрос только в судебном порядке, поскольку обращение в полицию не поможет. Расторгайте договор найма. Пишите жалобу в местное РОВД, прокуратуру. Расторгайте договор в письменном виде. Заказное письмо с описью и уведомлением. Возможно в присутствии участкового вручить заявление о расторжении. Наряд полиции в присутствии участкового после пропуска срока выделенного на выселение без разговора выкинет квартирантку из квартиры. Исковое заявление в суд о выселении.
Или просто сами меняйте замки.. НО нужно смотреть, что за договор у ВАс.. Квартирантка не платит за дом более 7 месяцев, привела жильё в негодное состояние, и завела без ведома хозяев более 22 собак, сменила замки и препятствует собственником квартиры попасть в своё жильё
Решать вопрос придется в судебном порядке, на основании договора о сдаче в наем жилого посещения. См. ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Расторгайте договор найма. Пишите жалобу в местное РОВД, прокуратуру. Расторгайте договор в письменном виде. Заказное письмо с описью и уведомлением. Возможно в присутствии участкового вручить заявление о расторжении. Наряд полиции в присутствии участкового после пропуска срока выделенного на выселение без разговора выкинет квартирантку из квартиры.
СпроситьИсковое заявление в суд о выселении.
Или просто сами меняйте замки.. НО нужно смотреть, что за договор у ВАс..
СпроситьВ случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади. Если подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением Можете, направьте претензию, откажут - обратитесь в суд. Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию. Здравствуйте. Вы согласились с продлением сроков, компенсацию вам не положена Можно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально. Могу ли я получить компенсацию за аренду жилья в случае несвоевременной сдачи квартиры по дду, доп соглашения о переносе сроков подписаны.
В случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади.
Спросить
Если подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением
Спросить
Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию.
СпроситьМожно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально.
СпроситьНет, это не их! Нет, не могут. Только собственник. В коммунальной квартире проживающий в одной из комнат умер собственник, вместе с ним прописаны 5 человек, один из них несовершеннолетний. Пока идёт процедура переоформления документов, могут ли прописные в этой комнате люди сдать ее по договору безвозмездного найма? Спасибо
На Вас могут написать заявление в полицию по ст. 160 УК РФ- Присвоение. Действия незаконны. Можно. Дом аварийный и все равно подлежит сносу, с зачисткой земельного участка от строительного мусора. Что будет в такой ситуации? Нас дают квартиру по социальному найму, так как старая идёт под снос! Мы сняли ванну и радиаторы в старой квартире! Сегодня старую квартиру сдавать казначейству! Можно ли было снимать радиаторы и ванну? Или это нарушение закона?
Можно. Дом аварийный и все равно подлежит сносу, с зачисткой земельного участка от строительного мусора.
СпроситьЗадайте вопрос, мы не читаем мысли. По сдаче квартиры по коммерческому найму
Да без проблем.
Именно для сдачи квартир можно Вы можете оформить статус самозанятого для оплаты налога за сдачу квартиры в аренду. Зайдите на сайт налоговой инспекции скачать приложение или с госуслуг скачать приложение зарегистрируйтесь никаких проблем с этим нет Работаю по трудовому договору на госпредприятии, хочу сдавать в найм квартиру, что платить налог с дохода от найма не 13%а 4% мне надо зарегистрироваться как самозанятый
Вы можете оформить статус самозанятого для оплаты налога за сдачу квартиры в аренду.
СпроситьЗайдите на сайт налоговой инспекции скачать приложение или с госуслуг скачать приложение зарегистрируйтесь никаких проблем с этим нет
СпроситьУтро доброе, Елена.
Найм - это для жилого помещения.
Аренда - для нежилого. Здравствуйте Елена
По сути разницы нет, это жилищный наем. Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования. Нет, но для сдачи жилого помещения употребляется слово найм. Дольщик просит сдать ему в наем мою долю квартиры. Отличается ли,,наем,, и,,аренда,, ?
Добрый день!
В отличие от найма имущества, аренда направлена не только на пользование вещью, но и на извлечение прибыли от ее использования.
СпроситьНет, не сможет. Это Ваша собственность.
Договор лучше сами подготовьте с юристом, чтоб ненужные условия не указал. Никаких не будет подвохов не сможет он ничего не обсудить не выдумывайте можете в найм сдать ему с его согласия он же подпишет договор Собственник малой доли 1/4 просит сдать ему моих 3/4 в наем. Свою квартиру выставил на продажу. Если я сдам ему свою часть квартиры, сможет ли он потом отсудить у меня мою долю, так как у него это будет единственное жилье? Какие могут быть еще подвохи от сдачи ему в наем?
Нет, не сможет. Это Ваша собственность.
Договор лучше сами подготовьте с юристом, чтоб ненужные условия не указал.
СпроситьНикаких не будет подвохов не сможет он ничего не обсудить не выдумывайте можете в найм сдать ему с его согласия он же подпишет договор
СпроситьПаспорт гражданина РФ, справку о вашей дееспособности, договор о найме жилья. См ГК РФ и ФЗ "Об опеке и попечительстве". Как по закону опекун может сдавать квартиру недееспособного? Снимаю квартиру, собственник в психдиспансере на пожизненном. Сам психдиспансер выступает в роли опекуна. Какие документы они могут у меня запрашивать для заключения договора?
Паспорт гражданина РФ, справку о вашей дееспособности, договор о найме жилья. См ГК РФ и ФЗ "Об опеке и попечительстве".
СпроситьВызывайте участкового инспектора. Квартиранты самовольно занимают Ваше жильё, по окончании сдачи в наем, аренду. Проживают без прописки, предусмотрен штраф за это. А десять дней должны оплатить (неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ). Здравствуйте!
Выгоняйте их вместе с участковым, оплатить конечно же должны все фактические дни проживания Да, должны. Предоставлять им квартиру бесплатно никто не обязан. Даже если договора не было - будет неосновательное обогащение, которое по ст. 1102 ГК РФ должно быть возмещено Что делать, если сдал квартиру на длительное время, они вносят предоплату за месяц, но в итоге не выполняют правила проживания и соседи вызывают постоянно участкового. В итоге просишь их сьехать, возвращаешь сумму предоплаты, но они живут в течении 10 дней и не съезжают. Должны ли они оплатить 10 дней проживания?
Вызывайте участкового инспектора. Квартиранты самовольно занимают Ваше жильё, по окончании сдачи в наем, аренду. Проживают без прописки, предусмотрен штраф за это. А десять дней должны оплатить (неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Выгоняйте их вместе с участковым, оплатить конечно же должны все фактические дни проживания
Спросить
Да, должны. Предоставлять им квартиру бесплатно никто не обязан. Даже если договора не было - будет неосновательное обогащение, которое по ст. 1102 ГК РФ должно быть возмещено
СпроситьНет закона запрещающего Да, вы можете сдавать свою квартиру посуточно в наем и уплачивать при этом НДФЛ. Однако, для этого необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и получить соответствующие разрешения и лицензии. Также следует учитывать, что в разных регионах могут быть различные требования к сдаче жилья посуточно, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или в соответствующие органы власти. Я аттестованный сотрудник МЧС России. Имею ли я право сдавать собственную квартиру ПОСУТОЧНО в наем, уплачивая при этом НДФЛ?
Да, вы можете сдавать свою квартиру посуточно в наем и уплачивать при этом НДФЛ. Однако, для этого необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и получить соответствующие разрешения и лицензии. Также следует учитывать, что в разных регионах могут быть различные требования к сдаче жилья посуточно, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или в соответствующие органы власти.
СпроситьДа,возможно с разрешения органа опеки, а получаемый доход вы должны вносить либо на счет, либо тратить на нужны несовершеннолетних. Конечно можете сдавать квартиру в аренду. Запрета на сдачу в найм в законе нет, сдавайте Можно ли сдавать в наём квартиру, собственниками которой являются двое несовершеннолетних детей. Я их мама, законный представитель. Заранее спасибо за ответ.
Да,возможно с разрешения органа опеки, а получаемый доход вы должны вносить либо на счет, либо тратить на нужны несовершеннолетних.
Спросить
Здравствуйте Альфия
Микрофинансовые организации занимаются именно выдачей займов и соответственно они коммерческие, таким образом извлекают прибыль. И сдача квартиры в наем это предпринимательская деятельность влекущая получение прибыли, необходимо зарегистрироваться предпринимателем. Может ли физическое лицо выдавать займ под залог недвижимости?
И считаеться ли выдача займа как предпринимательская деятельность? Например, сдача квартиры нужно зарегистрироваться как самозанятым.
Здравствуйте Альфия
Микрофинансовые организации занимаются именно выдачей займов и соответственно они коммерческие, таким образом извлекают прибыль. И сдача квартиры в наем это предпринимательская деятельность влекущая получение прибыли, необходимо зарегистрироваться предпринимателем.
СпроситьДобрый день!
Тут все зависит от условий договора найма жилого помещения. Уточните, о каких вещах идет речь?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Только договариваться, Руфина. Она - хозяйка и вправе выставлять свои условия при сдаче квартиры. Что в договоре написано по поводу вещей, то есть что Вы арендуете, какое имущество, перечень есть или просто квартиру без списка имущества? Если Вы фактически охраняете имущество хозяйки пусть сбавляет арендную плату! Что подскажите делать в такой ситуации. Снимаем квартиру с парнем, в квартире есть вещи хозяйки, они мне мешают тем что, поставить их не куда и от них лишняя пыль. Попросила хозяйку спокойно забрать их, объяснив причину. Отказалась, сказав не трогать ее вещи, что они должны лежать именно в этой квартире, убираю на балкон, орет, что моль съест. Подскажите пожалуйста, искать квартиру для меня не вариант, не знаю что делать.
Добрый день!
Тут все зависит от условий договора найма жилого помещения. Уточните, о каких вещах идет речь?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Только договариваться, Руфина. Она - хозяйка и вправе выставлять свои условия при сдаче квартиры.
Спросить
Что в договоре написано по поводу вещей, то есть что Вы арендуете, какое имущество, перечень есть или просто квартиру без списка имущества? Если Вы фактически охраняете имущество хозяйки пусть сбавляет арендную плату!
СпроситьЛилия, оформляйте нотариальную доверенность Нужно взять от деда доверенность на совершение такого рода действий. Вам надо получить от него доверенность. Нотариальную. Вы можете получить от него нотариальную доверенность с указанным объемом полномочий на это действие. Как оформить согласие деда на сдачу его квартиры в наем
Вы можете получить от него нотариальную доверенность с указанным объемом полномочий на это действие.
СпроситьМожно Да, сдать квартиру в аренду родственнику, который в этой квартире прописан, возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, любой гражданин имеет право сдавать в аренду свое имущество. При этом, в случае если жилье находится в собственности гражданина и в нем прописан родственник, это не ограничивает право собственника на сдачу квартиры в аренду.
Также стоит отметить, что при сдаче жилья в аренду действуют определенные правила и требования, установленные законодательством. Например, сдача жилья в аренду должна осуществляться на основании договора аренды, в котором должны быть указаны условия аренды, сроки и стоимость аренды, а также права и обязанности сторон. Лина да можете сдать. Можно ли сдать в найм комнату/квартиру родственнику, который в этой квартире прописан?
Да, сдать квартиру в аренду родственнику, который в этой квартире прописан, возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, любой гражданин имеет право сдавать в аренду свое имущество. При этом, в случае если жилье находится в собственности гражданина и в нем прописан родственник, это не ограничивает право собственника на сдачу квартиры в аренду.
Также стоит отметить, что при сдаче жилья в аренду действуют определенные правила и требования, установленные законодательством. Например, сдача жилья в аренду должна осуществляться на основании договора аренды, в котором должны быть указаны условия аренды, сроки и стоимость аренды, а также права и обязанности сторон.
Спросить
Риски заключения договора о найме квартиры без доверенности - ситуация с родственником собственника.
Заключение договора о найме квартиры через родственника без доверенности может быть опасно, поскольку это может привести к правовым проблемам для вас в будущем. Если вы заключите договор и оплатите аренду, а затем возникнут какие-то проблемы, например, собственник изменил свое мнение и отозвал свое согласие на сдачу квартиры в аренду или появились другие собственники квартиры, которые не согласны с ее сдачей в аренду, вы можете оказаться в сложной ситуации.
Если вы все-таки решили заключить договор через родственника, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие устное согласие собственника на сдачу квартиры в аренду Договор следует подписывать только с собственником или его представителем по нотариально удостоверенной доверенности. Опасно ли будет мне заключать договор о найме квартиры, если его будет подписывать родственник собственника с его устного согласия (без доверенности)?
Заключение договора о найме квартиры через родственника без доверенности может быть опасно, поскольку это может привести к правовым проблемам для вас в будущем. Если вы заключите договор и оплатите аренду, а затем возникнут какие-то проблемы, например, собственник изменил свое мнение и отозвал свое согласие на сдачу квартиры в аренду или появились другие собственники квартиры, которые не согласны с ее сдачей в аренду, вы можете оказаться в сложной ситуации.
Если вы все-таки решили заключить договор через родственника, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие устное согласие собственника на сдачу квартиры в аренду
Спросить
Договор следует подписывать только с собственником или его представителем по нотариально удостоверенной доверенности.
Спросить
