Собрание собственников помещения / Жилищное право - 10755 советов адвокатов и юристов
Да, поскольку не запрещено. Добрый день. Можно при условии, что бъектом съемки будет сам процесс проведения общего собрания. можно вести съемку без проблем Можно ли вести открытую видео-съемку на телефон на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Добрый день. Можно при условии, что бъектом съемки будет сам процесс проведения общего собрания.
Спросить
В уставе должны быть прописаны условия голосования по этим вопросам или по вопросам о внесении доп. платы или изменения в смету расходов...
вообще, по нормам 2/3 голосов Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст.46 ЖК РФ. Сколько надо процентов голосов от общего числа собственников для принятия решения о взимании допольнительных финансов (помимо платы за содержание и текущий ремонт) для разных восстановительных работ в МКД? 50+1 голос или 2/3 от числа всех собственников?
в уставе должны быть прописаны условия голосования по этим вопросам или по вопросам о внесении доп. платы или изменения в смету расходов...
вообще, по нормам 2/3 голосов
Спросить
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст.46 ЖК РФ.
Спросить
Я знаю, что ст. 46. Но вопрос был конкретнее- 50% или 2/3 голосов необходимо? Исчерпывающе Вы не ответили, а нам для принятия или непринятия этого вопроса в повестке собрания важно.
СпроситьДля этого и обращаются к практикующему юристу, чтобы узнать все мелкие детали, которые простому человеку сложно понять, хотя в юриспруденции неплохо разбираюсь. В ст.46 много но... Много слов "кроме пунктов....". Так то все знают, что действует Жилищный кодекс. То, что статья 46-даже поисковик в интернете выдает. А конкретику не выдает. Но чтобы 100% утверждать нам, надо знать наверняка-2/3 или 50% голосов необходимо.
СпроситьПод многоквартирным домом формируется единый земельный участок, который переходит в долевую собственность собственников помещений в МКД. Части этого участка могут предоставляться в пользование отдельным собственникам по решению общего собрания собственников МКД. Это общая территория всех собственников.
В собственность оформить нельзя. Придомовой участок 4 х квартирного дома поделен на 5 частей, одна квартира пользуется двумя. Может ли она при оформлении участка в собственность оформить эти 2 участка, или можно только один?
Под многоквартирным домом формируется единый земельный участок, который переходит в долевую собственность собственников помещений в МКД. Части этого участка могут предоставляться в пользование отдельным собственникам по решению общего собрания собственников МКД.
Спросить
Да, это нарушение п.5.1. ст. 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ Если в бюллетене на осс не указа документ на право собственности, является ли это нарушением
Да, это нарушение п.5.1. ст. 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
СпроситьСтатья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД хранятся в управляющей организации, которая возглавляется либо назначается органами управления МКД. ГЖИ после проведения общего собрания МКД потребовали оригиналы бюллетений для проверки. После проверки бюллетений не выявив нарушений сдали оригиналы в архив и не возвраращают бюллетени обратно. Куда обратиться?
Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, протоколы общих собраний собственников помещений в МКД хранятся в управляющей организации, которая возглавляется либо назначается органами управления МКД.
СпроситьНадо бы конкретно исследовать ситуацию. Наймите юриста что ли. Вы вправе инициировать общее собрание с такой повесткой дня. Я являюсь собственником нежилого помещения, на общем собрании собственников было решено, кроме оплаты на Содержание жилья и Текущего ремонта, в перечень внести отдельно ремонты подьездов (подьезда в доме 2,по 9 этажей) ремонты произведены, и оплачены и мной как собственником нежилого помещения, теперь как я могу внести и правильно поставить вопрос к предстоящему собранию, что бы отремонтировать фасад от прежних собственников остались дыры от баннеров и козырьков и вообще что положено сделать для нежилых помещений, сумму уплатила в течении 4 х лет не малую
Ситуация проста, мной как собственником нежилого помещения помимо содержания жилья и текущего ремонта выставленных по счету УК было уплачено отдельной строкой ремонт 2 х подьездов, что положено мне требовать от УК на ремонт моего помещения?
Спросить
Ремонт вашего помещения УК не осуществляется, поскольку УК осуществляет ремонт только общего имущества. Если речь о заделке неких дефектов фасада - так и ставьте вопрос перед УК - прошу провести текущий ремонт фасада. Проведение для этого общего собрания не требуется
СпроситьЕсли администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона. Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
[quote]3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[b] и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.[/b] Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]
Удачи. Может ли администрация самовольно передать дом находящийся на самоуправления в управляющую компанию без согласия жильцов
Если администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона.
Спросить
Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи.
СпроситьКак правило возле дома - территория принадлежит собственникам квартир в этом доме... так вот именно они должны решить - быть водомату или нет... с коммунальщиками нужно согласовать проект подключения воды, электричества... а магазин здесь, если владелец собственник данного нежилого помещения, является одним из многочисленных совладельцев дома с правом голоса, поэтому сам по себе ничего не решает... Однако, на практике никто не спрашивает владельцев нежилых и жилых помещений дома... и это прокатывает... Вам нужно решение общего собрания собственников. Без такого решения есть риск потратить деньги впустую, т.к. любой из собственников может обратиться в суд за понуждением к демонтажу Хочу открыть водомат на фасаде многоквартирного дома, об аренде хочу договориться с владельцем или арендатором магазина в доме. Могу ли я без уведомления управляющей компании, договорившись только с владельцем или арендатором магазина открыть водомат?
Как правило возле дома - территория принадлежит собственникам квартир в этом доме... так вот именно они должны решить - быть водомату или нет... с коммунальщиками нужно согласовать проект подключения воды, электричества... а магазин здесь, если владелец собственник данного нежилого помещения, является одним из многочисленных совладельцев дома с правом голоса, поэтому сам по себе ничего не решает... Однако, на практике никто не спрашивает владельцев нежилых и жилых помещений дома... и это прокатывает...
СпроситьВам нужно решение общего собрания собственников. Без такого решения есть риск потратить деньги впустую, т.к. любой из собственников может обратиться в суд за понуждением к демонтажу
СпроситьКонечно же может. Да, вполне может быть.
Но не факт что это решение поддержат собственники квартир. Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД. в том числе и внеочередного
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД.
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Может ли УК быть инициатором внеочередного собрания о вопросу изменения оплаты за содержание жилья
Да, вполне может быть.
Но не факт что это решение поддержат собственники квартир.
Спросить
Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД. в том числе и внеочередного
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
СпроситьУправляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД.
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
СпроситьКонечно же может.
Тарифы утверждает РСТ, и никакого собрания собственников для этого не нужно. Разумеется, может!
Только это незаконно. :sm_ad: Не может. В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ( (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))». Может ли управляющая компания самостоятельно без проведения общего собрания собственников жилья в МКД повысить тариф за содержание жилья в 2024 году? Спасибо.
Конечно же может.
Тарифы утверждает РСТ, и никакого собрания собственников для этого не нужно.
Спросить
В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что «управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в размере, превышающем определенный заключенным договором ( (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ))».
СпроситьВам похоже уже наболтали про 51 процент чего то. Этот вопрос решается собственниками на общем собрании. Но управа говорит об освобождении, значит у вас нет трудового договора и собрания собственников небыло. В такой ситуации помочь нечем. Я работаю с 2010 консьержом не каких притензий от собственников жильцов 51 процент ко мне нет а 2 жильца против имеею ли я работать а пришла управа и сказала осваботить помещение и опечатала
Вам похоже уже наболтали про 51 процент чего то. Этот вопрос решается собственниками на общем собрании. Но управа говорит об освобождении, значит у вас нет трудового договора и собрания собственников небыло. В такой ситуации помочь нечем.
СпроситьЭто определяется общим собранием собственников помещений в доме Можно ли на основании заявления жителей тсж убрать урны установленные под окнами?
Решение общего собрания обязательно к исполнению всеми собственниками помещений в МКД. Мне пришла квитанция за ком услуги и там оплата за Прочее.
Вывоз строительного мусора.
Оказание услуг консьержа.
Охрана. Я там не живу, ремонта в доме не было. На мой вопрос почему пришла квитанция о оплате сказали что по решению собственников дома было собрание и по решению большинство все обязаны по какой то статье ЖК все обязаны платить за эти услуги даже если не пользуются ими. Про собрание собственников ни кто не уведомил и протокола о их решении никто не сообщил. Скажите пожалуйста правомерно это или нет. Я обязана платить
Решение общего собрания обязательно к исполнению всеми собственниками помещений в МКД.
СпроситьЕвгений! Как собственник, Вы можете всё, что угодно.
Вот только "оборудовать сарай в подвале" -- вряд ли. Здравствуйте, Евгений. В принципе, этот вопрос - решаем. Поскольку подвал многоквартирного дома принадлежит всем собственникам жилых помещений, нужно на общем собрании собственников получить разрешение на устройство сарая. Затем надо будет сделать проект сарая, (обеспечивающий, в т.ч. и его противопожарную безопасность) и согласовать его. Наш многоквартирных дом заселились в 1992 году. Сразу после заселения жильцы оборудования сараи в подвальном помещении (кому это было нужно). В конце 90-х квартиры приватизировать. В данный момент УК ходит отрезают провода которые подведены к сараям (освещение). Правомерно ли это? Могу-ли я как собственник оборудовать сарай в подвале? (какая статья?) Заранее спасибо.
Евгений! Как собственник, Вы можете всё, что угодно.
Вот только "оборудовать сарай в подвале" -- вряд ли.
Спросить
А как же разрешение МЧС, от 3 марта 2023 г. о том, что можно оборудовать сараи в подвальных и чердачных помещениях МКД.
Спросить
Здравствуйте, Евгений. В принципе, этот вопрос - решаем. Поскольку подвал многоквартирного дома принадлежит всем собственникам жилых помещений, нужно на общем собрании собственников получить разрешение на устройство сарая. Затем надо будет сделать проект сарая, (обеспечивающий, в т.ч. и его противопожарную безопасность) и согласовать его.
СпроситьНеобходимо созывать новое собрание, исправив те моменты, из-за которых была отмена - не нарушать порядка созыва и добиваться кворума.
[quote]ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/quote] Суд признал не действительным решения общего собрания. То есть все пункты повестки; фэо, смета, отчёты, утверждение трудового договора и так далее признаны не действительными. Как должно поступить правление в данном случае. Собрание за 2023 год. Не получается прикрепить файл. Но основные моменты признания не действительности собрания это, нарушение порядка созыва и проведения собрания и отсутствие кворума.
Необходимо созывать новое собрание, исправив те моменты, из-за которых была отмена - не нарушать порядка созыва и добиваться кворума.
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСпросить
Добрый вечер, Евангелина!
В Российской Федерации вопросы, связанные с начислением платы за капитальный ремонт (капремонт), регулируются Федеральным законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Согласно этому закону, плата за капремонт может начисляться независимо от плановой даты работ.
В соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) имеет право начислять плату за капремонт на основании установленных нормативов и в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за капремонт может начисляться на всех собственников помещений в доме, включая тех, кто проживает в доме до начала плановых работ. Нормально ли то что УК начисляет плату за капремонт в то время как плановая дата работ по дому начинается с 2040 года. Дом вводился в 2021 году.
Добрый вечер, Евангелина!
В Российской Федерации вопросы, связанные с начислением платы за капитальный ремонт (капремонт), регулируются Федеральным законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Согласно этому закону, плата за капремонт может начисляться независимо от плановой даты работ.
В соответствии с законодательством, Управляющая компания (УК) имеет право начислять плату за капремонт на основании установленных нормативов и в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Плата за капремонт может начисляться на всех собственников помещений в доме, включая тех, кто проживает в доме до начала плановых работ.
СпроситьСобирайте общее собрание, выбирайте председателя ТСН и кассира (товарищество собственников недвижимости), и решайте эти вопросы. Он будет как и положено собирать деньги на внутридомовые расходы, и за этот счёт вызывать необходимых специалистов. Собственники помещений дома солидарно. Проконсультируйте, пожалуйста. Дом признан аварийным под снос.
Управляющая компания сразу отказалась от дома, как только его признали аварийным.
Сейчас снаружи расшаталась проводка.
Есть искры.
Стали вызывать электросеть нашу. А она говорит Мы не обязаны приезжать и делать.
Вызывайте частников.
Это законно?
Кто теперь несёт ответственность за наш дом?
Собирайте общее собрание, выбирайте председателя ТСН и кассира (товарищество собственников недвижимости), и решайте эти вопросы. Он будет как и положено собирать деньги на внутридомовые расходы, и за этот счёт вызывать необходимых специалистов.
СпроситьДобрый день!
Да, мусоропровод в силу статьи 36 ЖК является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со статьей 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение об использовании общего имущества многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 ЖК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можно ли заварить мусоропровод? Сколько голосов нужно для принятия такого решения?
Добрый день!
Да, мусоропровод в силу статьи 36 ЖК является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со статьей 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение об использовании общего имущества многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 ЖК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьБремя расходов на содержание и обслуживание общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Вопросы касающиеся общего имущества решаются собственниками помещений в МКД и фиксируются в протоколе. У вас есть протокол общего собрания? Если нет то управляющая организация неправомерно передала вам имущество на пользование. Имеет ли право ООО "Управляющая компания" при отсутствии договора с Автономной некоммерческой организацией (АНО) требовать оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, при условии, что данное имущество передано в АНО на основании Договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом Департаментом учредителем. На какие статьи законодательства сослаться при подготовке ответа в ООО?
Бремя расходов на содержание и обслуживание общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Вопросы касающиеся общего имущества решаются собственниками помещений в МКД и фиксируются в протоколе. У вас есть протокол общего собрания? Если нет то управляющая организация неправомерно передала вам имущество на пользование.
СпроситьДа, требование правомерно. Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить. Законно ли требование Правления ТСЖ об уплате взноса в резервный фонд пенсионерке 84 лет, кроме этого все коммунальные платежи оплачиваются и за капремонт оплачиваются и компенсируются сфр
Резервный фонд – создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Целью образования резервного фонда является накопление финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования «Сметы доходов и расходов». Если такое решение было принято большинством голосов на общем собрании, Вы обязаны подчиниться и платить.
СпроситьПо идее нужно было разрешение общего собрания собственников многоквартирного дома на такую врезку Если помещение не имеет отдельного входа, то необходимо проведение общего собрания дома. В 2014 г собственник нежилого помещения (подвал дома) сделал врезку в водопровод. Требовалось ли согласие собственников дома на переделку?
Для закрытия мусоропровода нужно большинство голосов (⅔) от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ст 46 ЖК РФ). Добрый день, необходимо провести общее собрание собственников и проголосовать по данному вопросу. Если 50 процентов проголосуют за, решение собрания необходимо направить в управляющую компанию. Оно обязательно для неё. Также можно обратиться в УК с заявлением о проведении такого собрания. Данное заявление они также не могут игнорировать. Скажите пожалуйста скользко подписей нужно собрать с многоквартирного дома, что бы ук закрыла мусопровод. Спасибо
Для закрытия мусоропровода нужно большинство голосов (⅔) от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ст 46 ЖК РФ).
Спросить
Добрый день, необходимо провести общее собрание собственников и проголосовать по данному вопросу. Если 50 процентов проголосуют за, решение собрания необходимо направить в управляющую компанию. Оно обязательно для неё. Также можно обратиться в УК с заявлением о проведении такого собрания. Данное заявление они также не могут игнорировать.
СпроситьДобрый день! Распределение машиномест может быть решено на общем собрании жильцов. Попытайтесь его организовать и оформить протокол по итогам. Регулирование: ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Можно ли как-то воздействовать на соседей, которые паркуют по 2 машины во дворе МКД? Есть ли какие-нибудь нормативные акты или решения, на основании которых можно провести разъяснительную работу с соседями?
Добрый день! Распределение машиномест может быть решено на общем собрании жильцов. Попытайтесь его организовать и оформить протокол по итогам. Регулирование: ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
СпроситьГостевая парковка дома предназначена для этого.
Если хотите изменить, то нужно провести общее собрание по этому поводу и принять решение. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме жильцы паркуются прямо перед входом практически за гораживая проход в помещение
Гостевая парковка дома предназначена для этого.
Если хотите изменить, то нужно провести общее собрание по этому поводу и принять решение.
СпроситьОпределяют сами собственники, а при наличии спора (например о разделе) - определяет суд. Добрый день. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здравствуйте, заявитель он же собственник, а в случае спора суд. Если речь идет об МКД: Глава 6 ЖК РФ. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст. 36 - 48)
общее имущество супругов - все что они приобрели в браке. Скажите пож, как определяется состав общего имущества, и кто его определяет?
Определяют сами собственники, а при наличии спора (например о разделе) - определяет суд.
Спросить
Добрый день. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Спросить
Если речь идет об МКД: Глава 6 ЖК РФ. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст. 36 - 48)
общее имущество супругов - все что они приобрели в браке.
Спросить
