Процент голосов для принятия решения о взимании дополнительных финансов для восстановительных работ в МКД - 50+1 или 2/3 от числа собственников?
Сколько надо процентов голосов от общего числа собственников для принятия решения о взимании допольнительных финансов (помимо платы за содержание и текущий ремонт) для разных восстановительных работ в МКД? 50+1 голос или 2/3 от числа всех собственников?
в уставе должны быть прописаны условия голосования по этим вопросам или по вопросам о внесении доп. платы или изменения в смету расходов...
вообще, по нормам 2/3 голосов
Спросить
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст.46 ЖК РФ.
Спросить
Я знаю, что ст. 46. Но вопрос был конкретнее- 50% или 2/3 голосов необходимо? Исчерпывающе Вы не ответили, а нам для принятия или непринятия этого вопроса в повестке собрания важно.
СпроситьДля этого и обращаются к практикующему юристу, чтобы узнать все мелкие детали, которые простому человеку сложно понять, хотя в юриспруденции неплохо разбираюсь. В ст.46 много но... Много слов "кроме пунктов....". Так то все знают, что действует Жилищный кодекс. То, что статья 46-даже поисковик в интернете выдает. А конкретику не выдает. Но чтобы 100% утверждать нам, надо знать наверняка-2/3 или 50% голосов необходимо.
Спросить: несовпадение цифр, указанных в протоколе общего собрания составленного председателем правления, либо представление истцом суду нового расчета числа проголосовавших.
При обсуждении каких вопросов собственников МКД голоса считаются а)от каждого собственника (если в квартире их несколько)
б)от каждой квартиры - 1 голос
в) 1 собственник владелец магазина, занимающего 25% от общей собственности МЕД - как считать его голос?
Какой кворум общего собрания жильцов МКД необходим для решия о проведнии капремонта? Количество данных голосов подсчитывается от общего числа собственников квартир или от числа присутствующих на собрании?
Доброго времени суток! Количество данных голосов подсчитывается от общего числа собственников квартир и с учетом квадартного метра
Спросить
Спасибо за ответ. Уточните, пожалуйста, Это обязательное условие подсчета голосов для дома с непосредственным управлением?
СпроситьДоброго времени суток! Если собрание проводилось, то на основании бюлетеней нужно произвести посчет гослосов и составить реестр.
СпроситьНаш дом находится в собственности завода и отдельных собственников. Былоj созвано общее собрание собственников, для определения управляющей компании и других организационных вопросов. Так как большая доля общего имущества находится у завода, было принято решение, которое выгодно заводу. Но разве голос собственников учитываются по площади а не по собственникам?
Если допустим в доме 100 квартир, если у завода в собственности 51 квартира, а в других 49 другие собственники, вот вам и отве на вопрос. у завода 51 голас у других 49
Спросить
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
СпроситьСобрали собрание собственников, набрали большее количество голосов ЗА,есть реестр, написали заявление в Управляющую компанию и приложили протокол и реестр собрания. Что то еще надо сделать?
При принятии новой редакции Устава должно быть простое или квалифицированное число голосов (2/3)? И голоса членов ТСЖ или всех собственников?
Голосование о смене управляющей компании было организованно инициативной группой в соответствии с ЖК РФ. Собственникам было предложено проголосовать за одну управляющую компанию, голоса собраны, протоколы составлены и вывешены для ознакомления. Следом по дому прошлась другая УК с предложение своих услуг и некоторые отдали свой голос и за нее. Вот эти люди, отдавшие голос за них будут считаться как проголосовавшие за УК предложенной инициативной группой или же голоса уже считаются отданными УК которая шла следом по дому? Какое голосование примут в Государственной жилищной инспекции?
Здравствуйте!
С 01.09.2022 года: для смены Управляющей организации нужно более 50 % голосов «ЗА» от общего количества голосов.
Если первое собрание состоялось, кворум имеется и наличие голосов говорит о том, что принято решение сменить Управляющую организацию и тут же по аналогичным вопросам повестки дня следует второе собрание, то это повод для проверки госжилинспекцией.
В соответствии с п. 1.1 ст 46 ЖК РФ
Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.Спросить
Здравствуйте
в вашем случае видится нарушение порядка проведения голосования второго (которое проводилось УК). на вашем месте я бы обратилась с коллективной жалобой в жилищную инспекцию, чтобы они проверили законность второго голосования
обращайтесь - поможем
контакты ниже
Спросить
Здравствуйте.
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Нужно устав смотреть.
СпроситьСкажите, пожалуйста, уважаемые юристы, сколько нужно собрать голосов собственников помещений МКД для установки (восстановления) видеонаблюдения по периметру забора, огораживающего придомовую территорию? Большинство голосов всех собственников или большинство голосов, принявших участие в собрании? Спасибо.
необходимо представить: цифры из протокола общего собрания, из которых видно, что голоса не набрались, либо представить истцу в суд полный расчет числа проголосовавших?
Представить надо протокол собрания с подписями участвовавших лиц и с реестром зарегистрированных на собрании собственников. Суд сам будет смотреть количество голосовавших за те, либо иные вопросы повестки собрания. Вам надо будет письменно составить и приобщить к материалам дела свою нормативно-правовую позицию по делу.
Спросить
необходимо представить: представленный протокол председателем правления с явно видными не совпадающими цифрами, либо представленный истцом расчет числа голосов?
Здравствуйте, Сергей! Такими доказательствами могут быть листки голосования, решения собственников (при заочном голосовании), доверенности, ведомости подсчета голосов, отчеты счетной комиссии и т.п. В суде лучше участвовать с представителем-юристом (адвокатом).
Спроситьремонта общего имущества (ремонт фундамента), который необходим по заключению экспертизы специалистов, а гос. контролирующий орган в данном городе не реагирует на жалобы на незаконные действия ТСЖ, ссылаясь на то, что собственники общим собранием должны решать все вопросы? Телегина Т.Ю.
Вам следует простым русским языком составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения Ответчика.
С уважением,
СпроситьКак правильно определить число голосов в таком варианте?
Трехкомнатную квартиру площадью 61 кв. м., находящуюся в собственности занимают четыре человека. Все они участвовали в ее приватизации, но членом ТСЖ является один человек. Общее собрание в свое время установило, что один голос соответствует 10 кв.м. площади.
ВОПРОС: сколькими голосами обладает этот член ТСЖ?
У меня такой вопрос:
Если участнику ООО при выходе из общества его доля по решению собрания будет выдана в натуре. В решении собрания указано какое именно имущество ему передается, а выходящий участник не согласен с этим и хотел бы получить иное имущество. Может ли он как-то изменить ситуацию, при том, что он обладает 1/5 от общего числа голосов?
Есть ли какие-то правила раздела имущества в этом случае?
Просьба по возможности дать ответ как можно скорее и со ссылкой на конкртные статьи!
Заранее СПАСИБО!
Уважаемая Ольга!
На основании ст.26 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изменениями от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г.) в случае выхода участника общества из общества его доля переходит к обществу с момента подачи заявления о выходе из общества. При этом общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо С СОГЛАСИЯ участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.
Таким образом, общество не вправе навязывать Вам выдачу имущества без Вашего согласия.
Вместе с тем Ваши 1/5 голосов не играют никакой роли, поскольку доля перешла к обществу с момента подачи заявления о выходе.
Спросить
Сколько процентов голосов собственников ТСЖ нужно при покупке нежилого помещения (колясочной) в МКД?
Сколько процентов голосов собственников ТСЖ нужно при покупке нежилолго помещения (колясочной) в МКД?
Второе.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения".
СпроситьВ нашем подъезде прошло собрание и решили собирать деньги.
Графу включили в квитанцию
Скажите сколько должно быть проголосовавших ЗА чтобы решение было принято.
Инициативная группа нашего дома приняла решение заменить управляющую компанию! Голосование производилось заочно - по бюллетеням! Мы обратились в суд опротестовать! Суд первой инстанции признал законными 53% голосов (от площади жилых помещений) ЗА и выдал решение в пользу инициативной группы! Законно ли это? Либо необходимо согласие 2/3 голосов (а не 53%) как в законе о Товариществах собственников жилья (вынесение решение собранием по главным вопросам - изменение устава и т.п.)?
Уважаемый, вам следует обращаться в апелляционную инстанцию, если отмените решение, то правы вы, если нет то инициативная группа. Вы в суде первой инстанции обязаны были доказывать те обстоятельства, на которые ссылаетесь!!!
В любом случае, для более полного ответа необходимо знать обстоятельства дела.
СпроситьЯвляется ли решение органа местного самоуправления о создании тсж правомерным, и как это будет реализоваться (обладает более 50 % голосов собственников)
