Согласие бывшего мужа на продажу доли ребенка / Долевое участие в строительстве - 297 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, если бывший муж как собственник доли согласен на продажу, то можете продать, при этом необходимо взять из органов опеки разрешение на продажу если дети которые также имеют долю, несовершеннолетние.

Вы можете продать свою долю. А на продажу объекта целиком должно быть согласие бывшего супруга и Органа опеки.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Продать можно, но для продажи долей детей необходимо получить согласие органов опеки. Обычно они дают солгасия в том случае, если предварительно на имя детей приобретаются доли (либо жилье), не уступающее продаваемому.

Вам нужно сначала убрать его из сособственников. Забрать его долю, например сделав зачет по алиментам и т.д.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ необходимо получение согласия бывшего мужа на обмен

Просто так лишить доли бывшего мужа вы не сможете

Здравствуйте. Вы можете обменять часть квартиры. Для того чтобы обменять всю квартиру естественно нужно его согласие, ведь он собственник 1/4 доли в квартире и вы по сути распоряжаетесь (хотите распорядиться) чужой собственностью.

Как вы реализуете долю другого лица. Если подарит, то тогда вправе

не сможете. Он же тоже собственник, без него никак.

Тем более согласие нужно органа опеки, а опека потребует согласия обоих родителей для продажи доли детей.

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору, это их епархия.

Здравствуйте, предложите выкупить свои доли бывшему мужу согласно ст. 250 ГК РФ, получите от опеки согласие на продажу, если не согласится бывший муж выкупить, можете продать третьим лицам.

Здравствуйте!

Долю мужа Вы продать принудительно не можете.

Долю ребенка Вы можете продать только с согласия органов опеки

Татьяна, получите от опеки отказ в предоставлении разрешения на продажу доли ребёнка, с которым нужно обратиться в районный суд с иском к отцу ребенка и органа опеки и разрешении продажи доли.

Здравствуйте,

Сделка по отчуждению недвижимости без его согласия состояться не может, а если и состоится, то может быть признана недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственным выходом, является обращение в суд, который может принять решение в пользу матери и несовершеннолетнего ребенка, и согласие бывшего мужа будет не нужно.

Он платит детям алименты? Если нет, пробуйте ограничить его в родительских правах. Заставить его никто не сможет, дать вам разрешение на продажу дома с долями у его детей.

Если квартира взята с использованием маткапитала он имеет право на долю, если он отец ребенка.

Продать долю ваш муж может, но это не влияет на прописку ребенка. Он как был прописан, так и останется прописан в квартире.

Здравствуйте, для продажи квартиры нужно одобрение органов опеки, бывшему там ничего не принадлежит, поэтому ожидайте решение суда о выселении, если наличие его регистрации влияет на цену иска.

Разрешение бывшего мужа на продажу доли его ребенка - необходимо.

Если не даст - вопрос решается в судебном порядке

Можно и без него

Анастасия Александровна, если Вы купили дом в новом браке, то к этому имуществу бывший муж отношения не имеет. Вместе с тем, как отец, к собственности ребенка он отношение имеет.

Нотариус совершает нотариальные действия исходя из представленных ему подлинных документов.

Обратитесь к нотариусу по месту Вашего жительства. Возможно в рамках взаимодействия достаточно предъявить подлинные документы здесь.

Свою может, а вто доли детей нет.

Здравствуйте, если доли не выделены в натуре, то не сможет продать

Ваше согласие на продажу не требуется. Но вы имеете преимущественное право покупки. Сначала она должны предложить вам выкупить доли.

Может, после того как предложит Вам, а Вы откажетесь. Доли детей с разрешения органа опеки.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.

Миром или через суд.

Обратитесь в суд с иском к бывшему мужу и органу опеки о обязании дать согласие на продажу квартиры. Для это представить доказательства, указывающие на то, что в результате продажи интересы детей не будут ущемлены. Отсутствие согласия второго родителя на продажу должно быть мотивированно и направлено на соблюдение прав детей, а не наоборот. В противном случаи это злоупотребление родительскими правами

Эльвира, в таком случае решается вопрос в судебном порядке.

Здравствуйте. В таком случае, вопрос может быть решен путем подачи иска в суд.

Здравствуйте

Чтобы решить вопрос, вам нужно обратиться в суд.

Миром только миром

Для продажи жилья ребенка необходимо согласие опеки.

Согласие бывшего мужа требует опека?

Возможно.

Анна, возможно, вы неверно поняли нотариуса: требуется не доверенность, а нотариально заверенное согласие отца детей на проведение сделки купли-продажи кв-ры. Но, это не поможет, если ООиП не дает разрешения на сделку.

Он просто даёт согласие на продажу долей детей для опеки и всё.

Опеки даёт разрешение.

Через нотариуса продаёте. Законным представителем при сделке является один из родителей.

Никакая нотариальная доверенность не нужна от отца детей.

Нет. Орган опеки и попечительства тогда не вправе требовать его согласия

Не потребуется

Недееспособность является основанием для отказа в совершении значимых юридических действий

У недееспособного есть законный представитель - от него надо получать

Нет у вас такого права.

Не все так просто. МК был использован на всех членов семьи на дату покупки комнаты. Это значит, что ваш бывший супруг имеет в ней долю, и если вы решили продать свои с детьми доли, то должны направить ему письменное уведомление, согласно ст. 250 ГК РФ. Если в течение месяца он не ответит на ваше предложение или откажется от выкупа долей, - будете иметь право продать их третьим лицам с разрешения ООиП.

Нет, не сможете, так как 1. он является собственником 1/4 доли; 2. его согласие обязательно на продажу доли его несовершеннолетнего ребенка.

Здравствуйте! Ну значит только с иском в суд более ни как

Дорой ночи, Татьяна!

В таком случае Вам нужно получить согласие суда на продажу доли ребенка, обратившись в суд с иском к нему.

А зачем продавать имущество ребенка?! Пусть наследует после вашей смерти.

Ну даже, если бывший супруг даст разрешение, Вы столкнетесь с органами опеки. Это обязательная процедура, в случае участи в сделки несовершеннолетнего. Они дадут разрешение, только при условии гарантий предоставления недвижимости в собственность ребенка, не ущемляющее его права по сравнению с последней собственностью.

Добрый день, нет нужно разрешение органов опеки.

Муж же не перестал быть отцом детей. При отчуждении долей детей потребуют его согласие, в том числе и орган опеки и попечительства при выдаче предварительного согласия на продажу.

Обязательного требования к согласию нет, но такая сделка может быть впоследствии оспорена. Постановление ФАС СКО по делу № А 32-24040/2016.

Нотариус без письменного согласия мужа сделку не оформит.

К сожалению никак. Вы можете продать доли. Он алименты платит?

Никак не заставите. Статья 250 ГК РФ вам в помощь + согласие органа опеки на отчуждение долей детей и ищите покупателя на ваши с н/л доли.

Если в разводе и бывший муж никак не значится, то можете продавать без него.

Если я правильно понял - новый дом куплен не в браке, и оформлен на троих мама + малолетние дети.

В таком случае мама может продать свою долю без согласия.

А для продажи доли малолетних необходимо разрешение органов опеки, которое выдается на основании заявления мамы и папы.

Прошу прощения: в 3 предложении пропущено слово "после". Читать так: Если другой дом приобретался вами до регистрации или после расторжения брака - это ваша личная собственность...

А если я с папой не общаюсь более 11 лет и не знаю где он и сто с ним, что делать?

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Орган опеки потребует согласие отца на продажу детских долей.

Нужно разрешение-согласие обоих родителей для опеки.

За помощью в составлении согласия можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

У нотариуса есть типовые тексты согласия на сделку. Смысл примерно такой: согласен с продажей квартиры за цену и на условиях, указанных в договоре.

Добрый день. Пусть он объяснит нотариусу, на что хочет написать согласие на продажу квартиры в интересах детей, и нотариус сам составит текст согласия.

Так нотариус и составит ему согласие.

НОтариус знает, что нужно написать.

Да, есть у вас такое право.

Если продажа долей детей соответствует интересам детей, то возможно в судебном порядке признать злоупотребление правом и просить суд о продаже без согласия отца.

А он может в опеке написать не согласие на продажу долей детей?

Думаю что не нужно согласие мужа.

Нужно согласие отца детей на продажу долей, которые были выделены детям по маткапиталу.

Естественно нужно согласие бывшего мужа, и органа опеки, на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.

Добрый день.

Предложите им оформить нотариальное обязательство по оформлению доли. Обычно они выдают постановление на отчуждение доли с одновременной регистрацией новой доли.

Или просите выдать предварительное согласие с последующей проверкой выполнения его условий законным представителем несовершеннолетнего.

Обращайтесь письменно, получите отказ, обжалуйте.