Срок аренды под ижс / Жилищное право - 154 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Платить по договору аренды вы будете весь период действия договора аренды. Если оформите землю в собственность то арендную плату вносить не будете. Приобрести землю под ИЖС нужно в собственность. Можно оформить аренду на 3 года для постройки дома, с указанием в договоре, что после постройки дома, с разрешения местной администрации, земля может быть продана в собственность. Вы не приобретаете землю.
Фактически, вы платит арендатору за то, что он передает вам свое право аренды.
Вы становитесь арендатором вместо него. Поэтому вы будете платить аренду в течение всего срока аренды.
Перестать платить аренду вы можете только расторгнув договор аренды либо выкупив землю у реального собственника. Думаю приобрести землю под ижс. земля находится в аренде на 20 лет... сколько лет я буду платить за аренду и что нужно что бы перестать платить?
Здравствуйте. Платить по договору аренды вы будете весь период действия договора аренды. Если оформите землю в собственность то арендную плату вносить не будете.
СпроситьПриобрести землю под ИЖС нужно в собственность. Можно оформить аренду на 3 года для постройки дома, с указанием в договоре, что после постройки дома, с разрешения местной администрации, земля может быть продана в собственность.
СпроситьВы не приобретаете землю.
Фактически, вы платит арендатору за то, что он передает вам свое право аренды.
Вы становитесь арендатором вместо него. Поэтому вы будете платить аренду в течение всего срока аренды.
Перестать платить аренду вы можете только расторгнув договор аренды либо выкупив землю у реального собственника.
СпроситьДоброго времени суток, Рустам.
Обратиться к арендодателю с официальным письмом. Кроме того, стоит ознакомиться с самим договором аренды, возможно, предусмотрена пролонгация. Вам надо обратиться в местную администрацию, как арендатор вы имеете право на преимущественное заключение договора на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора [b]при отсутствии возражений со стороны арендодателя[/b][b][/b], договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Иными словами, если собственник участка не требует его возврата, иным образом не возражает против пользования участком - ваш договор возобновлён в силу Закона. Вопрос лишь в том, как зарегистрировать. Не исключено, что это будет возможно сделать только в судебном порядке, "судиться" с Росреестром. Просрочен договор аренды земли под ижс. Как возобновить договор.
Доброго времени суток, Рустам.
Обратиться к арендодателю с официальным письмом. Кроме того, стоит ознакомиться с самим договором аренды, возможно, предусмотрена пролонгация.
СпроситьЕсли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя[b][/b], договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Иными словами, если собственник участка не требует его возврата, иным образом не возражает против пользования участком - ваш договор возобновлён в силу Закона. Вопрос лишь в том, как зарегистрировать. Не исключено, что это будет возможно сделать только в судебном порядке, "судиться" с Росреестром.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, можете.
Если под бессрочной арендой вы понимаете заключение договора аренды, в котором не указан срок договора и он заключен на неопределенный срок.
Если срок аренды более года, то необходимо такой договор регистрировать. Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Вы согласовали? А могу я продать участок под ИЖС с домикоком, а потом взять этот домик в бессрочную аренду?
С уважением, Леонид Жданов, Сочи.
Здравствуйте.
Да, можете.
Если под бессрочной арендой вы понимаете заключение договора аренды, в котором не указан срок договора и он заключен на неопределенный срок.
Если срок аренды более года, то необходимо такой договор регистрировать.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Вы согласовали?
СпроситьЭти вопросы будут отражены в разрешении на строительстве и договоре аренды. Обычно, если в сроки не уложились, то разрешение на строительство продлевается, и договор аренды продлевается. Но нужно будет доказать, что работы по строительству начались. Собираемся взять в аренду землю под ижс с последующей приватизацией. В какие сроки должен быть построен дом и полностью ли, чтобы оформить землю в собственность бесплатно.
Эти вопросы будут отражены в разрешении на строительстве и договоре аренды. Обычно, если в сроки не уложились, то разрешение на строительство продлевается, и договор аренды продлевается. Но нужно будет доказать, что работы по строительству начались.
Спросить[quote]У нас договор аренды под ИЖС. Получали мы участок по аукциону на 3 года. Срок заканчивается. Можно ли нам продлить без аукциона?[/quote] Да, безусловно. У нас договор аренды под ИЖС. Получали мы участок по аукциону на 3 года. Срок заканчивается. Можно ли нам продлить без аукциона?
У нас договор аренды под ИЖС. Получали мы участок по аукциону на 3 года. Срок заканчивается. Можно ли нам продлить без аукциона?Да, безусловно.Спросить
Добрый день! Возможно, но только после того, как вы приобретете право собственности на земельный участок, который вам предоставят в аренду. Нет передать в аренду не вправе, только в суьаренду на срок не более договора аренды. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. Здравствуйте! Да, можете заключить договор аренды. Далее можете уступить права требования по договору аренды, но согласия арендодателя (собственника). [quote]Возможно взять землю в аренду под ИЖС, потом ее продать? Т.е. передать в аренду другому человеку за деньги. Как это происходит?[/quote]
Продать землю Вы не сможете, пока не оформите её в свою собственность.
Если договором аренды предусмотрен порядок передачи участка в субаренду, то Вы сможете заключить договор субаренды с другим человеком. Возможно взять землю в аренду под ИЖС, потом ее продать? Т.е. передать в аренду другому человеку за деньги. Как это происходит?
Добрый день! Возможно, но только после того, как вы приобретете право собственности на земельный участок, который вам предоставят в аренду.
СпроситьНет передать в аренду не вправе, только в суьаренду на срок не более договора аренды. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете заключить договор аренды. Далее можете уступить права требования по договору аренды, но согласия арендодателя (собственника).
СпроситьВозможно взять землю в аренду под ИЖС, потом ее продать? Т.е. передать в аренду другому человеку за деньги. Как это происходит?
Продать землю Вы не сможете, пока не оформите её в свою собственность.
Если договором аренды предусмотрен порядок передачи участка в субаренду, то Вы сможете заключить договор субаренды с другим человеком.
СпроситьЗемля не перейдет к Вам в собственность автоматически. Фактически Вам уступают право аренды за определенную плату. Даже после завершения строительства земля будет в аренде до конца 17 года. После этого у Вас будет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Либо Вы сможете воспользоваться правом выкупа земельного участка. Мы планируем купить земельный участок под ижс, который находится в аренде до конца 17 года. Аренда нас напугала... что можем остаться потом ни с чем. допустим мы отдали за этот участок конечную договоренную сумму и не будут ли требовать еще потом каких то денежных выплат о выкупе с аренды? И что будет если срок аренды закончится, а земля будет не в собственности?
Земля не перейдет к Вам в собственность автоматически. Фактически Вам уступают право аренды за определенную плату. Даже после завершения строительства земля будет в аренде до конца 17 года. После этого у Вас будет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Либо Вы сможете воспользоваться правом выкупа земельного участка.
СпроситьЕсли у него в аренде участок на срок свыше 5 лет, то Вам можно передать права и обязанности по договору аренды с письменного уведомления администрации, ст.22 ЗК и регистрацией в Росреестре. Какие риски и дополнительные трудности ждут меня, при приобретении земельного участка под ИЖС у человека, если земельный участок у него на праве аренды.
Если у него в аренде участок на срок свыше 5 лет, то Вам можно передать права и обязанности по договору аренды с письменного уведомления администрации, ст.22 ЗК и регистрацией в Росреестре.
СпроситьВ какой срок администрация должна провести газ на выделенный и сданный в аренду ими участок под ИЖС?
Здравствуйте.
Смотрите условия договора.
Есть ли там вообще условие о газоснабжении. В какой срок администрация должна провести газ на выделенный и сданный в аренду ими участок под ИЖС?
Здравствуйте.
Смотрите условия договора.
Есть ли там вообще условие о газоснабжении.
СпроситьДолжны построиться в пределах срока договора аренды земельного участка.Если участок будет в собственности,то у Вас его не заберут Хотим купить земельный участок под ИЖС и сразу оформить в собственность и получить разрешение на строительство, но проекта дома пока нет и в ближайшие 4-5 лет не будет. Вопрос: Как долго мы можем ничего не строить на этом участке и нужно ли его огораживать или достаточно просто заложить фундамент и при появлении финансовых возможностей начать строиться?
должны построиться в пределах срока договора аренды земельного участка.Если участок будет в собственности,то у Вас его не заберут
СпроситьДобрый день! в судебном порядке Не хватает информации: Что за участок (СНТ, ИЖС, пр.)? Брали или нет разрешение на строительство? Что сейчас есть на руках (тех. паспорт, тех. план, кадастровый паспорт)? Участок в собственности или в аренде? Если в собственности, то сколько у него сособственников? Если в аренде, то кто арендодатель, на какой срок аренда, и под какие цели аренда предоставлена?
В зависимости от ответов могут появится доп. вопросы. Через суд, есть положительная практика, но лучше все обсуждать на личной консультации. Если и возможно, то только посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Как можно узаконить жилой дом и какие документы нужны? Дом сам построил на участке под личное подсобное хозяйство.
Не хватает информации: Что за участок (СНТ, ИЖС, пр.)? Брали или нет разрешение на строительство? Что сейчас есть на руках (тех. паспорт, тех. план, кадастровый паспорт)? Участок в собственности или в аренде? Если в собственности, то сколько у него сособственников? Если в аренде, то кто арендодатель, на какой срок аренда, и под какие цели аренда предоставлена?
В зависимости от ответов могут появится доп. вопросы.
СпроситьЧерез суд, есть положительная практика, но лучше все обсуждать на личной консультации.
СпроситьЕсли и возможно, то только посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьНет понятия гостевой дом. сдаете его оформляйте договор аренды жилья сроки оговариваете и платите налоги. Есть доходный дом, в любом кроме жилого, вы не сможете прописаться. У меня участок под ИЖС. Я построила дом для проживания своей семьи и несколько комнат планирую сдавать. Как документально лучше и правильнее оформить строение: жилой дом или гостевой дом. С юридической точки зрения существует ли понятие Гостевой дом? Что должно быть и чего не должно быть у гостевого дома? Какие плюсы и минусы в том, что я дом назову (в документах укажу) гостевым, а не просто жилой дом.
Стоит подать в суд. Администрация города пропустила срок 64 дня, предназначенный регламентом на решение моего вопроса по бесплатной передаче свободной земли в аренду под ИЖС. Есть ли смысл судится с адм. и требовать оформления договора, если адм. с опоздпнием подготовила отказ т.к. как будто кто-то тоже захотел взять этот участок в аренду?
Зависит от собственника земли. Закон такой возможности - напрямую не исключает. Может ли ИГ получить землю в аренду на длительный срок под ижс.
Изучите договор аренды-если там прописано арендная плата--тогда да. Платит ли пенсионер за землю взятую под ИЖС сроком на 10 лет в черте города Фролово Волгоградская область арендную плату?
Для начала, необходимо обратиться в Министерство государственного имущества и написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года, с последующим предоставлением земельного участка в собственность бесплатно для ИЖС. Здравствуйте, нет не может получить Мой сын инвалид 3 группы. Имеет ли он право получить бесплатно земельный участок под ИЖС. По факту он имеет уже долю земельного участка с домом от бабушки. Может он получить земельный участок другого назначения?
Для начала, необходимо обратиться в Министерство государственного имущества и написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года, с последующим предоставлением земельного участка в собственность бесплатно для ИЖС.
СпроситьГеннадий! Статья 621 ГК РФ предполагает надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды.
Так что обращайтесь с заявлением.
п.с. арендную плату хоть вносили? Завтра заканчивается договор аренды под ИЖС. На участке нет никаких строений, даже фундамента. Знаю, что по новому ЗК продливать нельзя. Так как мне быть: не заявлять муниципалитету о заключении нового договора без торгов, ссылаяст на п 2.ст 621 ГК РФ; ИЛИ же сегодня написать заявление о заключении нового договора аренды без торга.
Геннадий! Статья 621 ГК РФ предполагает надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды.
Так что обращайтесь с заявлением.
п.с. арендную плату хоть вносили?
СпроситьНет, не сможете выкупить просто так. Да и аренда только через аукцион. Существует просто аренда на определенный срок,аренда с правом выкупа. Как правило,под ИЖС участки предоставляют с правом дальнейшего выкупа,продления аренды. Скажем так, взяв в аренду у государства земельный участок в пригороде, я потом могу ее выкупить, и смело строить там дом?
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию района (по месту нахождения участка) для решения вопроса о выкупе. Отказали.. пока устно...сказали, если зарегистрировано по декларации, то это незаконно..ТК земля в договоре аренды прописана под огород...ну и что там категория земель ИЖС, вам то дали под огород... А имею я право выкупа или нет? Теперь не могу понять разные наши юристы говорят разное..не могу понять истину и где я могу э о посмотреть.. Взяла в 2011 году 6 соток в аренду на 5 лет под огород, общее нназначение земель ИЖС, зарегистрировала жилой дом по декларации, а ренда скоро заканчивается, о запрещении построек в договоре нет, как выкупить участок по льготной цене?
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию района (по месту нахождения участка) для решения вопроса о выкупе.
СпроситьОтказали.. пока устно...сказали, если зарегистрировано по декларации, то это незаконно..ТК земля в договоре аренды прописана под огород...ну и что там категория земель ИЖС, вам то дали под огород...
Спроситьберите письменный отказ и оспаривайте его в суд - ст. 218 КАС
Для полного ответа - к юристу очно обратитесь. нужно знать ситуацию
СпроситьЕдинственный вариант при отказе - получать письменный отказ и обжаловать его в суде в течение 3-х мес. с даты получения. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.
.
КАС РФ
Статья 124. Административное исковое заявление
1. Административное исковое заявление может содержать требования:
...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
...
СпроситьЗдравствуйте.Если вы не являетесь членом СНТ, то имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов. ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов,за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования),членам этой некоммерческой организации;
Если вы не являетсь членом СНТ, то продажа земельного участка происходит в соответсвии со ст. 39.18, т.е. с обязательным размещением извещения о проведении торгов.
СпроситьОтказали.. пока устно.-
Требуйте письменный отказ
сказали, если зарегистрировано по декларации, то это незаконно.-
Это не их дело.Ведь право зарегистрировано и никем не оспорено.А на основании чего - решение ли это суда,свидетельство о праве наследство или как в Вашем случае упрощенный порядок -администрацию не должно волновать.
ТК земля в договоре аренды прописана под огород...ну и что там категория земель ИЖС, вам то дали под огород...-
А вот здесь они правы, нужно поменять вид разрешенного использования земельного участка.
Итак,Вам нужно обратиться в администрацию для изменения разрешенного использования земельного участка и предоставлении его на праве собственности за плату.Отказать Вам не вправе.Будет письменный отказ - в прокуратуру и суд.
ЗК РФ, Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
ГрК РФ, Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьА имею я право выкупа или нет? Теперь не могу понять разные наши юристы говорят разное..не могу понять истину и где я могу э о посмотреть..
Спроситьвыкупить возможно, но в установленном законом порядке и если земля не зарезерварована под общественные нужды
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.6]
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;
33) земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток.
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
6. Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.
СпроситьДобрый день!
Если участок предоставлялся именно под строительство ИЖС, то нужно смотреть условия предоставления и договор аренды. Есть вариант разово продлить срок для завершения строительства на три года, если сможете подтвердить, что пытались и сможете завершить строительство. Аренда участка под ИЖС заканчивается, если построить только фундамент этого хватит для продления аренды?
Добрый день!
Если участок предоставлялся именно под строительство ИЖС, то нужно смотреть условия предоставления и договор аренды. Есть вариант разово продлить срок для завершения строительства на три года, если сможете подтвердить, что пытались и сможете завершить строительство.
СпроситьИли заключайте новый договор аренды или выкупаете участок. Ничего не делать. Судя по всему Ваш договор аренды превратился в бессрочный
ГК РФ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
[quote]2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/quote] Подавайте арендодателю (администрации) заявление о передаче данного земельного участка вам в собственность. Договор аренды под ижс был заключен на 3 года, 2009-2012, дом построили и получили свидетельство а новый договор не продлили и не приватизировали, подскажите что теперь делать?
Ничего не делать. Судя по всему Ваш договор аренды превратился в бессрочный
ГК РФ
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Спросить
Подавайте арендодателю (администрации) заявление о передаче данного земельного участка вам в собственность.
СпроситьНужно смотреть условия договора. Если он не продлевается автоматически по окончанию срока действия, то конечно могут землю отобрать. Возможно и такое, но возможно вы неосновательно пользуетесь или можно признать арендные отношения продленными Нам дали в 90-х годах землю под ИЖС сроком на 10 лет - аренда, срок истек, ничего не построили.
НО землей пользовались и обрабатывали и налог на землю платили. Постройка есть небольшая - типа хозблока без фундамента, только стены и крыша. Срок аренды истек несколько лет назад и мы не продлевали, и еще никто не приходил и не уведомлял об этом, ни мы, ни нас. Хотим начать строительство. Возник теперь вопрос, если придем в администрацию за разрешением на строительство, не отберут ли землю, скажут, срок аренды то истек, дома нет. Могут ли отобрать землю?
Нужно смотреть условия договора. Если он не продлевается автоматически по окончанию срока действия, то конечно могут землю отобрать.
СпроситьВозможно и такое, но возможно вы неосновательно пользуетесь или можно признать арендные отношения продленными
СпроситьНаталья Викторовна, добрый день. Земельный участок выделенный под ИЖС всегда будет предоставляться на основании аренды на срок более 5 лет, его необходимо будет зарегистрировать в росреестре и потом как вы зарегистрируете право собственности на Объект капитального строительства тогда вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок путём выкупа.
Правовой анализ с углубленным пояснением могу подготовить в письменной форме стоимость 2000 р. Я участник боевых действий. Земля под застройку выделяется в аренду или в собственность?
Наталья Викторовна, добрый день. Земельный участок выделенный под ИЖС всегда будет предоставляться на основании аренды на срок более 5 лет, его необходимо будет зарегистрировать в росреестре и потом как вы зарегистрируете право собственности на Объект капитального строительства тогда вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок путём выкупа.
Правовой анализ с углубленным пояснением могу подготовить в письменной форме стоимость 2000 р.
СпроситьОбратитесь к собственнику зем.участка (администрация) с просьбой предоставить его в аренду. Если прежний договор аренды прекращен, данный зем.участок может быть выставлен на аукцион. Администрация отвечает, что так как от прежнего хозяина нет заявления о расторжении аренды, то она продолжается автоматически на неопределенный срок, правы ли они? Утем более, что участок не используется по назначению в течение трех лет Можно ли взять в аренду участок под ижс, Если данный участок брошен, построек за 3 года не производилась, но с 2013 по апрель 2016 года оформлена его аренда?
Обратитесь к собственнику зем.участка (администрация) с просьбой предоставить его в аренду. Если прежний договор аренды прекращен, данный зем.участок может быть выставлен на аукцион.
СпроситьАдминистрация отвечает, что так как от прежнего хозяина нет заявления о расторжении аренды, то она продолжается автоматически на неопределенный срок, правы ли они? Утем более, что участок не используется по назначению в течение трех лет
СпроситьНевозможно ответить не видя условий договора. Возможно договором установлена пролонгация договора на то же срок.
СпроситьЗдравствуйте.
обращайтесь с этим вопросом к собственнику земли.
Почитайте Ваш договор аренды. Возможно у Вас есть преимущественное право заключения договора аренды на новый срок.
Также важно на какой срок Вам выдано разрешение на строительство. Участок находиться в аренде под ижс, на нем построен гараж, аренда выходит в этом году летом, как продлить аренду.
Здравствуйте.
обращайтесь с этим вопросом к собственнику земли.
Почитайте Ваш договор аренды. Возможно у Вас есть преимущественное право заключения договора аренды на новый срок.
Также важно на какой срок Вам выдано разрешение на строительство.
Спросить