Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов - 23 советов адвокатов и юристов
Галина, неужели у вас в подвале будет более 50 чел?
Читайте 4.2.7 СП 1.13130.2020
Помещения, предназначенные для одновременного пребывания 50 и более человек должны иметь не менее 2 х эвакуационных выходов.
Ваш единственный вход-выход уже является эвакуационным выходом в силу:
Ст. 89 ФЗ от 22.07.2008 123 фз "технич регламент о требованиях пожарной безопасности",
К эвакуационным выходам относятся выходы, которые ведут:
1.из помещений... подвального этажа... наружу
Таким образом, 1 выход и так у вас есть, а 2 ой вам не требуется по закону. Часть подвала МКД принадлежит частному лицу. Вход в его часть подвала через парадную. Пожарники предписали для ведения какой-либо деятельности оборудовать эвакуационный выход. Он хочет сделать отдельный вход с улицы. Как сформулировать вопрос на общем собрании для запрета обустройства этого входа т.к. это разрушает часть фундамента и наружной стены.
Галина, неужели у вас в подвале будет более 50 чел?
Читайте 4.2.7 СП 1.13130.2020
Помещения, предназначенные для одновременного пребывания 50 и более человек должны иметь не менее 2 х эвакуационных выходов.
Ваш единственный вход-выход уже является эвакуационным выходом в силу:
Ст. 89 ФЗ от 22.07.2008 123 фз "технич регламент о требованиях пожарной безопасности",
К эвакуационным выходам относятся выходы, которые ведут:
1.из помещений... подвального этажа... наружу
Таким образом, 1 выход и так у вас есть, а 2 ой вам не требуется по закону.
СпроситьЦокольное помещение чего? Бассейна, МКД или ещё чего? С января 2015 года хостелы официально называются гостиницами и для них введены соответствующие требования. По данному ГОСТу располагать хостелы в цоколях и подвалах теперь запрещено: «Не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон». Если вам нужна платная консультация, со ссылками на закон, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ. Добрый день) можно открыть хостел в цокольном помещение если имеються окнс.
Цокольное помещение чего? Бассейна, МКД или ещё чего? С января 2015 года хостелы официально называются гостиницами и для них введены соответствующие требования. По данному ГОСТу располагать хостелы в цоколях и подвалах теперь запрещено: «Не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон». Если вам нужна платная консультация, со ссылками на закон, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
СпроситьВ подвальном помещении МКД детский развлекательный центр не может быть размещен. Можно ли при каких-то условиях открыть детский развлекательный центр (с батутами, веревками, лабиринтами и тд) в подвальном большом помещении? Или по санпин это никак не будет проходить?
В подвальном помещении МКД детский развлекательный центр не может быть размещен.
СпроситьОбращайтесь в полицию. Усматривается халатность. Требования о возмещении материального и морального вреда предъявляются управляющей компании. Здравствуйте!
Выясните кому принадлежат подвальные помещения и взыщите с собственника моральный вред и материальный ущерб. Если эта часть МКД является общедомовой собственностью, то все тоже самое по отношению к управляющей компании.
Удачи! Ребёнок 5-ти лет, играя с зонтиком около приямка подвального помещения.. был напуган соседским мальчиком. Шагнул назад от испуга и упал в приямок с высоты примерно более 1.5 метров (дом с 2009 г. постройки не закрыты решётками подвальные помещения, по проекту).. ребёнок получил травму головы.. в больнице наложили швы на затылке.. сотрясения и других повреждений нет.
Обращайтесь в полицию. Усматривается халатность. Требования о возмещении материального и морального вреда предъявляются управляющей компании.
Спросить
Здравствуйте!
Выясните кому принадлежат подвальные помещения и взыщите с собственника моральный вред и материальный ущерб. Если эта часть МКД является общедомовой собственностью, то все тоже самое по отношению к управляющей компании.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах (СП 2.3.6.1066-01) : Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях.
В данном же нормативном акте закреплены иные требования к организации деятельности торговых точек, расположенных в жилых домах.
Так как подвальное помещение находится в жилом доме и является, соответственно, общей собственностью жильцов, то при размещении магазине должно быть получено письменное согласие от всех проживающих данного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ) В жилом многоэтажном доме, в подвальном помещении находится продуктовый магазин. Существуют ли какие то санкции чтобы его закрыли? Выше живет бабушка, магазин ей мешает, постоянные шумы и посторонние запахи. Подвал же считается собственностью жильцов.
Здравствуйте!
Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах (СП 2.3.6.1066-01) : Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, труда людей в жилых зданиях.
В данном же нормативном акте закреплены иные требования к организации деятельности торговых точек, расположенных в жилых домах.
Так как подвальное помещение находится в жилом доме и является, соответственно, общей собственностью жильцов, то при размещении магазине должно быть получено письменное согласие от всех проживающих данного дома (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьТеоретически возможно, а вот практически - затруднительно. Много факторов препятствующих этому. Надо с документацией разбираться.
С уважением. Благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности жилых помещений, в т.ч. расположенных в многоквартирных жилых домах, определены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается (п. 23) Можно подвальное помещение с пристройками (назначение: нежилое, общая площадь 79,1 кв.м., этаж: подвал) переделать в жилое?
Теоретически возможно, а вот практически - затруднительно. Много факторов препятствующих этому. Надо с документацией разбираться.
С уважением.
Спросить
Благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общие требования к благоустроенности жилых помещений, в т.ч. расположенных в многоквартирных жилых домах, определены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается (п. 23)
СпроситьНи в квартире, ни в подвале нельзя хранить баллоны с горючими газами по требованиям пожарной безопасности.
[quote]Правила противопожарного режима в Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390)
91. Запрещается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.[/quote] Баллон с гелиевым газом, с документами для надувания шаров. Можно ли хранить: а. В квартире многоквартирного дома, б. В изолированном подвале многоквартирного дома с отдельным входом?
Ни в квартире, ни в подвале нельзя хранить баллоны с горючими газами по требованиям пожарной безопасности.
Правила противопожарного режима в Российской ФедерацииСпросить(утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390)
91. Запрещается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.
Не очень понятный вопрос. Судя по тексту - под техническими помещениями там как раз не кладовки понимаются, а иные, необходимые для расположения и обслуживания оборудования. Вопрос, где вычитали это. Ведь если будет общее собрание собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), где решится вопрос об использовании помещения подвального помещения с учетом требований противопожарной безопасности, то таких ограничений нет, если не создается угроза пожарной безопасности. Само подвальное помещение, как я понимаю, и является техническим помещением, в совокупности с проходящими там коммуникациями... Где то вычитал следующее:
...Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей...
Получается, в кладовках вообще НИЧЕГО нельзя хранить? Ведь даже велосипед, можно отнести к "другим вещам".
Не очень понятный вопрос. Судя по тексту - под техническими помещениями там как раз не кладовки понимаются, а иные, необходимые для расположения и обслуживания оборудования.
Спросить
Вопрос, где вычитали это. Ведь если будет общее собрание собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), где решится вопрос об использовании помещения подвального помещения с учетом требований противопожарной безопасности, то таких ограничений нет, если не создается угроза пожарной безопасности.
Спросить
Само подвальное помещение, как я понимаю, и является техническим помещением, в совокупности с проходящими там коммуникациями...
СпроситьНет. В подвале - может быть много помещений, с различной функциональностью, даже являющихся отдельными объектами собственности.
СпроситьНе обязательно. Там может быть техническое помещение, где проходят трубы, например. Но если никаких коммуникаций там нет, то ничто не мешает на общем собрании решить вопрос относительно использования данного подвального помещения, являющегося общим имуществом МКД, под нужды дома (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьЧтобы точка была не в многоквартирном доме, чтобы крепость пива не превышала 8%,чтобы у вас были специальне склады для хранения пива, и желательно где то в около подвальном помещении. Там очень много ограничений и требований, изучайте ст. 16 ФЗ "О регулировании алкогольного рынка", там в общих чертах основное есть. Да и вообще разбирайтесь в этом законе. Там много что нужно учитывать и думать, в трех предложениях не расскажешь. Я хочу открыть точку продаж разливного пива. На что мне следует обратить внимание? Какие есть риски? Спасибо.
Чтобы точка была не в многоквартирном доме, чтобы крепость пива не превышала 8%,чтобы у вас были специальне склады для хранения пива, и желательно где то в около подвальном помещении.
СпроситьТам очень много ограничений и требований, изучайте ст. 16 ФЗ "О регулировании алкогольного рынка", там в общих чертах основное есть. Да и вообще разбирайтесь в этом законе. Там много что нужно учитывать и думать, в трех предложениях не расскажешь.
СпроситьРасход воды из крана в подвальном помещении (общем имуществе МКД) будет ставиться в графу: ОДН. лишние траты собственников и бред Управляющих компаний. Насколько правомерно требование Управляющей компании установка счетчика холодной воды, который требуют установить, после того как Совет Дома обратился в УК с заявкой на вывод крана воды в подвальном помещении, специально для уборщицы нашего дома, для пользования им при уборке подъездов, если мы итак ежемесячно платим в УК за ОДН на эту самую холодную воду? Это как понимать? Платите и ОДН и еще за потребление холодной воды уборщицей. По меньшей мере где логика?
Расход воды из крана в подвальном помещении (общем имуществе МКД) будет ставиться в графу: ОДН. лишние траты собственников и бред Управляющих компаний.
СпроситьВ вашем доме должен быть протокол об утверждении цены аренды общего имущества жильцов, без предоставления права УК на сдачу в аренду от Вас ничего требовать не могут, А проще составьте протокол собрания жильцов с заочным голосованием по сдаче Вам в аренду указанного имущества по утвержденной цене. Мы заняли не большую площадь подвального помешения в МКД (в котором все квартиры приватизированны) несколько лет без проблемно там хранили бытовые вещи. Но вот недавно ЖКХ начали требовать освободить эту площадь. Могу ли я как нибудь законно оставить за собой право использовать эту площадь. За ранее спасибо.
В вашем доме должен быть протокол об утверждении цены аренды общего имущества жильцов, без предоставления права УК на сдачу в аренду от Вас ничего требовать не могут, А проще составьте протокол собрания жильцов с заочным голосованием по сдаче Вам в аренду указанного имущества по утвержденной цене.
СпроситьДобрый день! Подвальное помещение является общей собственностью собственников многоквартирного дома, если Ваша управляющая компания (которая отвечает за сохранность данного имущества) ничего не предпринимает, обращайтесь в суд с требованием устранить нарушения прав собственности. Для этого Вам лучше обратиться в Вашем городе к опытному юристу, который будет вести Ваше дело. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, куда обратиться и как можно решить вопрос с соседом, который устроил склад ему нужных вещей в подвале многоквартирного дома. Дело в том, что сам он проживает в первом подъезде, а свое имущество хранит в подвале 4. В квартирах на первом этаже не перестают появляться блохи. Жилищная компания говорит, что справиться не могут, он считает, что подвал его и он может делать с ним все. За ранее благодарна. Спасибо!
Добрый день! Подвальное помещение является общей собственностью собственников многоквартирного дома, если Ваша управляющая компания (которая отвечает за сохранность данного имущества) ничего не предпринимает, обращайтесь в суд с требованием устранить нарушения прав собственности. Для этого Вам лучше обратиться в Вашем городе к опытному юристу, который будет вести Ваше дело.
СпроситьЧтобы светло было и тепло.
Договор с председателем.
ВОзможно зарегистрировать там юрлицо. При регистрации укажите этот адрес и договор аренды. Заявитель с целью государственной регистрации юридического лица обязан представить достоверные и полные сведения относительно адреса создаваемой организации. Если в заявлении представлены неполные сведения относительно адреса, то это приравнивается к представлению недостоверных сведений об адресе создаваемой организации, что служит основанием для отказа в государственной регистрации создания юридического лица. Что нужно что-бы сдавать подвальное помещение многоквартирного дома в аренду? Есть председатель ТСЖ разрешающий это сделать. Какие требования к помещению? Хотим открыть сервис по ремонту электроники. Готовы платить аренду. Возможно ли там зарегистрировать юр лицо?
Чтобы светло было и тепло.
Договор с председателем.
ВОзможно зарегистрировать там юрлицо. При регистрации укажите этот адрес и договор аренды. Заявитель с целью государственной регистрации юридического лица обязан представить достоверные и полные сведения относительно адреса создаваемой организации. Если в заявлении представлены неполные сведения относительно адреса, то это приравнивается к представлению недостоверных сведений об адресе создаваемой организации, что служит основанием для отказа в государственной регистрации создания юридического лица.
Спросить[quote]Сейчас БТИ по нашей просьбе изготовило новый тех. паспорт с указанием этих площадей.[/quote]
Не думаю, что так просто Вам удастся внести изменения в ГКУ и ЕГРН. Вы ведь не по МКД хотите изменения внести, а по каждому ЖП. Возможно, в суд идти придётся с требованиями о признании здания домом блокированной застройки, а подвальные помещения - частями квартир. Через строительно-технические заключения, экспертизы. 4-х квартирный двухэтажный дом 1984 года постройки с отдельными входами в каждую квартиру и в подвальные помещения, которые являются частями квартир. Квартиры приватизированы в 1993-96 г.г. Право собственности зарегистрировано в егрп без указания площадей подвальных помещений, т.к. ранее БТИ по своим нормативам их не отражало. Сейчас БТИ по нашей просьбе изготовило новый тех. паспорт с указанием этих площадей. Следует ли нам вносить изменения в ЕГРП и что будет являться правоустанавливающим документом?
Сейчас БТИ по нашей просьбе изготовило новый тех. паспорт с указанием этих площадей.
Не думаю, что так просто Вам удастся внести изменения в ГКУ и ЕГРН. Вы ведь не по МКД хотите изменения внести, а по каждому ЖП. Возможно, в суд идти придётся с требованиями о признании здания домом блокированной застройки, а подвальные помещения - частями квартир. Через строительно-технические заключения, экспертизы.
СпроситьОбратитесь в суд с требованием об обязании освободить подвальные помещения Вашего дома Для начала - обратитесь с соответствующим заявлением в департамент.
Исходя из ответа - действуйте. В наших подвалах находятся слесаря, и т.п. люди Управляющей компании.
Сделал запрос в Росеестр - наши подвалы с 2008 г принадлежат г. Москве.
Собственники нашего дома имеют на руках свидетельство о собственности с 1994, 2000, 2002 и т.д.
Слышал, что с 25.07.2016 г Мэр города сказал, что все подвальные помещения снова возвращаются жильцам МКД
Вопрос: почему город распоряжается подвалами? Подвалы - это общее имущество собственников помещений? Что нужно сделать, чтобы его вернуть и всех от туда выселить?
Сложно сказать что-то без обзора документов. Вы даже не указываете какие требования председатель заявляет в исках.
Полагаю, что не сделки, заключаемые Фондом с предпринимателями надо оспаривать, а само право собственности Фонда на данное подвальное помещение, возникшее в результате приватизации. У нас руководитель ТСЖ несколько лет судился с городским фондом имущества за подвал, который этот самый фонд имущества сдает в аренду или продает предпринимателям. Суд отказывается признать сделки недействительными на том основании, что фонд имущества приватизировал все городские подвалы в 1992-1993 годах на основании закона о приватизации. Депутаты ГД неосторожно включили чердаки, подвалы, стены, крышу, придомовую территорию в собственность МКД, а теперь суды по мере возможности пытаются воспрепятствовать сокращению и без того небольших доходов городского бюджета. Изменилось ли что-то в пользу собственников МКД после принятия этого определения.
Сложно сказать что-то без обзора документов. Вы даже не указываете какие требования председатель заявляет в исках.
Полагаю, что не сделки, заключаемые Фондом с предпринимателями надо оспаривать, а само право собственности Фонда на данное подвальное помещение, возникшее в результате приватизации.
СпроситьПодвальные помещения относятся к общей собственности жильцов многоквартирного дома, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению на основании решения общего собрания. Так что их требование освободить подвальное помещение законно!!! Правомерны ли действия ЖКХ на основание заявления общего собрания жильцов дома в котором находятся подвалы, которые также используются жильцами соседнего дома, в котором нет подвалов. Освободить подвальное помещение в связи с тем, что это частная собственность жильцов дома в котором находится подвальное помещение. Документов на приватизацию подвала не у кого нет, а также их нет ни в БТИ, ни в ЖКХ, ни в администрации сельского поселения. Пользуемся 30 лет подвалом, со дня постройки многоквартирных домов в соседнем доме, ни каких представляющих угрозу жизни предметов не храним, используем для хранения солений и личных вещей.
Подвальные помещения относятся к общей собственности жильцов многоквартирного дома, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению на основании решения общего собрания. Так что их требование освободить подвальное помещение законно!!!
СпроситьОбратиться к адвокату, чтобы представлял ваши интересы в суде. Он все знает, какие действия надо предпринять, и какие документы предоставить. Ознакомится с делом, с иском, и все узнает, что дальше делать. Обратиться к адвокату, чтобы представлял ваши интересы в суде. Он все знает, какие действия надо предпринять, и какие документы предоставить. Ознакомится с делом, с иском, и все узнает, что дальше делать. Без ознакомления с иском, не ответить на Ваш вопрос. Арендую подвальное помещение в многоквартирном доме комунальщики требуют заключить договор на отопление проходящие трубы заизолированы элементов обогрева не т дело передали в арбитраж. Какие действия предпринять какие документы предоставить?
Обратиться к адвокату, чтобы представлял ваши интересы в суде. Он все знает, какие действия надо предпринять, и какие документы предоставить. Ознакомится с делом, с иском, и все узнает, что дальше делать.
СпроситьОбратиться к адвокату, чтобы представлял ваши интересы в суде. Он все знает, какие действия надо предпринять, и какие документы предоставить. Ознакомится с делом, с иском, и все узнает, что дальше делать.
Спросить
Нет, не имеет права. Я арендую подвальное помещение в МКД арендодатель КУМИ гюКемерово в подвале была отключена электроэнергия договор с энергоснабжающей организацией не заключен имеет ли право арендодатель требовать плату за э/энергию спасибо.
Здравствуйте! Нет, требования не являются законными Многоквартирный дом. при постройке дома многие жильцы оборудовали себе кладовки в подвале. Все квартиры приватизированы жильцами. Теперь новая управляющая компания требует, чтобы жильцы освободили помещения в подвале. Законно ли это требование? Так как УК не является собственником дома. ЕЕ, как говорится, наняли только для обслуживания и уборки.
Мини гостиницу до 50 номеров с согласия жильцов многоквартирного дома
---ответ. НЕЛЬЗЯ, никто не даст разрешение на открытие гостиницы в подвальном помещении. Вам не выдадут сертификат на данную гостиницу. В т.ч. и на основании
Ф,З. Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Можно ли в подвале открыть хостел или мини гостиницу до 50 номеров с согласия жильцов многоквартирного дома, и нужно ли переводить с нежилого на жилую, спасибо за ответ.
мини гостиницу до 50 номеров с согласия жильцов многоквартирного дома
---ответ. НЕЛЬЗЯ, никто не даст разрешение на открытие гостиницы в подвальном помещении. Вам не выдадут сертификат на данную гостиницу. В т.ч. и на основании
Ф,З. Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
СпроситьЗдравствуйте Ваш договор заключен незаконно, с лицом, который не имеет на это право и может быть расторгнут в любой момент по заявлению любого собственника МЖД. Я арендовала часть подвального помещения в многоквартирном пятиэтажном доме. Договор был заключён не с собственниками, т.к. они отказались, а с управляющей компанией. Теперь жильцы требуют от меня страховку и чтоб я поставила свой счётчик, но запитываться всё равно придётся от общедомового счётчика. Что вообще от меня требуется в таких случаях?
Здравствуйте Ваш договор заключен незаконно, с лицом, который не имеет на это право и может быть расторгнут в любой момент по заявлению любого собственника МЖД.
СпроситьДенис, подвальные помещения в многоквартирном доме являются общей собственностью владельце квартир. Порядок пользования общим имуществом определяется по общему согласию собственников жилья.
Ничего странного, что новые собственники захотели пользоваться общим имуществом наравне с остальными. К нам в дом поселились новые соседи, мы живем в доме с основания можно сказать... подвальные помещения были распределены между жильцами, по иронии судьбы у нам досталось два подвальных помещения! И теперь соседи требуют у нас один из подвалов и грозят судом, однако прав собственности у нас на него нет, как и у всех жильцов дома... правомерны ли их требования?
Денис, подвальные помещения в многоквартирном доме являются общей собственностью владельце квартир. Порядок пользования общим имуществом определяется по общему согласию собственников жилья.
Ничего странного, что новые собственники захотели пользоваться общим имуществом наравне с остальными.
Спросить
