Через сколько можно продать квартиру в ипотеке - 19 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Вы правильно сформулировали вопрос? Если речь идет о средствах, предоставленных банком на ипотеку, то они на руки не выдаются. Как правило, они сразу идут на счет продавьца объекта недвижимости. Откорректируйте вопрос, всего доброго! Я так понимаю вы продали квартиру в ипотеку, и спрашиваете вогда после перечисления денег на ваш счет, вы можете их снять.
В общем случае никаких ограничений нет, снимать\переводить\тратить можете сразу, после зачисления денег на счет.
Исключением может быть, если условия счета который вы предоставляли для перечисления вам средств содержат какието ограничения. Но отношения к самой сделке это не имеет. Через сколько дней можно снять со счета ипотечные деньги продавцу?
Здравствуйте! Вы правильно сформулировали вопрос? Если речь идет о средствах, предоставленных банком на ипотеку, то они на руки не выдаются. Как правило, они сразу идут на счет продавьца объекта недвижимости. Откорректируйте вопрос, всего доброго!
Спросить
Я так понимаю вы продали квартиру в ипотеку, и спрашиваете вогда после перечисления денег на ваш счет, вы можете их снять.
В общем случае никаких ограничений нет, снимать\переводить\тратить можете сразу, после зачисления денег на счет.
Исключением может быть, если условия счета который вы предоставляли для перечисления вам средств содержат какието ограничения. Но отношения к самой сделке это не имеет.
СпроситьБез согласия не вправе Здравствуйте, Елена!
Если квартира в ипотеке то он ее в принципе не может продать без согласия банка.
И без вашего согласия.
И без выдела долей.
Т.е. это в целом не реальная ситуация. Вы через суд вправе разделить совместно нажитое имущество, выделить всем членам семьи доли. Разделить долг по ипотеке и платить каждый в отдельности или титульный заёмщик платить будет, затем взыщет через суд часть уплаченных им денег с вас. У нас с мужем 2 е общих детей несовершеннолетних, и общая совместно нажитая квартира в ипотеке, часть оплачена мат. капиталом. Если сейчас мы разведёмся, сможет ли он продать квартиру потом без моего согласия? Доли детям ещё не выделены т.к сказали в банке после выплаты всей ипотечной суммы можно выделить.
Здравствуйте, Елена!
Если квартира в ипотеке то он ее в принципе не может продать без согласия банка.
И без вашего согласия.
И без выдела долей.
Т.е. это в целом не реальная ситуация.
Спросить
Вы через суд вправе разделить совместно нажитое имущество, выделить всем членам семьи доли. Разделить долг по ипотеке и платить каждый в отдельности или титульный заёмщик платить будет, затем взыщет через суд часть уплаченных им денег с вас.
СпроситьДобрый вечер. Все зависит от Вашей ситуации (наличие детей и их возраст, наличие другой собственности). Минимальный срок владения недвижимостью установленный НК РФ 3 или 5 лет. Ст. 217.1 НК РФ. У меня есть квартира в ипотеке, хочу ее продать, через сколько лет после покупки квартиры можно ее продать, чтоб не было налогов?
Добрый вечер. Все зависит от Вашей ситуации (наличие детей и их возраст, наличие другой собственности). Минимальный срок владения недвижимостью установленный НК РФ 3 или 5 лет. Ст. 217.1 НК РФ.
Спросить13% — это налог не с суммы, за которую продали квартиру, а с дохода при продаже. Если квартира была куплена за 4 000 000 ₽, а через год её продали за 5 000 000 ₽, то 13% НДФЛ нужно платить с 1 000 000 ₽, то есть 130 000 ₽. Здравствуйте!
[quote]продала квартиру, купленную по ипотеке[/quote]
Квартиру покупали как долевое строительство? Если так, уточните, когда была полная оплата по договору? Если не так, уточните, когда зарегистрировано право собственности? Добрый день! Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2022 года, а налог оплатить нужно до 15 июля 2022 года. При этом Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в сумме 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть уменьшить сумму дохода на 1 млн. и уплатить налог с остатка. Хотела задать вопрос по продаже квартиры. В ноябре этого года продала квартиру, купленную по ипотеке. Когда мне необходимо платить налог с её продажи и в каком размере? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2022 года, а налог оплатить нужно до 15 июля 2022 года. При этом Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в сумме 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть уменьшить сумму дохода на 1 млн. и уплатить налог с остатка.
СпроситьХоть в суде, хоть сами, если не использовался мат. капитал, то делится квартира поровну между супругами. Как и любое совместно нажитое имущество - пополам, в том числе и остаток платежей по ипотеке. Все зависит от того, чьи средства вносились в качестве первоначального взноса и т.д. Добрый вечер звоните проконсультирую. Несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью, доля не увеличивается на супругу? Материнский капитал использовали в квартире которую продали но доли не выделили в ней. Купили новую, теперь развод и раздел имущества. Квартиру планируем продать, погасить долг по ипотеке. Затем остаток поделить. Как долго суд будет длиться? На сколько сложная ситуация? С мужем разводимся, есть несовершеннолетний ребёнок, квартира в ипотеке. Как будет произведён раздел квартиры через суд?
Как и любое совместно нажитое имущество - пополам, в том числе и остаток платежей по ипотеке.
Спросить
Все зависит от того, чьи средства вносились в качестве первоначального взноса и т.д.
Спросить
Несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью, доля не увеличивается на супругу?
Спросить
Если материнский капитал не применяли, делятся пополам деньги, выплаченные совместно в ипотеку.
СпроситьЕсли материнский капитал в ипотеку не вкладывали, то делится пополам.
Но вы можете просить суд увеличить вашу долю за счет того, что ребенок остается с вами. Решение будет на усмотрение суда.
Но в таком случае и платеж по ипотеке вам будет тоже больше.
СпроситьМатеринский капитал использовали в квартире которую продали но доли не выделили в ней. Купили новую, теперь развод и раздел имущества. Квартиру планируем продать, погасить долг по ипотеке. Затем остаток поделить. Как долго суд будет длиться? На сколько сложная ситуация?
Спросить
Добрый день, Ирина! Из практики суд длится 2-3 месяца без апелляции и кассации.
Ситуация банальная.
СпроситьЗдравствуйте!
1. При дарении между отцом и дочерью дочь налог не платит, так как они являются близкими родственниками.
2. Подарили долю, а спрашиваете про квартиру. Без налога дочь может продать ДОЛЮ через 3 года.
У дочери только доля в квартире? Кто другой собственник? Сколько владеет своей долей? Как ее получил? Остальные доли-мама и брат, которые тоже заинтересованы в продаже. Отец долей владеет где-то с 2007 получил по военной ипотеки. Непутевый отец (который никогда не платил алименты и коммуналку за квартиру) Если отец оформит дарственную 1/4 квартиры на родную дочь, нужно ли платить налоги и когда можно будет продать квартиру?
Здравствуйте!
1. При дарении между отцом и дочерью дочь налог не платит, так как они являются близкими родственниками.
2. Подарили долю, а спрашиваете про квартиру. Без налога дочь может продать ДОЛЮ через 3 года.
У дочери только доля в квартире? Кто другой собственник? Сколько владеет своей долей? Как ее получил?
Спросить
Остальные доли-мама и брат, которые тоже заинтересованы в продаже. Отец долей владеет где-то с 2007 получил по военной ипотеки.
СпроситьИтак, если я правильно понял, у вас 4 собственника: мать, отец и двое детей.
Отец владеет с 2007 года, дочь - с 2020? 2021? А остальные?
Отец налог не платит, дочь платит, если со дня регистрации перехода права собственности пройдет менее 3 лет.
СпроситьЕдинственное жильё запрещено реализовывать. Был в практике единственный прецедент, но там был дом-дворец, как у арабского шейха. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, для начала задайте корректно свой вопрос, и если это залоговое ипотечное жильё и по нему долги, вам ничто не поможет. Его реализуют с торгов, и не важно сколько у вас детей, важно одно, что оно приобретено не за ваши заработанные средства, а за заёмные.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Спасибо за ответ. Жильё - не ипотека. Приобретено в 1995 г. за свои средства. Приставы по решению суда намереваются сфотографировать квартиру с целью то ли оценки для реализации, то ли с просто реализацией через торги. Напишите пожалуйста дальнейший законный порядок действия приставов и есть ли возможность обжалования, чтобы не допустить продажи единственного жилья 4-х человек по заниженной цене (обычная практика приставов)?
Единственное жильё запрещено реализовывать. Был в практике единственный прецедент, но там был дом-дворец, как у арабского шейха.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, для начала задайте корректно свой вопрос, и если это залоговое ипотечное жильё и по нему долги, вам ничто не поможет. Его реализуют с торгов, и не важно сколько у вас детей, важно одно, что оно приобретено не за ваши заработанные средства, а за заёмные.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день
Доли детям следует выделить у вас должно быть обязательство о выделении долей, продать можете позже или сразу, потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Если продав первую квартиру вы приобретаете следующую, налогообложения не возникает, в связи с тем, что дохода по факту нет. Да, у нас есть обязательство о выделении долей. А через сколько лет можно продать квартиру без налога, раньше было 3 года, потом 5 лет...? Купили квартиру, взяли 1,5 млн ипотеки, внесли туда мат. капитал 453 тыс., остался 1 млн. Доли на детей еще не рассписывали. Планируем переехать в Санкт-Петербург и купить там квартиру. Вопрос такой: через какое время можно продать квартиру? Что делать с долями? Спасибо!
Добрый день
Доли детям следует выделить у вас должно быть обязательство о выделении долей, продать можете позже или сразу, потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Если продав первую квартиру вы приобретаете следующую, налогообложения не возникает, в связи с тем, что дохода по факту нет.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Это проблема вашего финансового управляющего который проводит торги
Необходимо смотреть Положение о торгах, а также знать сколько торгов уже прошло
Если квартира не продана после третьих торгов, то банк - залогодержатель имеет право оставить квартиру себе
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина. Да, но ее стоимость в 2,5 раза больше долга банку. Банк вернёт остаток? Суть вопроса заключается в следующем: была ипотека с 2011, далее кризис, бизнес развалился, банкротство фл. Долг банку - половина стоимости квартиры, квартира ликвидна но не может продаться из-за сложности ситуации (банкротство, ипотека, регистрация прав в рамках банкротства и т.д) и непрофессионализма агентов/юристов по стороны покупателя.
Вопрос: можно ли реализовать такую схему с банком: банк забирает квартиру в счёт долга (как приоритетный залогодержатель) и выплачивает остаточную стоимость мне? Выгодно ли это банку? (Суд идёт уже 3 года). Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий!
Это проблема вашего финансового управляющего который проводит торги
Необходимо смотреть Положение о торгах, а также знать сколько торгов уже прошло
Если квартира не продана после третьих торгов, то банк - залогодержатель имеет право оставить квартиру себе
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
Спросить
Добрый день, вы можете продать ипотечную квартиру только в том случае если вам дает на это разрешение банк, так как он является залогодержателем. Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? И через сколько лет?
Добрый день, вы можете продать ипотечную квартиру только в том случае если вам дает на это разрешение банк, так как он является залогодержателем.
СпроситьЗдравствуйте, деньги вы должны получить в соответствии с условиями договора купли-продажи, который вы подписали. Читайте внимательно порядок расчётов.
Удачи вам и всего наилучшего Через сколько дней после регистрации сделки. Продал квартиру под ипотеку когда я получу деньги.
Здравствуйте, деньги вы должны получить в соответствии с условиями договора купли-продажи, который вы подписали. Читайте внимательно порядок расчётов.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Обратитесь очно на консультацию с договором к юристу. Можете дистанционно, в личку для получения полной консультации по данному вопросу.
Спросить
Здравствуйте! Порядок и сроки расчета с продавцом по договору, устанавливается в самом договоре купли-продажи. Законом данный вопрос не регулируется.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира приобретается по ипотеке, то в договоре должны быть предусмотрены как и когда будут выплачены денежные средства. Это может быть безналичный расчёт, может быть оплата наличными или через банковскую ячейку. Обычно деньги выплачиваются после получения регистрационных документов, если они закладывались в банковскую ячейку. Все условия должны быть прописаны в договоре.
Спросить
Смотрите условия договора
если его нет у вас
то у нас то он как появится...
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Доброго Времени суток!
КАК правило в течение месяца.
АПОКА НЕ СНИМУТ обременение - денег не отдавать
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Здравствуйте! Если квартира в ипотеке, то ее можно продать только по разрешению банка, которое возможно только при погашении кредита, Поэтому платить деньги Вам нужно только после снятия обременения. Здравствуйте скажите пожалуйста. Мы квартиру покупаем, но она в ипотеке. Через сколько обременение снимается!
Здравствуйте! Если квартира в ипотеке, то ее можно продать только по разрешению банка, которое возможно только при погашении кредита, Поэтому платить деньги Вам нужно только после снятия обременения.
СпроситьДоброго времени суток! Продажа квартиры возможна в вашем случае только после погашения ипотечного кредита, до момента оплаты продажа невозможна. Добрый день! Вы не можете продать квартиру, которая находится в залоге у банка, если банк не согласует продажу. Продать квартиру без обременения можно после полной выплаты кредита. В принципе, продать Вы можете в любой момент. Это возможно сделать двумя способами:
1. найти покупателя, который согласиться сразу же выплатить всю сумму, чтобы Вы закрыли ипотеку, и после этого регистрировать договор и право на этого покупателя.
2. Договориться с банком о замене должника. Однако банки в таким случаях чаще всего отказывают. Здравствуйте. Через сколько времени можно продать квартиру в ипотеке.
Доброго времени суток! Продажа квартиры возможна в вашем случае только после погашения ипотечного кредита, до момента оплаты продажа невозможна.
Спросить
Добрый день! Вы не можете продать квартиру, которая находится в залоге у банка, если банк не согласует продажу. Продать квартиру без обременения можно после полной выплаты кредита.
Спросить
В принципе, продать Вы можете в любой момент. Это возможно сделать двумя способами:
1. найти покупателя, который согласиться сразу же выплатить всю сумму, чтобы Вы закрыли ипотеку, и после этого регистрировать договор и право на этого покупателя.
2. Договориться с банком о замене должника. Однако банки в таким случаях чаще всего отказывают.
СпроситьКвартира сразу, с момента заключения кредитного договора является вашей собственностью, только это квартира с обременением: ни продать, ни подарить вы ее не можете. Выплатите ипотеку и через 30 дней банк вернет закладную, тогда снимите обременение. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством квартира полностью будет в Вашей собственности после выплаты ипотеки. Здравствуйте! Через какое время квартира будет полностью в моем распоряжение, после того как выплатиться ипотека или надо будет прослужить определённое количество лет?
Квартира сразу, с момента заключения кредитного договора является вашей собственностью, только это квартира с обременением: ни продать, ни подарить вы ее не можете. Выплатите ипотеку и через 30 дней банк вернет закладную, тогда снимите обременение.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством квартира полностью будет в Вашей собственности после выплаты ипотеки.
СпроситьДоброго времени суток!
Небольшой срок владения квартирой не является помехой при продаже в ипотеку.
Указывать разную стоимость в документах не рекомендую. В жизни всякое бывает, в случае, если вдруг сделка купли-продажи будет признаваться недействительной, от какой стоимости отталкиваться? Кто кому сколько денег должен будет вернуть? Да, можно продать, если квартира уже не в залоге, поскольку собственник имущества имеете право распоряжаться по своему усмотрению. А с целью исключение мошенничества нужно внимательно знакомиться с документами. Можно ли продать квартиру в ипотеку, если она находится полгода в собственности? И еще... продавец квартиры, чтобы меньше платить налогов, хочет документально продать её за 1 млн. рублей, а у по моим документам за 1,5 млн. . Т.е. у продавца и у покупателя будут разные документы, попахивает мошенничеством, стоит на это идти? Какие могут быть последствия? Спасибо))
Доброго времени суток!
Небольшой срок владения квартирой не является помехой при продаже в ипотеку.
Указывать разную стоимость в документах не рекомендую. В жизни всякое бывает, в случае, если вдруг сделка купли-продажи будет признаваться недействительной, от какой стоимости отталкиваться? Кто кому сколько денег должен будет вернуть?
Спросить
Да, можно продать, если квартира уже не в залоге, поскольку собственник имущества имеете право распоряжаться по своему усмотрению. А с целью исключение мошенничества нужно внимательно знакомиться с документами.
СпроситьНикаких льгот не предусмотрено в вашем случае. Не поняла ...так купить он имеет право у своего отца квартиру ? И подскажите еще такой вопрос...- через сколько лет приватизированную квартиру можно продать без уплаты налога , через 3 года или через 5 лет после покупки ее в собственность? Разъясните пожалуйста, может ли мой сын, офицер Вооруженный Сил по военной ипотеки купить квартиру у родного отца с которым не проживает и не прописан. Квартира отцом была куплена три года назад в личную собственность. И какие есть льготы при покупке-продаже между близкими родственниками.
Не поняла ...так купить он имеет право у своего отца квартиру ? И подскажите еще такой вопрос...- через сколько лет приватизированную квартиру можно продать без уплаты налога , через 3 года или через 5 лет после покупки ее в собственность?
Спросить
Добрый день! Тогда, когда ипотеку выплатите Добрый день, в любое время после выплаты кредита и снятия обременения Если квартира куплена в ипотеку, через сколько времени я могу ее продать.
Были собственником 100% станете
либо на 75% меньше - если продадите дочери и 2 ее детям, то есть по 1/4 на каждого,
либо на 50% меньше , если продажа будет только на 2 внуков им по 25% и Вам остаток 50%.
Все эти проценты номинальны , то есть не важно у кого сколько, Вас никто выгнать не сможет все равно. На долю внуков претендовать не сможет ни кто, за этим будут смотреть органы опеки и попечительства. То есть все последующие сделки с этой недвижимостью будут происходить с согласия ООиП.
Если в последующем все равно планируете оставить все внукам или дочери тогда ни каких проблем, и ипотеку закроете. У меня есть квартира она в ипотеке, старшая дочь предлагает помочь путём внесения материнского капитала то есть купить у меня долю на внука, что я буду после этого иметь, с женой я в разводе, в данной квартире проживают дочь с детьми жена с несовершенолетним сыном, ипотеки осталось 400 тысяч, собственник 100 процентов я.
Были собственником 100% станете
либо на 75% меньше - если продадите дочери и 2 ее детям, то есть по 1/4 на каждого,
либо на 50% меньше , если продажа будет только на 2 внуков им по 25% и Вам остаток 50%.
Все эти проценты номинальны , то есть не важно у кого сколько, Вас никто выгнать не сможет все равно. На долю внуков претендовать не сможет ни кто, за этим будут смотреть органы опеки и попечительства. То есть все последующие сделки с этой недвижимостью будут происходить с согласия ООиП.
Если в последующем все равно планируете оставить все внукам или дочери тогда ни каких проблем, и ипотеку закроете.
СпроситьЦену не оспорить. ее определяет продавец. Но если вы не купите у них, то другому лицу они должны продать по цене не ниже той, что предложили вам. Цену выбирает продавец, ту которую считает разумной, по вопросу порядка пользования, то вы можете подать на других собственников в суд и решить этот вопрос Сейчас риэлторы проводят любые сделки. поэтому меня могут обмануть, по документам провести одну цену. а продать ниже,вы это хорошо знаете А если мирно не получается? могу я во встречном письме написать. что согласна купить доли. но через некоторое время, в связи с отказом банка в ипотеке? Сколько у меня времени будет? У меня 1/4 доли в 3 комнатной квартире, а у родственниц 1/2 и 1/4. они прислали мне 2 заказных письма с правом выкупа долей. Но цена была завышена. Кого я могу пригласить, чтобы оспорить эту цену? Если я захочу выкупить только 1/2 доли. Имею я право затребовать заказным письмом право пользования жилым помещением? Ведь всего 3 комнаты. Как это будет делиться?
Цену не оспорить. ее определяет продавец. Но если вы не купите у них, то другому лицу они должны продать по цене не ниже той, что предложили вам.
Спросить
Цену выбирает продавец, ту которую считает разумной, по вопросу порядка пользования, то вы можете подать на других собственников в суд и решить этот вопрос
Спросить
Сейчас риэлторы проводят любые сделки. поэтому меня могут обмануть, по документам провести одну цену. а продать ниже,вы это хорошо знаете
Спроситьзнаем. и подарить могут, прикрыв по сути куплю-продажу. поэтому в вашем положении лучше мирно договориться с сособственниками.
Спросить
