Акт приема передачи недвижимого имущества - 158 советов адвокатов и юристов
Договор бессрочного пользования. Здравствуйте, нужно внимательно прочесть текст самого договора дарения. Обычно, там указываются условия, сохраняется-ли право пользования за дарителем квартиры.
Если такого условия нет, можно составить договор "Безвозмездного пользования жилым помещением" в письменной форме с необходимыми приложениями к договору (Рекомендуемые приложения: Согласие собственника на предоставление Жилого помещения в безвозмездное пользование; Акт приема-передачи Жилого помещения).
Эти документы составляет юрист. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет. По договору дарения родители переоформили дом на сына.
Какой документ можно оформить сейчас для их спокойствия на право пожизненного проживания?
Где его следует зарегистрировать?
Здравствуйте, нужно внимательно прочесть текст самого договора дарения. Обычно, там указываются условия, сохраняется-ли право пользования за дарителем квартиры.
Если такого условия нет, можно составить договор "Безвозмездного пользования жилым помещением" в письменной форме с необходимыми приложениями к договору (Рекомендуемые приложения: Согласие собственника на предоставление Жилого помещения в безвозмездное пользование; Акт приема-передачи Жилого помещения).
Эти документы составляет юрист. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет.
СпроситьЖивотное это имущество и ему подарить ничего нельзя Ваш вопрос двусмысленен. Что Вы имеете в виду: а) можно ли подарить недвижимость животным? Ответ - нет, так как, по гражданскому законодательству животные (домашние) являются имуществом, а не субъектами права; б) подарить недвижимость, уже принадлежащую животным? - ну это абсурд. А что у животных за недвижимость может быть? Оформить в собственность недвижимость на домашнего питомца в России нельзя Заключить договор с актом приёма-передачи дарение недвижимого имущества не близким родственникам будет сопровождаться необходимостью уплаты налога на доход в размере 13% кадастровой стоимости Как оформить дарственную на недвижимость животных?
Ваш вопрос двусмысленен. Что Вы имеете в виду: а) можно ли подарить недвижимость животным? Ответ - нет, так как, по гражданскому законодательству животные (домашние) являются имуществом, а не субъектами права; б) подарить недвижимость, уже принадлежащую животным? - ну это абсурд.
СпроситьЗаключить договор с актом приёма-передачи дарение недвижимого имущества не близким родственникам будет сопровождаться необходимостью уплаты налога на доход в размере 13% кадастровой стоимости
СпроситьРаспоряжение учредителя будет вашим правоустанавливающим документом по владению имуществом. Печати можете ставить Право оперативного управления на недвижимое имущество (здание, строение
и т.п.) возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 1, ст. ст. 14, 15 и 18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Регистрация проводится на основании распоряжения собственника о закреплении имущества за учреждением. К распоряжению нужно приложить акт приема-передачи объекта. После регистрации получите Выписку из ЕГРН и предъявите в электросети.
А договор на право оперативного управления регулирует отношения между собственником и учреждением, и в отношениях с третьими лицами использоваться не может. Я работаю директором Дома культуры на праве оперативного управления. Договора на право оперативного управления нет, акта передачи объекта нет. Есть только распоряжение учредителя о передаче в оперативное управление. Имею ли я вообще право даже печать свою ставить?
Распоряжение учредителя будет вашим правоустанавливающим документом по владению имуществом. Печати можете ставить
СпроситьВ том-то и проблема. Обратился в Барабинские электросети по вопросу разрешения на усиление мощности в сельском клубе. Мне отказали, потому что у меня нет права оперативного управления. Распоряжение учредителя без договора на передачу оперативного права не имеет силы. Вот и хотелось бы узнать, я как юридическое лицо имею вообще право что-либо подписывать?
СпроситьПраво оперативного управления на недвижимое имущество (здание, строение
и т.п.) возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 1, ст. ст. 14, 15 и 18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Регистрация проводится на основании распоряжения собственника о закреплении имущества за учреждением. К распоряжению нужно приложить акт приема-передачи объекта. После регистрации получите Выписку из ЕГРН и предъявите в электросети.
А договор на право оперативного управления регулирует отношения между собственником и учреждением, и в отношениях с третьими лицами использоваться не может.
СпроситьВ том-то и проблема. Обратился в Барабинские электросети по вопросу разрешения на усиление мощности в сельском клубе. Мне отказали, сказали, что у меня нет права оперативного управления, потому что нет договора зарегистрированного в Росреестре. Распоряжение учредителя без договора на передачу оперативного права не имеет силы. Учредителя я уведомил об этом. Реакции ноль. А отвечаю в учреждении за всё я. Спрашивают с меня. Печати ставлю, подпись. А право имею я это делать?
СпроситьДобрый день! Да, нужны, но можно в самом соглашении указать, что оно имеет силу акта приема-передачи. Здравствуйте, зависит от условий самого соглашения, однако составить данные акты не будет лишним в целях обезопасить стороны от возможных претензий, касательно качества переданной недвижимости в качестве отступного. Соглашение о предоставлении недвижимого имущества в качестве отступного регистрировать не надо. Однако переход права собственности на такое имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»). В целях фиксации сроков и факта передачи недвижимости имеет место составить двусторонний акт приема передачи. Нужны ли акты приема - передачи недвижимости для соглашения об отступном
Добрый день! Да, нужны, но можно в самом соглашении указать, что оно имеет силу акта приема-передачи.
СпроситьЗдравствуйте, зависит от условий самого соглашения, однако составить данные акты не будет лишним в целях обезопасить стороны от возможных претензий, касательно качества переданной недвижимости в качестве отступного. Соглашение о предоставлении недвижимого имущества в качестве отступного регистрировать не надо. Однако переход права собственности на такое имущество необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»). В целях фиксации сроков и факта передачи недвижимости имеет место составить двусторонний акт приема передачи.
СпроситьЗдраствуйте! Да, это будет правомерно. Протокол и акт приёма передачи недвижимого имущества от одного ООО к другому ООО (вклад в уставный капитал) подписаны генеральными директорами этих Обществ. То есть сделка совершена разными лицами. Правомерно ли будет сдать эти документы на регистрацию права одним представителем - физ лицом по двум разным доверенностям от этих Обществ?
Нужна помощь риэлтора или юриста, если сами не разбираетесь в вопросе Можно прописать, можно не прописывать согласие именно в договоре. Оно может быть отдельно оформлено. Акт составьте.
Если необходима грамотная юридическая помощь при оформлении сделки, то обращайтесь к любому юристу на сайте. Договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга, акт приема-передачи недвижимого имущества, соглсно ст. 549-556 ГК. Все в соответствии со ст.ст. 549-556 ГК РФ. Договор КП, нотариальное согласие другого супруга, возможно акт приема-передачи имущества, При покупке земельного участка что нужно? Договор кп, согласие от супругов нужно в договоре прописывать? Акт приёма передачи?
Можно прописать, можно не прописывать согласие именно в договоре. Оно может быть отдельно оформлено. Акт составьте.
Если необходима грамотная юридическая помощь при оформлении сделки, то обращайтесь к любому юристу на сайте.
СпроситьДоговор купли-продажи, нотариальное согласие супруга, акт приема-передачи недвижимого имущества, соглсно ст. 549-556 ГК.
СпроситьВсе в соответствии со ст.ст. 549-556 ГК РФ. Договор КП, нотариальное согласие другого супруга, возможно акт приема-передачи имущества,
СпроситьС чего Вы взяли что он к ней прилагается? На основании каких документов?
Что у Вас в договоре на этот счет указано? Если в договоре купли-продажи указаны данные объекты недвижимого имущества и Вы стали собственниками, то действия не правомерны! Если есть акт приема-передачи квартиры вместе с указанными объектами недвижимого имущества! Смотрите внимательно договор, что Вы купили! Здравствуйте, в случае если в договоре купли-продажи указано что Вы приобрели квартиру и сарай то необходимо обращаться в суд с иском об установлении препятствий в пользовании. Нужно изучить договор купли продажи Купила квартиру к ней прилагается сарай старые хозяева его не отдают
С чего Вы взяли что он к ней прилагается? На основании каких документов?
Что у Вас в договоре на этот счет указано?
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи указаны данные объекты недвижимого имущества и Вы стали собственниками, то действия не правомерны! Если есть акт приема-передачи квартиры вместе с указанными объектами недвижимого имущества! Смотрите внимательно договор, что Вы купили!
СпроситьЗдравствуйте, в случае если в договоре купли-продажи указано что Вы приобрели квартиру и сарай то необходимо обращаться в суд с иском об установлении препятствий в пользовании. Нужно изучить договор купли продажи
СпроситьНет не противоречит. Вам можно не составлять акт приема передачи квартиры, как недвижимого имущества. А передачу ключей или например документов можете отдельно и документально фиксировать. Нет, не противоречит. Это право сторон договора. Не противоречит ли договору купли-продажи квартиры составление акта приёма-передачи КЛЮЧЕЙ, подписанный после купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, если в самом договоре сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Нет не противоречит. Вам можно не составлять акт приема передачи квартиры, как недвижимого имущества. А передачу ключей или например документов можете отдельно и документально фиксировать.
СпроситьАкт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы. Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
СпроситьЧто значит "оплатить через самозанятого"? НКО может заключить договор с самозанятым на оказание услуг и оплатить эти услуги после их принятия по акту приема-передачи. Здравствуйте. Только услуги. Через договор оказания услуг. Какие услуги может оказывать самозанятый юридическому лицу?
К ним относятся:
трудовая деятельность
продажа недвижимости и транспортных средств
передача имущественных прав на недвижимое имущество, кроме сдачи жилья в аренду
деятельность в рамках договора простого товарищества
уступка (переуступка) прав требований
арбитражное управление, деятельность медиатора, нотариуса, адвоката, а также оценочная деятельность. Может ли некоммерческая организация оплатить какие-либо свои расходы через самозанятого?
НКО может заключить договор с самозанятым на оказание услуг и оплатить эти услуги после их принятия по акту приема-передачи.
СпроситьЗдравствуйте. Только услуги. Через договор оказания услуг. Какие услуги может оказывать самозанятый юридическому лицу?
К ним относятся:
трудовая деятельность
продажа недвижимости и транспортных средств
передача имущественных прав на недвижимое имущество, кроме сдачи жилья в аренду
деятельность в рамках договора простого товарищества
уступка (переуступка) прав требований
арбитражное управление, деятельность медиатора, нотариуса, адвоката, а также оценочная деятельность.
СпроситьДвижимое имущество, находящееся в здании, должно быть описано в акте приема-передачи, тогда оно переходит в собственность одаряемого. Вам в помощь ст. 556 ГК РФ. [quote]ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.[/quote]
Если они не где не указаны и у дарителя нет на них документов, то в данном случае одаряемый может их обозначить как свои. Договор дарения сперва надо зарегистрировать через Росреестр, затем через неделю получить выписку из Росреестра. Ульяна, в вопросе нет никакой вообще информации о движимом имуществе. Нельзя сделать тот или иной вывод. В договоре дарения здания между физ лицами указано, что оно передается в ком качественном и пригодном для использования состояния, какое оно есть на момент заключения договора. Принадлежит ли теперь движимое имущество, находящее в здании одаряемому?
Движимое имущество, находящееся в здании, должно быть описано в акте приема-передачи, тогда оно переходит в собственность одаряемого. Вам в помощь ст. 556 ГК РФ.
СпроситьГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Если они не где не указаны и у дарителя нет на них документов, то в данном случае одаряемый может их обозначить как свои.
СпроситьДоговор дарения сперва надо зарегистрировать через Росреестр, затем через неделю получить выписку из Росреестра.
СпроситьУльяна, в вопросе нет никакой вообще информации о движимом имуществе. Нельзя сделать тот или иной вывод.
Спросить[quote]Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?[/quote]
Смотря в связи с чем производится эта "передача"и кому именно, Анна. Уточните детали, пожалуйста. Также как обычно.
Оформляете договор купли-продажи (или дарение).
Обращаетесь в МФЦ (Росреестр). оплачиваете госпошлину за регистрации договора.
По ООО, должно решение о продаже или приказ о полномояиях директора, или решешение учредителя (приказ) о крупной сделке.
Готовите недвижимость к подписанию акта приема - передачи. Здравствуйте!
Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи (например, актом по форме № ОС-1 а, указания по заполнению данной формы приведены в постановлении Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации. Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?
Как оформляется передача недвижимости на балансе ООО физлицу?
Смотря в связи с чем производится эта "передача"и кому именно, Анна. Уточните детали, пожалуйста.
СпроситьТакже как обычно.
Оформляете договор купли-продажи (или дарение).
Обращаетесь в МФЦ (Росреестр). оплачиваете госпошлину за регистрации договора.
По ООО, должно решение о продаже или приказ о полномояиях директора, или решешение учредителя (приказ) о крупной сделке.
Готовите недвижимость к подписанию акта приема - передачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Продажа недвижимости оформляется соответствующим письменным договором и актом приема-передачи (например, актом по форме № ОС-1 а, указания по заполнению данной формы приведены в постановлении Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.
СпроситьНет, подобную сделку можно совершить в простой письменной форме путём обычного договора. Акт приёма-передачи тоже не нужно заверять. Здравствуйте, заверять у нотариуса ДКП недвижимого имущества (ТС) не нужно. Акт приёма передачи составить советую. В нем указать всю необходимую информацию о состоянии ТС (пробег, внешние узлы и т.д.) Хочу купить мопед до 50 куб. на AVITO.RU. Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи, а так-же нужно ли составлять акт приема-передачи ТС с покупателем и заверять его?
Здравствуйте, заверять у нотариуса ДКП недвижимого имущества (ТС) не нужно. Акт приёма передачи составить советую. В нем указать всю необходимую информацию о состоянии ТС (пробег, внешние узлы и т.д.)
СпроситьЗависит от того как вы составите договор дарения. Если договором не предусмотрено составление акта приема-передачи, и из текста договора усматривается что объект передан, акт приема-передачи не нужен. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества или доли в данном имуществе при заключении сделки дарения не требуется. Нужен ли акт приема передачи недвижимого имущества, когда делаешь дарственную на свою долю другому собственнику в этой же квартире через нотариус? Нотариус говорит, что акт приема передачи, когда делаешь дарственную не обязателен. Не хочет нотариус делать акт приема передачи. И другой собственник тоже не хочет делать акт приема передачи. Я в этой квартире не живу уже почти 17 лет, а другой собственник сдаёт ее в аренду. Я там не был за 17 лет ни разу.
Зависит от того как вы составите договор дарения. Если договором не предусмотрено составление акта приема-передачи, и из текста договора усматривается что объект передан, акт приема-передачи не нужен.
СпроситьАкт приема-передачи объекта недвижимого имущества или доли в данном имуществе при заключении сделки дарения не требуется.
СпроситьОльга, здравствуйте!
С 2013 года в Российской Федерации регистрации сделок отменена. В настоящий момент государственной регистрации подлежит лишь только государственная регистрация перехода права (за некоторыми исключениями).
Я так понимаю, вы ведете речь об обещании дарения или о договоре дарения с обязанностью передать вещь (недвижимое имущество) к определенному сроку. Так вот подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности вместе с предоставлением договора необходимо после фактической передачи вещи по акту приема передачи. Отсроченный договор дарения когда подается на гос регистрацию?
Ольга, здравствуйте!
С 2013 года в Российской Федерации регистрации сделок отменена. В настоящий момент государственной регистрации подлежит лишь только государственная регистрация перехода права (за некоторыми исключениями).
Я так понимаю, вы ведете речь об обещании дарения или о договоре дарения с обязанностью передать вещь (недвижимое имущество) к определенному сроку. Так вот подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности вместе с предоставлением договора необходимо после фактической передачи вещи по акту приема передачи.
СпроситьЗдравствуйте. Если нужна доверенность на займ с залогом имущества, то это должна быть генеральная доверенность, нотариально заверенная, где должны обязательно быть прописаны такие полномочия: что гражданин от своего имени дает разрешение на подписание и заключение договоров займа, подписание актов — приема передачи денежных средств; также необходимо прописать полномочия в отношении недвижимого имущества. В частности, что доверитель дает согласие на заключение договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества. Человек мне заложил имущество как залог под получение денежных средств. Какая доверенность должна быть на залог имущества а не продажу, если собственником является его брат.
Здравствуйте. Если нужна доверенность на займ с залогом имущества, то это должна быть генеральная доверенность, нотариально заверенная, где должны обязательно быть прописаны такие полномочия: что гражданин от своего имени дает разрешение на подписание и заключение договоров займа, подписание актов — приема передачи денежных средств; также необходимо прописать полномочия в отношении недвижимого имущества. В частности, что доверитель дает согласие на заключение договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества.
СпроситьПриветствую
Передача объекта недвижимости производится следующим порядком.
Заключается договор, в котором указывается пункт, что передача недвижимого имущества произведена без составления акта приема передачи
С момента заключения такого договора при таком условии, имущество считается переданным.
Либо дополнительно к договору заключается акт прием придачи отдельным документом. Какие существуют процедуры передачи помещения.
Приветствую
Передача объекта недвижимости производится следующим порядком.
Заключается договор, в котором указывается пункт, что передача недвижимого имущества произведена без составления акта приема передачи
С момента заключения такого договора при таком условии, имущество считается переданным.
Либо дополнительно к договору заключается акт прием придачи отдельным документом.
СпроситьНужно ознакомиться с решением, сроки на обжалование еще есть. Срок исковой давности. Исчисляется как правило с момента акта-приёма передачи недвижимого имущества в идеале ещё необходимо настоять, что бы арендаторы подписали акт сверки взаиморасчётов, если же арендаторы съехали без вашего ведома, тогда срок исковой давности исчисляется с даты освобождения помещения. У меня были в практике выигрышные дела подобной категории. У меня задолженность по арендным платежам 10 летней давности. В марте этого года состоялся суд и заставили платить с пеней. Это законно? Почему все эти годы не требовали оплаты?
Срок исковой давности. Исчисляется как правило с момента акта-приёма передачи недвижимого имущества в идеале ещё необходимо настоять, что бы арендаторы подписали акт сверки взаиморасчётов, если же арендаторы съехали без вашего ведома, тогда срок исковой давности исчисляется с даты освобождения помещения. У меня были в практике выигрышные дела подобной категории.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (п. 8 ст. 89 Закона "Об исполнительном производстве").
Выписка из домой книги не правоустанавливающий документ, предоставлять его приставы не должны. Какие документы должен предоставить пристав-исполнитель по выставленной на торги квартире? На интересующую меня квартиру опубликованы: исполнительный лист, егрн, план этажа. Должны ли приставы предоставлять выписку из домовой книги (чтобы понять кто прописан в квартире)?
Здравствуйте, Татьяна!
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (п. 8 ст. 89 Закона "Об исполнительном производстве").
Выписка из домой книги не правоустанавливающий документ, предоставлять его приставы не должны.
СпроситьВы обладаете всеми правами по распоряжению данным недвижимым имуществом - вы собственник. НО, акт приёма-передачи квартиры не подписан (по договору в течение 180 дней) и продавец не выезжает из квартиры!
НО, 180 дней ещё не истекли, как выселить? Правомерно ли это? Купила квартиру по ипотеке, деньги уплачены, права зарегистрированы, акт приёма-передачи квартиры не подписан (по договору в течение 180 дней). Мои права в квартире на данный момент (проживание, регистрация проживающих и т.д) ?
Вы обладаете всеми правами по распоряжению данным недвижимым имуществом - вы собственник.
СпроситьНО, акт приёма-передачи квартиры не подписан (по договору в течение 180 дней) и продавец не выезжает из квартиры!
СпроситьДобрый день! В данном случае возможен факт того, что при регистрации сделки не было оформлено должным образом право собственности (зеленка) на имущество, а на руках был только договор купли-продажи и акт приема-передачи на объект. Сделку возможно признать недействительной при подаче искового заявления в суд, на основании ошибки, допущенной нотариусом. Нотариус может удостоверить любой договор, а не только сделки с недвижимым имуществом. По этому моменту сделку оспорить не удастся.
Для определения перспектив оспаривания (по каким-либо другим основаниям) нужно изучать договор. В 2003 году нотариус зарегистрировал договор купли-продажи строений. Но, строение не имело статуса недвижимого объекта (временное). В этой связи хочу знать, не ошибся ли нотариус, приняв временный объект за объект недвижимого имущества и, в этой связи, законная ли подобная сделка?
Добрый день! В данном случае возможен факт того, что при регистрации сделки не было оформлено должным образом право собственности (зеленка) на имущество, а на руках был только договор купли-продажи и акт приема-передачи на объект. Сделку возможно признать недействительной при подаче искового заявления в суд, на основании ошибки, допущенной нотариусом.
СпроситьНотариус может удостоверить любой договор, а не только сделки с недвижимым имуществом. По этому моменту сделку оспорить не удастся.
Для определения перспектив оспаривания (по каким-либо другим основаниям) нужно изучать договор.
СпроситьМебель не является недвижимым имуществом, поэтому регистрация такого акта не является обязательной. Такой акт будет действительным, если подписан обеими сторонами. Является ли акт приема передачи недвижимого имущества (мебели) подписанный двумя сторонами, являющийся приложением к продаже жилого дома, но не зарегистрированный в Росреестре вместе с договором купли продажи жидого дома, ДЕЙСВИТЕЛЬНЫМ.
Мебель не является недвижимым имуществом, поэтому регистрация такого акта не является обязательной. Такой акт будет действительным, если подписан обеими сторонами.
СпроситьПосле вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Нет, невозможно до подписания передаточного акта получить имущественный вычет по НДФЛ. Вычет нельзя получить не только до подписания акта приёма-передачи квартиры, но и до регистрации на неё права собственности в Росреестре. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации. Можно ли получить имущественный вычет по договору долевого участия в строительстве (зарегистрирован) од подписания акта приема-передачи квартиры?
Нет, невозможно до подписания передаточного акта получить имущественный вычет по НДФЛ.
СпроситьВычет нельзя получить не только до подписания акта приёма-передачи квартиры, но и до регистрации на неё права собственности в Росреестре. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации.
СпроситьОплата долга по газу после покупки дома за средства материнского капитала и способы подключения газа
Уважаемый Тарас.
Бремя расходов по содержанию имущества ложится на нового собственника с даты внесения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права.
Что касается тех ресурсов, которые учитываются по приборам учета-в соответствии с их показаниями.
Если Вы не приняли дом по акту приема передачи до полного расчета и он был в пользовании продавца, у Вас есть право потребовать оплатить расходы, но поставщик услуг все равно будет предъявлять к оплате счета Вам.
А до регистрации перехода права, все долги должен оплатить продавец. Покупали дом за средства мат. Капитала. За то время пока операция по перечисления денег завершилась (где-то 2.5 месяца) , в доме был отрезан газ (долг бывшего собственника) .правомочно ли оплату долга требовать с нас? И как подключить теперь газ?
Уважаемый Тарас.
Бремя расходов по содержанию имущества ложится на нового собственника с даты внесения в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права.
Что касается тех ресурсов, которые учитываются по приборам учета-в соответствии с их показаниями.
Если Вы не приняли дом по акту приема передачи до полного расчета и он был в пользовании продавца, у Вас есть право потребовать оплатить расходы, но поставщик услуг все равно будет предъявлять к оплате счета Вам.
А до регистрации перехода права, все долги должен оплатить продавец.
Спросить