Акт приема передачи отсутствует / Документы - 107 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Александр! Актом "закрывается" договор. Так что это больше похоже на махинации. Может, но это неправильно. Акт приема-передачи - это действия сторон в продолжение заключенного договора аренды. В противном случае, основания для передачи объекта отсутствуют. Может ли акт приема-передачи быть подписан раньше договора аренды объекта?
Акт приема-передачи - это действия сторон в продолжение заключенного договора аренды. В противном случае, основания для передачи объекта отсутствуют.
СпроситьЕсли подписи сторон в договоре отсутствуют, то он не имеет юридической силы. Какова сумма сделки не была бы. Добрый ночи!
Помимо договора аренды (движимого и не движимого имущества), необходимо еще и подписать акт приема-передачи на это имущество
В Вашем случае, договор будет считается не заключенным, тем более, что он еще и не подписан !!!
Можно требовать обратно 100 000 рублей, если они были переданы (налом\безналом)
Если нужно могу составить грамотный договор аренды, вместе с актом.
С уважением,
Вадим Является ли договор аренды между гражданами действительной, если договор в конце не подписан ни одной стороной, кроме того сумма сделки 100 000 рублей.
Если подписи сторон в договоре отсутствуют, то он не имеет юридической силы. Какова сумма сделки не была бы.
Спросить
Добрый ночи!
Помимо договора аренды (движимого и не движимого имущества), необходимо еще и подписать акт приема-передачи на это имущество
В Вашем случае, договор будет считается не заключенным, тем более, что он еще и не подписан !!!
Можно требовать обратно 100 000 рублей, если они были переданы (налом\безналом)
Если нужно могу составить грамотный договор аренды, вместе с актом.
С уважением,
Вадим
СпроситьПравомерно ли это, т.к. не хочу оформлять ее в собственность на себя?
---правомочно. таков договор Поскольку Вы подписали акт приема-передачи квартиры, Застройщик в данной ситуации прав. Он свои обязательства выполнил - квартиру Вам передал, поэтому переуступать Вам нечего (обязанность застройщика отсутствует). Для отчуждения квартиры Вам необходимо оформить право собственности У меня подписан договор долевого участия с застройщиком с рассрочкой, акт приема передачи подписан год назад, квартира построена, последний платеж в этом месяце, после чего должна оформить ее в собственность и я хотела бы оформить договор переуступки или оформить квартиру не на себя, но застройщик говорит, что я не могу оформить договор переуступки и оформить квартиру могу только на себя, а уже потом продать, подарить и пр. Правомерно ли это, т.к. не хочу оформлять ее в собственность на себя?
Правомерно ли это, т.к. не хочу оформлять ее в собственность на себя?
---правомочно. таков договор
Спросить
Поскольку Вы подписали акт приема-передачи квартиры, Застройщик в данной ситуации прав. Он свои обязательства выполнил - квартиру Вам передал, поэтому переуступать Вам нечего (обязанность застройщика отсутствует). Для отчуждения квартиры Вам необходимо оформить право собственности
СпроситьДоброй ночи! Да, вы можете составить договор самостоятельно и Акт приема-передачи авто со всеми принадлежностями к нему. Главное укажите, что ваш покупатель осмотрел и полностью проверил состояние авто, техническое состояние его также удовлетворяет. В предмете полностью опишите авто согласно СТС и ПТС, и перечислите его комплектацию и пробег.
Также будет не лишним указать, что у сторон отсутствуют обстоятельства для признания сделки недействительной. Я хочу продать авто можно ли самим составить договор купли продажи чтобы мне никуда не ходить из дому.
Доброй ночи! Да, вы можете составить договор самостоятельно и Акт приема-передачи авто со всеми принадлежностями к нему. Главное укажите, что ваш покупатель осмотрел и полностью проверил состояние авто, техническое состояние его также удовлетворяет. В предмете полностью опишите авто согласно СТС и ПТС, и перечислите его комплектацию и пробег.
Также будет не лишним указать, что у сторон отсутствуют обстоятельства для признания сделки недействительной.
СпроситьТребования неправомерны. все зависит от условий договора, когда переходит к покупателю право собственности на товар и риск его утраты, в любом случае необходимо изучить претензию и договор, акт приема-передачи Покупатель ссылается на статью 12 ФЗ О защите прав потребеителй, что ему не сообщили что товар хрупкий и может разбиться!! наш покупатель ссылается на то, что в паспорте товара указана деревянная обрешетка, которая отсутствовала, т.к. она была разобрана для проверки комплектности и количества деталей. т.е. самое в его претензии главное - несоответствие заводской упаковки фактической. есть ли у него право требовать замены или реставрации деталей? ведь когда он товар забирал, претензий к нему у него не было, но у нас это письменно никак не заверено. Покупатель сам забрал товар (облицовка каминная) и в дороге разбил две детали. Предьявляет претензию магазину о замене этих деталей, насколько правомерны его требования.
все зависит от условий договора, когда переходит к покупателю право собственности на товар и риск его утраты, в любом случае необходимо изучить претензию и договор, акт приема-передачи
Спросить
Покупатель ссылается на статью 12 ФЗ О защите прав потребеителй, что ему не сообщили что товар хрупкий и может разбиться!!
Спросить
Здравствуйте. Никакой взаимосвязи между действиями покупателя по транспортировке и правом покупателя на информацию - НЕТ. Если товар Вы ему передали без повреждений - как он его в дальнейшем вез, использовал и т.п. - его проблемы. Кроме того, понятие хрупкость - весьма относительное - хрупким может быть любой материал - от стекла до автомобиля (те тоже повреждаются в ДТП), но это же не означает право покупателя вернуть такой товар. Поэтому требования потребителя явно необоснованны.
Возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь или пишите мне в группу ВКонтакте.
Спроситьнаш покупатель ссылается на то, что в паспорте товара указана деревянная обрешетка, которая отсутствовала, т.к. она была разобрана для проверки комплектности и количества деталей. т.е. самое в его претензии главное - несоответствие заводской упаковки фактической. есть ли у него право требовать замены или реставрации деталей? ведь когда он товар забирал, претензий к нему у него не было, но у нас это письменно никак не заверено.
СпроситьДобрый день! Если Вы подписали акт приема- передачи, то шансы на выигрыш дела отсутствуют. 12 сентября 2014 г. мною было заказано остекление балкона ПВХ профилем КВЕ, с выносом. Исполнитель (компания СК Гарант Плюс) установил остекление другой фирмы (СТЛ Экструзия, по маркировке на переплете), также оно имеет явные следы использования (множество царапин, отсутствие защитной пленки) и не соответствует оговоренным размерам. После подачи претензии Исполнитель согласился поменять окна на необходимые нам при условии оплаты работы сварщика (данная работа им оценена в 6 т.р. при полной сумме заказа 48 т. р.).
Подскажите есть ли шанс выиграть это дело в суде?
При условии что: 1. я подписала акт приема-сдачи работ (менеджер отдал его на подпись ДО установки балкона и не заполненным, т.е. я просто поставила подпись на пустом бланке)
2. размеры балкона нигде не оговорены, кроме как на словах, никаких эскизов не было.
Добрый день! Если Вы подписали акт приема- передачи, то шансы на выигрыш дела отсутствуют.
СпроситьГалина, Вы же услуги получаете, т.е. пользуетесь водой, отоплением, электроэнергией, газом, канализацией, мусоропроводом, лифтом. Это Вы оплачивали бы в любом случае, если б и не являлись собственником в перспективе. Счётчики же стоят? Вообще , если дом заселяют, квартиры должны стоять на кадастровом учете (обязанность застройщика). Акт приёма передачи подписали в апреле 2014 г., но не можем оформить в собственность, так как многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учёт. Квартплату платим и не маленькую, только вот за что не понятно.
Галина, Вы же услуги получаете, т.е. пользуетесь водой, отоплением, электроэнергией, газом, канализацией, мусоропроводом, лифтом. Это Вы оплачивали бы в любом случае, если б и не являлись собственником в перспективе. Счётчики же стоят? Вообще , если дом заселяют, квартиры должны стоять на кадастровом учете (обязанность застройщика).
СпроситьКакие документы есть на руках? Купил автомобиль. Забрал на следующий день по копии птс и в акте приёма передачи нет подписи директора и печати. Первое ато с салона. Теперь нет ни птс и что делать не знаю.
Собственник должна выписать нотариальную доверенность на имя племянницы с полномочиями представлять ее интересы в Управлении Росреестра, переслать документы племяннице вместе с доверенностью.
далее, шаблонно, составляйте и подписывайте договор купли-продажи, акт приема-передачи, сдавайте в рег.палату. Вам надо очень серьёзно подойти к вопросу, можно все это сделать с помощью юриста. Хочу приобрести дом с земельным участком в деревне. Хозяйка проживает в Краснодаре, а объект сделки находится в рязанской области. Хозяйка говорит что документы все готовы но они находятся у неё в Краснодаре. В Москве проживает племянница. Как правильно провести сделку.
Собственник должна выписать нотариальную доверенность на имя племянницы с полномочиями представлять ее интересы в Управлении Росреестра, переслать документы племяннице вместе с доверенностью.
далее, шаблонно, составляйте и подписывайте договор купли-продажи, акт приема-передачи, сдавайте в рег.палату.
Спросить
Вам надо очень серьёзно подойти к вопросу, можно все это сделать с помощью юриста.
СпроситьЗаконом это не запрещено., Законом это не запрещено. Да, допускается. Можно весь акт приема-передачи написать вручную. Нарушений нет. Главное, чтобы в акте было указано, что претензии отсутствуют. Допускается ли комбинированная форма заполнения Акта приёма-передачи квартиры, а именно дату акта вписывать вручную?
Да, допускается. Можно весь акт приема-передачи написать вручную. Нарушений нет. Главное, чтобы в акте было указано, что претензии отсутствуют.
СпроситьЕсли нет придется вам тогда покупать. Потребуйте акт о приеме-передаче имущества. В акте и будет все указано, что должно быть и что было. По договору социального найма переселили из аварийного жилья в новую квартиру, в которой нет газовой плиты (но она явно там была) в администрации сказали покупать плиту за свой счет. Подскажите куда обратиться по данному вопросу, разве газовая плита не муниципальная собственность?
Потребуйте акт о приеме-передаче имущества. В акте и будет все указано, что должно быть и что было.
Спросить"...отсутствует акт передачи имущества, могу ли я обратиться в суд о расторжении данного договора.." - ото не основания расторжения договора. Суд предложит вам забрать участок и составить акт приема-передачи Здравствуйте. Если в тексте договора отсутствует оговорка о том, что объект передан при подписании договора, а также присутствует фраза, что факт передачи объекта удостоверяется Актом передачи, то да, можете. Можете на основании ст.556 ГК РФ По договору купли продажи земельного участка отсутствует акт передачи имущества, могу ли я обратиться в суд о расторжении данного договора?
"...отсутствует акт передачи имущества, могу ли я обратиться в суд о расторжении данного договора.." - ото не основания расторжения договора. Суд предложит вам забрать участок и составить акт приема-передачи
Спросить
Здравствуйте. Если в тексте договора отсутствует оговорка о том, что объект передан при подписании договора, а также присутствует фраза, что факт передачи объекта удостоверяется Актом передачи, то да, можете.
СпроситьЕсли есть договор купли продажи,то уже сделку анулировать нельзя. Здравствуйте, Костя.
Позволю выразить отличное от коллеги мнение.
Если к договору о продаже авто отсутствует акт прием-передачи, а также расписки в получении денег, сделку нельзя считать совершенной и возможно оспорить. Это в теории. Практическая же сложность в том, что авто находится в распоряжении оппонента и даже при позитивном разрешении судебного дела, никто не поручится за состояние Вашего автомобиля.
С уважением. Вопрос в том что я обменял машину по договора купли-продажи на другое авто 10.06.14 г другим словом ключь в ключь! Авто с обоих сторон не переаформилась т.к я хочу забрать свою машину обратно и отдать эту ему при этом он отказывается забирать свою машину и отдавать мою!
Здравствуйте, Костя.
Позволю выразить отличное от коллеги мнение.
Если к договору о продаже авто отсутствует акт прием-передачи, а также расписки в получении денег, сделку нельзя считать совершенной и возможно оспорить. Это в теории. Практическая же сложность в том, что авто находится в распоряжении оппонента и даже при позитивном разрешении судебного дела, никто не поручится за состояние Вашего автомобиля.
С уважением.
СпроситьВступает в силу с момента подписания. как таковой, срок действия отсутствует, так как передача происходит по факту. Срок действия акта приема-передачи?
вступает в силу с момента подписания. как таковой, срок действия отсутствует, так как передача происходит по факту.
СпроситьПосле того как заверил нотариус договор должен был быть зарегистрирован в БТИ Действителен ли договор-купли продажи доли дома и земельный участок, подписанный нотариусом в апреле тысяча девятьсот девяносто девятого года, если при его составлении не было акта приема передачи и нарушено право преимущественной покупки доли дома (продано третьему лицу, сособственники не были оповещены), и договор не был зарегистрирован в государственных органах? Спасибо.
Рекомендую делать 3 экземпляра акта-приема передачи. По одному для каждой из сторон и один для органов государственной регистрации, так как после погашения ипотеки вы будете получать новые свидетельства о государственной регистрации, где обременении в виде ипотеки в силу закона будут отсутствовать. В Москве мы купили квартиру через ипотеку, договор и свидетельство получили, по договору, продавцы освобождают квартиру через пару недель, мы готовиим акт предачи квартиры, скажите сколько экземпляров нужно подписывать,2 или 3.В интернете пишут, что третий экзепляр отправляется в росреестор вместе с договором, но мы то уже получили зарегистрированные документы.
Рекомендую делать 3 экземпляра акта-приема передачи. По одному для каждой из сторон и один для органов государственной регистрации, так как после погашения ипотеки вы будете получать новые свидетельства о государственной регистрации, где обременении в виде ипотеки в силу закона будут отсутствовать.
СпроситьПоставьте свою плиту Мы приобрели квартиру на вторичном рынке недвижимости в ипотеку, документы уже все получены осталось дело за передачей ключей и подписанием акта приёма-передачи. Акт приёма-передачи ещё не подписан, выясняется что бывшие владельцы вывезли с собой такой конструктивный элемент, без которого помещение, предполагаю, можно считать не полностью пригодным для жизни, газ. плиту, в замен ни предоставив другой. Что делать?
Вам необходимо ссылаться на оба документа. указывайте 23 декабря это дата заключения договора Оба документа должны фигурировать в исковом заявлении.
Договор - это всего лишь договоренность о передаче денег в долг..а расписка - их фактическое получение заемщиком, если у Вас отсутствует акт приема-передачи денег.
У Вас конечно несоотвествие..сначала деньги выданы, а потом договор заключен... Я, конечно, не знаю текст расписки и договора, но в данной ситуации возможно такое, что и расписка, и договор - это два самостоятельных обязательства, несмотря на то, что речь идёт об одном и том же. И если в договоре имеется указание на факт передачи денег, и ни в нём, ни в расписке нет прямых указаний, что эти документы взаимосвязаны - то это 2 долга. Расписка составлена 23 декабря. А договор займа 25 декабря и удостоверен нотариусом.. какую дату указывать в иске о взыскании?
Оба документа должны фигурировать в исковом заявлении.
Договор - это всего лишь договоренность о передаче денег в долг..а расписка - их фактическое получение заемщиком, если у Вас отсутствует акт приема-передачи денег.
У Вас конечно несоотвествие..сначала деньги выданы, а потом договор заключен...
Спросить
Я, конечно, не знаю текст расписки и договора, но в данной ситуации возможно такое, что и расписка, и договор - это два самостоятельных обязательства, несмотря на то, что речь идёт об одном и том же. И если в договоре имеется указание на факт передачи денег, и ни в нём, ни в расписке нет прямых указаний, что эти документы взаимосвязаны - то это 2 долга.
Спросить
Какие документы нужны для защиты интересов при отгрузке спортоборудования между частными лицами?
Вам лучше соглашением все вопросы урегулировать (ст. 421 ГК РФ). В нем можно прописать кто кому и что передавал и что претензии отсутствуют. Акт приема передачи необходим.Также остальные необходимые документы Какие документы я, как частное лицо, должен им предоставить, чтобы в будущем разногласии?
Ирма, это договор и спецификация и документы от транспортной компании. Договор, спецификация и акт приема- передачи товара. Была произведена отгрузки спорт оборудования от частного лица другому частному лицу. Имеются документы от транспортной компанией. Денежные средства были перечислены от третего лица на карточку. С ним же и был подписан договор и спецификация. Какие документы я, как частное лицо, должен им предоставить, чтобы в будущем разногласии?
Вам лучше соглашением все вопросы урегулировать (ст. 421 ГК РФ). В нем можно прописать кто кому и что передавал и что претензии отсутствуют.
СпроситьКакие документы я, как частное лицо, должен им предоставить, чтобы в будущем разногласии?
Ирма, это договор и спецификация и документы от транспортной компании.
СпроситьНу а куда Вы до этого смотрели? Устанавливайте теперь сами. Ни с кого не спросите. Вы при подписании договора и акта приема передачи указывали, что Вас все в техническом плане устраивает и Вы претензий не имеете. Да и при осмотре квартиры Вы прекрасно видели, или могли видеть, что счетчики отсутствуют Согласно ФЗ №261 бывшие хозяева квартиры должны были установить счетчики на воду, электросчетчик и т.д. или нет? там написано до 1.01.12.я купил месяц назад счетчиков нет с кого спросить с реэлтора или уже поезд ушел.
Ни с кого не спросите. Вы при подписании договора и акта приема передачи указывали, что Вас все в техническом плане устраивает и Вы претензий не имеете. Да и при осмотре квартиры Вы прекрасно видели, или могли видеть, что счетчики отсутствуют
СпроситьОтсутствие акта не всегда проблема. В договоре может быть указано, что квартира передается без акта или передана в момент подписания договора.
А вот расписка - дело другое.
Проблемы могут быть, но скорее не у Вас, а у покупателя.
Возможно стоит обратиться к нему для того чтобы он выписал Вам другую расписку.
Кроме того стоит учитывать, что в договоре наверняка есть отметка продавца о том, что он получил средства и расчет произведен. (Регистраторы часто просят проставить такую надпись). Возможно ее будет достаточно. Приобрели кв-ру, собираюсь вернуть НДФЛ, стала смотреть док-ты и оказалось, что акта приема-передачи кв-ры нет просто в дог-ре есть пара пунктов о том, что кв-ра передается в таком то состоянии и т.п. И расписка от продавца на большую сумму чем указано в договоре. Как вы считаете примут ли у меня в ИФНС док-ты на возврат налога?
Отсутствие акта не всегда проблема. В договоре может быть указано, что квартира передается без акта или передана в момент подписания договора.
А вот расписка - дело другое.
Проблемы могут быть, но скорее не у Вас, а у покупателя.
Возможно стоит обратиться к нему для того чтобы он выписал Вам другую расписку.
Кроме того стоит учитывать, что в договоре наверняка есть отметка продавца о том, что он получил средства и расчет произведен. (Регистраторы часто просят проставить такую надпись). Возможно ее будет достаточно.
СпроситьЕсли есть свидетельство гос.регистрации права собственности, то его достаточно для вступления в наследство .Есть свидетельство о гос.регистрации права.Но не оказалось документов -оснований к свидетельству, в частности разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема- передачи к договору об участии в долевом строительстве.Что делать?
Если свидетельство выдано, значит эти документы есть в РОСреестре, можете получить дубликаты в Росреестре Наследую по завещанию квартиру. Есть свидетельство о гос. регистрации права. Но не оказалось документов-оснований к свидетельству, в частности разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве. Что делать? С уважением Галина, г.Благовещенск.
Если есть свидетельство гос.регистрации права собственности, то его достаточно для вступления в наследство
Спросить
.Есть свидетельство о гос.регистрации права.Но не оказалось документов -оснований к свидетельству, в частности разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема- передачи к договору об участии в долевом строительстве.Что делать?
Если свидетельство выдано, значит эти документы есть в РОСреестре, можете получить дубликаты в Росреестре
СпроситьОбъясните мне все что связано с долевым участием в строительстве. Включая гарантии приобретения. Мы с оренбургской области. Где и какие документы нужно собрать для долевого участия. Спасибо.
Добрый день, Наталья!
Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:
на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.
Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.
Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.
Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.
Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.
Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.
Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.
И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.
Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.
Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.
Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.
СпроситьЗдравствуйте.
Оплату за хранение автомашины хранителю должен осуществлять инициатор постановки автомашины на стоянку. Если Вы не подписывали с хранителем договор или акт приема-передачи автомашины и отсутствуют основания, указанные в КоАП РФ для принудительной постановки авто на штраф.стоянку, требования к Вам об оплате стоимости стоянки (в любом размере) незаконны. Оплату должно производить лицо или орган инициировавшие хранение автомашины на стоянке. Машину после дтп эвакуировали на спец. Стоянку для экспертизы и разрешили забрать только после суда но на стоянке потребовали оплатить как за штраф. Стоянку за 6 месяцев, законно ли это?
Здравствуйте.
Оплату за хранение автомашины хранителю должен осуществлять инициатор постановки автомашины на стоянку. Если Вы не подписывали с хранителем договор или акт приема-передачи автомашины и отсутствуют основания, указанные в КоАП РФ для принудительной постановки авто на штраф.стоянку, требования к Вам об оплате стоимости стоянки (в любом размере) незаконны. Оплату должно производить лицо или орган инициировавшие хранение автомашины на стоянке.
СпроситьСуд не проиграете
иск о расторжении договора купли-продажи подавайте, т.к. продавец обязан вместе с вещью передать на нее документы
от этого неустойку еще считайте - 1% с момента подачи претензии на получение ПТС+10 дней.
1,5 года = 270 дней = 270% от стоимости машины.
Т.е. возвращаете стоимость т/с + 100% от ее стомости (270% вам закон не даст - сори).
Все просто и красиво
Удачи вам ПТС - является основанием зарегистрированного права собственности за Вами на данное авто и у них отсутствует акт приема-передачи данного ПТС, вам необходимо обратиться к ним с претензией о выдаче данного документа, если в течение 10 дней ваше требование не удовлетворят, обращайтесь в суд и исковым требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Купили автомобиль за наличку у автодиллера от автосалона тагаз обещал птс через неделю а его нету уже полтора года, что делать и как быть? Возможно ли то что суд мы можем проиграть? И наши деньги улетят на ветер?
суд не проиграете
иск о расторжении договора купли-продажи подавайте, т.к. продавец обязан вместе с вещью передать на нее документы
от этого неустойку еще считайте - 1% с момента подачи претензии на получение ПТС+10 дней.
1,5 года = 270 дней = 270% от стоимости машины.
Т.е. возвращаете стоимость т/с + 100% от ее стомости (270% вам закон не даст - сори).
Все просто и красиво
Удачи вам
Спросить
ПТС - является основанием зарегистрированного права собственности за Вами на данное авто и у них отсутствует акт приема-передачи данного ПТС, вам необходимо обратиться к ним с претензией о выдаче данного документа, если в течение 10 дней ваше требование не удовлетворят, обращайтесь в суд и исковым требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Спросить
