Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Покупка квартиры в конфликтном доме - сдача через 1,5 года и оформление собственности в ЕГРН.

После того, как будет подписан акт о передаче квартиры, можно регистрировать право собственности. Добрый вечер,

После сдачи объекта государственной комиссии, и подписания акта о госприемке, появится недвижимость.

После этого оформляете на себя квартиру и появится запись в ЕГРН, что вы собственник. Когда Вы сдадите акт приёма квартиры в РОсреестр через МФЦ. Хотим купить квартиру в доме который только ссориться, сдадут его через 1,5 года, когда в выписки из егрн появится что я являюсь собственником квартиры?

Как преодолеть затруднения в определении срока гарантийного ремонта домов?

Нет, но если недостатки выявились после истечения срока то есть возможность заставить сделать бесплатно, что за проблема с домом? Здравствуйте. Гарантия на работы по капитальному ремонту на сегодняшний день составляет 5 лет с момента завершения работы и подписания акта сдачи-приемки дома. Согласно заключённому с фондом договору, подрядчик гарантирует устранение за свой счёт дефектов после проведённого им капитального ремонта, если они возникли в результате нарушения технологии производства работ. Как правило, недостатки после ремонта обнаруживают собственники жилья. Продлевается ли гарантийный срок по капитальному ремонту домов с момента последнего устранения недостатков? Обнуляется ли и начинает течь заново?

Как изменить год сдачи дома в эксплуатацию - возможные изменения и действия, необходимые для появления новой даты в акте.

Вы в ипотеку хотите продать этот дом? Сдача жилого дома в эксплуатацию происходит ОДИН раз - по завершении строительства.

Всё остальное - это завершение реконструкции, капитального ремонта и т.п. Я собственник дома 2001 года строения. Мне нужно изменить год сдачи дома в эксплуатацию, какие изменения в доме нужно и можно провести, чтобы в акте сдачи дома в эксплуатацию появился новый, текущий год или начиная с 2017 года цифра?

Можно ли получить неустойку при задержке сдачи квартиры, если был подписан акт приёма передачи без замечаний?

Можно взыскать неустойку в претензионно-исковом порядке, когда подписали акт и когда должны были сдать дом? Добрый день. В связи с вынесением правительством РФ постановления 479 от 26.03.22, с застройщика до конца 2022 г. нельзя требовать уплаты пени, штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. А если, просрочка возникла до 26.03.22, то застройщикам предоставляется отсрочка в уплате пени, штрафа до конца этого года.

Если мой ответ был полезен для Вас прошу оставить положительный отзыв. Если подписан акт приёма передачи квартиры с фразой претензий нет…по невнимательности…. А реально сроки сдачи дома задержаны на 3,5 месяца, есть шанс подать на неустойку? Или фраза претензий нет этого уже не позволит?

Столкновение интересов - кто виноват в выставлении счёта за воду в неопломбированной квартире?

Обжалуйте начисления в ГЖИ, прокуратуре, в суде. Все приборы учёта при сдаче дома в эксплуатацию должны были иметь пломбировку, Акты ввода в эксплуатацию и внесены в базу учёта приборов учёта ФГИС "Аршин". Кто прав в данной ситуации:

В декабре 2020 сдался дом, счётчики на воду в квартире стояли, но не были опломбированы, никто в квартире не прописан и не проживал. В мае 2021 водоканал опломбировал счётчики воды. И выставил счёт за прошедшие месяца по среднему показателю, вышло около 3 000. Правомерно ли это? Ведь счётчики же стояли, хоть и не опломбированные. Если бы пользовались водой они же считали бы.

Мораторий на взыскание неустойки - Могу ли я требовать компенсацию за задержку сдачи квартиры?

ДА, т.к. неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: нет акта приема-передачи жилья; истекли сроки по договору; акт подписан позже ранее запланированного срока. 29.03.22 вступил в силу мораторий на взыскание неустойки с застройщика за задержку сдачи квартиры дольщикам. Я должна получить квартиру по договору 31.10.2021 года, но до сих пор ключей нет. Строительство дома закончено, ведутся ремонтные работы в квартирах. Дом введён в эксплуатацию. Подскажите, могу я требовать с застройщика неустойку за период с 31.10.21 по 28.03.22

Долг за квартплату при невыполненном сроке сдачи квартиры - что делать?

Если дом не сдан то зачем подписали акт? Добрый день, нужно понимать дом введен в эксплуатацию или нет. Если введён тогда вы приняли квартиру и обязаны платить, если дом не введён тогда есть шанс оспорить задолженность. Если мной был подписан акт о приеме квартиры в 2018 г., а дом до сих пор не сдан. ЖЭК начисляет мне квартплату каждый месяц с момента подписания акта и сумма долга за весь период (2018 по 2022 г. на конец марта) составила 108 тыс. рублей, это законно? Сдача дома планируется 2-3 квартал 2022 г. Ремонт я там не делала, в квартире только отопление. Больше ничего нет. Как быть с оплатой? Судится?

Права дольщиков - требование уплаты неустойки за несоблюдение сроков сдачи жилого дома.

Здравствуйте. Да, если в договоре был прописан данный пункт. Да, это право закреплено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Законом РФ "О защите прав потребителей" Имеют ли право дольщики требовать с застройщика уплаты неустойки в связи с не сдачей жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок?

Срок оформления собственности на жилье в ипотеке - после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта-приема квартиры.

Добрый день! Законодательно этот срок не закреплен. Как правило, он прописан в договоре об участии в долевом строительстве и составляет обычно 1 месяц. Там же могут быть прописаны санкции за несвоевременное оформление. На практике знаю случаи, когда люди обращались в МФЦ за регистрацией по истечении двух лет, проблем не возникало. В течение какого времени нужно оформить собственность на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию (квартира в ипотеке) ?После подписания акта-приема квартиры.

Задержка в сдаче квартиры - какие права имеет покупатель?

Здравствуйте!

Для начала направьте застройщику претензию о выплате неустойки если откажет, то в суд. Здравствуйте, Влад. Вы вправе заявить требование о взыскании неустойки в соответствии законом. Подписанный между вам акт будет лишь фиксировать промежуток времени с нарушением срока сдачи квартиры. Здравствуйте Влад!

Сам факт что дом сдан не в срок, поэтому сейчас Вам следует написать претензию письменную и направить застройщику, если требование не будут удовлетворены, то в суд. Застройщик сдал квартиру на 6 мес позже срока в дду. Я подписал акт приема-передачи квартиры (формулировок об отсутствии претензий по срокам не было) и зарегистрировал право собственности на квартиру. Имею ли право требовать неустойку, учитывая право собственности и подписанный акт приема-передачи?

Можно узнать информацию о подаче газа в многоквартирном доме как обязанности застройщика.

Абонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).

Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.

А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию. Можно узнать информацию о подаче газа в многоквартирном доме как обязанности застройщика.

Приобретаем дом, застройщик не хочет оформлять на себя газ, как быть.

Оформите на себя и заключите договор на пользование газом. Абонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).

Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.

А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию. Приобретаем дом, застройщик не хочет оформлять на себя газ, как быть.

Нужен акт передачи квартиры или нет для подачи неустойки.

Да, нужен акт приема-передачи квартиры. Нет. Если ещё не было сдачи дома и передачи квартиры. Здравствуйте

Если речь идет об участии в долевом строительстве, застройщик нарушил сроки сдачи дома, то расчет неустойки Вы можете произвести на дату подачи претензии. Но если хотите полную неустойку в итоге требовать, то последний расчет у Вас будет по день подписания акта. Если квартира еще не сдана то конечно акта приема передачи у вас не будет, при этом обращаться в суд не запрещено, поэтому можно обращаться и на этапе строительства если сроки сдачи уже пропущены. Нужен акт передачи квартиры или нет для подачи неустойки.

Ввод дома в эксплуатацию перед выдачей ключей - норма или нарушение ФЗ-214?

Добрый день!

Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома. Вопрос такой: МК дом по фз-214 должен был сдаться 30.06.2021, точнее выдача ключей, но сам дом так и не введён в эксплуатацию, а ключи уже выдают, подскажите, чем это чревато?

Как подать в суд из-за задержки сдачи новостройки, прописанной в договоре на ипотеку?

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд. Посмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно). В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?

Проблемы после сдачи дома без договора - хозяйка обвиняет в украденных вещах спустя несколько месяцев

Здравствуйте

Если не было договора а так же акта приемки квартиры после вас - сделать хозяйка ни чего не сможет. Добрый день! Если не оформляли договор аренды, она не сможет доказать факт вашего пребывания в квартире. Если не было акта приёма передачи квартиры, она не сможет доказать что это имущество было в квартире. Если вы сами на себя не станете наговаривать, то ни кто вас не привлечет!

Доказать факт вашего проживания, наличия пропажи и ваше причастие к пропаже обязана владелица. Я с мужем сдавала дом без договора. Я съехала оттуда 15 октября, только щяс хозяйка объявила что я у нее много чего украла спустя столько месяцев. Когда мы сънжали на тот момент я была на работе и муж собирал свои вещи с бабушкой. Я спрашиваю у хозяйки, что меня там не было, почему я она мне говорит мне пофиг я буду писать заявление на тебя. После нас там жили ещё жители.

На что обратить внимание при составлении договора аренды жилья на год - возврат денег за последний месяц при досрочном выселении

Да, обязаны будут вернуть после подписания акта приема-передачи, если у собственника не будет претензий. Добрый день! За последний месяц арендодатели обязаны Вам вернуть платеж (обеспечительный платеж) при расторжении договора. При возвращении дома в акте сдачи-приемки указывается, что дом передается обратно арендодателю в удовлетворительном (хорошем) состоянии и он претензий к арендаторам не имеет. Обеспечительный платеж в размере ______ руб. возвращается арендаторам наличными деньгами. Такая ситуация. Хотим снять дом, хозяева берут за первый и последний месяц и заключают договор на год. Если вдруг так получится что нужно будет съехать раньше чем через год, обязаны ли хозяева вернуть нам деньги за последний месяц, ведь сумма за последний месяц берётся в случаее чего если что то сломается. Как нам правильно составить с ними договор сьема.

Застройщик отказался предоставить обмеры ПИБ квартиры - есть ли правовые основания для дольщика?

Нет, если такого не предусмотрели в своем договоре. Законодательство - не обязывает застройщика перемерять все квартиры, после подписания акта о сдаче дома. После того, как дом был введен в эксплуатацию, мы запросили у застройщика обмеры ПИБ квартиры, чтоб узнать, изменился ли метраж. Но застройщик отказался предоставить эти данные. Ответил, что даст эти документы только при приемке нами квартиры. Приемка будет только через несколько месяцев. Существует ли закон, регламентирующий права дольшика посмотреть обмеры своей квартиры после сдачи дома, не дожидаясь передачи ключей?

Правомерность включения в Договор ДДУ расходов на ЖКХ, охрану и прочие затраты застройщика до подписания акта приема-передачи

Пока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию. Разве возможно подписание договора дду в день сдачи дома в эксплуатацию? Насколько правомерным является включение в Договор ДДУ пункта об обязании несения участником бремени оплаты расходов на оплату услуг ЖКХ, охраны, прочих затрат застройщика с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи?

Отделка квартиры после сдачи дома - сроки законом не предусмотрены, что делать в такой ситуации?

В договоре уступки права требования, либо участия в долевом строительстве эти сроки прописаны. Акт приема передачи квартиры должен быть подписан в установленные сроки, иначе неустойку заявить можете к требованию. Если срок нарушен, претензию застройщику направьте. Если вы не подписали акт-приема передачи квартиры, то вам необходимо составить претензию к застройщику, о нарушении сроков готовности квартиры (в вашем случае квартиры с отделкой). Срок передачи у вас указан в договоре, как общий срок сдачи квартиры. Есть ли сроки предусмотренные законом по поводу отделки и передачи квартиры. Купили квартиру, когда дом ещё был не сдан. Официально дом сдан, у нас не готова отделка, кормят завтраками, в договоре не прописаны сроки, прописано только какая отделка, что входит в нее. Как быть?

Как защитить свое имущество при сдаче дома в аренду - опытные рекомендации по составлению договора

Здравствуйте. В договоре прописать это можно, только нужно правильно составить к договору акт дефектовки. Здравствуйте, ст.421 ГК РФ предусматривает свободу договора, поэтому Вы можете заложить любые условия, которые не противоречат закону, в том числе и эти.

Удачи вам и всего наилучшего. Договор стандартный и так содержит все эти формулировки. Можно предусмотреть дополнительные виды ответственности, штрафные санкции. За помощью в разработке договора обращайтесь к адвокату.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Планирую сдать свой дом в аренду. Можно ли составить договор в котором всю ответственность за порчу имущества использования по нецелевому назначению и т д будет нести арендатор. И в случае любых проблем защитить свою ответственность и имущество?

Кто несет ответственность за недоделки после капремонта крыши в МКД?

Доброго дня! Гарантия на выполненные работы составляет 5 лет. За недоделки УК ответственности не несёт. Работы передаются-принимаются комиссией по Акту сдачи-приёмки выполненных работ в рамках договора на капитальный ремонт общедомового имущества (крыши МКД). Три года назад был произведен капремонт крыши МКД. Заказчик - Региональный оператор капремонта, подрядчик выбран им. Несет ли УК ответственность за недоделки и их последствия (грибок в квартирах верхнего этажа) и на основании какого документа УК принимает работы от Регионального оператора? Спасибо.

Собираюсь купить квартиру в в новом доме. Какие нужны документы для оформления данной сделки с застройщиком?

Добрый день. Дом строится или сдан?

Документы с вашей стороны - паспорта будущих собственников.

Документы от застройщика:

1. Лицензия

2. Разрешение на строительство.

3. Проектная документация по объекту

4. Правоустанавливающие документы на землю (участок, на котором построен дом)

Если дом строится почитайте про данного застройщика, вовремя ли сдает свои объекты, можно поговорить с жильцами уже сданных объектов, уточнив про своевременность сдачи, качество сторительства и т.д. Дом уже как 2 года сдан в эксплуатацию. Для совершения данной сделки с застройщиком нужен Дкп квартиры и акт - приёма передачи недвижимости? Собираюсь купить квартиру в в новом доме. Какие нужны документы для оформления данной сделки с застройщиком?

Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.

При переуступке права требования Вам квартира была передана в качестве залога? Если так, то Вы можете произвести рег действия по оформлению на своё имя права обременения (залога). Если я Вас не поняла правильно, уточните свой вопрос, пожалуйста. 1. Договор долевого участия.

2. Договор цессии.

3. Акт сдачи в эксплуатацию МКД.

4. Акт приема-передачи квартиры.

Удачи. Перекупили на этапе строительства. Какие документы необходимы для оформления права собственности на квартиру при наличии договора переусткпки прав.

Возможна ли покупка недвижимости по договору о переуступке прав, если объект уже на кадастровом учете

Можно купить даже на стадии котлована. Нет это возможно только в срок от котлована до сдачи дома в эксплуатацию

Или когда уже будет собственность. Возможно ли приобретение недвижимости по договору о переуступке прав требований, если дом, и, соответственно, квартира уже поставлены на кадастровый учет, а акт приема-передачи не подписан?

Акт сдачи дома / Документы - 667 советов адвокатов и юристов