Акт сдачи квартиры / Документы - 2111 советов адвокатов и юристов

Брать деньги нужно после подписания договора перед подписанием акта приема передачи квартиры.

Момент оплаты вы должны указать в договоре.

Деньги нужно вложить в ячейку банка, отдать договор на регистрацию и когда будет зарегистрирован договор в Росреестре, откроете ячейку и заберёте деньги.

Как укажите в договоре. Можно непосредственно, после сдачи договора в мФц, с распиской о получении.

Покупателю, выгоднее, когда его права зарегистрируют и он станет собственником, для чего ден средства нужно внести до подписания на номинальный счет в банке или аккредитиве.

Если риэлтор обладает правом на сдачу этой квартиры и будет заключён письменный договор, будет подтверждён факт передачи денег, то почему нет.

Здравствуйте, предоплату стоит вносить только по условиям подписанного договора.

Только с договором, с актом о передаче денег в качестве предоплаты. У риелтора обязательно должны быть документы, подтверждающие его право сдавать в аренду данное жилое помещение.

Добрый день, Валерия!

Вы должны сдать квартиру и находящуюся в ней мебель в том состоянии, в котором Вы ее принимали, с учетом износа.

Акт сдачи-приемки помещения подписывается сторонами договора аренды, после согласования всех необходимых условий.

Поэтому Вы должны сдать квартиру и мебель практически в том состоянии, в котором Вы их принимали, при возникновении споров, сначала пробуете урегулировать вопрос путем переговоров, в случае не достижения согласия, спор должен быть разрешен в суде.

Здравствуйте.

Письменная претензия бывшим квартирантам и платная оценка квартиры обязательны для суда.

Обращайтесь в суд с заявлением.

Необходимо смотреть документы. Возможно самим не оценивать сумму восстановления, а предъявить документы, подтверждающие стоимость материалов и работы.

Здравствуйте!

Для начала направьте застройщику претензию о выплате неустойки если откажет, то в суд.

Здравствуйте, Влад. Вы вправе заявить требование о взыскании неустойки в соответствии законом. Подписанный между вам акт будет лишь фиксировать промежуток времени с нарушением срока сдачи квартиры.

Здравствуйте Влад!

Сам факт что дом сдан не в срок, поэтому сейчас Вам следует написать претензию письменную и направить застройщику, если требование не будут удовлетворены, то в суд.

Абонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).

Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.

А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию.

Оформите на себя и заключите договор на пользование газом.

Абонент получает право на газ с момента заключения договора на газоснабжение и договора на обслуживание ВДГО. До этого момента права на газ нет. Чтобы заключить названные договоры, надо соблюсти процедуру и требования, предъявляемые в соответствии с законом о газоснабжении и др. нормативными актами (проект, техусловия, сдача газового оборудования в эксплуатацию и пр.).

Это может сделать и застройщик, и ТСЖ или УК в соответствии с уставом, и сам нынешний собственник помещений. Учитывая, что вы подписали акт приемки квартиры без претензий, чтобы этим занимался застройщик нужна его воля, или обязательство, т.е. вам нужно будет понудить его через суд.

А для начала пишите жалобу в произвольной форме в Жилищную инспекцию.

Можете указать например: В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Услуга платная, можете обратитьясв личку к юристу ст 779 ГК РФ.

Здравствуйте. Для этого необходимо изучить решение суда первой инстанции и апелляционное определение. Ни один юрист не даст ответа без изучения документов.

Да, вы вправе предъявить претензию с требованием неустойки. Если не поможет-подавайте иск в суд.

Здравствуйте! Если данный процент предусмотрен вашим договором.

Если мастер подтвердит, что это не заводской брак, то ущерб должны возмещать квартиросъёмщики.

Прям вообще все должны возместить? Акт приема-передачи жилого помещения в найм надо составлять. С перечислением имущества находящегося в квартире и его состояния. И такой же акт сдачи жилья по окончании найма. Вот по ним ориентируетесь потом что было а что утрачено. Текущий ремонт должны делать наниматели. Если шкаф ломать и не ремонтировать естественно он будет утрачен.

Берите с них деньги, а затем извещаете о том, что с вами расторгаем договор.

Только в том случае, если мировой судья по месту их жительства признает копию выданного Вами чека как договор-взыщите. А так, без договора не взыщете...

Добрая ночь. В теории - да. На практике может не получится, т.к. необходимо будет доказать, что услуга с Вашей стороны была оказана им по сдаче жилья в аренду, данное имущество было передано в целостности и находилось там. Советую все таки заключать договор и акт-приемки для исключения подобных негативных ситуаций.

Что бы на практике получилось обратитесь к юристам а не экспирементируйте, у вас есть правовые основания для обращения в суд.

Здравствуйте!

Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев, если не хотите регистрировать в Росреестре.

Обратитесь к юристу за помощью в составлении данного договора, договор следует заключать до 1 года (можно с пролонгацией), если не хотите его регистрировать в Росреестре.

Договор найма жилого помещения

Акт приема передачи квартиры (при вселении нанимателя)

Акт приема передачи квартиры (при расторжении договора)

Не забудьте уплатить НДФЛ.

Изучите свой договор, если с ним все нормально, направьте собственнику заявление о расторжении договора в порядке ст. 782 ГК РФ.

Здравствуйте, Родион!

Чтобы вернуть деньги, необходимо внимательно прочитать условия договора и действовать в соответствии с договором.

Для начала предъявите претензию владельцу квартиры, а при необходимости - обратитесь с иском в суд.

Всего доброго!

ПРетензию о расторжении и возврате денег всех и назначить дату сдачи квартиры по акту

Затем съехать, самостоятельно сделать акт и видео к нему.

Затем иск.

Раз не был подписан акт сдачи-приема квартиры, то она не может доказать, что было по-другому. Ответственность лежит на собственнике.

Валентина, шлите ее по всем известным адресам. Она ничего не докажет.

Акт передачи был подписан но на сантехническое и электрооборудование. На сколько я знаю счётчики для воды являются механическим оборудованием. Вчера звонит прошло 5 дней как съехали она квартиру принимала и говорит что мы ей ещё потолок в гостиной порвали.

Да мы съехали 14-го числа.

Здравствуйте, для составления договора, можете обратиться за помощью в личные сообщения юриста.

Все зависит от Вашего пожелания регистрировать или нет договор (касаемо части) аренды (найма). Поскольку вероятно речь идет о частной собственности, это аренда. Касаемо второй части вопроса, договор определенно должен быть заключен со всеми участниками права общей долевой собственности (от имени детей действует законный представитель, и поскольку это имущество несовершеннолетнего, то распоряжение таковым (сдача в аренду (в наем) требует согласия органов опеки.

С согласия всех собственников.

Договор найма.

Акт передачи.

Расписки.

Так и напишите, проще обратиться к юристам сайта для проведения правовой экспертизы договора.

Здравствуйте.

Так и написать - до подписания последнего акта приема передачи квартиры.

С уважением.

Да, нужен акт приема-передачи квартиры.

Нет. Если ещё не было сдачи дома и передачи квартиры.

Здравствуйте

Если речь идет об участии в долевом строительстве, застройщик нарушил сроки сдачи дома, то расчет неустойки Вы можете произвести на дату подачи претензии. Но если хотите полную неустойку в итоге требовать, то последний расчет у Вас будет по день подписания акта.

Если квартира еще не сдана то конечно акта приема передачи у вас не будет, при этом обращаться в суд не запрещено, поэтому можно обращаться и на этапе строительства если сроки сдачи уже пропущены.

Думаю, что не сможете привлечь его к ответственности. Вам надо было подписать с ним акт передачи имущества при сдаче в аренду.

Только если в договоре аренде, телевизор указан.

Смогут привлечь к ответственности, поскольку доказательствами по делу могут быть и показания свидетелей и изображения. Также в Вашу пользу будет если к договору найма ст.671 ГК РФ приложен перечень передаваемого имущества.

Здравствуйте. Вам лучше составить официальный договор аренды жилья и копию договора отправить в газовую службу а ответственность по оплате газа в договоре возложить на квартирантов...

Иначе Вам могут отключить газ...

Желаю удачи. В.

Добрый день.

Да. Лучше всего сообщить. Иначе вам рассчитают потом плату в разы больше (когда установят, что в квартире кто-то проживает)

На ваше усмотрение. Может квартиранты вообще не пользуются газом. А ещё надо подать декларацию в налоговую чтоб 13% НДФЛ от сдачи квартиры уплатить. ))

У кого нет документов? У квартиранта? Или нет документов, подтверждающих покупку телевизора? Пишите заявление, разберутся.

Добрый день. Они в любом случае должны среагировать. На будущее прописывайте в акте сдачи жилья передаваемое имущество.

Главное доказать, что он был. Для этого нужно при сдаче квартиры составлять передаточный акт. Если он существует, то будет проще.

Отсутствие документов на телевизор не является основанием ждя отказа в возбуждении уголовного дела. В УПК нет на это ограничений. Есть факт преступления, предусмотренного ст. 158 УК РФ. Пишите заявление и не переживайте, что не возбудят. Главное укажите в заявление стоимость телевизора и на сколько значительным Вы оцениваете свой материальный ущерб.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Здравствуйте, если акт приема-передачи свидетельствовал о работающей технике, то Ваши требования абсолютно обоснованы. Если акта не составлялось, то разрешите спор в суде.

И ещё: немедленно поменяйте замок в квартиру.

Добрый день!

Чревато тем, что его могут так и не сдать. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры. Также вы имеете право взыскать с застройщика неустойку за просрочку срока сдачи дома.

В данном случае я рекомендую Вам оформить с Арендатором договор аренды с актом приема-передачи квартиры в котором указать как можно более полно ее состояние. Чтобы не регистрировать данный договор в Росреестре Вы можете его составить на срок 11 месяцев с последующей его пролонгацией.

Неожиданно, квартиру бабушка оказывается, подарила мне

Как это понять?

Вы не принимали участие в сделке.

Может не подарила, а завещала?