Арендаторы нежилого помещения / Жилищное право - 1046 советов адвокатов и юристов
Если арендатор является юр лицом обязанность удержания налога возлагается на арендатора. Компания, выплачивающая арендную плату гражданину-непредпринимателю, является налоговым агентом по НДФЛ.
То есть она должна рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при её выплате и перечислить в бюджет (пп 1,4,6 ст 226 НК РФ). Вопрос: Физ лицо, являющееся собственником нежилого помещения, сдало в аренду данное помещение юр.лицу. Какие налоги будет оплачивать юр лицо? Какую отчетность сдавать?
Если арендатор является юр лицом обязанность удержания налога возлагается на арендатора. Компания, выплачивающая арендную плату гражданину-непредпринимателю, является налоговым агентом по НДФЛ.
То есть она должна рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при её выплате и перечислить в бюджет (пп 1,4,6 ст 226 НК РФ).
СпроситьФормально может. Запрета не установлено законом. Имеет ли право арендатор нежилого помещения в МКД парковать во дворе машину на ночь?
Можете составить письменное соглашение, поскольку устное имеется. Если дата расторжения арендатором изменена в акте приема-передачи нежилого помещения по сравнению с ожидаемой датой расторжения, указанной в письменном уведомлении направленном арендодателю, нужно ли дополнительно направлять письменное уведомление об этом арендодателю. При этом устная договоренность с ним имеется.
Арендатор это лицо снимающее помещение, а арендодатель это собственник помещения, предоставленного в аренду. Для Арендодателя согласие арендатора не требуется, если это не оговорено в договоре аренды. Все вопросы между Арендатором и Арендодателем регулирует Договор аренды. Надо смотреть текст договора. Добрый день, посмотрите условия договора аренды. Можно ли в арендованном нежилом помещении установить кондиционер без разрешения арендатора.
Арендатор это лицо снимающее помещение, а арендодатель это собственник помещения, предоставленного в аренду. Для Арендодателя согласие арендатора не требуется, если это не оговорено в договоре аренды.
Спросить
Александр,
законом это не установлено. Это устанавливается договором аренды.
Если вы арендуете помещение в большом здании - то каждый арендодатель не может сам устаналивать свою сигнализацию, поэтому, обычно, устанавливает арендодатель во всем здании, арендатор обычно просто оплачивает эти работы.
Если у вас свое отдельное помещение. То обычно арендодатель сам устанавливает себе ОПС.
Кстати, при проверке пожарниками, вопросы будут в первую очередь к вам. Спасибо огромное, только прошу уточнить если большое помещение арендодатель устанавливает опс оплата работ с арендатора. Если помещение в здание арендуем то тогда - арендодатель ставит правильно и затраты его? Кто должен ставить пожарную сигнализацию в нежилом помещении (цех), арендатор или арендодатель (по идее класс пожарной опасности помещения зависит от вида деятельности арендатора и типа складируемых товарно-материальных ценностей)
Александр,
законом это не установлено. Это устанавливается договором аренды.
Если вы арендуете помещение в большом здании - то каждый арендодатель не может сам устаналивать свою сигнализацию, поэтому, обычно, устанавливает арендодатель во всем здании, арендатор обычно просто оплачивает эти работы.
Если у вас свое отдельное помещение. То обычно арендодатель сам устанавливает себе ОПС.
Кстати, при проверке пожарниками, вопросы будут в первую очередь к вам.
Спросить
Как узнать, сдаёт ли бывший муж и отец ребенка своё нежилое помещение в аренду и оплачивает ли налог
Если у вас имеется ИП, то попросите пристава ФССП сделать запрос. Если нет То у знать у арендатора. Вы никак не узнаете, только через пристава, если открыто исполнительное производство. Как официально узнать в налоговой, сдает ли бывший муж и отец ребенка нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, в аренду и оплачивает ли при этом налог. Знаю что сдает, но на 11 месяцев, чтобы не светится в росреестре.
Вы никак не узнаете, только через пристава, если открыто исполнительное производство.
СпроситьАвтоматического продления - нет. Но ответ может дать лишь суд, в процессе рассмотрения иска между продавцом и бывшим арендатором. Вот суд и будет учитывать все конкретные обстоятельства и доказательства по делу. Пакупем нежилое помещение. Это помещение в аренде. Продавец расторг договор аренды., но акт-передачи не осуществил в прописанный срок. ДОГОВОР АРЕНДЫ автоматически продлевается? На что влияет для нового собственника не подписанный акт-передачи со стороны бывшего собственника?
Автоматического продления - нет. Но ответ может дать лишь суд, в процессе рассмотрения иска между продавцом и бывшим арендатором. Вот суд и будет учитывать все конкретные обстоятельства и доказательства по делу.
СпроситьОчень неправильно вы поступили. Такого права у вас по закону не имеется. Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.
Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете. Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.
Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете.
СпроситьДоговор прошёл государственную регистрацию? Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды. Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьНадо этот договор посмотреть.
Но, судя по всему, собственник просто зарабатывает на предоставлении юридических адресов. Вот и всё. Здравствуйте. Это значит, что собственник будет сдавать это помещение этим лицам в субаренду. Арендатор хочет снять нежилое помещение, но в его договоре за исключением фигурируют ещё другие две компании, которым разрешена субаренда после подписания договора. Что это значит и для чего?
Надо этот договор посмотреть.
Но, судя по всему, собственник просто зарабатывает на предоставлении юридических адресов. Вот и всё.
СпроситьДа можно ничего не подписывать. Отправьте ему почтой сам акт и уведомление в котором укажите о необходимости либо подписать данный акт и направить назад либо указать причины отказа/претензиии или иные обстоятельства препятсвующие ему подписи акта. В случае непредоставления никакого ответа по истечению 30 дней с получения данных документов арендатором, акт считать подписанным. Вот и все.
-
логика проста:
Либо причины указывай
Либо подписывай
Либо он сам подпишется если просто не хочешь подписывать без причинно. Подписываете в одностороннем порядке и направляете заказным письмом с описью вложений. Для более детальной консультации надо договор найма смотреть, порядок принятия/возврата.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Подписывать его в одностороннем порядке. Что делать если арендатор не согласен с актом возврата нежилого помещения и не подписывает Акт? Подписывать его в одностороннем порядке?
Да можно ничего не подписывать. Отправьте ему почтой сам акт и уведомление в котором укажите о необходимости либо подписать данный акт и направить назад либо указать причины отказа/претензиии или иные обстоятельства препятсвующие ему подписи акта. В случае непредоставления никакого ответа по истечению 30 дней с получения данных документов арендатором, акт считать подписанным. Вот и все.
-
логика проста:
Либо причины указывай
Либо подписывай
Либо он сам подпишется если просто не хочешь подписывать без причинно.
Спросить
Подписываете в одностороннем порядке и направляете заказным письмом с описью вложений. Для более детальной консультации надо договор найма смотреть, порядок принятия/возврата.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
По коммерческому тарифу оплачивать. По тарифу для нежилых помещений, если вы собственник, а не арендатор. Добрый день. Уважаемая Валентина. Теперь Вы должны оплачивать за коммунальный ресурс по отдельному договору с ресурсоснабжающей организацией. Я закрыла ИП, у меня осталось нежилое помещение, которое я не использую. По какому тарифу я должна оплачивать коммунальные услуги.
Здравствуйте.
Продать не получится третьему лицу бе нотариального отказа арендатора от покупки. Добрый день! Вы указываете преимущественное право покупки арендатора в случае продажи Вами нежилого помещения. Необходимо оговорить стоимость этого имущества. Рыночная цена или кадастровая или в долларах. Если арендатор отказывается купить, его не устраивает цена-стоимость имущества, то Вы имеете право продать кому хотите. Рисков нет никаких. Здравствуйте Валентин!
Не сможете продать без отказа арендатора от покупки. В договоре аренды можно не оговаривать цену как советует Иванова. Если в договоре аренды нежилого помещения указать преимущественное право покупки арендатора, в чем заключаются риски арендодателя.
Здравствуйте.
Продать не получится третьему лицу бе нотариального отказа арендатора от покупки.
Спросить
Добрый день! Вы указываете преимущественное право покупки арендатора в случае продажи Вами нежилого помещения. Необходимо оговорить стоимость этого имущества. Рыночная цена или кадастровая или в долларах. Если арендатор отказывается купить, его не устраивает цена-стоимость имущества, то Вы имеете право продать кому хотите. Рисков нет никаких.
Спросить
Здравствуйте Валентин!
Не сможете продать без отказа арендатора от покупки. В договоре аренды можно не оговаривать цену как советует Иванова.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ. Муниципальное предприятие хочет сдать в аренду нежилое помещение, кто должен делать отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы: собственник или потенциальный арендатор, и на основании каких документов?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Если Вы сможете доказать размер причиненного ущерба иными документами, то не обязательно. А как еще Вы определите размер причиненного ущерба? Как раз на заключении оценщика и будете основывать свои исковые требования, правда в суде возможно проведение судебной экспертизы, если на этом кто то будет настаивать. Добрый вечер Анатолий Игоревич!
Для обращения в суд оценка у независимых экспертов нужна будет, назначение судебной Вам обойдётся в 10 раз дороже, позаботитесь об этом заранее лучше.
Спасибо. Для оценки ущерба причинённого арендатором нежилого помещения обязательно ли обращаться к независимому оценщику? Мы хотим далее обращаться в суд на арендатора.
Добрый день! Если Вы сможете доказать размер причиненного ущерба иными документами, то не обязательно.
Спросить
А как еще Вы определите размер причиненного ущерба? Как раз на заключении оценщика и будете основывать свои исковые требования, правда в суде возможно проведение судебной экспертизы, если на этом кто то будет настаивать.
Спросить
Добрый вечер Анатолий Игоревич!
Для обращения в суд оценка у независимых экспертов нужна будет, назначение судебной Вам обойдётся в 10 раз дороже, позаботитесь об этом заранее лучше.
Спасибо.
СпроситьДобрый день!
Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. УК прав в данном случае, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике в любом случае. Однако, поскольку в договоре между собственником и арендатором была предусмотрена компенсация этих расходов, собстенник имеет право взыскать эту задолженность в судебном порядке при недостижении согласия о погашении этой задолженности добровольно. Договор с УК был изначально заключен с собственником нежилого помещения в офисном центре (нежилом здании). Затем собственник сдал в аренду это помещение и Договор с Управляющей компанией был заключён с Арендатором по нежилому помещению в офисном центре. ЖК не применим в нежилых зданиях. Арендатор не оплатил УК и съехал. УК требует оплатить задолженность за арендатора собственника помещения. 1. Правомерно ли это? 2. действуют ли оба договора одновременно.
Добрый день!
Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
УК прав в данном случае, поскольку бремя содержания имущества лежит на собственнике в любом случае. Однако, поскольку в договоре между собственником и арендатором была предусмотрена компенсация этих расходов, собстенник имеет право взыскать эту задолженность в судебном порядке при недостижении согласия о погашении этой задолженности добровольно.
СпроситьНе получится оспорить данное положение, поскольку обязанность производства кап ремонта установлена договором. Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, [b]если иное не установлено[/b] законом или [b]договором аренды.[/b] Комитет по управдению имуществом города предоставляет колледжу нежилое помещение на правебезвозмездногопользования. В обязанностях сторон колледж должен содержать помещение в исправном состоянии, в том числе проводить текущий и капитальный ремонт. Можно ли оспорить и убрать капитальный ремонт из договора?
Не получится оспорить данное положение, поскольку обязанность производства кап ремонта установлена договором. Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
СпроситьНет, не обязаны.
Арендатор и арендодатель могут договориться, что договор на вывоз отходов заключает арендодатель. Так можно согласно письму Минприроды России от 09.07.2020 № 25-47/17005. В этом случае арендатор только оплачивает счета от арендодателя. Я недавно стала собственником нежилого помещения в г Балашиха МО, в помещении осуществляют коммерческую деятельность 4 организации. Я планирую заключить договор на вывоз мусора на себя, как на физ лицо. Обязаны ли арендаторы заключать отдельные договора на себя в этом случае?
Нет, не обязаны.
Арендатор и арендодатель могут договориться, что договор на вывоз отходов заключает арендодатель. Так можно согласно письму Минприроды России от 09.07.2020 № 25-47/17005. В этом случае арендатор только оплачивает счета от арендодателя.
СпроситьАбстрактный вопрос. И вряд ли Вас устроит правовой ответ - оспаривать каждое неверное, ущемляющее Ваши права, действие, подавать в суд и судиться с УК, выигрывать суды и взыскивать все расходы, в том числе судебные. Вызывать полицию. Фиксировать на телефон, подавать иск. УК мешает работать арендатору нежилого помещения, как с этим бороться?
Абстрактный вопрос. И вряд ли Вас устроит правовой ответ - оспаривать каждое неверное, ущемляющее Ваши права, действие, подавать в суд и судиться с УК, выигрывать суды и взыскивать все расходы, в том числе судебные.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Добрый день!
Для вас не имеет значения, кто является арендатором вашего имущества.
Для вас важно по окончании налогового периода подать декларацию и уплатить налог на доходы от аренды. Здравствуйте Зауркан!
Если будите сдавать в аренду нежилое помещение, то вам необходимо оформиться как ИП, в противном случае Вас могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность, а если налоги не будите оплачивать, то возникнет ответственность за неуплату налогов. Самозанятость не подойдет, поскольку помещение не жилое. Могу ли я физлицо сдавать в аренду ООО нежилое помещение. Есть ли отличия для меня сдавать ооо или ИП.
Добрый день!
Для вас не имеет значения, кто является арендатором вашего имущества.
Для вас важно по окончании налогового периода подать декларацию и уплатить налог на доходы от аренды.
СпроситьЗдравствуйте Зауркан!
Если будите сдавать в аренду нежилое помещение, то вам необходимо оформиться как ИП, в противном случае Вас могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность, а если налоги не будите оплачивать, то возникнет ответственность за неуплату налогов. Самозанятость не подойдет, поскольку помещение не жилое.
СпроситьМожет.
Смотря как условия договора были сформулированы.
Надо в договоре смотреть особенности подобных процедур. Может это сделать, если его право прохода в помещение указано в договоре. Может ли арендодатель провести экспертизу сдаваемого нежилого помещения без уведомления и присутствия арендатора?
Может.
Смотря как условия договора были сформулированы.
Надо в договоре смотреть особенности подобных процедур.
СпроситьЗдравствуйте, может, если между арендатором и собственником данного помещения в договоре не прописано иное. Может ли ТСН заключить прямой договор с арендатором собственника в нежилом доме на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг?
Здравствуйте, может, если между арендатором и собственником данного помещения в договоре не прописано иное.
СпроситьЗдравствуйте.
Арендатор этим может заниматься только при одном из двух условий:
- при наличии доверенности от собственника;
- при наличии в договоре указания на то, что неотделимые улучшения принадлежат арендатору. Добрый день! Арендатор должен незамедлительно сообщить Арендодателю о порче козырька. Все вопросы будет решать Арендодатель (собственник нежилого помещения). В арендуемом нежилом помещении был установлен козырёк за счёт Арендатора. Жильцы дома находящиеся этажом выше меняли окна, тем самым испортив козырёк. С кем необходимо решать данную ситуацию, или этим должен заниматься собственник помещения, а не Арендатор.
Здравствуйте.
Арендатор этим может заниматься только при одном из двух условий:
- при наличии доверенности от собственника;
- при наличии в договоре указания на то, что неотделимые улучшения принадлежат арендатору.
СпроситьДобрый день! Арендатор должен незамедлительно сообщить Арендодателю о порче козырька. Все вопросы будет решать Арендодатель (собственник нежилого помещения).
СпроситьВсе действия (права и обязанности) арендатора в нежилом помещении прописываются в договоре аренды, в т.ч. и перепланировка помещений. Заниматься может кто угодно. Это все переустройство, требуется решение общего собрания собственников МКД. Планирую арендовать помещение, там необходимо будет добавить некапитальные перегородки, чтобы разделить площадь на несколько кабинетов и провести в каждый водоснабжение (установить Раковину). Требует ли это согласований, если да, то в какой инстанции, и кто этим должен заниматься - я как арендатор или собственник? Помещение - нежилая пристройка к дому в Санкт-Петербурге.
Все действия (права и обязанности) арендатора в нежилом помещении прописываются в договоре аренды, в т.ч. и перепланировка помещений.
СпроситьЗаниматься может кто угодно. Это все переустройство, требуется решение общего собрания собственников МКД.
СпроситьАрендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ. Если в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения. В силу стю 450.1 ГК РФ у арендодателя есть такое право. Может ли арендодатель в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть 5-летний договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет. Данное право указано в договоре аренды. Арендатор это оспаривает, ссылаясь на срок договора 5 лет. Может ли Арендодатель расторгнуть договор?
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ.
Спросить
Если в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения.
Спросить
