Аренда автостоянки - 189 советов адвокатов и юристов
Возможно.
С уважением. Здравствуйте! Можно, если в договоре аренды не прописаны иные цели, и статус земли позволяет Могу ли я организовать платную автостоянку на арендованной у предприятия земле?
Здравствуйте! Можно, если в договоре аренды не прописаны иные цели, и статус земли позволяет
Спросить
Аренды нет - есть фактическое пользование, оно оплачивается, но в основном через суд МГСА настаивает на оплате аренды земли на автостоянке, при том, что договор аренды отсутствует - давно уже рассторгут и не продлевался, не давали аренду... Законно ли это? Ведь деньги уйдут на старый счëт по аренде безадресно...
Аренды нет - есть фактическое пользование, оно оплачивается, но в основном через суд
СпроситьКонечно же вправе. Здравствуйте. Если место выделено в натуре, то может Вправе ли собственник парковочного места на автостоянке дома сдавать в аренду место без согласия других собственников?
Имеет, если взносы расходуются в интересах владельцев гаражей. Скажите пожалуйста.
На нашей автостоянке 290 металлических гаражей построенных ещё в 1995 году. Стоянка была в составе МГСА, но в 2014 г. МГСА вывел нас из состава МГСА. Хотели построить на нашем месте большой жилой дом, но мы отстояли гаражи. 2 года назад МГСА принял большую часть гаражей снова в МГСА, собирает вступительные и годовые взносы. Имеет право МГСА получать с нас взносы, если у них нет договора аренды земли с городом? Законно ли это?
Здравствуйте.
Все зависит от категории земель. Если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.
В остальном, полагаю, что можно оформить в собственность. Автостоянки МГСА - попадают ли они под гаражную амнистию?
Владею гаражом на автостоянке МГСА более 30 лет. Земли под автостоянки арендует МГСА. Есть ли шанс сохранить гараж на правах собственности?
Здравствуйте.
Все зависит от категории земель. Если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду. Оформить его в собственность не получится.
В остальном, полагаю, что можно оформить в собственность.
СпроситьТак как муниципалитет являтся собственником земельного участка, - он может требовать "ликвидации" построек на своем участке или оформления договора аренды, если выкупить участок нельзя.
Решайте вопрос с местным комитетом по управлению имуществом при администрации города. В любом случае, обращайтесь вначале за арендой в администрацию. Потом можно приватизировать, если земля не ограничена в обороте. Здравствуйте,
Надо смотреть решение суда. Земля-то в аренде у Администрации? Так мы и судились с администрацией и суд решил в нашу пользу. Нам досталось в наследство по суду автостоянка, после разясней суда оказалось что нам пренадлежит только объект недвижимости на открытую автостянку и расположенный на ней помещением, а как же быть тогда с землёй? Мы даже не подумали об этом. Можно ли потом после вступления на объект недвижимости (автостянку) подать на право собственности на землю? Земля получается у администрации, или что делать дальше? Может ли администрация начислять за аренду земли?
Так как муниципалитет являтся собственником земельного участка, - он может требовать "ликвидации" построек на своем участке или оформления договора аренды, если выкупить участок нельзя.
Решайте вопрос с местным комитетом по управлению имуществом при администрации города.
Спросить
В любом случае, обращайтесь вначале за арендой в администрацию. Потом можно приватизировать, если земля не ограничена в обороте.
Спросить
Ирина Петровна, имеете полное право.
[b]С 01.01.2021 вступили в силу изменения, предусмотренные Федеральным законом от 23.11.2020 № 373-ФЗ:[/b]
Плательщикам ПСН (патент), предоставлено право уменьшать сумму налога, исчисленную за налоговый период, на страховые взносы;
Расширен перечень видов деятельности, в отношении которых может применятся ПСН, в том числе теми, которые применялись в рамках ЕНВД: деятельность автостоянок, ремонт, техническое обслуживание и мойка автотранспортных средств,[b] сдача в аренду имущества[/b][u][/u];
Увеличены ограничения по площади в отношении розничной торговли и оказания услуг общественного питания с 50 до 150 кв. м. Могу ли я используя патент на грузоперевозки сдать авто в аренду.
Ирина Петровна, имеете полное право.
С 01.01.2021 вступили в силу изменения, предусмотренные Федеральным законом от 23.11.2020 № 373-ФЗ:
Плательщикам ПСН (патент), предоставлено право уменьшать сумму налога, исчисленную за налоговый период, на страховые взносы;
Расширен перечень видов деятельности, в отношении которых может применятся ПСН, в том числе теми, которые применялись в рамках ЕНВД: деятельность автостоянок, ремонт, техническое обслуживание и мойка автотранспортных средств, сдача в аренду имущества[u][/u];
Увеличены ограничения по площади в отношении розничной торговли и оказания услуг общественного питания с 50 до 150 кв. м.
СпроситьЭто проблемы нового собственника. Вы ничего не должны никому. Но машину лучше перепрятать) Поставил Автомобиль на стоянку (аренда места), заплатил за 6 месяцев вперед, квиток у меня с печатью есть, поменялся собственник (по решению суда теперь его автостоянка) и требует оплаты по новой, т.к до этого я оплачивал другому собственнику, законно ли это? должен ли я повторно оплачивать месяцы стоянки или заморачиваться и бегать за старым собственником и требовать с него возврат? Подскажите как грамотно выйти из этой ситуации!?
Это проблемы нового собственника. Вы ничего не должны никому. Но машину лучше перепрятать)
СпроситьЗдравствуйте, Максим Сергеевич. Если вы хотите взять землю в аренду под парковку авто первое, что вам нужно сделать это обратиться с письменным заявлением в администрацию района, а именно в отдел по землепользованию. Никак, это имущество МКД в силу ст.36 ЖК РФ - земельный участок около дома.
Если же речь не под МКД и необходимым для его использования в виде гостевой автостоянки, то через торги. Скоро переезжаю в большую новостройку, парковочных мест на 85% придомового имущества не хватает. Вопрос: как я могу взять, около дома муниципальную землю в аренду под 2 авто? Кадастровые границы известны.
Здравствуйте, Максим Сергеевич. Если вы хотите взять землю в аренду под парковку авто первое, что вам нужно сделать это обратиться с письменным заявлением в администрацию района, а именно в отдел по землепользованию.
Спросить
Никак, это имущество МКД в силу ст.36 ЖК РФ - земельный участок около дома.
Если же речь не под МКД и необходимым для его использования в виде гостевой автостоянки, то через торги.
СпроситьЗдравствуйте, стоит проанализировать договор с арендодателем, возможно стоит перезаключить договор. Заключить договор аренды на прямую на несколько лет. 3-5 например. Арендатор вам таких гарантий дать не может. А то что он вам предлагает даже как недвижимость не оформлено а скорее набор стройматериалов можно оплатить отдельно. Предложили купить автостоянку, очень сильно смущает то что земля арендованная и принадлежит физлицу, как обезопасить себя, что бы собственник не выгнал через месяц?
Здравствуйте, стоит проанализировать договор с арендодателем, возможно стоит перезаключить договор.
Спросить
Заключить договор аренды на прямую на несколько лет. 3-5 например. Арендатор вам таких гарантий дать не может. А то что он вам предлагает даже как недвижимость не оформлено а скорее набор стройматериалов можно оплатить отдельно.
СпроситьДобрый день! Все зависит от того, на каких правах оформлен земельный участок владельца автостоянки, для каких целей он ему предоставлялся. То есть я могу взять в аренду земельный Участок У владельца стоянки И поставить на нем киоск?
Добрый день! Все зависит от того, на каких правах оформлен земельный участок владельца автостоянки, для каких целей он ему предоставлялся.
СпроситьДобрый день! Вам нужно инициировать заключение доп. соглашение к договору аренды с МО об внесении изменений в условие о разрешенном использовании земельного участка "для размещения шиномонтажной мастерской". На мой взгляд, проблем не должно возникнуть, поскольку шиномонтажная мастерская не стационарный объект. У меня бессрочный договор аренды муниципальной земли с назначением "под автостоянку". Требуется ли мне согласовывать с мэрией размещение на арендоаанной земле шиномонтажную мастерскую?
Добрый день! Вам нужно инициировать заключение доп. соглашение к договору аренды с МО об внесении изменений в условие о разрешенном использовании земельного участка "для размещения шиномонтажной мастерской". На мой взгляд, проблем не должно возникнуть, поскольку шиномонтажная мастерская не стационарный объект.
СпроситьБесполезно. С вас взяли за суточную аренду земли и даже не за охрану. Лохотрон все эти парковки. Ибо вы даже расписавшегося в квитанции (если она есть), ближе чем на телефоне никогда не услышите. Паркуясь на автостоянка мне сказали что все ок, машина не сядет в грязь. Утром пришёл выехать не смог, фура застряла. За то чтоб вытянуть машину отдал 2000 р. Администрация стоянки отказалась оплачивать сказав что мы им сделали урон, колеи и теперь надо 3 камаза щебенки. Куда жаловаться?
Бесполезно. С вас взяли за суточную аренду земли и даже не за охрану. Лохотрон все эти парковки. Ибо вы даже расписавшегося в квитанции (если она есть), ближе чем на телефоне никогда не услышите.
СпроситьГостов давно нет Поскольку шиномотаж не является основным видом деятельности автостоянки. Вам надо заключить договор аренды площади. И зарегистрировать юр лицо например ИП. Какие правила госта для шиномонтажа на действующей автостоянке.
Гостов давно нет Поскольку шиномотаж не является основным видом деятельности автостоянки. Вам надо заключить договор аренды площади. И зарегистрировать юр лицо например ИП.
СпроситьЗдравствуйте! Для установления двойной оплаты нужно решение общего собрания собственников дома, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Запросите копию протокола общего собрания собственников у председателя. Если не даст, значит это незаконно. Речь идет не о доме, а гараже на автостоянке МГСА. Да он мне дал протокол собрания, прада 2016 года, и там дословно написано:"Для сдающих боксы в аренду установить двойную месячную плату эксплутационных расходов".Что является эксплутационными расходами в гараже я понимаю плохо. На нашей автостоянке председатель, для сдающих бокс в аренду, установил двойную месячную оплату. Насколько это законно?
Здравствуйте! Для установления двойной оплаты нужно решение общего собрания собственников дома, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Запросите копию протокола общего собрания собственников у председателя. Если не даст, значит это незаконно.
Спросить
Речь идет не о доме, а гараже на автостоянке МГСА. Да он мне дал протокол собрания, прада 2016 года, и там дословно написано:"Для сдающих боксы в аренду установить двойную месячную плату эксплутационных расходов".Что является эксплутационными расходами в гараже я понимаю плохо.
Спросить
Уважаемая Татьяна, в гаражах есть электро/теплоснажение? Это и является эксплуатационными расходами. В протоколе 2016 года посмотрите на какой срок утверждено данное решение о двойной плате арендодателей - возможно, что такое решение было установлено только на год, до очередного следующего собрания. Поскольку собрания должны проводится ежегодно, попросите также решение общего годового собрания 2018 и 2019. Если там такой вопрос не пересматривался, то сбор действующий.
Всего доброго.
СпроситьДобрый день. В случае отсутствия права на ведение предпринимательской деятельности необходимо оформить ИП или ООО. А также оформить право на земельный участок.
В Вашем случае лучше обратиться в личку к юристу для подготовки необходимых документов. Для начала хотя бы получить в аренду участок земли с подобным разрешением. Хочу открыть автостоянку какие документы нужны, и с чего надо начать.
Добрый день. В случае отсутствия права на ведение предпринимательской деятельности необходимо оформить ИП или ООО. А также оформить право на земельный участок.
В Вашем случае лучше обратиться в личку к юристу для подготовки необходимых документов.
Спросить
Добрый день. Если в договоре аренды предусмотрено право субаренды, то можете. Константин, только с разрешения собственника этой стоянки.
С уважением. Добрый день Константин, это условие должно быть прописано в Вашем договоре аренды. У меня договор аренды автостоянки могу ли сдать ее в субаренду.
Добрый день Константин, это условие должно быть прописано в Вашем договоре аренды.
Спросить
Предъявить иск в суд об устранении препятствий в пользовании.
Если У Вас есть право аренды или собственности на этот участок..
Если нет, то суд откажет, так как от того, что некто заасфальтировал зем участок у него право на него не возникает..
так бы любой хитрец положил бы асфальт на участок и сказал, всё это моё, я тут хозяин... Живушие двух квартир на четырёх этажке заасфальтировали место на два авто. Это место не мешает проезду других т сретств, но ещще одна жительница нагло ставит своё авто. Как быть спасибо зарание.
Предъявить иск в суд об устранении препятствий в пользовании.
Если У Вас есть право аренды или собственности на этот участок..
Если нет, то суд откажет, так как от того, что некто заасфальтировал зем участок у него право на него не возникает..
так бы любой хитрец положил бы асфальт на участок и сказал, всё это моё, я тут хозяин...
СпроситьУ Вас есть такая возможность. Имею в муниципальной аренде два смежных участка под автостоянку. Могу я потребовать объеденить их в один новый участок согласно п.11.8.4 Земельного кодекса?
Поищите на просторах интернета. Для составления корректного договора обращайтесь к юристу в личные сообщения. Нужен образец договора КП между физическими лицами тента на коллективной автостоянке. В наличии есть техпаспорт тента, первичный приходный ордер об оплате гаража и членская книжка с отметками об ежеквартальной оплате до текущей даты.
Поищите на просторах интернета. Для составления корректного договора обращайтесь к юристу в личные сообщения.
СпроситьК сожалению нет, есть право преимущественного заключения аренды. У меня в муницип. Аренде зем. участок под автостоянку с 2013 г. В 2015 г у договора закончился срок. Продлевать срок администрация отказалась ввиду "несовершенства законодательства"-из ГК убрали статью о участках, не связанных со строительством. Договор сейчас со стасусом-на неопред. Срок. Администрация хочет расторгнуть договор и выставить на торги право аренды. Также ставят мне ввину, то что я воспользовался своим правом и уменьшил кадастровую стоимость участка и теперь муниципалитет "не дополучает".Какие есть варианты решить эту проблему? Возможно ли выкупить участок по уменьшенной кадастр. Стоимости? Как побудить администрацию заключить договор? Участок был предоставлен в 2004 г (не на торгах). Есть ли какая судебная практика?
Добрый день. Если стоянка не официальная (просто участок земли на котором ставят авто) то преград для аренды нет. Вам надлежит обсудить этот вопрос с местной властью. Обратите внимание, что могут возникнуть проблемы связанные с санитарными нормами. Конечно возможно, для этого нужно обратиться в администрацию, с которой и будете решать данный вопрос. В нашем дворе есть хорошая автостоянка, но туда ставят машины все, кто хочет, т.к. земля муниципальная. Мы, жильцы дома, хотели бы взять эту землю в аренду, чтобы машины ставили только жители нашего дома. Возможно ли это? Спасибо.
Добрый день. Если стоянка не официальная (просто участок земли на котором ставят авто) то преград для аренды нет. Вам надлежит обсудить этот вопрос с местной властью. Обратите внимание, что могут возникнуть проблемы связанные с санитарными нормами.
Спросить
Конечно возможно, для этого нужно обратиться в администрацию, с которой и будете решать данный вопрос.
СпроситьДоброго времени суток! Смотрите условия договора аренды, в первую очередь, в нем должна быть прописана обязанность по оплате арендной платы. На кого возлагается бремя оплаты аренды земли под гаражом за льготные категории граждан на коллективной автостоянке.
Доброго времени суток! Смотрите условия договора аренды, в первую очередь, в нем должна быть прописана обязанность по оплате арендной платы.
СпроситьСмотря какое налогообложение у вас. Если УСН, то 6% с доходов платите. Если вмененный налог, то фиксированную ставку налога. Зарегистрированы должны быть как ИП. У меня в аренде автостоянка какие мне нужно сдать документы в налоговую о доходах?. Спасибо.
Смотря какое налогообложение у вас. Если УСН, то 6% с доходов платите. Если вмененный налог, то фиксированную ставку налога. Зарегистрированы должны быть как ИП.
СпроситьДобрый вечер.
Все зависит от того у кого вы намереваетесь приобрести землю.
Если через аренду у органов государственной власти или местного самоуправления, тогда один порядок.
Если у физических или юридических лиц, тогда другой порядок. Выкуп земли под открытие автостоянки, как происходит процедура?
Добрый вечер.
Все зависит от того у кого вы намереваетесь приобрести землю.
Если через аренду у органов государственной власти или местного самоуправления, тогда один порядок.
Если у физических или юридических лиц, тогда другой порядок.
СпроситьЧитайте также:
