Аренда без согласия второго собственника / Жилищное право - 398 советов адвокатов и юристов
Если договор найма жилья подписан двумя собственниками, то каждый собственник получает арендную плату на условиях договора. Если договор подписан только одним собственником, тогда совладелец должен дать согласие на сдачу жилья в наем, поскольку это общая долевая собственность и все действия с данным видом права производятся с согласия всех совладельцев. Да,имеет. Более того, второй сособственник может сдать жилье в аренду только с согласия второго сособственника. Сдаём дом, два собственника, договор оформлен на одного человека. Имеет ли права другой собственник на деньги получаемые с аренды? Что если человек, с которым оформлен договор, не желает делить полученные деньги?
Если договор найма жилья подписан двумя собственниками, то каждый собственник получает арендную плату на условиях договора. Если договор подписан только одним собственником, тогда совладелец должен дать согласие на сдачу жилья в наем, поскольку это общая долевая собственность и все действия с данным видом права производятся с согласия всех совладельцев.
Спросить
С согласия второго собственника.
Вот тут ваш вопрос уже обсуждался юристами в 2016 году.
https://pravoved.ru/question/1421219/#:~:text=Вам%20 нужно%20 заключать%20 договор%20 аренды, его%20 подписью%20 или%20 отдельным%20 документом. Сдача в аренду не выделенной доли в нежилом помещении
Нежилое помещение 600 кв.м. 2 собственника, физлица. У каждого своё свидетельство на собственность. В Свидетельстве указано: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. В натуре доли не выделены. Как правильно заключить договор аренды на 300 кв.м с юридическим лицом? Я так понимаю, что " долю" сдать в аренду нельзя. То-есть " доля в праве" - это не вещь, а юридическое понятие? В настоящее время заключен договор аренды на основании свидетельства о собственности и в договоре указана площадь 300 кв.м. Законно ли это? Выделить в натуре невозможно, просьба этот вопрос не обсуждать.
С согласия второго собственника.
Вот тут ваш вопрос уже обсуждался юристами в 2016 году.
Подробнее ➤Вам%20 нужно%20 заключать%20 договор%20 аренды, его%20 подписью%20 или%20 отдельным%20 документом.
СпроситьЕсли вы как собственник решили сдать принадлежащую вам часть квартиры в аренду, то знайте, что прямой нормы закона, запрещающей это делать, нет. Причем независимо от того, будет ли это договор найма с физическим лицом, либо договор аренды – с юридическим. Однако, в соответствии [b]со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме.[/b] Только с согласия сособственника. Можно ли сдать комнату в двухкомнатной квартире, если владеешь на праве собственности половиной, а второй собственник против?
Если вы как собственник решили сдать принадлежащую вам часть квартиры в аренду, то знайте, что прямой нормы закона, запрещающей это делать, нет. Причем независимо от того, будет ли это договор найма с физическим лицом, либо договор аренды – с юридическим. Однако, в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме.
Спросить
Не имеет такого права.
С уважением. Имеет право! Он не давал же согласия! Сдача в аренду жилого помещения допускается только с согласия всех собственников жилья. Если второй собственник против, при подписании договора аренды не дал своего письменного согласия на славу в аренду жилья, то он имеет полное право требовать распоряжения договора аренды, как заключённого с нарушением закона. Хочет выселить нас из комнаты. Мы снимаем комнату более 5 месяцев, он всё это время жил снами. Мы снимаем комнату в 2-х комнатной квартире, она поделена на 2 части, по соседству с нами живёт собственник.
Мы сняли комнату у 2-го собственника, а 1-й собственник проживающий с нами, хочет выгнать нас из квартиры.
Сдача в аренду жилого помещения допускается только с согласия всех собственников жилья. Если второй собственник против, при подписании договора аренды не дал своего письменного согласия на славу в аренду жилья, то он имеет полное право требовать распоряжения договора аренды, как заключённого с нарушением закона.
Спросить
Сможет он это сделать только в судебном порядке, а процесс может длиться год.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБез согласия всех собственников Ваше проживание вне закона. Отсюда и мои ответы. Поймите правильно.
СпроситьДа, формально согласие необходимо, поскольку речь идет о совместной собстввенности. Здравствуйте!
Да необходимо письменное согласие второго собственника, так как в данном случае общедолевая собственность. В квартире 2 собственника в равных долях. Судом присуждено одному пользоваться комнатой 12 м, другому - комнатой 20 м. Оба живут в другом городе, факт отсутствия в городе доказуем. Нужно ли первому собственнику разрешение от второго, чтобы сдавать свою комнату в арену?
Да, формально согласие необходимо, поскольку речь идет о совместной собстввенности.
Спросить
Здравствуйте!
Да необходимо письменное согласие второго собственника, так как в данном случае общедолевая собственность.
СпроситьБез согласия второго собственника никак. У Вас не коммунальная квартира, а долевая собственность. Без согласия 2 сособственника, это невозможно. Никак, если другой собственник против.
- см. ст. 247 ГК РФ. Только с согласия второго собственника. У вас в квартире нет комнаты, а только доля. Владею 1/2 доли в квартире. Как сдать в аренду комнату, если второй собственник против?
1.Сдавать без согласия второго собственника, или его законного представителя нельзя.
2.Если спора нет, то сдавайте на здоровье. Если собственники не против, то можете. С согласия обоих собственников, их законных представителей, можно сдавать. Квартиру вы можете сдавать с согласия обоих собственников, в вашем случае собственника и законного представителя второго собственника. Если оба собственника придут к соглашению, то конечно можно сдавать.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] С согласия всех собственников возможен найм жилья. Что мы имеем право делать с квартирой в случае: квартира двух собственников: детей умершего, один из них мой несовершеннолетний ребенок, второй совершеннолетний. Квартира двухкомнатная.
Можно ли ее сдавать? Собственники в ней не живут, хотят сдавать.
1.Сдавать без согласия второго собственника, или его законного представителя нельзя.
2.Если спора нет, то сдавайте на здоровье.
Спросить
Квартиру вы можете сдавать с согласия обоих собственников, в вашем случае собственника и законного представителя второго собственника.
СпроситьЕсли оба собственника придут к соглашению, то конечно можно сдавать.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли о законе, то вы должны второго спросить. Если о факте, то иногда сдают. Выселить сможет, но через суд. Нет, нельзя.
Никаких последствий особенных. Может по суду выселить человека, может и без суда.. Можно ли сдавать в аренду 1 комнатную квартиру без согласия второго собственника? В квартире никто не проживает. Какие последствия, если второй собственник явится и выступит против? Может ли он выселить арендатора?
Выселяйте посторонних людей в судебном порядке. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласованию со всеми сособственниками. В случае, если распоряжение имуществом осуществлено одним собственником без согласования с другим, такая сделка может быть признана через суд недействительной. Либо второй собственник вправе требовать оплаты аренды пропорционально своей доле в судебном порядке. Нет не может опекун интерната пустить в квартиру людей без договора второго человека напишите заявление в полицию. Интернат по недееспособным пустил в квартиру людей без согласия второго собственника он не может попасть в квартиру как наказать. Может ли опекун интерната пустить в квартиру людей без договора второго человека у котораго 1,4 если нет то как его наказать если он это делает уже 5 лет.
Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласованию со всеми сособственниками. В случае, если распоряжение имуществом осуществлено одним собственником без согласования с другим, такая сделка может быть признана через суд недействительной. Либо второй собственник вправе требовать оплаты аренды пропорционально своей доле в судебном порядке.
СпроситьНет не может опекун интерната пустить в квартиру людей без договора второго человека напишите заявление в полицию.
Спросить
Вообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды. По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке. Можно ли сдать в аренду квартиру в которой, есть два собственника без согласия одного из собственника, т. к нет возможности взять у него согласия.
Вообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды.
Спросить
По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке.
СпроситьЗдравствуйте. Да, может, если сын совершеннолетний. Подарить долю можно без согласия собственника. Согласие нужнл только на продажу и аренду. Здравствуйте!
Сын может подарить вам свою долю. Согласие второго собственник не требуется. Но для оформления договора нужен нотариус. Если сын несовершеннолетний, то только с согласия законного представителя. Нотариус мне отказала в оформлении дарственной. Объяснив это тем, что вдова должна дать согласие на дарение. Моему сыну досталась доля от отца, может ли он подарить мне долю без согласия второго собственника? С его отцом мы 20 лет в разводе. У него второй брак. Второй собственник жена моего бывшего мужа.
Подарить долю можно без согласия собственника. Согласие нужнл только на продажу и аренду.
Спросить
Нотариус мне отказала в оформлении дарственной. Объяснив это тем, что вдова должна дать согласие на дарение.
Спросить
Это незаконное требование. На дарение согласие сособственника не нужно. Обратитесь к другому нотариусу.
СпроситьСобственник, сдавший жильё в аренду должен был получить на это согласие второго собстенника. Татьяна, нет, не вправе. А Вы в Магадане? Там есть Решение Гор Думы о норме положенности на взрослого/ребёнка. 2 собственника у одного 11/20 доли. Соответственно у другого 9/20.11/20 собственник проживает постоянно с дочерью. Второй не проживает и заселил в 12 кв семью из 3 человек. Имел ли он право? И когда к ним приходят гости они их встречают на кухни. Имее ли право?
А Вы в Магадане? Там есть Решение Гор Думы о норме положенности на взрослого/ребёнка.
СпроситьРазделение лицевого счета при отсутствии согласия второго собственника возможно только в судебном порядке.
При этом соблюдение досудебного порядка является обязательным, в суд необходимо предоставить сведения об отказе второго собственника от раздела лицевого счета по соглашению сторон, либо сведения о том, что второй собственник уклоняется от переговоров по данному вопросу. Может ли собственник 2/3 в квартире долевая собственность разделить лицевой счет без согласия второго собственника? До разделения лицевого счета может ли этот собственник, который хочет разделить лицевые счета, сдавать в аренду свою часть квартиры (допустим через суд ое определит свою долю в натуре)? Законно ли будет сдавать в аренду его комнату до разделения лицевого счета? Втрой собственник против, конфликт, бывшие супруги.
Разделение лицевого счета при отсутствии согласия второго собственника возможно только в судебном порядке.
При этом соблюдение досудебного порядка является обязательным, в суд необходимо предоставить сведения об отказе второго собственника от раздела лицевого счета по соглашению сторон, либо сведения о том, что второй собственник уклоняется от переговоров по данному вопросу.
СпроситьОбщая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения собственников по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом.
То есть собственник второй доли должен участвовать в договоре аренды.
"Регистрация" в ПНИ не означает автоматическое наличие ограничений в дееспособности. Необходимо уточнить статус второго собственника. Нет, так как только с согласия другого собственника или его представителя, в данном случае опекуна - ПНИ. Доля в квартире. Скажите пожалуйста я купил 1/2 долю в квартире. 1/2 принадлежит человеку, который проживает и зарегистрирован в ПНИ (тяжёлая шизофрения). Могу ли я сдать квартиру без разрешения ПНИ? В договоре указать 1/2 доли?
Общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения собственников по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом.
То есть собственник второй доли должен участвовать в договоре аренды.
"Регистрация" в ПНИ не означает автоматическое наличие ограничений в дееспособности. Необходимо уточнить статус второго собственника.
Спросить
Нет, так как только с согласия другого собственника или его представителя, в данном случае опекуна - ПНИ.
СпроситьУ ВАС НЕТ ТАКОГО ПРАВА, без согласия второго собственника, сдавать свою половину. Являюсь собственником 1/2 частного дома с двумя жилыми комнатами, могу сдать в аренду одну из двух комнат? Так как собираюсь уехать на некоторое время.
У ВАС НЕТ ТАКОГО ПРАВА, без согласия второго собственника, сдавать свою половину.
СпроситьДа, может заключить такой договор, но при согласии др. собственника. Здравствуйте, Людмила. Если речь идёт о сдаче своей части в аренду или найм третьему лицу, то нужно согласие второго собственника. Может ли один собственник на часть своей квартиры заключить договор возмездного пользования? А у второго собственника так и останется договор безвозмездного пользования.
Здравствуйте, Людмила. Если речь идёт о сдаче своей части в аренду или найм третьему лицу, то нужно согласие второго собственника.
СпроситьВторую долю можно сдавать по доверенности от второго собственника. Здравствуйте, Игорь Николаевич!
Сдавать можно по одному договору аренды.
Если нужно, то можно его подготовить.
Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения для этого. Да обычно сдавайте по договору аренды, к нему приложите письменное согласие второго собственника, заверенное нотариусом. Обращайтесь к нотариусу. У меня с женой нежилое помещение купленное в законом браке, но мы его оформили в долевую собственность (по незнанию закона) по 1/2 доле. Вопрос как законно сдавать в аренду обе доли одному собственнику?
Здравствуйте, Игорь Николаевич!
Сдавать можно по одному договору аренды.
Если нужно, то можно его подготовить.
Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения для этого.
СпроситьДа обычно сдавайте по договору аренды, к нему приложите письменное согласие второго собственника, заверенное нотариусом.
СпроситьОт второго собственника требуется письменное согласие, ст. 247 ГК РФ. Здравствуйте! Лучше, если договор будет заключён с двумя собственниками, поскольку долевой собственностью собственники распоряжаются совместно. Достаточно указать одного собственника, формально требуется согласие др., но коль он за пределами РФ, можете сдавать, если тот не против. Нужен договор от двух собственников и ими подписанный.
Так правильно.
Все остальное на Ваше усмотрение. Нужно ли в договоре аренды жилья указывать двух собственников (долевая собственность) или достаточно указать одного, если второй собственник квартиры это сын живущий за рубежом?
Здравствуйте! Лучше, если договор будет заключён с двумя собственниками, поскольку долевой собственностью собственники распоряжаются совместно.
СпроситьДостаточно указать одного собственника, формально требуется согласие др., но коль он за пределами РФ, можете сдавать, если тот не против.
СпроситьНужен договор от двух собственников и ими подписанный.
Так правильно.
Все остальное на Ваше усмотрение.
СпроситьВ суде - если получится. Хотя не вполне ясно - согласие не даёт почему? Почему он не может дать нотариальную доверенность? Разрешение не нужно. Нужно направить предложение о покупке согласно ст. 250 ГК РФ. Вы хотите оформить право на земельный участок, выкупить или заключить договор аренды? Местная администрация выдала вам письменный отказ? Землю вы никак в собственность не оформите, если второй сособственник дома тоже арендатор и не оформляет. При этом запрет на регистрационные действия тут не мешает и не связан с землёй. Два владельца дома, у одного наложен запрет на регистрационные действия по жилью. Земля администрации, не можем без второго собственника оформить, то есть без его нотариального разрешения. Как можно решить этот вопрос?
Разрешение не нужно. Нужно направить предложение о покупке согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьВы хотите оформить право на земельный участок, выкупить или заключить договор аренды? Местная администрация выдала вам письменный отказ?
Спросить
Землю вы никак в собственность не оформите, если второй сособственник дома тоже арендатор и не оформляет. При этом запрет на регистрационные действия тут не мешает и не связан с землёй.
СпроситьТолько с согласия второго собственника. Обращение к участковому. Нет не может.
Практически ни как, вы даже и не узнаете, если в другом городе. ) Я и моя сестра имеем в собственности квартиру, 50/50, может она ее сдать в аренду без моего разрешения? Если нет, то как это можно предотвратить, так как я против, но к сожалению я живу в другом городе и не имею возможности туда приехать. Заранее благодарю!
Переуступка с согласия собственника.
Нет, не наследуется.
С уважением. Если аренда льготная, то цессию сделать нельзя, поскольку согласно п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В данном случае личность арендатора для арендодателя имеет существенное значение. Я полагаю, что ни первое, ни второе невозможно. По наследству переходит имущество находящееся в собственности и иные вещные права, предусмотренные законом (ст.1112 ГК РФ). Что касается переуступки права аренды, то это не может быть потому, что он предоставлен в льготном порядке и предоставление связано с личностью арендатора (ч.2 ст.388 ГК РФ). По закону нашего региона выделяется ЗУ Детям войны в аренду. Можно ли сделать переуступку права аренды? Наследуется ли этот ЗУ?
Если аренда льготная, то цессию сделать нельзя, поскольку согласно п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В данном случае личность арендатора для арендодателя имеет существенное значение.
Спросить
Я полагаю, что ни первое, ни второе невозможно. По наследству переходит имущество находящееся в собственности и иные вещные права, предусмотренные законом (ст.1112 ГК РФ). Что касается переуступки права аренды, то это не может быть потому, что он предоставлен в льготном порядке и предоставление связано с личностью арендатора (ч.2 ст.388 ГК РФ).
СпроситьУ Вас преимущественное право на аренду, то есть можете оспорить их договор аренды.
Если проживают без договора, можно обратиться в полицию. Т.е. если проживают по договору у нас нет возможности повлиять на ситуацию? А можно сдавать комнату в долевой собственности без согласия второго собственника? И более того прописать съёмщиков. Если такого предложения не было? 1/3 квартиры в собственности. Второй собственник сдаёт комнату, прописал лиц из ближнего зарубежья. Как найти управу?
У Вас преимущественное право на аренду, то есть можете оспорить их договор аренды.
Если проживают без договора, можно обратиться в полицию.
Спросить
К сожалению, если не хотите снимать сами данное помещение, повлиять на ситуацию можете только в случае противоправных действий со стороны проживающих.
СпроситьА можно сдавать комнату в долевой собственности без согласия второго собственника? И более того прописать съёмщиков.
СпроситьЕсли бы не было разделения на доли, нельзя. Согласие брать не должен, он же собственник, но с учетом долевой собственности должен был сначала Вам предложить заключить договор аренды. Вы можете признать эту сделку ничтожной ст. 607 ГК РФ.
Спросить
Без разрешения второго собственника сдавать в аренду комнату и регистрировать третьих лиц нельзя.
Обращайтесь в суд с заявлением о выселении граждан.
СпроситьЗдравствуйте, для составления договора, можете обратиться за помощью в личные сообщения юриста. Все зависит от Вашего пожелания регистрировать или нет договор (касаемо части) аренды (найма). Поскольку вероятно речь идет о частной собственности, это аренда. Касаемо второй части вопроса, договор определенно должен быть заключен со всеми участниками права общей долевой собственности (от имени детей действует законный представитель, и поскольку это имущество несовершеннолетнего, то распоряжение таковым (сдача в аренду (в наем) требует согласия органов опеки. С согласия всех собственников.
Договор найма.
Акт передачи.
Расписки. Как сдать в наем часть квартиры и как правильно составить договор, если квартира в долевой собственности. Особенность в том, что 1 собственник - взрослый, и 2 несовершеннолетние дети, одному из которых 14 лет. Заранее спасибо.
Здравствуйте, для составления договора, можете обратиться за помощью в личные сообщения юриста.
СпроситьВсе зависит от Вашего пожелания регистрировать или нет договор (касаемо части) аренды (найма). Поскольку вероятно речь идет о частной собственности, это аренда. Касаемо второй части вопроса, договор определенно должен быть заключен со всеми участниками права общей долевой собственности (от имени детей действует законный представитель, и поскольку это имущество несовершеннолетнего, то распоряжение таковым (сдача в аренду (в наем) требует согласия органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте, Лера! Долевые собственники имеют право сдавать жилое помещение в аренду только с согласия других собственников. Не забудьте дать обратную связь звёздами, если ответ был полезен для Вас. Вам ответили уже... с вашего согласия должно все производится.. да идти в суд... только определитесь со способом защиты нарушенного права... как вариант выселить жильцов. Порядок пользования квартирой определялся судом? Нужно смотреть решение суда. Вполне вероятно, что может сдавать комнату. В любом случае, если не согласны с действиями сособственника - в суд. Другой юрист утверждает что собственник может сдавать комнату по договору найма не смотря ни на что, нам что идти в суд? Я с ребёнком и мужем проживаю в квартире у нас 1/2 квартиры, в квартире 2 комнаты, второй собственник определил право пользование и ему определили вторую комнаты, так как на его комнату наложен арест (нами так как он должен нам деньги) он не может ее продать, и он ее сдал третьему лицу, на сколько это законно?
Здравствуйте, Лера! Долевые собственники имеют право сдавать жилое помещение в аренду только с согласия других собственников. Не забудьте дать обратную связь звёздами, если ответ был полезен для Вас.
Спросить
Вам ответили уже... с вашего согласия должно все производится.. да идти в суд... только определитесь со способом защиты нарушенного права... как вариант выселить жильцов.
Спросить
Порядок пользования квартирой определялся судом? Нужно смотреть решение суда. Вполне вероятно, что может сдавать комнату. В любом случае, если не согласны с действиями сособственника - в суд.
СпроситьСергей, не имеет никакого права. Нужно обязательно получить Ваше согласие как второго собственника.
Закон подтверждает это:
Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Без Вашего согласия сдать часть квартиры нельзя, необходимо письменное согласие.
- см. ст. 244-247 ГК РФ. Часть ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры сдать в аренду (найм) вообще невозможно.
Сдается жилое помещение (комната, квартира, дом).
А без согласия второго собственника сдать в найм жилое помещение, находящееся в собственности двух лиц, тем более, нельзя. Однакомнатная квартира принадлежит мне и моей супруге в рав ных долях. Я в ней проживаю. Может ли супруга сдать в аренду свою часть однокомнатной квартиры без моего согласия?
Сергей, не имеет никакого права. Нужно обязательно получить Ваше согласие как второго собственника.
Закон подтверждает это:
Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьБез Вашего согласия сдать часть квартиры нельзя, необходимо письменное согласие.
- см. ст. 244-247 ГК РФ.
СпроситьЧасть ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры сдать в аренду (найм) вообще невозможно.
Сдается жилое помещение (комната, квартира, дом).
А без согласия второго собственника сдать в найм жилое помещение, находящееся в собственности двух лиц, тем более, нельзя.
Спросить
