Возможности и ограничения договоров пользования для собственников квартиры - случай одного и двух владельцев.
Может ли один собственник на часть своей квартиры заключить договор возмездного пользования? А у второго собственника так и останется договор безвозмездного пользования.
Здравствуйте, Людмила. Если речь идёт о сдаче своей части в аренду или найм третьему лицу, то нужно согласие второго собственника.
СпроситьМожет ли собственник доли в квартире заключить договор безвозмездного пользования квартирой с физическим лицом? Каковы юридические последствия такого договора? Можно ли расторгнуть этот договор и при каких условиях?
Добрый день! Собственник доли не может заключить договор безвозмездного пользования квартирой без согласия всех сособственников.
Ст. 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ст. 246 ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников..
Спросить
Уважаемая Юлия! Вполне возможно составить один договор, где на стороне ссудодателя будут выступать 2 собственника! Можете составить 2 договора от разных собственников! По сути ничего не меняется! Что касается в приведённом вами примере о согласии второго собственника, то это неправильно, данное согласие не договор, что по сути не может конкретно определить ваши правоотношения, и как следствие возникновение спорных ситуаций!
По вопросу заключения договора на неопределённый срок, скажу, что такой договор не подлежит государственной регистрации!
СпроситьМожет ли договор безвозмездного найма заключить собственники 1.2 доли квартиры с нанимателем (мама) . Без собственника 1.2 другой доли.
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем Вы не можете без согласия остальных собственников заключить договор найма.
Спросить
2-ой собственник согласен у неё просто нет на руках документа регистрации права в своё время она не получила, а мне сегодня срочно нужен договор безвозмездного найма для КУИЗО что бы мою маму не включали в состав семьи (т. к.
она получила в наследство земельные участки) для получения участка многодетной семье.
Спросить
Выписку из Росреестра можно заказать по электронке на сайте Росреестр-инфо и получить не дольше чем за 2 дня.
СпроситьТак вы бы так и написали, что хотите договор аренды с мамой заключить и что все собственники согласны. Отсутствие правоустонавливающих документов не проблема.
СпроситьКак повлияет смерть собственника на правомерность договора о бессрочном безвозмездном пользовании квартирой? Могут ли наследники лишить второго участника договора права бессрочного безвозмездного пользования квартирой?
Сергей, здравствуйте! Новый собственник (наследник) становится ссудодателем на условиях ранее заключенного договора. Что касается "лишения права пользования" ссудополучателя - да, конечно. Новый собственник имеет полное право отказаться от бессрочного договора безвозмездного пользования (ссуды) в любой момент, с предупреждением ссудополучателя за один месяц (или другой срок, который указан в договоре). После этого договор считается прекращенным.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
ГК РФ
Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.
В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.
СпроситьСергей, Ваш доп. вопрос:
"И все же, как понимать право собственника расторгнуть БЕССРОЧНЫЙ ДВУСТОРОННИЙ ДОГОВОР без согласия другой стороны? И может ли такой договор быть составлен гарантироанно в интересах пожизненного проживания второго учасатника договора?"
Ваш договор ссуды - бессрочный. РАСТОРГНУТЬ досрочно можно только срочный договор. А от бессрочного договора ссуды, согласно ст. 699 ГК РФ, имеет право любая из сторон, с предупреждением другой стороны за один месяц (либо иной срок, указанный в договоре). Речь идет об ОТКАЗЕ от договора, такое право разрешено сторонам сделки законом. Так и нужно это понимать. Когда такой договор заключался, то, конечно, нужно было занть и последствия заключения такого договора. Гарантировать, что стороны не могут отказаться от такого договора, невозможно, к сожалению..
Можно было бы, например, заключить договор ссуды лет, например, на 50... Не запрещено законом... И тогда договор был бы срочным, и при переходе права собственности к другому лицу, при отсутствии оснований, указанных в законе, собственник не смог бы досрочно расторгнуть такой договор.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДва собственника квартиры, в долях. Один собственник нанял риэлтора с договором на продажу ВСЕЙ собственности. Второй собственник не подписывал этот договор.
Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника? Можно привести статьи, по которым риэлтор не имеет право на оказание такого рода услуг, без согласия второго собственника.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Спросить
Добрый день Ярослав. Реализовать собственность которая находится в долевой собственности не так то и просто. Для начала Вы как второй собственник имеете право преимущественного выкупа доли. Далее, все сделки с долевой недвижимостью проводятся только через нотариуса. Риэлтор может только подобрать клиента на собственность, но провернуть сделку купли продажи всей недвижимости он не сможет, не преступив закон. Собственник (второй) может продать только свою долю, предварительно Вас уведомив об этом и оформив сделку через нотариуса. (основание ст.168, 246 ГК)Удачи и успехов Вам.
СпроситьИмеет ли право заключать договор найма жилого помещения не собственник квартиры, а тот, кто там прописан? Или нужна доверенность? И можно ли заключать договор не на год, а на три месяца, например, потом ещё на три и так далее?
Договор найма может заключить только собственник жилого помещения. Срок действия договора можно указать любой. Всего вам хорошего.
Спросить
Только собственник может заключить такой договор. Или его представитель по нотариальной доверенности. На любой срок можно заключить
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена!
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, права собственника жилья определены в статье 30 Жилищного кодекса РФ.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Во-вторых, договор найма жилья может заключить с нанимателем представитель собственника жилья на основании соответствующей доверенности, но от имени собственника жилья.
В-третьих, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку".
Так что давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
В-четвертых, договор найма жилья собственник (наймодатель) жилья вправе заключить с нанимателем хоть на 1 час, хоть на 10 лет.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством распоряжаться своим имуществом, включая аренду, может только собственник.
СпроситьПодскажите ещё, пожалуйста, если собственник квартиры не может лично встретиться со съёмщиком, но договор составлен и собственником подписан, может ли этот договор передать съёмщику для подписи третье лицо, прописанное в этой квартире и являющееся родственником собственника? Или всё равно нужно оформлять доверенность? Или не имеет значения, кто передаст съёмщику договор для подписи? Спасибо.
Спросить
Теоретически это возможно, закон не запрещает передача договора на подпись с любым способом, посредством курьера, родственника или почтой.
Спросить
Добрый день! Если подписан собственников то все в порядке, тут думаю проблем не должно быть, не важно кто передаст, важно кто заключил и кто подписал.
СпроситьНе имеет никакого значения, кто передаёт договор. Главное чтобы этот договор был подписан собственником с одной стороны и квартирантом с другой.
СпроситьДоверенность для передачи самого договора не требуется. Передача договора не является юридически значимым действием, поэтому передать подписанный договор может кто угодно.
Спросить
Сохраняется ли соглашение о порядке пользования долей в общей собственности при смене собственников?
Сохраняется ли соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью (недвижимость) при смене одного из собственников (продал свою долю третьему лицу)?
Как правильно составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (1/2 доли квартиры). Мой муж регистрирует мою мать в свою долю 2-х комнатной квартиры для получения ВНЖ в Крыму). Спасибо.
Здравствуйте.
Только вещи, имущество нельзя.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользованияСпроситьПозиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
Здравствуйте Марина. Поищите образцы таких договоров в интернете. Либо обратитесь с личным сообщением к кому-либо из юристов данного сайта.
Составление документов на данном сайте - это платная услуга.
Бог вам в помощь.
Спросить
Здравствуйте!
А зачем договор? Но, если Вы хотите чтобы Вам его составили, обратитесь либо в агентство недвижимости. Ли к юристу, который занимается составлением договоров
Спросить
Договор безвозмездного пользования жилым помещением составляется в простой письменной форме, если не можете составить сами, обратитесь к любому юристу по месту жительства и он вам составит такой договор.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Образцы договоров можете найти в сети интернет либо заказать у юриста. Можете обратиться ко мне.
Спросить
