Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Аренда в торговых центрах / Жилищное право - 414 советов адвокатов и юристов

Мой арендодатель в торговом центре повысил арендную плату через 2 месяца. Что делать?

Добрый день, согласно ч. 3. ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Таким образом, действия арендодателя не законны. Напишите претензию. Незаконны, так как договор не предусматривает одностороннего права повышать плату.

Моте письменно направить претензию, возражение. Я, ИП, арендовала в торговом центре помещение. Платила сумму, указанную в договоре два месяца и на третий арендодатель уведомил меня, что арендная плата будет увеличена со следующего месяца, хотя договор был подписан на 11 месяцев с первой суммой оплаты. Законны ли действия арендодателя? И что я могу сделать, если мне сложно платить повышенную арендную плату?

Какие льготы по аренде предусмотрены для ИП в связи с закрытием торгового центра по распоряжению администрации

Здравствуйте Игорь

Обращайтесь в администрацию области, города через интернет приемную за получением ответа на Ваш вопрос. Но есть льготы по аренде. Надо искать. Я индивидуальный предприниматель. Отдел в торговом центре, сам центр закрыт по распоряжению администрации.

Какие льготы по аренде у меня в связи с ковид 19?

Кто не закрыл отдел на карантин – ответственность арендодателя или арендатора?

Ну точно не вы, а арендатор.

С уважением. Вы со своей стороны все ограничения ввели? Закрыли общий доступ как в торговых центрах? Написали письмо о приостановлении действия договора аренды в связи с указом Президента?

Вообще каждый отвечает за свои нарушения.

То есть за свои нарушения будет отвечать арендатор. Арендатор будет отвечать, а не Вы. Ответственность в любом случае будет собственника бизнеса. Я являюсь арендодателем, если кто то из моих арендаторов не закрыл свой отдел на карантин, кто за это будет отвечать собственник арендодатель или сам арендатор.

К договору об аренде можно зделать предложения по поводу опоздания арендатора в торговый центр.

Добрый день! Согласно ст. 421 ГК РФ закреплена свобода договоров. Если сторона считает, что для нее какие то требования являются существенными, то она вправе выносить их на обсуждения для включения в договор. К договору об аренде можно зделать предложения по поводу опоздания арендатора в торговый центр.

Нужно ли сервисному центру разрешение на продажу кофе в торговом зале?

Добрый день Яна Игоревна!

Необходимо оформить разрешение от Роспотребнадзора.

Документ выдает главный врач санэпидемстанции. Оформление занимает до 10 дней.

Предоставьте в Роспотребнадзор следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации

Заключение о безопасности сырья и готовой продукции

Результаты медицинского осмотра сотрудников

Договор на аренду помещения.

Кроме того, необходимы разрешительные документы на торговлю (розничную). Такой вопрос: имеется хорошо оборудованный сервисный центр по ремонту техники и продаже сопутствующих запчастей и аксессуаров (ИП). Хотим в торговом зале организовать для клиентов, уголок с кофе машиной и дополнительно варить клиентам кофе за денюжку (это будет делать наш же сотрудник). Нужно ли нам при этом получать какое то разрешение или мед. книжку или ОКВЭД вписывать, не будем ли мы после этого квалифицироваться как точка питания? Или в нашем случае ничего подобного делать не требуется? Заранее благодарю за ответ.

Можно ли поставить батут возле помещения детского игрового центра, находящегося в аренде?

Необходимо установить принадлежность земельного участка на котором планируется размещение батута. Если земельный участок является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, то на его использование необходимо разрешение собственников дома.

Если земельный участок находиться в муниципальной собственности, то необходимо получить разрешение на размещение нестационарного торгового объекта (полагаю, что пользование батутом будет платным). У нас в аренде помещение детский игровой центр, находимся мы в подвале жилого дома, имеем ли мы право возле нашего помещения поставить батут на сезон весна лето, помещение арендуется.

Возможно ли указать торговое место вместо площади в договоре аренды при открытии магазина в торговом центре?

Здравствуйте.

Договор аренды составляется по ст.606 ГК РФ. Открываю магазин в торговом центре. ИП. Договор аренды на руках не подписан. Бухгалтер просит указать в договоре вместо площади-торговое место. Возможно ли это?

Нужно ли регистрироваться физическому лицу

Вам лучше оформить ИП, чтобы все было на законных основаниях.

С уважением. Конечно нужно это вполне себе предпринимательская деятельность, тем более в торговом центре. Как вы собрались работать без формления, через неделю придет ифнс спрашивать, а что вы там делаете. Я физическое лицо, нужно ли регистрироваться, при предоставлении услуг по ремонту телефонов и оборудования и продаже к ним аксессуаров, арендуя уголок в торговом центре.

Нужно ли регистрироваться как физическое лицо при оказании услуг по ремонту телефонов и аренде уголка в торговом центре?

Да оказывать услуги может только юр лицо

Иначе это незаконная предпринимательская деятельность. Я физическое лицо, нужно ли регистрироваться, при предоставлении услуг по ремонту телефонов и оборудования и продаже к ним аксессуаров, аренду уголок в торговом центре.

Можно ли ИП на упрощенке заключать договор на аренду столов в торговом центре для проведения ярмарок мастеров?

Может. Не вижу сложностей. Можно ли ИП на упрощенке заключать договор на аренду столов в торговом центре для проведения ярмарок мастеров?

Могу ли я продлить аренду участка лпх без торгов если в семье ребёнок инвалид.

Можете! Нужно обращаться в местную администрацию или через мфц. Могу ли я продлить аренду участка лпх без торгов если в семье ребёнок инвалид.

Акт возврата площади в торговом центре - продление аренды или закрытие точки?

Добрый день! Акт возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью. Это значит расторжение договора аренды. Скажите пожалуйста, если хозяйка арендует площадь в торговом центре, и ей принесли акт возврата площади. Это значит продление аренды или закрытие точки?

Невозможность переоформления аренды земли препятствует продаже ТЦ АО Тазис в моем городе

Добрый день! У вас право собственности оформлено на ваш торговый центр? Мой город предоставил мне аренду земли под строительство ТЦ, а сейчас я хочу продать свой ТЦ АО "Тазис".

Администрация города отказалась предоставить землю в аренду новому собственнику.

Проблемы с арендой в мини-торговом центре - ночной клуб мешает моему бизнесу

Добрый день!

Обратитесь к собственнику помещения, с которым у вас заключен договор аренды, с письменной претензией по данному вопросу. Направьте претензию с уведомлением о вручении. Жалуйтесь в надзорные органы на нарушение режима работы клуба: прокуратуру, Роспотребнадзор, полицию, налоговую, администрацию. Я снимаю в аренду место в мини торговом центре по мимо меня там ещё ночной клуб у которого написано режим работы с 22-06 часов, а я работаю с 09-20 часов, но ихняя гулянка переходит все черты они и до обеда бывает задерживаются и бывает с 17 часов начинают работать и вся проблема очень громкая музыка с басами. А у меня магазин Одежды для всей семьи, где и дети и пожилые и т.п. я говорил об этом хозяйке Здания но эмоций ноль и реакций.

Требования к изготовлению паспортов безопасности при аренде помещений в городской полеклинике

Паспорт безопасности делается на объекты с массовым прибыванием людей. Минимальный порог для 3 категории от 50 человек. У вас объективно не может на 1,5 кв. метрах находиться массово 50 человек. Следовательно, делать паспорт безопасности вы не обязаны. Однако, нужно понять тут и другое: если вы арендуете 1,5 кв.м., но к вам приходит огромное количество людей, которые стоят у окошка регистратуры, а вы просто по какой-то причине занизили арендуемую площадь, то тут уже другой разговор...

По определению паспорт безопасности делается на поликлинику или больницу в целом или, например, на торгово-развлекательный центр в целом, а не на конкретные магазины в ТРЦ. Мы арендуем 1,5 кв.м. в городской полеклинике в помещении регистратуры площадью 30 кв.м. Обязаны мы изготовлять паспорта безопасности? Спасибо.

Хочу установить автомат с девочками в торговом центре Что для этого необходимо сделать и как это осуществить?

Здравствуйте! Для начала оформите ИП или ООО. Лучше ИП, срок регистрации в налоговой в среднем 5 дней, по налогам оформляйте упрощенку (фиксированная сумма независимо от прибыли). Далее выходите на договорной или юридический отдел торгового центра с просьбой выделить Вам место в аренду под автомат и заключаете договор аренды. Хочу установить автомат с жевачками в торговом центре Что для этого необходимо сделать и как это осуществить?

Как оформить приобретенную торговую точку ксерокопии и быстрого фото в торговом центре

Здравствуйте!

Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации; какое имущество вы приобретаете; какие документы есть на имущество; иные существенные факты.

Если оформлено ООО, вы можете приобрести долю в обществе. Вы можете оформить договоры купли-продажи имущества. Попросить переоформить договор аренды помещения. Если помещение в собственности, оформить договор купли-продажи. Я покупаю готовый торговую точку ксерокопии и быстрое фото, в торговом центре, что нужно чтобы оформить оформить ее на себя у меня такое нету.

Примерная стоимость аренды земли под павильон в Красноярске - какая средняя цифра рассчитывается?

Чем ближе к центру города, тем кадастровая стоимость больше. Ответить на ваш вопрос даже по средней цифре сложно, тем более площадь ЗУ у вас указана с разбегом 10 кв.м. Аренда предоставляется по итогам торгов. Соответственно и это влияет на стоимость аренды. Стоимость приблизительную вы можете узнать у арендаторов по территориальности нахождения ЗУ. Вопрос короткий, подскажите на какую примерную стоимость аренды земли под павильон скажем 20-30 м 2 рассчитывать в Красноярске?

Понимаю что цена складывается от многих факторов, но хотелось бы узнать какую то среднюю цифру, перед тем как начать бумажную валокиту.

ИП, арендующий площадь в торговом центре, столкнулся с значительным повышением арендной платы

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, в первую очередь условий оговаривающих порядок изменения размера арендной платы и возможные последствия, если и изменением не согласны. В договоре скорее всего это предусмотрено, на какой процент повышать решать собственнику имущества. Я ИП, арендую площадь в торговом центре.

Договор был заключен в 2013 г., с тех пор неоднократно пролонгировался.

На днях арендодатель предупредил меня, что через месяц аренда мне будет повышена на 45%, предупреждение устное.

Арендодатель собирается оформить повышение аренды дополнительным соглашением.

Предыдущее повышение было в 2014 году, т е. пять лет назад.

Вопросы: 1). Законно ли такое значительное повышение -- почти в полтора раза?

2). Стоит ли подписывать это соглашение? Ведь я с таким повышением не согласна!

Спасибо. С уважением, Снежана.

Обязан ли сотрудник, арендующий площадь в торговом центре

Входить вы можете через любой вход, если иное не оговорено в договоре аренды. Что касается второй части вопроса, то никто не имеет права вас досматривать и уж тем более вы не обязаны вытаскивать предметы из ваших карманов, поскольку ТЦ - это не режимный объект. Я работаю в торговом центре, но мы просто орендуем у них помещение на их территории, обяза ли я заходить через служебный вход? Имееют ли они право ощупывать мои карманы если я из них все вытазила и показала им?

Контроль оборотов реализации через ККМ - вопросы правовой ответственности и возможности администрации торгового центра

Владимир, администрация ТЦ такими полномочиями не обладает. Администрация ТЦ вынудила подписать договор аренды (под угрозой расторжения договора), по которому я должен предоставить пароль и логин для входа в личный кабинет ИП кассы онлайн. Каким законодательным актам это противоречит? Имеет ли право администрация торгового центра контролировать обороты по реализации через ККМ (требует логин и пароль для входа в личный кабинет ИП)

Обязаны ли арендаторы торгового центра заключать договор на вывоз мусора?

Никто не может понудить к заключению договора свобода волеизьявления. Это кабальные условия. Можно пункт оспорить этот и исключить из договора. Но как повлияет на первый договор аренды.1000 причин расторгнуть с вами договор в том и уловка. Но... Я заключила договор на аренду в торговом центе, в договоре есть пункт на заключение обязательного договора с компанией на вывоз мусора. Обязана ли я заключать договор и оплачивать вывоз мусора?

Имеет ли право администрация торгового центра наложить штраф на арендатора, работник которого купил в неположенном месте?

Может, если такой штраф установлен договором. Смотря что купил работник в "неположенном" месте. Если бутылку воды или пачку сигарет, или другие товары для личного пользования, то нет. Остальные моменты надо смотреть в договоре аренды. Имеет ли право администрация торгового центра наложить штраф на арендатора, работник которого купил в неположенном месте?

Арендую площадь в торговом центре, являюсь И.П требуется ли мне заключать договор на вывоз ТБО (если это делает арендодатель)?

Добрый день.

У Вас в договоре аренды помещений должно быть прописано, что входит в постоянную и переменную плату, в том числе ком. услуги. Арендую площадь в торговом центре, являюсь И.П требуется ли мне заключать договор на вывоз ТБО (если это делает арендодатель)?

Хочу получить консультацию по договору аренды в новом торговом центре.

Здравствуйте, Оксана!

Вы можете уточнить свой вопрос в общем доступе.

Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте в личные сообщения и заказать консультацию. А конкретнее можете изложить.

В любом случае составление и анализирование документа на платной основе. Здравствуйте Оксана, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Хочу получить консультацию по договору аренды в новом торговом центре.

1 234 59 СЛЕД.

Администратор печатает сообщение