Мой арендодатель в торговом центре повысил арендную плату через 2 месяца. Что делать?
Я, ИП, арендовала в торговом центре помещение. Платила сумму, указанную в договоре два месяца и на третий арендодатель уведомил меня, что арендная плата будет увеличена со следующего месяца, хотя договор был подписан на 11 месяцев с первой суммой оплаты.
Законны ли действия арендодателя? И что я могу сделать, если мне сложно платить повышенную арендную плату?
Добрый день, согласно ч. 3. ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом, действия арендодателя не законны. Напишите претензию.
Спросить
Незаконны, так как договор не предусматривает одностороннего права повышать плату.
Моте письменно направить претензию, возражение.
Спросить
У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
СпроситьВопрос по увеличению арендной платы в торговом центре. 1 03 2021 была увеличена арендная плата согласно договору. Там прописано, что Арендодатель имеет право поднять арендную плату неболее одного раза в год. С 1.09.2021 заключаем новый договор на 11 месяцев, потом приходит уведомление о повышении аренды с 01.10.2021 согласно договору в одностороннем порядке. Фактически за 2021 год это второе повышение. Законно ли это?
Елена, нужн видеть договор аренды, чтобы вам помочь с консультацией.
Ну а еслив целом, то ваши права нарушены.
Спросить
Вы же сами пишите заключили новый договор аренды ст 606 ГК РФ В этой связи то что у вас было раньше не имеет ни какого значения Надо было чтобы не изменилась арендная плата не заключать новый договор а продлевать старый.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.
Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.
В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.
В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.
04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.
Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)
Здравствуйте, Ирина!
Вы же пишите что дополнительное соглашение не заключалось. А значит и цена не менялась.
Поэтому по сути платить нужно было 20 т.р., а не 10 т.р. (ст. 450, 452, 609 ГК РФ).
Значит зачесть может в полном объеме.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Имеет право зачесть депозит в счет арендной платы (ст.614 ГК РФ), т.к. договор никто пока не расторгал и доп. соглашения по нему не заключал (ст.450-453 ГК РФ), что дает право арендодателю на возмещение за счет ранее внесенного депозита. А если стороны готовы расторгнуть договор, то в доп. соглашении о расторжении можно прописать все условия такого расторжения, в т.ч. разрешить вопрос о депозите. Иначе придется решать через суд.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
В связи с тем, что заключен договор аренды, в который не внесены изменения касающиеся снижения оплаты за июнь 2020, а также не заключено дополнительное соглашение, Арендодатель, ранее внесенный депозит в размере 20 000 рублей имеет право зачесть в счет погашения арендной платы за июнь 2020, как за последний месяц.
Все изменения к договору должны быть заключены в письменной форме, а в вашем случае, изменения документально не произведены.
В связи с чем, Арендатор должен исполнить обязательства, исходя из заключенного договора.
Ст. 309 ГК РФ,
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Всех благ Вам!
Спросить
По поводу депозита, по условиям вашего договора и согласно ст 421-422 ГК то есть свободы договора, и его понятия, в случае расторжения договора по инициативе арендодателя за 1 месяц ДО того, как наступила очередная дата платежа (иными словами вы внесли депозит 20 000) из которого 10 000 на июнь, или июля а 10 000 на август, в этом случае зща август плата должна быть возвращена, если иное у вас не указано в договоре, то есть 10 000 он обязан возвратить,10000 зачесть, если же есть просрочка более 2 месяцев оплаты, то 20 000 он имеет право зачесть в счет долга.
Спросить
Нет, не имеет право если внесены изменения в условия договора. На основании чего. Должны вернуть часть оплаты. Статья 614. Арендная плата
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Арендодатель снизил арендную плату, то согласно ст. 450 ГК РФ, к договору следовало оформить дополнительное соглашение.
Согласно п. 1 ст 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Однако, учитывая факт отсутствия дополнительного соглашения между сторонами о снижении арендной платы на указанный период, арендная плата осталась без изменений в размере 20 тыс. руб. Поэтому ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. может быть зачтен Арендодателем как арендная плата за июнь. Вопрос о зачете депозита в размере 10 тыс руб за июнь и возвращении остатка может быть согласовано сторонами в соглашении о досрочном расторжении договора аренды (свобода договора ст. 421 ГК РФ).
Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте
Основным документом, который определяет права и обязанности между арендатором и арендодателем является договор аренды и соответствующие дополнения заключённые в такой же письменной форме
При отсутствии изменений дополнений в письменной форме (ст.450-453 ГКРФ) к договору аренды, действуют условия договора аренды, подписанного и заключённого сторонами. (ст.309 ГК РФ)
Соответственно, Арендодатель имеет право денежные средства, внесенный на депозит в сумме 20 000 рублей имеет принять в счет арендной платы за июнь 2020 года как за последний месяц аренды...
СпроситьАрендовал помещение на 11 месяцев, в договоре указано, что предупредить арендодателя за 2 месяца (если хочу расторгнуть договор), предупредил 3 сентября, выехал 15 сентября сделав ремонт помещения (как предусиатривает данный договор), произвел оплату за сентябрь (полный месяц аренды), сейчас арендодатель требует возместить арендную плату за октябрь. Что делать!? могу ли я ее не оплачивать за октябрь, так как ключи от помещения были сданы 15 сентября.
Из написанного Вами можно сделать такой вывод: если у Вас есть подписанное соглашение о расторжении договора, где указано, об отсутствии долгов, претензий и т.д. и акт приема-передачи помещения, тогда платить не нужно, а если нет, то нужно платить
Спросить01.08.2021 г. Я заключила договор аренды нежилого помещения на 9 месяцев в качестве арендатора. Аренда составляла 50000 рублей. В договоре было прописано, что арендная плата равняется 50000 рублей в первые два месяца. С третьего месяца аренды арендная плата будет пересмотрена Арендодателем по дополнительному соглашению. 15.09.2021 г. Было подписано дополнительное соглашение на сумму 70000 рублей. В договоре было написано, что арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость, арендуемого помещения. 01.12.21 г. Арендодатель снова приносит договор где указано, что с 01.01.22 г. Арендная плата составляет 90000 рублей. Хотя мы договаривались, что это окончательная цена. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия арендодателя? Это наш первый договор и он уже второй раз хочет поднять арендную плата.
Вопрос такой мы ИП арендовали помещение, договор был составлен на 11 месяцев. В какой то момент мы стали не в состоянии оплачивать аренду. Сообщили в письменной форме арендодателю о расторжении договора в одностороннем порядке. Получили отказ т.к. в договоре прописано что мы не имеем права расторгать договор. В общем за три месяца до истечении срока договора мы покинули арендуемое нами помещении. Арендодатель требует оплаты за эти три месяца. Имеет ли право арендодатель требовать арендную плату за эти три месяца если мы уже не занимали эту площадь? Срок действия договора закончился в феврале 2016 года.
Василий! Все зависит от условий договора. Без изучения договора никто Вам ничего посоветовать не сможет.
СпроситьЯ арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.
Здравствуйте Светлана!
Для правильной и полной юридической консультации необходимо ознакомиться с договором и документами по договору.
Спросить
Заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносится на р/сч арендодателя. Во время действия договора аренды арендодатель (собственник) еще заключил договор безвозмездного пользования помещением с другим лицом и хочет, чтобы арендная плата выплачивалась этому лицу путем наличного расчета. Как правильно поступить в этой ситуации: 1)внести изменения в действующий договор аренды, указав, что арендная плата выплачивается не арендодателю, а лицу, которое временно пользуется помещением по договору безвозмездного пользования; или 2) рассторгнуть договор аренды и заключить новый с лицом, которое безвозмездно пользуется помещением? Спасибо за ответ.
Можно и так и так . В первом случае внесите изменения в договор в раздел порядок оплаты (по указания арендодателя арендные платежи вносятся на ________) в этом случае безвозмездное пользование вас ни к чему не обязывает . И этот пользователь для вас никто .
Во втором случае - у вас уже будет договор аренды , в котором арендодателем должен выступать пользователь .
СпроситьСитуация такая: был заключён договор аренды нежилого помещения, односторонний отказ возможен только по согласию арендодателя. Прошел месяц и арендная плата не была внесена арендодателю и также, последовал односторонний отказ от исполнения договора арендатором. Каковы действия арендодателя?
Любые. На его усмотрение. Можно договор расторгнуть и взыскать стоимость арендной платы.
Спросить
