Невозможность переоформления аренды земли препятствует продаже ТЦ АО Тазис в моем городе
Мой город предоставил мне аренду земли под строительство ТЦ, а сейчас я хочу продать свой ТЦ АО "Тазис". Администрация города отказалась предоставить землю в аренду новому собственнику.
Как переоформить аренду земли под гаражом новому собственнику гаража? Если связаться с арендатором земли не предоставляется возможным (земля принадлежит администрации города)
Интересует ответ на вопрос. Имею здание в собственности, земля под зданием в аренде у администрации города. Хочу выкупить землю. Обязан город продать землю или это на усмотрение города? И по какой цене-кадастровой или какой другой?
Администрация муниципального образования не обязана продавать землю, точно также как и вы не обязаны ее выкупать. Цена устанавливается соглашением сторон, но ниже кадастровой она не будет.
СпроситьДом в долевой собственности на 2-х хозяев. Земля поселкового совета. Хочу взять землю в аренду, а второй собственник нет. Если я напишу заявление на аренду земли, а второй собственник не предоставит своих документов на 1/2 дома, то мне откажут в аренде. Что делать?
Не откажут, Вы заключаете договор одна с поселковым советом с множественностью на стороне арендатора. Подайте документы на заключение договора.
СпроситьМы приобрели в собственность дорогу. Администрация города отказывает нам в заключении договора аренды земли и не дает согласия на выкуп земли под дорогами, мтивируя свой отказ тем, что земля находится в аренде у третьего лица, имеющего на этой земле строения (здания, гаражи и др.). Почему мы не можем арендовать землю под дорогой? Какие есть варианты?
Вообще-то согласно Земельного законодательства и законодательства о приватизации земли общего пользования к коим относятся дороги приватизации не подлежат
СпроситьХочу взять у собственника земли часть участка в долгосрочную аренду для строительства кафе. Если собственник, решит продать свою землю кому-либо, то мой договор аренды с прежним собственником будет автоматически расторгнут? Каки образом мне защититься от этого риска?
Здравствуйте. По закону договор аренды просто перейдёт на другого собственника на тех же условиях
Спросить
Здравствуйте, Иван Генадьевич.
Для того чтобы арендовать на долгий срок участок земли, он, во-первых, должен существовать как вещь. Т.е. невозможно "взять у собственника земли часть участка в долгосрочную аренду" без разделения первоначального участка на два или несколько производных, определения их границ в натуре и постановки на кадастровый учет.
Без проведения перечисленных мероприятий Ваша затея бессмысленна.
С уважением.
СпроситьАдминистрация моего города отказалась предоставить мне землю в аренду под строительство шиномонтажной мастерской, ссылаясь на то, что это земли для среднеэтажной жилой застройки. Согласно правил землепользования и застройки нашего города, на этих землях разрешено строительство объектов социально-бытового назначения. Права ли администрация и относится ли шиномонтажная мастерская к таким объектам?
нормативно этот термин не закреплен, но активно используется в кодифицированных законах (ГК РФ. НК РФ и тд.) - следовательно является либо собирательным либо общепонятным, Из Википедии. Соцкультбыт (объекты социального, культурного и бытового назначения) — инфраструктура жилой среды микрорайона, поселения, включающая:
магазины товаров продовольственного, хозяйственно-бытового, спортивного, промышленного и иного назначения;
места общественного питания — буфеты, столовые, кафе, рестораны;
территориальные пункты здравоохранения, поликлиники, больницы;
объекты образования и воспитания детей, развития взрослых: детские дошкольные учреждения (ясли, детские сады дневного и вечернего типа, места дошкольной подготовки и развития детей, школы, лицеи, колледжи, техникумы, институты, академии, университеты, образовательные и ресурсные центры и т. д.);
библиотека, интернет-инфраструктура;
объекты культурного досуга и развлечений: театры, кинотеатры, телевидение, танцевальные залы, дискотеки и др.;
оздоровительные центры;
спортивные центры и стадионы;
центры технического творчества детей, юношества и граждан;
центры и объекты флоры и фауны, парки и скверы;
места парковок автомобилей;
места хранения продуктов овощеводчества, садоводства и огородничества
Спросить
Постановлением администрации города от 1994 года мне дано разрешение на строительство магазина. Я построил магазин и в 1999 году изготовил проект магазина, который утверждён главным архитектором города. Магазин функционирует уже более 15 лет, никаких претензий со стороны администрации города ко мне не было. Но в 2009 году администрация обратилась в суд о сносе моего магазина как самовольной постройки, поскольку у меня нет документов на землю. Во время суда я представил своё заявление от 1994 года, в котором до вынесения постановления о разрешении на строительство магазина от 1994 года, я просил главу администрации дать мне не только разрешение на строительство, но и выделить землю. До суда я также успел обратиться в администрацию города, чтобы мне путём выкупа предоставили землю под магазином. Администрация ничего не ответила мне и мною предъявлен встречный иск о возложении на администрацию города обязанности во исполнение своего постановления о разрешении на строительство магазина предоставить мне землю под магазином, поскольку здесь моей вины не имеется. Дополнительно в суд представил акт отвода и согласования земли, включая занятой магазином, в котором имеется подпись руководителя комитета по управлению имуществом города. Помогите мне советом! Неужели мой магазин является самовольной постройкой, если я ещё в 1994 году просил выделить мне землю, но мне не выделили, затем я попросил путем выкупа предоставить мне землю под магазином?
Абдулла, в Постановлении должно быть указано, о выделении земельного участка для целей связанных со строительством магазина. В данном Постановлении этого нет. Если дело ещё находится в суде, то решение будет зависеть от многих факторов, и вполне возможно, что суд обяжет администрацию, привести данное Постановление в соответсвие с Законодательством. Но всё же вынесение решения, будет зависеть от доказательств как Ваших. так и администрации. Ищите на месте сильного юриста.
СпроситьГород Череповец Вологодская область. На земле принадлежащей мэрии города находится стационарный павильон. Какой закон регулиркет отношения с мэрией о аренде земли, возможно ли выкупить землю на основании чего? Какая дальнейшая перспектива существования подобных павильонов на земле принадлежащей городу?
Анатолий, здравствуйте. Ответ.
Регулируется данный вопрос Решением №132 ОТ 29.06.10 с изменениями №44 от 07.04.15 Череповецкой городской Думы "О проведении землепользования и застройки г. Череповца" и другими нормативными актами. В Приложениях к решению №132 зафиксированы Правила землепользования и застройки". Перспективы по павильонам на земле города можно обратиться в в управление архитектуры и градостроительства ул.Набережная,37 а. (50-17-05). Купля-продажа земельных участков осуществляется на основании заявления в Комитет по управлению имущества города.
Спросить
Отличный ответ, сегодня был в мэрии, все доступно объяснили, дальнейшие движения. Все интересное впереди!!!)
Спросить
Здравствуйте. Надеемся, Вы получение подтверждение словам ответившего юриста. И в дальнейшем у Вас не планируется никаких проблем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Доброго времени суток! Мы рады, что наша консультация вам помогла. Да, действительно всё самое интересное впереди, это торги по покупке земельного участка.
СпроситьЕсть в городе земля оставшиеся, после сноса барака. На учете в росреестре не стоит. Хотел взять эту землю в аренду у администрации, для строительства дома. Но администрация отказала, ссылаясь на то, что это земля относится к категории многоквартирного дома. Обоснован ли отказ администрации? Или может ли администрация изменить категорию данной земли?
Изменить категорию данной земли может только собственник... по своему усмотрению.
Такая же возможность есть и у арендатора.
Для получения права аренды нужно участвовать в аукционе (торгах).
СпроситьЗдравстуйте, я купил небольшой магазинчик который находится на земле города. У предидущего владельца был договор аренды земли, он передал мне права на аренду и сейчас я арендую эту землю. У меня возник вопрос смогу ли я выкупить эту землю или нет?
Спасибо за ответ, но хотелось бы узнать по подробнее как выкупить у города? Могли бы вы описать всю процедуру покупки?
Спросить
