Аренда домов и участков / Жилищное право - 4991 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Посмотрите в документах если у Вас нет ограничений по отчуждению данного ЗУ, то продавать можно, если есть ограничение на отчуждения, аренды и т.д то нельзя. Можно ли продать квартиру или дом, купленный за земельный сертификат? Можно ли продавать участок, купленный с помощью земельного сертификата?
Здравствуйте!
Посмотрите в документах если у Вас нет ограничений по отчуждению данного ЗУ, то продавать можно, если есть ограничение на отчуждения, аренды и т.д то нельзя.
СпроситьЭто не принципиально, только собственник решает вопрос перезаключить договор или нет. Здравствуйте. Если нотариус выдавала Вам свидетельство о праве на наследство на дом, то обратитесь в местную администрации о выделении Вам земельного участка в собственность на основании права собственности на дом. Если откажут, то подавайте заявлении о предоставлении в аренду. Удачи. При жизни моя мама владела участком земли с домом на правах бессрочного пользования. Право собственности на участок и дом не оформляла. После ее смерти я вступил в права наследства. Нотариус при оформления наследства не рассматривал этот участок как часть наследственной массы. Есть ли у меня возможность оформить этот участок в бессрочное пользование или в долгосрочную аренду? До мамы этим участком владели мои дедушка и бабушка. Сохранялось завещание дедушки о передаче участка и дома моей маме. Дом на участке сохранился.
Это не принципиально, только собственник решает вопрос перезаключить договор или нет.
Спросить
Здравствуйте. Если нотариус выдавала Вам свидетельство о праве на наследство на дом, то обратитесь в местную администрации о выделении Вам земельного участка в собственность на основании права собственности на дом. Если откажут, то подавайте заявлении о предоставлении в аренду. Удачи.
СпроситьДоброго времени суток.
Уважаемый Николай,
Подавайте встречный иск в Суд, к соседке. И еще не понятно на каком основании соседка имеет право на Ваше имущество?
Будут возникать новые вопросы, пишите, звоните, координаты ниже. Такой вопрос.
На данный момент человек прописан по адресу... (дом который ликвидирован в реестре, по ветхости), до этого собственность принадлежала его маме, которая умерла более 6 мес назад, дело открыто было. Земельный участок под домом был в аренде у города (срок аренды истек). На данный момент этот участок через суд хочет забрать соседка. Что можно сделать в такой ситуации?
Доброго времени суток.
Уважаемый Николай,
Подавайте встречный иск в Суд, к соседке. И еще не понятно на каком основании соседка имеет право на Ваше имущество?
Будут возникать новые вопросы, пишите, звоните, координаты ниже.
СпроситьДа, Вы вполне можете оформиться как самозанятый гражданин и сдавать комнаты отдыхающим, согласно Федеральному закону "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ. Это зависит от статуса дома и земельного участка под ним. Не просто так оформить самозанятость, дом должен отвечать требованиям закона для проживания в нём граждан по найму. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к юристу. Она стоит не 124 рубля. Можете. Сдача в аренду жилых помещений подходит. Имею частный дом в Сочи, хочу сдавать комнаты под отдыхающих. Подскажите могу ли я это оформить как самозанятый, для уплаты налога с дохода?
Да, Вы вполне можете оформиться как самозанятый гражданин и сдавать комнаты отдыхающим, согласно Федеральному закону "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ.
Спросить
Это зависит от статуса дома и земельного участка под ним. Не просто так оформить самозанятость, дом должен отвечать требованиям закона для проживания в нём граждан по найму. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к юристу. Она стоит не 124 рубля.
СпроситьНужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка. [quote]Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?[/quote]
Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.
По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда. Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание. Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?
Нужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка.
Спросить
Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?
Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.
По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание.
СпроситьДля решения вопроса Вам необходимо обратиться в Администрацию города. Здравствуйте!
С этим вопросам Вам надо обратится в районную (городскую) администрацию по месту нахождения Вашего дома, которая с учетом федерального, регионального земельного законодательства и местной градостроительной документации дадут Вам ответ о возможности арендовать или же приобрести в собственность указанный Вами земельный участок. Обратитесь с данным вопросом в администрацию ваашего города. Здравствуйте.
Я так понимаю, это межа разделяющая жилые дома. Так же она имеет противопожарное назначение. Попробуйте в администрацию подать заявление об аренде, с обязательством содержать в соответствующем состоянии. Купила дом, у нас идет прогон между двумя домами, могу ли я его купить или арендовать, все остальные жильцы закрыли свои прогоны и ездиют по нашему, но дорога главная есть на луг, даже если я закрою прогон то они на луг смогут попасть.
Здравствуйте!
С этим вопросам Вам надо обратится в районную (городскую) администрацию по месту нахождения Вашего дома, которая с учетом федерального, регионального земельного законодательства и местной градостроительной документации дадут Вам ответ о возможности арендовать или же приобрести в собственность указанный Вами земельный участок.
Спросить
Здравствуйте.
Я так понимаю, это межа разделяющая жилые дома. Так же она имеет противопожарное назначение. Попробуйте в администрацию подать заявление об аренде, с обязательством содержать в соответствующем состоянии.
СпроситьРазрешение на строительство, право на землю аренда или собственность. Зайдите на сайт госуслуги или на сайт местной администрации, где и будут указаны необходимые документы.
С уважением. Для получения разрешения на строительство обращайтесь в органы местного самоуправления (администрацию района) или через МФЦ. Следует предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, план участка, паспорт (копия). А как получить разрешение на строительство дома? Какие нужны документы на постройку дома?
Зайдите на сайт госуслуги или на сайт местной администрации, где и будут указаны необходимые документы.
С уважением.
Спросить
Для получения разрешения на строительство обращайтесь в органы местного самоуправления (администрацию района) или через МФЦ. Следует предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, план участка, паспорт (копия).
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьДобрый день! Если это МКД, то земельный участок в натуре не выделяется и не является предметом договора купли-продажи квартиры. Здравствуйте. Перед продажей необходимо переоформить право бессрочного пользования на право аренды или право собственности. Только потом продавать. К покупателю переходит право пользования на тех же условиях.
Он потом может оформить в собственность. Бабушка продает квартиру в двухквартирном доме в сельской местности 1983 года постройки. Земельный участок 6 соток прилегающий к дому находится в бессрочном пользовании. Как оформить эту землю при продаже?
Добрый день! Если это МКД, то земельный участок в натуре не выделяется и не является предметом договора купли-продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Перед продажей необходимо переоформить право бессрочного пользования на право аренды или право собственности. Только потом продавать.
Спросить
К покупателю переходит право пользования на тех же условиях.
Он потом может оформить в собственность.
СпроситьЗдравствуйте!
Если есть рядом с домом огород и он не приватезирован, то это муниципальное имущество, его можно либо выкупить у государство, либо оформить аренду на 49 лет, все это условно конечно, обращайтесь в Администрацию! Здравствуйте.
Прежде всего, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности на дом в ЕГРН. Для этого Вам необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами на дом.
Теперь о земле. Если речь идёт именно о том участке, на котором расположен дом, то Вам необходимо заказать у кадастрового инженера межевой план, а затем обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Есть дом купленный в далёком 1996 г. Крым. При переходе его не оформили в РФ, до сих пор украинские документы. Есть огород рядом с этим домом, неприватизированный при Украине т.е. документально права собственности нет. Как быть?
Здравствуйте!
Если есть рядом с домом огород и он не приватезирован, то это муниципальное имущество, его можно либо выкупить у государство, либо оформить аренду на 49 лет, все это условно конечно, обращайтесь в Администрацию!
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности на дом в ЕГРН. Для этого Вам необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами на дом.
Теперь о земле. Если речь идёт именно о том участке, на котором расположен дом, то Вам необходимо заказать у кадастрового инженера межевой план, а затем обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность.
СпроситьЗдравствуйте! Можете, если земля принадлежит на праве аренды и перейдёт к вам так же на праве аренды. В противном случае могут возникнуть проблемы. Собственник владеет домом и пользуется земельным участком, на котором расположен дом.
Купить дом Вы можете, землей будете также пользоваться на том же основании, что и прежний собственник. Могу ли я купить дом, если земля не в собственности?
Здравствуйте! Можете, если земля принадлежит на праве аренды и перейдёт к вам так же на праве аренды. В противном случае могут возникнуть проблемы.
Спросить
Собственник владеет домом и пользуется земельным участком, на котором расположен дом.
Купить дом Вы можете, землей будете также пользоваться на том же основании, что и прежний собственник.
СпроситьВера, нужно видеть договор аренды. Взяла в аренду зем. участок, а на нем остатки сгоревшего дома, большая куча мусора. Дом был муниципальный. Кто должен сейчас убирать этот мусор.
Можно взять в аренду, купить у Алминистрации, через аукцион. Надо обратиться с заявлением в администрацию МО, то есть к собственнику земельного участка. Погреб находится за границами мкд дома. Получается муниципальная земля. Как узаконить.
Надо обратиться с заявлением в администрацию МО, то есть к собственнику земельного участка.
СпроситьДобрый вечер. Пока вас не оформлено здание (или объект незавершенного строительства), то нет (пп.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ) Нет, не можете.
Можете приватизировать участок, но только после ввода дома в эксплуатацию.
Недострой и его оформление не помогут. А после оформления в собственность недостроя, какие должны быть мои действия? Через аукцион оформила аренду участка под ИЖС. Поставила фундамент, финансовая ситуация изменилась, стоимость аренды для меня стала теперь слишком высокой, хочу расторгнуть договор аренды. Могу ли я расчитывать на приоритетное право аренды с новой, более низкой ценой?
Участок надо отмежевать и пбрптиься в местную администрацию для приобретения участка в аренду или в собственность. Прежде всего надо провести межевание вашего участка и поставить его на кадастровый учет. Обратиться в администрацию за бесплатным предоставлением земельного участка в собственность. Перед этим поставить его на кадастровый учет в границах забора, то есть согласно фактическому использованию. Ситуация происходит в районе в посёлке, а именно есть дом есть на него документы а на землю почему-то нет, дом унаследовала от родителей, скажите каким образом можно оформить землю в свою собственность, какой порядок действует сейчас?
Участок надо отмежевать и пбрптиься в местную администрацию для приобретения участка в аренду или в собственность.
СпроситьОбратиться в администрацию за бесплатным предоставлением земельного участка в собственность. Перед этим поставить его на кадастровый учет в границах забора, то есть согласно фактическому использованию.
СпроситьКонечно можно, особенно, если есть "попытка" строительства дома. Можете. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" от 01.04.2020 N 98-ФЗ не отменен. Он действующий. Могу ли я сейчас обратиться в администрацию о продлении договора аренды земельного участка для ИЖС ссылаясь на ФЗ 98 от 01.04.2020? В связи с пандемией коронавируса?
Или данный закон не актуален уже?
Можете. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" от 01.04.2020 N 98-ФЗ не отменен. Он действующий.
СпроситьТолько по решению общего собрания собственников. Могу ли я взять у города в Ивановской области участок земли у многоквартирного дома в аренду для парковки одной машины.
Все зависит от того, является ли этот участок Вашей собственностью или Вы являетесь пользователем по договору аренды. У нас 2 этажный дом. Я жву на первом этаже. У меня под окнами установлена моя канализация. А другие сосели ставят на нее свои авто. Как мне с этим бороться. Есть ли закон ограничивающий стаянку машин.
Все зависит от того, является ли этот участок Вашей собственностью или Вы являетесь пользователем по договору аренды.
СпроситьДобрый вечер. Если правообладатель - несовершеннолетний, вряд ли банк одобрит ипотеку. Но необходимо смотреть условия договора аренды, срок договора. Правила предоставления ипотечных кредитов устанавливаются самими банками и законодательством не регламентируются. Поэтому только банк сможет дать Вам ответ смогут ли они предоставить Вам кредит или нет. На несовершеннолетнего ребёнка (14 лет) оформлена аренда земельного участка под ИЖС, могут ли родители взять ипотеку на строительство жилого дома?
Добрый вечер. В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ такой земельный участок вы можете приобрести в долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Но у вас проблема в том, что права у остальных не зарегистрированы. Значит либо искать наследников и с ними решать вопрос, либо в судебном порядке. Дом 1938 года постройки в долевой собственности 31/600 и 182/600 доли оформлены в ЕГРН, а 31/600 и 62/600 нет, так как собственники умерли и наследники не оформили право на наследство и не пользуются долями вообще, дом реально не разделён, земля под домом не приватизирована у меня 182/600 доли в доме, могу ли я полагающийся мне земельный участок соответственно долям в доме оформить в собственность самостоятельно Какие мои первоначальные действия и возможно ли это?
Добрый вечер. В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ такой земельный участок вы можете приобрести в долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. Но у вас проблема в том, что права у остальных не зарегистрированы. Значит либо искать наследников и с ними решать вопрос, либо в судебном порядке.
СпроситьДобрый вечер. Без второго собственника вы ЗУ в собственность не оформите, т.к. обращаться в госорганы необходимо совместно. Можно оформить в аренду, он отказаться не сможет. Либо обратиться в суд с заявлением о возможности единоличного обращения в госорганы, Росреестр для оформления. Добрый день, для избежания возможных проблем в будущем, Вам лучше оформить долевую собственность. Однако в таком варианте Вам будет необходимо предоставить документы, устанавливающие личности всех лиц, имеющих права на дом, а также документы, подтверждающие данные права. У нас дом на 2 хозяина, в долевой собственности, мои пол дома я оформил, получил зелёнку, у хозяина 2 половины, пол дома не оформлены и оформлять не будет. Я хочу оформить земельный участок в собственность. Наш общий участок примерно 5 соток. Как мне оформить свои пол участка в собственность?
Добрый вечер. Без второго собственника вы ЗУ в собственность не оформите, т.к. обращаться в госорганы необходимо совместно. Можно оформить в аренду, он отказаться не сможет. Либо обратиться в суд с заявлением о возможности единоличного обращения в госорганы, Росреестр для оформления.
Спросить
Добрый день, для избежания возможных проблем в будущем, Вам лучше оформить долевую собственность. Однако в таком варианте Вам будет необходимо предоставить документы, устанавливающие личности всех лиц, имеющих права на дом, а также документы, подтверждающие данные права.
СпроситьПо договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
1. арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
2. арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Поэтому у Вас арендная плата, а не налог. Это обязательство по договору. Поэтому льгот на это быть не может.
Удачи Вам. Я пенсионер, в аренде 6 соток земли, на которых построен дом, имею я право на отмену налога за аренду?
По договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
1. арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
2. арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Поэтому у Вас арендная плата, а не налог. Это обязательство по договору. Поэтому льгот на это быть не может.
Удачи Вам.
СпроситьМожете в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Даже если земельный участок в аренде, на котором стоит дом? У меня есть доля и прописка в доме где проживают родители, так же есть квартира в другом регионе, в ипотеку. Дом находится на подработанной территории, имею ли я право рассчитывать на компенсацию при сносе дома?
Участком на каком праве владеете (аренда, пожизненное пользование). Может быть оформление как под многоквартирном домом, или, если изменить вид жилого помещения, например, под частью дома блокированной застройки или просто под частью дома.
От выбора варианта может зависеть и площадь оформляемого участка.
Но конкретно сказать без документов невозможно. Лучше на месте обратиться к специалистам. На участке права нет. дом был построен 1985 году предприятием, квартиры выдали, в 2006 году прошла приватизация квартир, земля не оформлена. Дом на 2 хозяина, по документам отдельные квартиры, как оформить землю? И будет земля общая? Продаем свою квартиру в ипотеку, без земли, банк одобрение не дает, боюсь соседи не согласятся оформлять, за отсутствием денег.
Может быть оформление как под многоквартирном домом, или, если изменить вид жилого помещения, например, под частью дома блокированной застройки или просто под частью дома.
От выбора варианта может зависеть и площадь оформляемого участка.
Но конкретно сказать без документов невозможно. Лучше на месте обратиться к специалистам.
Спросить
На участке права нет. дом был построен 1985 году предприятием, квартиры выдали, в 2006 году прошла приватизация квартир, земля не оформлена.
Спросить
Добрый день, Алена! Подавать в суд иск "О признании домом блокированной застройки в соответствии с положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ, ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и Выделом доли в натуре одним из собственников земельного участка", который в свою очередь возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
На самом деле постройки и земельные участки имеют единую судьбу, возможно предположить, что если ваша сделка будет зарегистрирована, у вас появится право на аренду земельного участка и обязательство на снос строения. Одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. Хотим купить дом под снос в селе, но земля в аренде. С какими правами мы приобретем землю тогда?
Здравствуйте Андрей
На самом деле постройки и земельные участки имеют единую судьбу, возможно предположить, что если ваша сделка будет зарегистрирована, у вас появится право на аренду земельного участка и обязательство на снос строения.
Спросить
Одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.
СпроситьНет, вы не можете его получить в собственность, так как он в аренде, с условием строительства дома. Я инвалид 1 группы, имею участок ИЖС в аренде до 2029 года. Чтобы приватизировать участок, надо на нем построиться. Могу ли я, как инвалид, приватизировать его без жилого дома? Просто у меня там деревянный домик без фундамента.
Нет, вы не можете его получить в собственность, так как он в аренде, с условием строительства дома.
Спросить
