Аренда домов и участков / Жилищное право - 4991 советов адвокатов и юристов
Земля в аренде или в пользовании, уточните. Земельными спорами рискует вплоть до сноса дома. При продаже может возникнуть спор, договор купли-продажи могут обжаловать и вам придется вернуть деньги.
[quote]Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома [/quote] Продаю квартиру в 4-х квартирном доме, у каждого отдельный вход и огороженный дворик, но документов на землю нет, чем рискует покупатель?
При продаже может возникнуть спор, договор купли-продажи могут обжаловать и вам придется вернуть деньги.
Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого домаСпросить
[b]Когда возможно оформление земли[/b]
При наличии права наследуемого пожизненного владения данным участком (чаще всего такая ситуация возникает, когда земля автоматически перешла по наследству, но документов на неё у будущего собственника нет).
В случае предоставления объекта недвижимости с правом бессрочного пользования им (к примеру, от предприятия, кооператива).
Если имеется право аренды на данный участок, заключённый с местной администрацией.
Большинство сложностей, возникающих в процессе сбора документов для оформления земельного участка в собственность, связаны с отсутствием у заявителя кадастрового плана или должным образом оформленных правоустанавливающих документов. Собирайте все необходимые документы и оформляйте землю в собственность если это допустимая зона! Скажите пожалуйста есть дом на два хозяина считается как квартира приватизирован дом скажите приватизируется ли земля на которой стоит кв.
Когда возможно оформление земли
При наличии права наследуемого пожизненного владения данным участком (чаще всего такая ситуация возникает, когда земля автоматически перешла по наследству, но документов на неё у будущего собственника нет).
В случае предоставления объекта недвижимости с правом бессрочного пользования им (к примеру, от предприятия, кооператива).
Если имеется право аренды на данный участок, заключённый с местной администрацией.
Большинство сложностей, возникающих в процессе сбора документов для оформления земельного участка в собственность, связаны с отсутствием у заявителя кадастрового плана или должным образом оформленных правоустанавливающих документов. Собирайте все необходимые документы и оформляйте землю в собственность если это допустимая зона!
СпроситьДобрый вечер Николай Николаевич!
Оформить гараж и участок под ним возможно до 01.09.2026 г.. Основания для возникновения прав указаны в статье 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса".
При этом нахождение участка в аренде ГСК, общие стены с другими гаражами не помешают Вам оформить права на гараж и участок под ним. Нет такой категории, скорее всего это ограничение. Надо посмотреть документы. Особенно если потом из гаража дом будет, это точно маловероятно. Гаражный кооператив арендует землю. Я член ГК. За мной числится капитальный гараж, цоколь и первый этаж. Землю на которой стоит ГК, муниципалитет перевёл в категорию горно санитарную. Могу ли я оформить в собственность гараж и землю под ним? Хочу сделать жилой и настроить второй этаж. С чего начать по документам? И возможно ли?
Добрый вечер Николай Николаевич!
Оформить гараж и участок под ним возможно до 01.09.2026 г.. Основания для возникновения прав указаны в статье 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса".
При этом нахождение участка в аренде ГСК, общие стены с другими гаражами не помешают Вам оформить права на гараж и участок под ним.
Спросить
Нет такой категории, скорее всего это ограничение. Надо посмотреть документы. Особенно если потом из гаража дом будет, это точно маловероятно.
СпроситьМогу ответить и проконсультировать платно и рассказать о всех возможных проблемах и рисках. Но нужны исходные данные об объекте недвижимости дом и земельный участок и ещё возникнет ряд вопросов. Межевание возможно, только если ПЗЗ предусматривают блокированную застройку и после перевода земли под сблокированный дом. В остальных случаях межевание невозможно. Землю можно выкупить, но это не значит что можно будет размежевать и выделить в натуре доли как вы хотите, так как участок ИЖС один единый и неделимый.. Нет, нельзя, раз в аренде участок.
Нужно выяснить, почему не в собственности.
Даже в собственности выделить нельзя, если минимальные размеры не соблюдаются.
Кроме того, почему выдела в натуре не сделано, а доля, почему не оформлен дом блокированной застройки..
ЭТо всё нужно проверять.. Хотим купить недвижимость 1/2 часть катеджа, земля в аренде на 49 лет, как сделать межевание своей половины участка, и возможно ли вообще межевание если земля не в собственности, а в аренде?
Могу ответить и проконсультировать платно и рассказать о всех возможных проблемах и рисках. Но нужны исходные данные об объекте недвижимости дом и земельный участок и ещё возникнет ряд вопросов. Межевание возможно, только если ПЗЗ предусматривают блокированную застройку и после перевода земли под сблокированный дом. В остальных случаях межевание невозможно. Землю можно выкупить, но это не значит что можно будет размежевать и выделить в натуре доли как вы хотите, так как участок ИЖС один единый и неделимый..
Спросить
Нет, нельзя, раз в аренде участок.
Нужно выяснить, почему не в собственности.
Даже в собственности выделить нельзя, если минимальные размеры не соблюдаются.
Кроме того, почему выдела в натуре не сделано, а доля, почему не оформлен дом блокированной застройки..
ЭТо всё нужно проверять..
СпроситьУ вас аренде или в собственности земельный участок? Какова суть иска? Правилами землепользования и застройки в этом месте разрешено строить жилой дом или нет? что из себя представляет за торговый объект и какая деятельность в нём осуществлялась? Кто обратился в суд вы или администрация? Не видя или не зная содержания иска дать вам дельный совет невозможно. У меня в собственности садовый участок. Построила продуктовый магазин и жилой дом на этом участке. Иск об изъятии земельного участка, путем продажи с торгов. Участок был предоставлен для садоводства. В суд собирается обращаться администрация (мне стало известно). Я ИП, построила на участке для садоводства торговый объект и жилой дом. Что мне грозит? Администрация города хочет продать участок с торгов, обратились в суд.
У вас аренде или в собственности земельный участок? Какова суть иска? Правилами землепользования и застройки в этом месте разрешено строить жилой дом или нет? что из себя представляет за торговый объект и какая деятельность в нём осуществлялась? Кто обратился в суд вы или администрация? Не видя или не зная содержания иска дать вам дельный совет невозможно.
Спросить
У меня в собственности садовый участок. Построила продуктовый магазин и жилой дом на этом участке. Иск об изъятии земельного участка, путем продажи с торгов. Участок был предоставлен для садоводства. В суд собирается обращаться администрация (мне стало известно).
Спросить
Поскольку участок вы используете не по назначению - решением суда он будет изъят и продан с торгов.
Удачи.
СпроситьО чем речь по конкретнее? Здравствуйте
Вы не собственник земли а арендуете у муниципалитета?
В этом случае надо читать договор и смотреть условия о праве передачи права аренды в субаренду
По общему правилу это допускается
Если Вы собственник по ст 209 ГКРФ то можете договор дарения или купли продажи составить или отдать в аренду. Вы конечно можете можете заключить договор купли-продажи с условием. Что документы на регистрацию права собственности будут оформлены после получения в дома и участка в собственность. Но там надо соблюсти все существенные условия договора. Закон о земле 105 з. Хочу передать участок родственнику. Как это сделать? Передача не возможна. Только приватизация после постройки. Человеку нужна гарантия. Как это можно юридически оформить? По 105 закону переуступка не возможна. Что делать? lчто делать для передачи прав.
Здравствуйте
Вы не собственник земли а арендуете у муниципалитета?
В этом случае надо читать договор и смотреть условия о праве передачи права аренды в субаренду
По общему правилу это допускается
Если Вы собственник по ст 209 ГКРФ то можете договор дарения или купли продажи составить или отдать в аренду.
Спросить
Вы конечно можете можете заключить договор купли-продажи с условием. Что документы на регистрацию права собственности будут оформлены после получения в дома и участка в собственность. Но там надо соблюсти все существенные условия договора.
СпроситьПередача не возможна. Только приватизация после постройки. Человеку нужна гарантия.
СпроситьВы конечно можете можете заключить договор купли-продажи с условием. Что документы на регистрацию права собственности будут оформлены после получения в дома и участка в собственность. Но там надо соблюсти все существенные условия договора.
СпроситьЧто бы ответить про "нужно", надо пояснить зачем? Если вы имеете ввиду, распределение участка между собственниками квартир то лучше соглашение об определении долей сделать, чем межевать участок.
И как у вас земля в аренде под многоквартирным домом? Может быть у вас доли по документам? Под многоквартирным домом земля по умолчанию должна быть в собственности жильцов. Еще раз повторю если земля в аренде, значит участок размежёван. почитайте свой вопрос. Или уточните его. Для какой цели?
Нет, не нужно делать. Зачем делать межевание участка, если земля в аренде? Двухквартирный дом, квартира в собственности. Земля в аренде. Нужно ли делать межевание участка?
Если вы имеете ввиду, распределение участка между собственниками квартир то лучше соглашение об определении долей сделать, чем межевать участок.
И как у вас земля в аренде под многоквартирным домом? Может быть у вас доли по документам? Под многоквартирным домом земля по умолчанию должна быть в собственности жильцов.
СпроситьЕще раз повторю если земля в аренде, значит участок размежёван. почитайте свой вопрос. Или уточните его.
Спросить
Нет я не совсем про это.
У вас есть уже размежёванный поставленный на кадастровый учет земельный участок. Но пользуетесь вы им вместе с соседями. В таких случаях во избежание конфликтных ситуаций делается соглашение о порядке пользования (я пользуюсь правой половины от забора до яблони, ты левой от яблони до забора).
И все таки посмотрите по документам у вас именно квартира в собственности? Или все-таки доля в доме?
Если квартира до прекращайте договор аренды, по умолчанию земля под многоквартирным домом СОБСТВЕННОСТЬ жильцов.
СпроситьУточните: Вы вынесли забор за границы своего участка? Есть в Саратовской области такая практика, в др.регионах-не знаю. Не законно, конечно, но делают все. Я вынес забор от дома имею ли я право на это. Красная линия у нас проходит даже по моему дому дом в собственности земля возле дома в аренде.
Есть в Саратовской области такая практика, в др.регионах-не знаю. Не законно, конечно, но делают все.
СпроситьОчень просто, подаете заявление о расторжении договора аренды и заявление о предоставлении участка в собственность. Участок под ИЖС в аренде на 49 лет у муниципалитета (РФ) . Дом зарегистрирован. Каков порядок перевода земли в собственность.
Здравствуйте Ольга
По общему правилу постройка следует судьбе участка, на мой взгляд мнение собственника участка, должно быть учтено в любом случае. Нет, так как право строительства и регистрации дома только у лица, владеющего земельным участком. Хотелось узнать можно ли оформить в собственность построенный домна себя, если участок в аренде на другого человека?
Здравствуйте Ольга
По общему правилу постройка следует судьбе участка, на мой взгляд мнение собственника участка, должно быть учтено в любом случае.
СпроситьНет, так как право строительства и регистрации дома только у лица, владеющего земельным участком.
СпроситьМожно, но только в судебном порядке. Нужно искать документ о праве собственности в городском архиве, в местной администрации, в БТИ, в росреестре. Да, конечно, в судебном порядке решайте вопрос. Судя по всему, речь идет не только о земельном участке, а о жилом доме. Если так, то право собственности можно признать через суд, а землю уже оформить потом. Если ранее на землю документ не выдавался, то признать на нее право просто так нельзя. В настоящее время эту землю можно выкупать или брать в аренду. Может ли как то помочь домовая книга? Где наследодатель зарегистрирован как хозяин дома. А можно ли будет подать заявление в суд на право собственности на землю в силу приобретательной давности? Можно ли установить право собственности на землю по наследству, если не осталось документов подтверждающих право собственности у наследодателя. В архивах записи не сохранились.
Нужно искать документ о праве собственности в городском архиве, в местной администрации, в БТИ, в росреестре.
Спросить
Судя по всему, речь идет не только о земельном участке, а о жилом доме. Если так, то право собственности можно признать через суд, а землю уже оформить потом. Если ранее на землю документ не выдавался, то признать на нее право просто так нельзя. В настоящее время эту землю можно выкупать или брать в аренду.
Спросить
Может ли как то помочь домовая книга? Где наследодатель зарегистрирован как хозяин дома.
СпроситьДомовая книга может помочь в этом деле, но сама по себе домовая книга не является документом, подтверждающим право собственности на дом и, тем более, на земельный участок.
СпроситьА можно ли будет подать заявление в суд на право собственности на землю в силу приобретательной давности?
Спросить
Если наследодатель и вы открыто, добросовестно и непрерывно владели земельным участком в течение 15 лет, то можно рассмотреть возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Надо детально изучать вашу ситуацию, чтобы давать какие-либо рекомендации.
СпроситьОбращайтесь за информацию в администрацию города. Собственник проезда лесфонд, причем администрация? Мой земельный участок находиться на естественном склоне, выше уровня тупикового проезда на 1.5 м. При эксплуатации подъездных путей происходит сползание грунта, для чего необходимо укрепить (бетонировать или установить блоки, плиты) естественный уклон. Тупиковый проезд из-за наложения границ находиться в лесфонде. С какой формулировкой написать заявление в управление лесами для предоставления в аренду данного заезда к моему дому. Какую статью указать в заявлении (вид использования)? Спасибо!
Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о покупке участка. Земля под домом в аренде на 49 лет, дом частный, но несколько квартир по одному адресу, как переделать в собственность?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://rgud.ru/documents/2%20%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0_2017.pdf Законно, собственник имеет право сдать в аренду земельный участок под строительство. В сложившемся микрорайоне (30 лет) решили на клочке земли, обремененной городской канализацией построить 10 - ти этажный дом, участок город застройщику сдал в аренду на 2 года с правом строить многоквартирный дом. Законно ли это?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьЗаконно, собственник имеет право сдать в аренду земельный участок под строительство.
СпроситьМожете. Если покупатели согласятся на такую сделку. Если приватизируете, продадите дороже. Можно попробовать для начала заключить долгосрочный договор аренды. Его потом можно перезаключить на покупателя! Могу ли я продать дом, если участок под ним не приватизирован.
Можете. Если покупатели согласятся на такую сделку. Если приватизируете, продадите дороже. Можно попробовать для начала заключить долгосрочный договор аренды. Его потом можно перезаключить на покупателя!
СпроситьСначала вам нужно регить вопрос об аренде или выкупе этого участка у юрлица. МКД, бывшее общежитие, земельный участок в собственности юр.лица, приобретен до изменения статуса общежития в МКД. какое решение необходимо принять на общем собрании собственников МКД для возможности межевания участка и последующего отчуждения доли не связанной с МКД.
Вы же его не продавали... С чего налог то? Я имела ввиду продажу дома и соответственно земельный участок. Там только в 2009 году была аренда, а в 2017 году куплена у администрации в собственность. Свидетельство о госрегистрации права собственности незавершенного строительства жилого дома от 2009 г. В 2017 году строительство завершено. Вопрос. Нужно платить 13% подоходного налога. Прошло более 5 лет или нет.
Я имела ввиду продажу дома и соответственно земельный участок. Там только в 2009 году была аренда, а в 2017 году куплена у администрации в собственность.
СпроситьБолее пяти лет - не прошло. Право Вашей собственности на указанные объекты, как завершенный строительством дом, так и земельный участок, по написанному Вами, возникло лишь в 2017 г.
СпроситьВ договоре нужно указать идентификационные данные ответчика. Здравствуйте Анастасия Александровна
Ни чего вы не можете указать, кроме реквизитов договора аренды, а позже переоформить. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он должен содержать описание и цену жилого дома, а также сведения о земельном участке. Нужно составить ДКП, обращайтесь лично к выбранному юристу, это платная услуга. (ст.779 ГК РФ). Покупаю дом на арендованном участке. Что необходимо указать в договоре купли-продажи про данный участок? В будущем планирую оформить участок в аренду на себя.
Здравствуйте Анастасия Александровна
Ни чего вы не можете указать, кроме реквизитов договора аренды, а позже переоформить.
Спросить
Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он должен содержать описание и цену жилого дома, а также сведения о земельном участке. Нужно составить ДКП, обращайтесь лично к выбранному юристу, это платная услуга. (ст.779 ГК РФ).
СпроситьОбязанность по ТКО у вас будет возникать в зависимости от площади дачного дома. Земельный участок в деревне в аренде под дачу. Как начисляется вывоз ТКО?
Может расторгнуть договор аренды, но нужны основания для этого. Строительство дома рядом - не основание. Здравствуйте, в случае расторжения договоров аренды земельного участка, Вам должна быть выплачена компенсация равная рыночной стоимости сносимых объектов постройки. В 2016 году я взял в аренду 2 земельных участка под баню и гараж со сроком до 2026 года, сейчас хотят построить в плотную (растояние 3-5 метров) жилой многоквартирный дом трехэтажный. Рядом тоже много других построек. При постройке этого дома наши строения мешают (со слов бригадира). Может ли администрация расторгнуть договора аренды?
Может расторгнуть договор аренды, но нужны основания для этого. Строительство дома рядом - не основание.
Спросить
Здравствуйте, в случае расторжения договоров аренды земельного участка, Вам должна быть выплачена компенсация равная рыночной стоимости сносимых объектов постройки.
СпроситьЧтобы легально установить гараж-пенал, необходимо обратится в управу района с письменным заявлением о разрешении установки гаража-ракушки по указанному адресу. В заявлении нужно указать марку, модель и госномер транспортного средства. В случае если заявление будет одобрено, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Физическое лицо предоставляет ксерокопии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС (в Москве ссылаться можно на Постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами»).
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нужно решение общего собрания собственников мкд. Хотела узнать, можно ли установить гараж-пенал или ракушку во дворе. Где узнать кому принадлежит земля и с кем можно это согласовать. М.о. Истринский район, д. Чёрная "жк Нахабино ясное".
Чтобы легально установить гараж-пенал, необходимо обратится в управу района с письменным заявлением о разрешении установки гаража-ракушки по указанному адресу. В заявлении нужно указать марку, модель и госномер транспортного средства. В случае если заявление будет одобрено, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Физическое лицо предоставляет ксерокопии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС (в Москве ссылаться можно на Постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами»).
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день. Да, все верно. Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию, она должна сформулировать участок и выставить его на торги и вы либо можете оформить аренду или приобрести в собственность. Проживаем в Казахстане у нас свой дом и между нашим домом и соседнем есть заброшенная территория, можем ли мы ее приватизировать? Говорят что закон о приватизации не действует с 2016 года и если мы хотим этот участок надо выкупить у гос. Властей, участок не большой приблизительно 150 квадратов.
Добрый день. Да, все верно. Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию, она должна сформулировать участок и выставить его на торги и вы либо можете оформить аренду или приобрести в собственность.
СпроситьВам проще расторгнуть договор купли-продажи и купить новый дом. Следует письменного обратиться в Газпром по месту нахождения Вашего участка с вопросом заключения договора аренды части земельного участка. Я купила дом, без обременения, но на моем земельном участке, оказывается проходит газовая труба и разводка, могу ли я получать за это денежные средства от Газпром и как это все оформить правильно.
Следует письменного обратиться в Газпром по месту нахождения Вашего участка с вопросом заключения договора аренды части земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте Олег!
Поиск можно произвести через риэлтерские агентства и специализированные сайты.
Очень помогают и рекомендации местных жителей
Кроме того, Вы можете обратиться в Администрацию города и уточнить проведение аукциона на продажу земли из государственного или муниципального фонда. Лучше всего написать заявление в администрацию, с риэлторами я бы не советовал связываться. Риэлторы тут причем?
Заявление в администрацию района
Все зем участка предоставляются только через торги, а потому искать торги на гов. ру. Это верно, благодарю за совет, риэлтеры в Евпаторе заточены на свой результат. Ищу землю под модульный дом в аренду в райлне Евпатории, как это возможно осуществить.
Здравствуйте Олег!
Поиск можно произвести через риэлтерские агентства и специализированные сайты.
Очень помогают и рекомендации местных жителей
Кроме того, Вы можете обратиться в Администрацию города и уточнить проведение аукциона на продажу земли из государственного или муниципального фонда.
Спросить
Лучше всего написать заявление в администрацию, с риэлторами я бы не советовал связываться.
СпроситьРиэлторы тут причем?
Заявление в администрацию района
Все зем участка предоставляются только через торги, а потому искать торги на гов. ру.
СпроситьЗдравствуйте Галина!
Если вы ниразу не принимали участие в бесплатной приватизации, то вам положено бесплатное оформление в собственность.
Напишите жалобу в Прокуратуру. Жилого имущества бесплатно... Давайте разберем ситуацию-важный момент на каких основаниях вашему мужу предоставили участок-аренда или право бессрочного пользования.
После изменения ряда норм не все участки передаются гражданам бесплатно. Так же нужна информация о том, есть ли на участке жилой объект. Частный дом с участком и хоз. постройками. Подавала документы на приватизацию земли, а мне предложили ее выкупить за 48500 р. В доме прожила 30 лет и вступила в наследство после смерти мужа. Почему платно, если приватизация делается бесплатно?
Здравствуйте Галина!
Если вы ниразу не принимали участие в бесплатной приватизации, то вам положено бесплатное оформление в собственность.
Напишите жалобу в Прокуратуру.
СпроситьДавайте разберем ситуацию-важный момент на каких основаниях вашему мужу предоставили участок-аренда или право бессрочного пользования.
После изменения ряда норм не все участки передаются гражданам бесплатно. Так же нужна информация о том, есть ли на участке жилой объект.
Спросить
на каких основаниях вашему мужу предоставили участок-аренда или право бессрочного пользования.Спросить
Вы услышьте - Земельный участок выделялся как - в аренду или бессрочное пользование. Что в Распоряжении Администрации указано?
Спросить
