Аренда домов и участков / Жилищное право - 4991 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Только по обоюдному согласию совместно с арендодателем. А так вы имеете право часть арендных платежей взыскать со второго наследника Проще всего связаться со вторым наследником и предложить варианты решения вопроса, например, выкупить у него право аренды Право собственности на построенный дом можно будет оформить только по 1\2 доле, раз земельный участок принадлежит двум лицам. По наследству перешло право аренды участка, два наследника. Аренду участка оплачивает только один, он же занимается пользованием (сажает огород, ухаживает за участком, строит дом). Второй наследник на участке не появляется, какого-то интереса не проявляет. Аренда заканчивается в 2036 году, выделен участок под строительство ИЖС. Вопрос, каким образом зарегистрировать построенный дом.
Или как убрать второго наследника, не заинтересованного из аренды. П. С. Документы не менялись, у нотариуса получено свидетельство о праве.
Здравствуйте. Только по обоюдному согласию совместно с арендодателем. А так вы имеете право часть арендных платежей взыскать со второго наследника
Спросить
Проще всего связаться со вторым наследником и предложить варианты решения вопроса, например, выкупить у него право аренды
Спросить
Право собственности на построенный дом можно будет оформить только по 1\2 доле, раз земельный участок принадлежит двум лицам.
СпроситьНадо обратиться в администрацию для приобретения земельного участка без торгов, так как Вы имеете исключительное право на него как собственник дома. У кого арендуете к тому обратитесь Земля была в аренде с 2018 года построили дрм.2021 году аренда расторгнутта судом заочно за неуплату аренды. В этом участке дом построен и оформлен 2020 году. Дрлги заплатила как мне оформить землю на себя
Надо обратиться в администрацию для приобретения земельного участка без торгов, так как Вы имеете исключительное право на него как собственник дома.
Спросить
Спасибо. Обращалась написали отказ. Что не имею право без торгов. Отправила ещё раз с торгами. Пишут ответ отказ несоответствие категории заявителя установленому кругу лиц
СпроситьВам надо описывать свою ситуацию реально как она есть на самом деле. Утаивать обстоятельства - это плохой тон, когда Вы задаёте вопрос юристу. При этом ответ не будет полезным для Вас. Надо смотреть ответ администрации - почему нельзя без торгов. Возможно дом у Вас не поставлен на государственный учёт в Росреестре.
Спросить
Ни, часть, ни участок целиком, не могут. Могут, при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД (ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме). Все вопросы решает общее собрание собственников жилья, ст. 36 ЖК РФ. Могут ли жители МКД сдавать в аренду часть придомового участка?
Могут, при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД (ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).
Спросить
Если у дома несколько собственников (квартиры), то оформить участок под домом можно либо в аренду для всех собственников (аренда со множественностью лиц на стороне арендатора), либо в долевую собственность.
Отдельно для квартиры-невозможно. Все собственники обращаются в администрацию и приватизируют земельный участок под домом в границах забора то есть существующих границах Квартира на земле, у меня есть доля в этой квартире, земля не оформлена ни у одного из собственников, (возможно земля в аренде) как мне оформить земельный участок этого дома в собственность.
Если у дома несколько собственников (квартиры), то оформить участок под домом можно либо в аренду для всех собственников (аренда со множественностью лиц на стороне арендатора), либо в долевую собственность.
Отдельно для квартиры-невозможно.
Спросить
Все собственники обращаются в администрацию и приватизируют земельный участок под домом в границах забора то есть существующих границах
СпроситьНет. Земельный участок должен быть в собственности продавца. Могу ли я купить дом, который стоит на земле находящейся в аренде, за материнский капитал?
Нет, это незаконно. В Российской Федерации законодательством предусмотрена легализация и строительство гостевых домов на загородных участках, включая земельные участки в садоводческих товариществах (СНТ). Однако, для соблюдения законодательства, необходимо учитывать определенные требования. Например, общая площадь гостевого дома не должна превышать 1000 квадратных метров, а количество номеров не должно превышать 15. Гостевой дом также должен быть классифицирован и соответствовать определенным критериям, таким как категория "без звезд" и внесение в единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей Такое строительство незаконно, потому что назначение земель в снт для садоводства. Коммерческой деятельностью заниматься в снт нельзя. Является ли законным строительство и сдача в аренду гостевых домиков на участке в снт?
В Российской Федерации законодательством предусмотрена легализация и строительство гостевых домов на загородных участках, включая земельные участки в садоводческих товариществах (СНТ). Однако, для соблюдения законодательства, необходимо учитывать определенные требования. Например, общая площадь гостевого дома не должна превышать 1000 квадратных метров, а количество номеров не должно превышать 15. Гостевой дом также должен быть классифицирован и соответствовать определенным критериям, таким как категория "без звезд" и внесение в единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей
Спросить
Такое строительство незаконно, потому что назначение земель в снт для садоводства. Коммерческой деятельностью заниматься в снт нельзя.
СпроситьОбсудите вопрос возможности реального раздела дома и земельного участка с кадастровым инженером.
Могут быть сложности. Так как земельный участок в аренде, не в собственности, и размер участка небольшой. Как оформить раздел адреса с соседями? С чего начать? Куда идти? Частный дом. Адрес один. Два разных входа. Участок земли разделен забором. Тех паспорт единый на двоих. На землю (6 соток) договор аренды на 49 лет. По договору аренды у нас земля 1/2.
По факту у нас земли больше. Так купили дом, в этих границах забор стоит 23 года. С соседями начинаются трения по поводу границ участка.. Хотим разделить адрес и участок в избежание трений и споров..
Обсудите вопрос возможности реального раздела дома и земельного участка с кадастровым инженером.
Могут быть сложности. Так как земельный участок в аренде, не в собственности, и размер участка небольшой.
СпроситьЗакон от 27.11.2018 № 422-ФЗ разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать недвижимость в аренду. (Письмо ФНС от 26.04.2019 N СД-4-3/8121) В соответствии с законодательством Российской Федерации сдача жилой недвижимости на землях ЛПХ возможна, предполагая, что соблюдаются все необходимые требования и нормы. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить анализ разрешительной документации на землю и объект недвижимости, а также учитывать требования законодательства об аренде жилой недвижимости и налогообложения доходов, полученных от ее сдачи. Несоблюдение данных требований может привести к наложению штрафов или других санкций со стороны государственных органов. Имею в собственности зарегистрированный жилой дом на земле ЛПХ (земли населённых пунктов).
Сдаю этот дом посуточно, плачу налоги как самозанятый. Имею ли я на это право или это нецелевое использование земли?
Закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ разрешает гражданам зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать недвижимость в аренду. (Письмо ФНС от 26.04.2019 N СД-4-3/8121)
Спросить
В соответствии с законодательством Российской Федерации сдача жилой недвижимости на землях ЛПХ возможна, предполагая, что соблюдаются все необходимые требования и нормы. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить анализ разрешительной документации на землю и объект недвижимости, а также учитывать требования законодательства об аренде жилой недвижимости и налогообложения доходов, полученных от ее сдачи. Несоблюдение данных требований может привести к наложению штрафов или других санкций со стороны государственных органов.
СпроситьВ данном случае Вы можете оформить только аренду.
Пока все не будут согласны оформить собственность невозможно. Добрый день!
Ваш дом-многоквартирный.
Земельный участок, на котором расположен ваш дом, в соответствии с действующим законодательством принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Для получения документов о государственной регистрации права собственности необходимо обратиться в местную администрацию.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Пожалуйста как оформить землю в собственность, и определить порядок пользования? Дом на 4 хозяина, я и 2 соседа готовы оформить, а вот один сосед при всем желании не может, так как его доля на него не оформлена, она ему по наследству досталась, но он не вступил в наследство, и не собирается. Как нам быть?
В данном случае Вы можете оформить только аренду.
Пока все не будут согласны оформить собственность невозможно.
Спросить
Добрый день!
Ваш дом-многоквартирный.
Земельный участок, на котором расположен ваш дом, в соответствии с действующим законодательством принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Для получения документов о государственной регистрации права собственности необходимо обратиться в местную администрацию.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЗдравствуйте не правомерно если у неё нет договора аренды на землю Если это место не огорожено и нет запрещающих знаков, то парковаться можно. Если участок земли не находится у нее в аренде (такое может быть), то ее действия не правомерны.
Можете обратиться с заявлением в прокуратуру, прокуратура проведет проверку и ответит Вам. При выявлении нарушений со стороны владелицы салона - выдаст предупреждение. И Вы будете точно знать статус земли. На 1 этаже жилого дома расположен салон красоты и парковка напротив него прилегающая к дороге, владелица салона запрещает парковку объясняя это тем что это её парковка для клиентов, правомерны ли её действия?
Если участок земли не находится у нее в аренде (такое может быть), то ее действия не правомерны.
Можете обратиться с заявлением в прокуратуру, прокуратура проведет проверку и ответит Вам. При выявлении нарушений со стороны владелицы салона - выдаст предупреждение. И Вы будете точно знать статус земли.
СпроситьКак нежилые помещения для использования в качестве гостиничного комплекса (гостевого дома), то есть для целей не связанных с постоянным проживанием. Есть участок-земли населеных пунктов ЛПХ, Планируется постройка домой а-фрейм в посуточную аренду. Вопрос, как правильно все оформить, можно ли строиться и работать без смены категории земли?
Как нежилые помещения для использования в качестве гостиничного комплекса (гостевого дома), то есть для целей не связанных с постоянным проживанием.
СпроситьЕсли права на жилой дом зарегистрированы, то можете обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Марина, данный вопрос с покупкой земельного участка, требует подробной консультации и юристов, занимающихся земельным правом.
Есть общие положения и условия. Так, согласно ст 39.20 ЗК РФ, чтобы выкупить земельный участок из аренды у муниципалитета, необходимо возвести на нем сооружение и оформить его в собственность. Постройка должна быть капитальным домом, т.е. её фундамент должен быть прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Я, видимо, не так сформулировала вопрос. У меня участок в аренде на 49 лет. 2.5 года назад на нем построен дом, который оформлен на меня в собственность. Теперь встал вопрос - как участок оформить в собственность. Я являюсь инвалидом 3 группы
Если права на жилой дом зарегистрированы, то можете обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Спросить
Марина, данный вопрос с покупкой земельного участка, требует подробной консультации и юристов, занимающихся земельным правом.
Есть общие положения и условия. Так, согласно ст 39.20 ЗК РФ, чтобы выкупить земельный участок из аренды у муниципалитета, необходимо возвести на нем сооружение и оформить его в собственность. Постройка должна быть капитальным домом, т.е. её фундамент должен быть прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьДобрый день, здесь много нюансов, например категория земель, вид разрешенного использования, максимальный размер з.у. допустимый в соответствии с ПЗЗ и т.д. Объединить участки, один из которых находится в собственности, а другой - в аренде, невозможно.
Выкупите участок и объединяйте. У меня построин дом в собственности, вокруг дома дали в аренду 300 соток земельный участок, могу ли их соединить?
Добрый день, здесь много нюансов, например категория земель, вид разрешенного использования, максимальный размер з.у. допустимый в соответствии с ПЗЗ и т.д.
СпроситьОбъединить участки, один из которых находится в собственности, а другой - в аренде, невозможно.
Выкупите участок и объединяйте.
СпроситьЛучше вообще не покупать. Вопрос решается очень долго, в судебном порядке и вообще нет гарантий. Как можно переоформить землю При покупке дома с участком если дом переоформлен и внесён в кадастр, а земля. Ыда дана бабушке в пожизненную аренду. Бабушка умерла в 2015 году. Родственники вступать в наследство не хотят. Продают так. Как после покупке оформить землю
Лучше вообще не покупать. Вопрос решается очень долго, в судебном порядке и вообще нет гарантий.
СпроситьНет, к сожалению, нельзя. Добрый день.
Нельзя удалить.
В настоящее время ЕС, очень сомнительная затея. Сведения будут храниться Здравствуйте всем. кусок земельного участка в многоквартирном доме сдается в аренду для парковки транспортных средств соседнего дома. арендуемые активно облагораживают участок, положили асфальт, вокруг участка уже за арендуемой территорией появились насаждения (саженцы деревьев). Вопрос: после окончания срока аренды смогут ли арендуемые законно провести приватизацию участка или как то оформить. отобрать у арендодателя данный участок? В соответствии ч. 2 ст. 86 УК РФ можно ли изъять (удалить) сведения о судимости из ГИАЦ МВД РФ, 18 летней давности?
Так зачем тогда нужны такие противоречащие законы, в УК РФ ст. 86 сказано что можно изъять, а в приказе МВД РФ от 07.07.2007 №612 дсп должны вести учет.
Но УК РФ принят Гос Думой и одобрен Советом Федерации, я думаю эти органы власти намного выше чем МВД, но не понятно почему суд не удовлетворяет иски граждан...
СпроситьВ ст. 86 п. 3 говорится о погашении судимости и от степени тяжести соответствующие сроки. Погашение или снятие судимости аннулирует все правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом, связанные с судимостью.
Т.е. после этого я понимаю можно обращаться в суд для полного удаления с информационной базы о судимости. Если конечно суд удовлетворит обращение.
СпроситьУ Вас нет никаких правовых последствий, предусмотренных УК РФ.
Вы не верно понимаете написанное.
Судимость снята/погашена.
База МВД-это информационный ресурс, не более.
Спросить
В ст.86 УК РФ ничего про учеты МВД вообще ничего не говорится..
ч.2 ст.26... вообще про другое
Лицо, освобожденное от наказания, считается несудимым.Спросить
Здравствуйте всем. кусок земельного участка в многоквартирном доме сдается в аренду для парковки транспортных средств соседнего дома. арендуемые активно облагораживают участок, положили асфальт, вокруг участка уже за арендуемой территорией появились насаждения (саженцы деревьев). Вопрос: после окончания срока аренды смогут ли арендуемые законно провести приватизацию участка или как то оформить. отобрать у арендодателя данный участок?
СпроситьВозможно, но при соответствующем содержании условий договоров. Да, можете. Добрый день.
А что вы подразумеваете под несколько участков? Смежные что ли? или в разных местах? Формально разрешение на строительство выдается только в отношении объекта строительства на конкретном земельном участке, статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Другими словами для строительства дома вы можете получить только один земельный участок. Могу ли я взять в аренду несколько участков под строительство дома?
Добрый день.
А что вы подразумеваете под несколько участков? Смежные что ли? или в разных местах? Формально разрешение на строительство выдается только в отношении объекта строительства на конкретном земельном участке, статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Другими словами для строительства дома вы можете получить только один земельный участок.
СпроситьЗемельный налог платят собственники Здравствуйте, обязательства по уплате земельного налога зависят от ряда обстоятельств: что за здание-МКД/либо нет, кому принадлежит земельный участок - продавцу, либо муниципальная собственность...
Если участок принадлежал продавцу, то налог уплачивать нужно. Я приобрел коммерческую недвижимость (помещение в здании), договор аренды земли с городом не заключен. ИФНС присылает налог на имущество, а на землю - нет. Права собственности на землю нет. Нужно ли платить самостоятельно земельный налог?
Здравствуйте, обязательства по уплате земельного налога зависят от ряда обстоятельств: что за здание-МКД/либо нет, кому принадлежит земельный участок - продавцу, либо муниципальная собственность...
Если участок принадлежал продавцу, то налог уплачивать нужно.
СпроситьС разрешения администрации. Снос деревьев, кустарников, газонов, за исключением пород, заготовка древесины которых запрещена, на придомовых территориях многоквартирных домов, земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, а также на земельных участках общего пользования в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, на земельных участках, [b]находящихся в собственности, аренде, постоянном бессрочном пользовании и безвозмездном пользовании осуществляется правообладателями данных земельных участков самостоятельно за счет собственных средств[/b], [b]получение разрешения на снос (вырубку) зеленых насаждений на указанных объектах не требуется.[/b] Да, можно. Но с согласия региона. Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании юридического лица. Правообладатель участка - регион. Можно ли самостоятельно вырубать деревья на участке?
Снос деревьев, кустарников, газонов, за исключением пород, заготовка древесины которых запрещена, на придомовых территориях многоквартирных домов, земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, а также на земельных участках общего пользования в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, на земельных участках, находящихся в собственности, аренде, постоянном бессрочном пользовании и безвозмездном пользовании осуществляется правообладателями данных земельных участков самостоятельно за счет собственных средств, получение разрешения на снос (вырубку) зеленых насаждений на указанных объектах не требуется.
Спросить
Зачем вам такие сложности? Вы правильно опасаетесь... А как свекр, уж извините, помрет раньше, чем вы построете дом? А он завещение вдруг оставит на жену троюродного дяди его сестры?)))
И почему свекр участок получает только в аренду, а не в собственность? Свёкр зарегистрирует дом и землю на себя и будете судиться. Стройматериал может быть докажете. Что вы приобрели, а постройку дома как доказывать будете, что вы производили? Договор должны какой-то оформить с организацией. Такая ситуация: свекр получает в аренду участок как ветеран боевых действий, но хочет отдать его нам с мужем. Участок не встанет в собственность, пока мы не построим там дом. Переживаю, что построим дом, а на нас не перепишут участок. Смогу ли я в таком случае предъявить чеки и доказать, что дом строили мы?
Зачем вам такие сложности? Вы правильно опасаетесь... А как свекр, уж извините, помрет раньше, чем вы построете дом? А он завещение вдруг оставит на жену троюродного дяди его сестры?)))
И почему свекр участок получает только в аренду, а не в собственность?
Спросить
У него нет. Вам надо троим заниматься, так как дом в общедолевой собственности. Соответственно и участок должен приобретаться под единым домом в общедолевую собственность. Дом в общей долевой собственности на троих. Земля под домом не приватизирована. Но у одного из собственников есть решение сессии 1999 года для передачи 8 соток земли в собственность (всего под домом 21 сотка земли). Администрация отказала нам в собственности и мы заключаем договор аренды на 59 лет. Третий собственник у которого решение не согласен с передачей земли в аренду и хочет оформить в собственность через суд. Есть ли у него шанс?
У него нет. Вам надо троим заниматься, так как дом в общедолевой собственности. Соответственно и участок должен приобретаться под единым домом в общедолевую собственность.
СпроситьКонечно же не смогут. Даже если земля будет отмежевано не смогут Не могут. Придомовую территорию дома нельзя стать в аренду. Земельный участок не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений и не может быть отдельным предметом гражданского договора, он следует судьбе доли в праве собственности на квартиру. Сдача в аренду придомовой территории МКД!
Могут ли собственники квартир в МКД сдать придомовой территорию в аренду предпринимателю под установку киоска, если земля под домом НЕ ПОСТАВЛЕНА на кадастровый учёт.
В законодательстве прописано что можно! Т.к. собственниками являются жильцы этого дома, они могут принимать такое решение собранием собственников. Но это точно, когда земля поставлена на кадастровый учет. А когда не постаалена...
Спросить
Земельный участок не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений и не может быть отдельным предметом гражданского договора, он следует судьбе доли в праве собственности на квартиру.
СпроситьКонечно можно, если администрация города будет не против Смотря что это за участок, если дорога скорее всего не дадут У нас дом находится в тупике, можем ли мы вместе с соседом взять в аренду этот проезд, что бы поставить ворота? Есть еще один сосед но у него вход не с нашего тупика.
Здравствуйте, Альбина.
Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет. Скажите, пожалуйста, вот я купила квартир у застройщика. Уже оформила есть егрн. Но услышала от кого, что земля на которых он построил дома у него в аренде сроком на 49 лет. Стоит ли волноваться, что государство через 49 лет может снести, забрать дома и т. д. И как можно узнать земле у него в собственности или в аренде.
Здравствуйте, Альбина.
Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет.
СпроситьЗдравствуйте, можете сдавать половину участка в аренду У меня участок в снт 10 соток и дом. Я один собственник. Хочу продать половину участка, но в бти мне сказали что это не реально сделать, так как по закону должно остаться не менее 6 соток, и соответственно продать можно не менее 6 соток. Какие варианты есть?
БТИ упраздниои в 2013 году. Вы о чем? Добрый день.
Нужно вызвать кадастрового инженера.
Когда Вы это сделаете, решать Вам.
Сроков нет, когда Вы захотите узаконить строительство. Здравствуйте, нужно вызвать кадастрового инженера и составить техплан, если участок в аренде, то в пределах этого срока. Есть ли установленный законом срок на вызов БТИ после постройки дома (например вызвать бти не позднее 6 месяцев после постройки)
Вы поясните, чего вы хотите? Оформить дом, зарегистрировать право собственности?
СпроситьДобрый день.
Нужно вызвать кадастрового инженера.
Когда Вы это сделаете, решать Вам.
Сроков нет, когда Вы захотите узаконить строительство.
СпроситьЗдравствуйте, нужно вызвать кадастрового инженера и составить техплан, если участок в аренде, то в пределах этого срока.
Спросить
