Является ли законным строительство и сдача в аренду гостевых домиков на участке в снт?
Является ли законным строительство и сдача в аренду гостевых домиков на участке в снт?
В Российской Федерации законодательством предусмотрена легализация и строительство гостевых домов на загородных участках, включая земельные участки в садоводческих товариществах (СНТ). Однако, для соблюдения законодательства, необходимо учитывать определенные требования. Например, общая площадь гостевого дома не должна превышать 1000 квадратных метров, а количество номеров не должно превышать 15. Гостевой дом также должен быть классифицирован и соответствовать определенным критериям, таким как категория "без звезд" и внесение в единый перечень классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей
Спросить
Такое строительство незаконно, потому что назначение земель в снт для садоводства. Коммерческой деятельностью заниматься в снт нельзя.
Спросить
Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2 этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2 этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ предусмотрено основное ВРИ с формулировкой "отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, гостевые дома". Вопрос 1: Могу я на этой земле построить то, что я задумал? Далее я планирую сдавать гостевые домики посуточно. Не оформляя ИП, как частное лицо. По Гражданскому кодексу "сдача мебилированных комнат". И платить 13% подоходного в конце года. Вопрос 2: Будеть ли это законно и легально? (Если нет, то как Вы посоветуете сделать это законно)
Добрый день. Вы никак не сможете построить на землях для личного подсобного хозяйства данные коттеджи во-вторых Если вы будете предоставлять услугу Вам необходимо открывать индивидуальное предпринимательство У вас могут возникнуть с этим проблемы. Хорошего приятного дня.
Спросить
Добрый день
Если гостевой дом зарегистрирован как жилой, то сдача в аренду комнат может осуществляться самозанятым, в противном случае необходимо зарегистрироваться как ИП.
Спросить
Ответ отключен модератором
Покупаю участок сельхоз назначения у реки. Планирую некапстроения легкие для жилья моей семьи и возможно для гостей.
(Как вариант возможно оформление кооператива.).
Подскажите какое назначение сельхоз земли позволит максимально поставить гостевые домики на сваях.
Здравствуйте, необходимо перевести ВРИ з/у под следующие категории: ЛПХ, для введения садоводства, дачный участок.
Спросить
Вы путаете понятия вид разрешенного использования и назначение земельного участка. Вы ж сами пишите сельхоз земля, это и есть её назначение-земля сельскохозяйственного назначения. На сельхозземлях не разрешается строительство домов, кроме случаев осуществления фермерской деятельности. Но согласно классификатора ВРИ можно строить иные сооружения. Нужна будет более подробная консультация и/или сопровождение сделки обращайтесь к любому юристу платно.
Спросить
Сергей, наскоком не получится получить 100% ответ ибо много нюансов, выбирайте юриста, пишите в личку и получайте таки платную развернутую консультацию.
СпроситьХочу приобрести зу у реки для строительства некспитальных гостевых домиков. Земли сх, ври сельскохозяйственное производство, так же водоохранная зона (река длинной 64 км). Стоит ли вообще мучиться с данным зу, предпологаю кучу проблем. Вообще думал о переводе в лпх.
Собственнику земли нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план земельного участка. Из данного документа будет понятно возможно ли изменить ВРИ. Удачи.
Спросить
ври сельскохозяйственное производство
нельзя строить.
ЛПХ другое дело, но не дадут..
Спросить
Возник конфликт с гостями, которые сломали мое имущество и не захотели платить. Я сдаю в аренду гостевые домики посуточно. Я обозвала клиентку «дура ебанная»в состоянии стресса и вернула ей стразовой депозит то есть ничего так и не удержала. Она сняла видео с оскорблением и собирается подать в суд. Я проживаю в казахстане, где предусмотрен внушительный штраф. Что посоветуете мне в жтом случпе?
Урегулировать с ней вопрос путём возмещений ущерба в досудебном полюбовном порядке.
СпроситьУ меня такой вопрос. У моего знакомого есть гостевые домики у побережья черного моря. Я нахожусь в другом регионе. Хочу предложить свои посреднические услуги. Собрать желающих отдохнуть, взять в аренду микроавтобус и отправить к моему знакомому. Естественно чуть на этом заработать. Могут ли меня привлечь к незаконной предпринимательской деятельности? Какие последствия меня могут ожидать?
Добрый вечер. Если вы оказываете подобную услугу единоразово, то думаю опасаться нечего.
Но для собственного спокойствия можете заключить агентский договор.
Спросить
Заключите с Вашим знакомым агентское соглашение и никаких преследований Вам не грозит если Вы заплатите соответствующие налоги с дохода.
(ст. 1005 ГК РФ), поскольку в соответствии с ним Вы будете совершать действия не только фактического характера (поиск и подбор потенциальных клиентов), но и юридически значимые действия, так как ведение переговоров о заключении договора и поведение сторон в ходе таких переговоров может согласно ст. 434.1 ГК РФ влечь за собой правовые последствия, даже если договор по итогам таких переговоров не заключается.
СпроситьПланирую купить участок земли ИЖС или СНТ (50-80 сот) на берегу озера в Псковской области. Построить небольшие гостевые домики (10-15 шт.) и сдавать их на лето в аренду. Так же на этом участке земли будет баня и хозяйский дом.
1. Возможно ли на данных землях таоке кол-во построек?
2. Как правильно их оформить?
3. Нужно ли регистрировать ИП или можно сдавать их от физического лица? (например патент)
Если все это невозможно, то как сделать правильно?
По определению на земле указанных категорий это сделать невозможно. ИЖС это индивидуальное жилое строение для проживания одной семьи. СНТ для ведения садоводства и огородничества. Не целевое использование. Нужно выбирать землю соответсвующего назначения.
Спросить
В Вашем случае подойдет вид разрешенного использования - туристическое обслуживание (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). Если приобрести участок с таким видом разрешенного использования не представляется возможным в силу каких либо причин, то возможно и приобретение участка под ИЖС при условии, что правилами землепользования и застройки предусмотрена возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на туристическое обслуживание или коммерцию (в случае с земельным участком СНТ такое невозможно). Но такой способ занимает много времени и средств (получить участок, возвести строение, зарегистрировать право, изменить вид разрешенного использования и т.д).
СпроситьВ 2016 г получил в дар гостевой домик от организации ООО прекратила существование в 2015 земельный участок ООО был в аренде срок договора у ООО истёк в 2015 куми требует оплатить аренду за весь участок который был у ООО на участке несколько гостевых домов в настоящее время принадлежат физ лицам насколько правомочны требования.
Хочу приобрести земельный участок в Моск. обл. для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду.
Чтобы Сдача в аренду указанных строений не являлась нарушением законодательства необходим участок только на землях поселений, или сельхоз назначения под дачное строительство тоже можно для этого использовать?
Может есть ещё какие то ограничения?
Помогите разобраться.
ПО сдаче в аренду. На землях ИЖС под гостиничные услуги не пойдет.
Учитывая, что жилые дома в установленном законом порядке не переводились в нежилые, осуществление предпринимательской деятельности по предоставлению гостиничных услуг в коттеджах является незаконным, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку при использовании коттеджей под гостиницу (гостевой дом) не соблюдаются предъявляемые к организации гостиничного бизнеса технические требования, в том числе и по антитеррористической защищенности, миграционное законодательство, законодательство о пожарной безопасности, "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ.
ПОд найм для длительного проживания, можно.
Земли поселений под ИЖС.
Спросить
для строительства жилого дома и нескольких маленьких гостевых домиков для сдачи их в аренду возможно использовать земельные участки коммерческого назначения.
В статус коммерческого назначения можно перевести из ИЖС, но не из сельхоз назначения, под дачное строительство
Спросить
У нас гостевой домик, мы сдаем домик посуточно. Ситуация такая: гости за день до заселения отменили бронь и просят обратно сумму предоплаты. У нас в условиях бронирования написано, что предоплата не возвращается, если отменили бронирование позже, чем за 3 дня. Какими статьями закона можно руководствоваться нам при разговоре с гостями?
Достаточно руководствоваться условиями подписанного договора. Либо обсуждайте все подробности с юристом на платной консультации, если Вам надо подбирать статьи и тп, юристу в любом случае нужно видеть Ваш договор.
Спросить
Категория земель - земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (ст.7 Земельного Кодекса РФ).
А вид разрешенного использования подойдет только один-Передвижное жилье (код ВРИ 2.4 по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412).
Этот вид допускает размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.
СпроситьМожно ли по закону построить на дачном участке несколько маленьких домиков типа бытовок размером 3 м на 6 м. Есть идея в углах садового участка поставить 8 шт бытовок. В каждом углу по две бытовки одна на другой (2 этажа получится). Площадь застройки 72 м. кв. Они будут с водопроводом, отоплением и канализацией. Вход в каждую бытовку отдельный. Такие маленькие гостевые домики должны получиться, для сдачи в аренду чтобы можно было использовать. Общая площадь застройки участка, включая Дом не превышает установленных норм в 30 %.
Сдача в аренду указанных строений будет являться нарушением земельного законодательства - использование земельного участка не по целевому назначению (ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ), так как использование садового участка в коммерческих целях не допускается (садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей).
По поводу строительства. [quote][/quote]Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (ч. 2, ст. 23 Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
СпроситьПокупаем участок с маленьким домиком СНТ, можно ли на этом участке построить жилой дом?
Смотрите назначение земель в публичной кадастровой карте или в свидетельстве о праве собственности. По нему будет видно можно или нет строить дом.
СпроситьУ меня гостиничный бизнес на ЕНВД. На данный момент расширяем деятельность, организовали почасовую сдачу небольшого гостевого домика, который находится близко от реки. Люди отдыхают, сами готовят шашлыки. Культурный корпоративный и семейный отдых. К какому виду деятельности это направление можно отнести, и какой вид налогообложения. Упрощёнка или ЕНВД? Спасибо.
Здравствуйте! Данный вид деятельности-аренда-желательно перевести на УСН. В зависимости от величины расходов и доходов определитесь, что выгоднее или Доходы 6% или Доходы минус расходы 15%.
Спросить
Добрый вечер. Нет нет и еще раз нет Если вы поставите гостевые дома на земле ЛПХ администрация города Может обратиться в суд с исковым заявлением и снести ваши постройки. Для того чтобы осуществить задуманное вам надо перевести землю в коммерческое назначение.
СпроситьХочу на своем земельном участке (ИЖС) начать строительство гостевого домика и проживать первое время в нем же. При этом оформлять сначала буду как жилой дом, чтобы подвести все коммуникации. В последствии на своем же участке буду строить уже капитальный дом. Как потом переоформить новый дом в жилой, а первый в гостевой?
Земля для благоустройства оформлена в собственность. Это участок к основному участку разрешенному для ИЖС. Можно ли на участке для благоустройства построить гостевой домик и гараж? Спасибо.
Нет не можете, так как он вам выдан именно для благоустройства. Это будет использование земельного участка не по назначению.
КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
СпроситьНужно ли разрешение на строительство гостевого домика, на участке (назначение; земли промышленности, энергетики и т.д.) с разрешенным использованием " организация базы туризма и отдыха ". Собственник физ. лицо.
У меня в Геленджикском районе на участке 14 соток размещён 2-х этажный жилой дом (180 м кв = пятно застройки) и 2-х этажный гостевой домик на 20 человек для летнего использования (120 м кв. - пятно застройки). В перечень основных видов разрешенного использования земельных участков (зона Ж 2) входит индивидуальное жилое строительство и земельные участки прочих мест для проживания, а в основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства входит индивидуальные жилые дома и гостевые дома. Вопрос: нужно ли оформлять коммерческое назначение участка под гостевым домиком? Спасибо за ответ!
Здравствуйте, если граница установлена на опоре воздушной линии электропередачи, то собственником кабеля является хозяин дома и, следовательно, обязанность замены лежит на нем. Если же граница установлена на вводе в дом, то собственник кабеля – электросетевая компания. В этом случае именно эта компания обязана произвести замену за свой собственный счет. За счет взносов в СНТ обеспечивается обслуживание общего электропровода, подача от столба к дому обслуживается собственником земельного участка и дачного дома, если конечно данный факт отдельно не прописан в уставе и учредительных документах СНТ.
В дальнейшем, Вы можете поднять данный вопрос о ремонте всех участков провода за счет средств СНТ на общем собрании членов СНТ.
Спросить
Здравствуйте. Менять электрический кабель должна организация с лицензией, оплачивать собственник линии. Как сказано коллегой, зависит от границы балансовой принадлежности. Как правило, физическим лицам линии электропередач не принадлежат Это СНТ или Сетевая организация.
Так же надо обратить внимание на решение ОС. Возможно этот вопрос обсуждался и было принято решение.
Отрезать электричество не имеют право ни при каких обстоятельствах.
Спросить
